郎咸平最近頻繁的發表評論，說要靠推動房地產發展來提振中國經濟，甚至瘋狂的說只要房地產一旦下滑，中國經濟就完了。理由是：中國其它產能都過剩了，所以，必須靠房地產了，如果房地產也不行了，那中國經濟就完了。

　　郎咸平這種說法看似有道理，實際是黑白顛倒、混淆視聽。原因如下：

　　1、房地產也是嚴重過剩產業;

　　A、保守估計，中國現在空置房加上可售住房最少5000萬套以上。

　　B、最近公布的數據顯示，我國在建住房面積超過31億平方米，大約可修建3000萬套房屋。按人均30平方米計算，在建面積可解決1億人的居住問題。

　　C、中國房地產企業最少儲備2年以上的土地儲備，最長的有10多年的土地儲備。如果這些土地完全開發，最少能再建5000萬套住房;

　　空置房加上待售、在建和儲備土地可建住房，最少有1。3億套住房。大約可解決4億人住房，幾乎可以解決所有人的住房問題，甚至可以讓中國家家擁有一套自己的住房，這簡直是世界“奇跡”。世界上即使發達國家，也不可能達到這樣的水平。而且，中國如此高的房價，加上嚴重的貧富懸殊。很多僅僅是需要，不可能 100%的形成真正的需求。中國即將進入老齡化社會，而且越來越嚴重。加上中國的倒金字塔人口結構。中國將來的房地產需求增長必將相對下滑。可見，中國房地產不管是現在還是將來都已經過剩的非常嚴重了。

　　所以郎咸平說再通過出售土地來解決社會福利和廉租住房、經濟適用房是不可能的。

　　2、房地產導致中國企業國際競爭力削弱;

　　A、最近10年房價翻了幾翻，導致住房出售價格、房租價格、門面租金都大漲。最終導致生活成本上漲，并最后導致人力成本上漲。

　　B、由于這些年房地產開發量大量增加，增加了大量的用工需求，并導致勞動力供不應求。最后推高勞動力成本;

　　C、由于房地產的暴利，導致其他行業企業的機會成本大大提高。由于房地產具備低門檻、低創新、低風險、高杠桿、高收益等特色。資本逐利和規避風險的本能，導致大量企業創新積極性大大下跌;

　　郎咸平曾經提出的二元經濟理論，實際是片面的。他認為是因為制造業的惡化，才導致資金進入房地產行業，進而推高房價。卻忽視了，房地產快速擴張導致社會資源和勞動力不足，進而推高出口企業成本上漲。而房地產的暴利導致企業投資機會成本上升。在資本逐利的本性下。大量企業資金和人力主動轉移到房地產行業，并推高房價和房地產投資利潤的事實。在郎咸平提出二元經濟理論的時候，中國制造業企業真正虧損和倒閉的并不多。即使現在很多制造業的倒閉、老板的跑路，大部分也不是因為制造業虧損所致，反而是因為這些企業投機房地產失敗導致虧損所致。

　　3、房地產導致中國創新動力減弱;

　　由于房地產的低風險、低門檻、低創新和高杠桿、高利潤。導致中國各行各業的優秀企業把本來該用于創新的人力和資本轉移到房地產行業上。導致中國創新能力大大降低。在中國人口紅利消失以前我們失去了進入高端制造業的機會。10年房地產發展，導致中國失去了寶貴的10年提升的機會，中國未富先老。由于計劃生育，我們將進入人類歷史上從未有過的倒金字塔人口結構，我們衰老的速度是前所未有的。我們必須在衰老以前提升我們的生產率和科技水平。這些必須依靠大量的創新。如果我們再過度發展房地產，導致創新能力被壓制，我們將來必定會自食其果。

　　4、房地產導致中國分配更加失衡;

　　舉個例子：甲乙丙丁四個人，各自生產不同的產品并用于相互交換。甲生產糧食、乙生產服裝、丙修建房屋、丁生產電器。大家按生產成本和勞動時間合理定價銷售，并購買其他人的產品。本質是用自己的產品和別人的產品就行交換，貨幣僅僅充當了產品交換的媒介。現在，丙把房價提升5倍，而其他人又必須要購買丙的房屋，等于其他人需要用自己以前交換房屋產品的5倍數量交換同樣品質的房屋。這樣，等于這個房屋生產者掠奪了其他人的勞動成果。并導致他們之間的貧富懸殊加大。同時，由于他們在購買房屋上支出大幅增加，必將導致他們在其他產品消費上的減少，最后必將導致其他行業產能過剩，并形成惡性循環。如果在房屋生產中產生腐敗，也會加劇社會的貧富懸殊;

　　當然，房價的快速上漲，也加大了有房者和無房者、大城市和小城市的財富差距。

　　5、房地產加大中國很多行業的產能過剩;

