學者力挺社科院地產藍皮書 稱開發商不能總挨罵
2009年05月19日 每日經濟新聞

　　每經實習記者張敏
　　關于社科院《房地產藍皮書》的討論并沒有結束。上周五，《每日經濟新聞》獨家報道了社科院研究員曹建海和藍皮書作者牛鳳瑞對藍皮書中觀點的爭論。昨日，藍皮書的出版機構——社科文獻出版社總編輯鄒東濤發表文章，稱牛鳳瑞的觀點比較客觀，曹建海的想法則過于理想。對此，曹建海稱，自己的想法代表了大多數人的利益，在現實中得不到實行，則是因為既得利益集團過于強大。

　　“民意”之爭
　　鄒東濤：網民一邊倒不都是正確  曹建海：不能把民意視為洪水猛獸
　　針對曹建海關于“網絡民意”的論點，鄒東濤在文章中提到，網上“數量民意”是判斷是非和決策的重要因素，但非絕對真理。“多數荒唐”在歷史上常常出現。
　　鄒東濤在接受采訪時還表示，對網民的觀點，自己不作評價，但“網民一邊倒”的情況并不都是正確的。不要簡單地認為房地產開發商在任何時候都只有“挨罵”的資格。在市場中，博弈行為是房地產開發商的合法權益，這個合法權益如果得不到保護，將來就沒有人給社會造房子。
　　對此，曹建海并不贊同，他向記者表示，很多酒店、大學、政府大樓都是自建的，即使沒有開發商，人們仍然可以雇傭建筑商蓋房子。
　　同時，曹建海稱，民意應該得到重視，而不是簡單地被視為“洪水猛獸”，既然民意一邊倒地指責開發商和地方政府，那么這里肯定有問題。

　　“房價”之爭
　　鄒東濤：低房價可引發金融危機  曹建海：高房價將中國經濟引入死局
　　在本報之前的報道中，曹建海曾提到，“在經濟規律的大勢壓迫下，中國城市房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現價的一半。”
　　鄒東濤則表示，一旦出現這種情況，就會造成許多銀行壞賬暴升，資金鏈斷裂。而一旦出現“房價低谷危機”，則可能引發中國金融危機，就像美國“次貸危機”造成的災難一樣。從現實來看，我國房地產市場的需求和供給基本處于持平狀態，即藍皮書中所說的“市場供求關系的基本面沒有發生根本變化”。因此，兩年內房價不會有大的降幅。
　　曹建海則強調，高房價限制了人們的消費需求，使房地產市場被迫進入“滯漲”局面，并形成一個死局。因此，“不能讓高房價綁架了經濟的發展”。房價降下來其實很容易，只要政府退出土地利益鏈條，同時放寬居民自建房和集資建房的限制，那么房屋的建設成本自然會下降，房價也會隨之走低。

　　“立場”之爭
　　鄒東濤：牛鳳瑞的觀點比較客觀  曹建海：簡單倒向一邊公正性盡失
　　關于政府是否應該退出土地交易鏈條的爭論，鄒東濤在文章中提到，作為一個學者，言政府“退出”太容易了；而對于一個官員，言政府“退出”太難了，因為這涉及政府財政收入和預算、調節各個方面利益矛盾問題。
　　鄒東濤表示，曹建海想作為消費者的代言人，其想法過于理想化。他對經濟運作中的各個鏈條、開發商內部運作的情況，以及政府的運作規律都缺乏了解。相比之下，牛鳳瑞對如何看待政府角色的觀點比較客觀，更加符合實際。
　　對此，曹建海稱，對方的觀點貌似有理，但只思考了表面問題，缺乏一個學者應有的深層思考。如果按照“房價高企、政府不退出”的趨勢發展下去，將來必然會因“滯漲”局面而走入一個死胡同。曹建海堅持自己理論體系的可行性，并稱，自己的想法之所以難以得到實施，是因為既得利益集團過于強大，這也是目前整個行業的基本利益格局。