為了說明這個道理，我們看來看一個耳熟能詳的歷史典故——<<扁鵲見蔡桓公>>：
扁鵲進見桓公，站了一會兒，扁鵲說道：“您有點小病在皮膚的紋理間，不醫治恐怕要加重。”桓侯說：“我沒有病。”扁鵲離開后，桓侯說：“醫生喜歡給沒病的人治病,把“治病”作為自己的功勞!”
過了十天，扁鵲又進見，他說：“您的病已到了皮膚和肌肉里了，再不醫治，會更加嚴重的。”桓侯不理睬，扁鵲走了，桓侯又很不高興。
過了十天，扁鵲又進見，他說：“您的病已到了腸胃，再不醫治，會更加嚴重的。”桓侯還是不理睬。扁鵲走了，桓侯又很不高興。
過了十天，扁鵲遠遠地看了桓侯一眼，轉身就跑。桓侯特意派人去問他，扁鵲說：“在皮膚紋理間的病，是用熱水敷的功效所能達到的;在肌膚里的病，針刺的功效就可以達到;在腸胃里的病，火劑湯的功效可以達到;在骨髓里的病，那是掌管生死神所掌管的，醫藥也沒有辦法。桓侯的病現在已深入到了骨髓，因為這個原因我不在請求給您治病了。”
又過了五天，桓侯身體疼痛，派人去尋找扁鵲，扁鵲已逃到秦國去了。桓侯就死了。
從2004年開始，政府開始年年調控房價，年年也有人認為房價已經很高了，年年有大量的文章看空房價。但房價居然連續上漲13年。真的是看空房價的錯了嗎?實際房價和上面扁鵲見蔡桓公一個道理。
現在我來分析一下這么多年看空房價的人的理由是什么?
最初，也就是2004年很多人看空房價的依據主要是：房價遠遠超過房屋建筑成本。那時候，土地價格還相對便宜。大家判斷房價偏高的依據是，房價明顯高于建筑成本。和其他商品比較起來房價漲幅相對過高。
后來，房價繼續上漲，很多人寫文章看空房價。主要是覺得房價已經明顯超過國際上公認的租售比、房價收入比等指標。因為超過這個比例意味老百姓為了買房需要支付的錢比例過高了。其他方面消費就會受到影響。對經濟長遠可持續發展不利。
再后來，房價繼續上漲。部分人繼續看空，理由是：高房價導致部分人債務快速增加，長期看債務難以為繼。同時，因為中國房價已經超過很多發達國家的房價，高房價加速資本外流。中國每年數百億美元資金國外購房。
最后，也就是現在。亦然還要人繼續看空房價。理由是：部分一線城市房價已經高到絕大部分正常收入的人首付和月供短期都難以支付的地步。遠遠超過了大部分人的承受力。甚至部分人買房主要是單邊賭房價上漲，變成了一種投資和投機行為。買房是賭房價上漲盈利，但卻沒有考慮下跌的風險。很多人的債務都難以持續。
房地產如同蔡桓公的病，最初是小病，調整一下問題不大。但因為沒有及時治療，一直放任病情惡化，導致問題越來越嚴重。痛了就吃止痛藥，卻沒有徹底的治療措施。大部分人和蔡桓公一樣，認為一切都正常。而扁鵲卻成為嘲笑的對象。單方面的強調房地產對經濟的好處，有意回避過度發展房地產對經濟副作用的行為是極其危險的!
現在政府已經認識到房價過于高了，明確提出房屋是用來住的，而不是用來炒的。但我覺得還是有一些晚了，因為債務和資產泡沫都已經不小了。
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