中廣網北京8月8日消息。據經濟之聲《交易實況》報道，財經名人堂評論人曹建海做出評論。

　　曹建海：房價2012年3月份出現反轉以來，到現在已經出現了17個月的上漲，在這樣的上漲趨勢下，中央對下半年的經濟增長調控的主旨就是穩增長、調結構、促改革、防風險，穩增長被放到了第一位。

　　在上半年各項經濟指標都不太理想的情況下，房地產的各項指標反而比較好，對于穩增長起了很重要的作用。在下半年，根據中央精神，房地產被賦予了重要的地位。中央提出要促進房地產市場的平穩健康發展，意味著即使房價已經上漲很長時間且幅度很大，中央也不準備對房地產市場進行任何形式的打壓，由此房價上漲近期應當呈進一步加速的趨勢。所以，2013年的房價上漲的勢頭應該遠比2012年要快。因為我們要推進城鎮化建設，要推進一系列包括棚戶區改造、鐵路建設、城市基礎設施建設，甚至包括化解過剩產能，這些計劃在很大程度上都依賴于房地產市場的穩定發展。

　　具體來說，不僅高鐵建設、中西部地區鐵路建設，要依賴于對鐵路用地資源的盤活和綜合開發;棚戶區改造的本質，也是房地產開發;為了還債和搞建設籌資，各地又加大了土地供給，預計今年全年的土地出讓金收入可能超過4萬億元;甚至我們在推進城鎮群過程當中注重各個城市互聯互通，也有穩定三四線城市房價的目的。雖然出現了一年多的房價上漲，但三四線城市的房價跟一二線城市出現了分化，一二城市房價是快速上漲的，一些三四線城市上漲緩慢甚至出現回落的，實現城市之間互聯互通的還可以穩定它們的房價，但城際鐵路運營可能是虧損的。經濟政策決定房價走勢。這樣總體來看，房價在今年的下半年甚至是明年的全年，都有可能出現持續上漲。因為基于過去房地產調控政策不力，中央認為房價上漲原因復雜，在搞不明原因的情況下，盡量減少出臺新的房地產調控措施。這次放棄了新的房地產調控舉措，主要目的是基于穩增長的目標，但是這樣也必然出現一些問題。這個問題主要就體現在四個方面：

　　一是物價的上漲。現在物價當中沒有包含住房的價格，但是實際上中國居民消費當中最大部分就是住房。因為現在房租跟房價的脫節，在物價上漲當中沒有反映房價的上漲。但事實上，房價上漲對民生，對社會的沖擊是最大的，對老百姓的心理沖擊是最大的。

　　二是經濟結構調整。由于投機需求始終在房地產需求中占有一定的比例，所以房地產市場的穩定很大程度依賴于房價的上漲。在目前這樣一個市場機制下，房價只有上漲才能穩定，而房價一旦不漲或者回落，就可能崩盤。這樣的一個不健康的虛擬經濟，注定仍有不少實體經濟轉入，經濟結構調整可能因為房地產市場的穩定而被推后，甚至更加扭曲了。

　　三要看到對生態環境的影響。房地產發展雖然帶動了很多的行業，但是這些行業普遍屬于環境不友好行業，例如鋼鐵、水泥、玻璃、工程機械、煤炭等，且房地產建設過程本身就是對耕地、綠地等生態平衡的破壞。如果我們為了穩增長，為了化解過剩產能，持續保持房地產市場的穩步上漲，長此以往，必然會對生態環境造成更大的危害。現在歐洲、美國很多國家的人民，都已把中國看成是一個在空氣污染方面非常嚴重的國家，所以他們在中國旅游停滯的期限明顯縮短，外國人甚至不愿意在中國就業，他們擔心空氣污染對自己子女的健康造成危害。生態環境正倒逼我們進行一些經濟結構的調整。

　　最后是房價迅猛的上漲，它可能會促進房地產的金融市場的進一步發展，帶來新的金融危機。因為房地產金融已經多樣化了，不僅僅是信托、基金、債券、股票，甚至在一些地區高利貸融資的現象也非常多。現在銀行的貸款絕大部分都跟土地抵押有關系，而且未來要推進銀行業的資產證券化。所謂銀行信貸資產的證券化，實際上就是次級債券市場的發展，會不會出現美國式次貸危機的爆發，這都是需要盡早做出預防的。不能為了防止地方債務危機，就盲目擴大土地供給、推高房價，這樣雖然防止了地方的債務危機，但是有可能會促進在未來時期更大范圍的房地產金融風險。

　　解決房地產問題，從長期來看建立長效機制是重要的，但是短期來看房價的迅猛上漲對經濟生態的影響也是不能忽略的。不能因為過去的多次調控無效就放棄了調控，應該了解過去的調控為何無效?調控當中是不是應該征詢更多的老百姓的意見。有房的人，因為房價上漲而歡呼，可是一些進城的農民，可能根本賣不到住房，望房興嘆，從而使得城鎮化無法真正的推進，這些我們應該綜合考慮。

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