　　由于房屋建設規模在一定時期內超過正常情況太多，導致房屋建設的相關行業需求短期內大幅增加，并導致這些行業加大固定投資，產能迅速提高。一旦這種建設放緩，必定會導致相關行業出現投資閑置、產能過剩。比如：現在的鋼材、水泥、裝修及相關產品等。是不是會導致產能過剩，判斷依據是：這種增長是否可持續。如果這種增長是合理的、可持續的，就不算過剩。否者，這種增長就會導致產能過剩。中國房地產現在需求中，充斥了大量的投機、投資、恐慌性購買，同時，房地產中金融杠桿也很高，土地儲備也嚴重過剩、空置率世界前茅。所以，房地產行業的過剩是顯而易見的。

　　6、 房地產加劇中國的信貸泡沫規模;

　　日本、美國、迪拜、愛爾蘭、西班牙都是因為房地產破滅而導致經濟大幅下滑，金融壞賬大幅增加。按租售比、收入房價比、空置率、按揭貸款月供和收入比，中國和以上國家比較，有過之而無不及。中國房地產的泡沫是顯而易見的。而且由于我們地方政府對房地產的依賴，強行維持房價在高位，導致高位貸款購房者比例比上述國家大，當然也會加大將來的信貸風險。

　　7、房地產加劇中國的債務危機;

　　房地產已經讓個人和企業貸款大幅增加，部分人為了買房不僅花完了幾代人的積蓄，而且還欠下了需要10年以上才可能還清的債務。而債務的增加，必將導致中國內需長期乏力。債務增加最后必定導致人們的購買力下降，進而加大其它行業的產能過剩。

　　8、房地產土地拍賣加重了地方政府對房地產的依賴。而失去了真正發展經濟的動力。也增加了其中的腐敗。同時由于利益分配問題加劇了社會矛盾。

　　9、房地產已經讓很多年輕人失去了理想，同時導致中國拜金主義盛行;

　　由于房價已經超過了絕大多數年輕人的實際購買力，導致購買一套房屋成為很多年輕人最大愿望，他們為了賺錢，已經把自己的理想放在次要的位子上了。當購買一套房屋成了一個無法完成的目標，部分人開始成為拜金主義者。當一個民族的年輕人失去了理想，并成為金錢的奴隸。這些將直接導致一個民族的沉淪。

　　10、房地產導致中國大量外匯流失;

　　由于中國房價過高，部分有國際投資能力的人，開始賣出中國的房地產，并在他們認為更有投資價值的國家去購買房屋。現在，世界很多其他國家都出現中國人一擲千金的購買房屋消息就是最好的證據。同時，由于房價大漲，導致很多人資產財富大幅增加，從而具備了移民的經濟實力，很多人通過出售房屋移民。以上這些行為都會導致中國資金外流，實際也會導致外匯相對減少，造成中國財富流失。

　　11、房地產投機暴利，嚴重的打擊了老老實實創造財富的人。導致現在社會出現的全民投機，而政府不斷對房地產的托市，又給投機者無窮的信心。投機穩定持續的暴利就是對真正老老實實工作的人的打擊。打擊真正社會財富創造者，必將導致社會持續財富創造能力的相對下降。

　　郎咸平認為中國其它行業產能過剩就必須發展房地產是非常荒謬的。因為房地產本身是更大的產能過剩。現在，如果再加大房地產過剩，必將導致房地產將來更加嚴重的危機。同時由于房地產會加劇各種社會和經濟問題的惡化，并導致未來社會消費能力的下降。遲早會導致其他行業將來更大的供過于求。并加劇產能過剩。現在發展房地產最多是短暫的維持過剩產能，并不能化解過剩矛盾。但維持的代價是矛盾的加深和惡化。

　　如果現在強行再賣出大量土地，必定導致將來房屋和土地大量過剩，最后會導致房屋和土地價格更大幅度的下跌，并導致經濟出現更大的危機。所以郎咸平提出再發展房地產實際是飲鴆止喝。

　　至于郎咸平說的什么，參照新加坡的模式。這更是荒唐。原因是：

　　1、新加坡高價房很多是外來富翁移民購買，新加坡當地居民購買很少，其中中國富翁購買最多。而中國房屋絕大部分是中國人購買;

　　2、中國地方財政嚴重依賴土地出售，而新加坡政府財政并不依賴土地出售。所以新加坡土地成本很低。所以新加坡政府可能大量建平價房分給中低收入者。如果中國地方政府真的像新加坡政府一樣能保證人人都能有機會購買平價房屋。那么商品房的需求會大大減少，這樣地方政府出售的土地不僅數量會減少，而且土地價格也會大跌。這樣，地方政府出售土地的錢，可能還不夠自己的開支，更不用說還債，當然用土地出售的錢建設大量的廉租房和經濟適用房更是天方夜譚。

　　3、前幾年，地方政府在土地拍賣和稅收收入年年都在大幅提高的情況下，還欠下10萬億左右的債務。現在只能靠銀行債務延期才能勉強過關，即使現在能賣出和以前一樣多的土地款。怎么就能不欠債，反而能支付更多的社保，怎么就有資金去建設大量的廉租房和經濟適用房呢?

