向高房價宣戰：寫給我的讀者

眼見《向高房價宣戰》的書稿終于完成，2009年終于對自己有了一個交代，心中不由得感到無限的輕松。對于我這樣的社科院經濟研究人員，要在繁忙的工作之余，擠出時間完成20多萬字的書稿，的確是一個不小的挑戰。然而，面對高房價引發的天怒人怨，以及既得利益集團利用房地產業侵蝕民生和經濟發展前景，作為一名知識分子特別是熟悉房地產的學者，我覺得自己有責任、有義務親力親為，通過自己的吶喊喚醒民眾理性消費住房，避免他們成為高房價的犧牲品。

    2009年年初，不少出版社向我約稿寫書，由于工作太忙，我以各種理由推辭了。然而，內心畢竟有一種強烈的愿望：希望由我寫成的一本書，成為投向房地產市場的一枚重磅炸彈，引導民眾協力抗擊高房價，通過齊心協力扭轉房價持續上漲的局面。

要把上述愿望變成一本專著，需要我的努力勞動，更要有恰當的機緣。2009年4月，國家統計發布的數據，稱2009年3月中國70個城市的平均房價同比下跌1.3%，但環比上升0.2%。這不僅打破了房價連續7個月下跌的局面；伴隨著交易量的回升，樓市出現了房地產開發商久違的“小陽春”現象。對于這種問題，我提出了中國城市房價水平仍然過高、兩年后還有40-50%的回落空間的觀點，希望引導公眾根據房價的長期走勢，能夠理性消費。英國《金融時報》駐華記者吉密歐（Jamil Anderlini）針對房價問題對我進行專訪，他撰寫的題為《中國房地產價格兩年后可能下跌一半》的文章，發表在2009年4月13日出版的《金融時報》第一版，引起了多家海外政府、投機機構的關注。2009年4月和5月兩個月，我先后接待了包括美國大使館經濟處、韓國金融控股公司、摩根大通銀行、摩根斯坦利公司、波士頓投資公司、索羅斯基金管理公司、高盛公司等累計有50余家投機機構，進行了大量的觀點交流，再次激發了通過著書闡述我的房地產觀點的愿望。

第二個事件是2009年4月23日中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布《2009房地產藍皮書》，稱2009年房價上半年總體下行，下半年有望上升的觀點。我找來2004年以來的六本藍皮書，逐一對照他們的預測與實際變化，發現2009年以前每冊藍皮書對市場的分析和預測，都是錯誤的。據此，我認為他們的觀點更重要的是站在了房地產開發商為主體的房地產業的立場，而不是公眾的立場，表達了開發商對房價上漲的強烈愿望。因為有房價問題和社科院內部爭論這兩個亮點，我的批評文章迅速引起了輿論界的熱烈關注。《第一財經日報》、《每日經濟新聞》等采訪和報道了我和《房地產藍皮書》主編牛鳳瑞研究員的觀點爭論；和訊網還把我和牛鳳瑞，以及后來加入論戰的社會科學文獻出版社總編輯鄒東濤教授約到演播室，當面辯論中國房市的觀點。辯論是非常激烈，事后還引發了“房價降一半是不是國家災難？”的大討論。

可以說，2009年整個4月、5月兩個月，是我近年參加各種辯論最多的時期。我在辯論之時，總有通過著書將我的觀點系統化的想法。也正在這個時候，國內知名出版機構——中信出版社的編輯找到我。他們希望我寫一本關于房價方面的書，作為他們出版社2009年向市場推出的重點圖書。這和我的想法幾乎是一拍即合。當天時、地利、人和三個要素都具備時，我也就沒有什么借口推辭了。2009年6月到7月整個兩個月，我除了參加社科院英語培訓中心主辦的英語培訓課程外，我把其余絕大部分時間，都用在房地產資料搜集和寫作上了。

由于前期沒有很好地與編輯保持溝通，初稿自然存在不少毛病。當然，這正是考驗出版社編輯水平的時候。在看到我的初稿后，編輯們提出了修改意見，希望將我編寫進去的歷史文章和媒體專訪拿出去，只留下少量明顯反應我的觀點和辯論部分——由于他們的意見無可挑剔、難以駁倒，初稿近1/2的篇幅被迫刪除了。我惟一能做的，就是重新創作。經過艱苦的勞動，終于在一個月后增補了大約5萬字的內容，書稿也順利進入到三重編審的程序。

本書編輯過程，給了我一個深刻的體會：編輯們的嚴格把關，是本書水平和質量不斷提高的重要保證。需要說明的是，在我兩個多月的初稿寫作過程中，編輯盡管非常渴望看到稿件，但他們一直沒有打擾我，極度耐心地等待我的交稿。初稿完成后，他們提綱挈領地提出了修改意見——這是一條看起來容易、做起來很難的意見。這也逼迫我更廣泛地搜集資料，增補了如書中如“地產泡沫破滅之殤”、“中外房價水平比較”等內容，總體看來已較自成一體，并能拿得出手了。

好事多磨！與出版社工作人員嚴肅認真的工作態度所對應的，就是我不斷地根據他們的要求，對稿件進行反復的增刪、修改。這樣一下子又有三個月過去了。有時，我很擔心這本書被某些人為難了。這讓我焦急過，甚至悲觀過——如果這本書因為各種原因未能推出，不僅對我，更對那些盼望已久的支持者們，將是一個多么沉重的打擊！慶幸的是，在11月底，我的書稿通過了出版社的終審，后面的審校工作也就自然順風順水了。

臨近定版之前，征得責任編輯的同意，我對書中已經顯得陳舊的大部分數據，進行了大幅度的更新。更新數據的工作量很大，但是為了對得起廣大讀者，激情完全代替了熬夜的疲倦。我想，如果這本書的內容和時效性，不能滿足當前那些彷徨于買不買房的讀者們的需要，肯定會令他們感到失望。當然，由于工作量和時間問題，并沒有把更新工作做的盡善盡美，希望廣大讀者們海涵。

除了正文之外，本書的一個重要的特色內容，是收錄了幾次由我參加的著名辯論：一是我、時寒冰、牛刀組成的“地產三劍客”的兩次激辯，包括《地產三劍客——瘋狂拿地對房地產的影響》、《地產三劍客央視首聚：投資我主張》兩部分；二是我與牛鳳瑞、鄒東濤在和訊網演播廳的激烈辯論。由于內容來自現場速記文本，基本沒有刪節，可以令讀者有身臨其境的感覺。

    本書初稿完成之后，我邀請同為“地產三劍客”的好友、《上海證券報》評論員時寒冰為本書做序。時寒冰在身體不適的情況下，較快地完成了8000余字的長篇序言，成為為本書增彩的一個重要亮點。在序言中，時寒冰中肯地對我的觀點和書中內容給予了詳細評價，并且從在校學生數量減少、城市人口老齡化的角度，得出了未來時期房價必然大跌的結論，與本書的內容形成了良好的呼應。在此我要特別對他表示真摯的謝意！

最后，希望這本書能夠見證中國高房價的回歸，在挑戰高房價、促進民生的過程中發揮應有作用，并能得到廣大讀者的厚愛！

        曹建海

2009年8月29日初稿

2009年12月1日修改

2009年12月24日再修改

注：《向高房價宣戰》已經出版，網絡訂購地址為：http://www.amazon.cn/mn/detailApp/ref=sr_1_1?_encoding=UTF8&s=books&qid=1261468317&asin=B00318BK6G&sr=1-1

重要鏈接：

時寒冰：向高房價宣戰！

2010年1月9日下午，中信出版社將在北京東北三環的中國國際展覽中心，為本書召開新聞發布會，邀請四十多家媒體參加，三劍客將同時出席，共同向高房價宣戰，歡迎大家光臨現場。

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