　　4、新加坡有比較完善的制度和保證公正執行的隊伍，我們還不能保證經濟適用房比較公平分配情況下。大量讓地方政府負責更多的廉租房和經濟適用房分配。會加大腐敗出現，同時可能導致更多的分配不合理。

　　郎咸平在以前的一次視頻中，和幾個房地產開發行業的高管一起。侃侃而談的說，由于部分小房地產開發商倒閉或被兼并，導致開發商形成壟斷。因為郎咸平得出房地產開發商的減少導致房地產行業壟斷加強，最后房價必漲的結論。

　　這個結論看起來天衣無縫，實際非常荒唐。原因是：

　　1、開發商的倒閉或被兼并，是因為房屋供過于求導致房價下跌，而房價下跌導致部分開發商虧損所致。開發商的減少是房價下跌的結果，而不是房價上漲的原因。

　　2、中國土地雖然壟斷在政府手中，但是土地拍賣卻是市場化的，所以中國是土地壟斷，房屋開發卻市場化。所以，開發商的增加和減少只能反應開發商利潤變化，并不能長期決定房價的上漲和下跌。一旦房地產利潤可觀，大量社會的資金就會進來。所以，根本不存在所謂的開發商壟斷的問題。大家看看前幾年，房地產利潤很高的時候，多少企業殺進房地產行業就知道了。所以，開發商長期壟斷是異想天開。

　　3、郎咸平說開發商數量的減少，而不代表開發產量的減少。比如：一個開發商兼并了另一個開發商，只是開發商的數量減少了，開發產能卻并沒有減少。

　　4、房地產現在是明顯的供過于求，主要是大量的房屋被投機、保值性投資、恐慌性提前購買大量囤積。這種囤積在一定的條件下，遲早是要釋放出來的。比如：房價上漲預期消失，通脹預期消失。囤積就變成了虧本的事情。那時候在這些囤積集中變成供應，必將導致房地產市場的崩潰。

　　5、如果開發商減少就必定導致房價上漲?那么,日本、美國、愛爾蘭、迪拜、西班牙房價下跌的時候，為什么不用減少開發商的方法提升房價呢?特別是現在的美國，為什么新建房屋從最高的年250萬套下降到現在的50萬套左右，開發商也大幅減少的情況下。美國房價卻持續下跌了5年呢?

　　當然，如果政府無節制的釋放貨幣，導致惡性通脹。最后導致貨幣大幅貶值，房價相對貨幣可能不會下跌，甚至會上漲。但是，這樣的代價是貨幣信用的喪失。但這種情況下的房價上漲，也并不是開發商壟斷所致。

　　我清楚的記得，郎咸平曾經抨擊說，鋼筋混泥土不可能強國。如今卻近乎瘋狂的唱多房地產。變化確實太大，令人費解。、

　　繼續制造房地產過剩不僅不能解決中國的經濟問題，反而會導致將來中國經濟更大的問題。所以郎咸平提出繼續發展房地產是一劑毒藥。如果再不控制房地產的擴張，中國才是真的完了。

　　政府現在提出抑制房價上漲，卻沒有真正做好調控房地產的準備,比如：地方政府土地財政減少問題，銀行壞賬處理方案，經濟下滑以后出現的各種問題應對方案。如果真要打壓房價，也不應該鼓勵剛需進入購買。

　　我們現在的情況非常不樂觀，我們全面產能過剩。內部債務迅速增加、資產泡沫非常嚴重、信貸風險不斷增加、外部環境越來越差。解決經濟問題很多必須提前治理，而不能等到經濟問題全面顯現才去治理。治理經濟問題很多時候需要付出代價。我們沒有捷徑可走，我們也不可能真正能避開經濟規律作用。我們現在必須斷臂求生，美國經歷了多次經濟危機，但每次危機以后，美國經濟卻更上一層樓。因為危機是處理經濟問題的動力，很多重大的經濟問題都是在經濟危機中找出解決的方法。我們只有正視阻礙經濟發展的各種問題，并制定長遠的解決方案。才能真正讓經濟重回正道。

　　已經到了必須做手術的時候了，經濟問題的解決不是貨幣寬松和不斷的政府投資能化解的。因為它們都不可能真正化解供過于求的矛盾，也不可能解決中國的產能過剩問題。靠止痛藥和興奮劑只會加重病情。經濟問題上頭痛醫頭腳痛醫腳是庸醫所為。2008年的經濟刺激導致今天中國的問題遠遠比2008年嚴重。難道我們還不反思嗎?我們將走向何方!

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