中國房地產價格兩年后可能下跌一半

2009年04月14日 來源：FT中文網

　　[提要]中國社會科學院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地產市場明顯的反彈是不可持續的，這種反彈是由流動性和欺詐活動推動的，而不是出于真實的需求。

房地產市場和出口是過去10年中國經濟繁榮的主要推動力量。這兩個市場的暴跌已帶來了嚴重影響。

中國政府的主要智囊機構——中國社會科學院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地產市場明顯的反彈是不可持續的，這種反彈是由流動性和欺詐活動推動的，而不是出于真實的需求。

曹建海向英國《金融時報》表示，預計未來兩年城市平均房價將較2008年底水平下跌40%至50%。他表示：“短期房價可能不會下跌，但我預計明年開始大幅下跌，隨后是許多年的停滯。”鑒于曹建海作為官方經濟學家的影響力，他被稱為房地產市場的“三劍客”之一。

中國國家統計局(NBS)昨日發布的數據顯示，3月份，中國70個城市的平均房價同比下跌1.3%，但環比上升0.2%。

這打破了房價連續7個月下跌的局面，并伴隨著交易量的回升。第一季度房屋銷售面積同比增長8.7%，而2008年全年下降20.3%。

住宅市場領頭羊上海的房地產中介機構表示，在政府財政刺激措施、房價不斷下跌和自住業者蓄積已久的需求推動下，房地產市場似乎已經見底。

但曹建海稱，初步調查發現，有不少例子表明，房地產開發商正利用虛假網簽、零首付和假按揭等大造聲勢，并高價把公寓房產脫手倒國有銀行的賬目上。這些銀行正面臨北京的巨大壓力，要求他們快速增加放貸以推動經濟增長。

曹建海表示，就全國而言，平均房價在2003年和2008年中達到頂峰的期間增長了兩倍，目前是人均收入的10至12倍。

國內城鎮房價還有40%到50%的下降空間--社科院研究員

2009年4月9日 星期四 BJT

路透上海4月9日電---針對目前中國樓市成交量開始放大,房價下跌呈減緩趨勢,中國社科院研究員曹建海稱,國內城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間,谷底可能出現于兩年之後.

中國證券報援引曹建海的觀點指出,房價從2008年的頂點滑落之後,中央和各地方政府出臺了密集的房地產救市政策,但是真正促成本次樓市短暫回暖的,最重要的仍是信貸政策.

但他同時認為,雖然房價在貨幣大規模投放之後,可能出現短暫反彈甚至上漲行情,但房地產過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢,均不足以支持房價上漲.中國城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間,谷底可能存在于兩年之後.

曹建海并指出,在國際上,房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍.而中國目前這個比例大約在12倍.住房消費也透支了購房者其他的消費.所以,即使通過信貸投放炒高了房價,但由于最終的消費者沒有能力支付,房價回落勢成必然.

據中國官方媒體此前報導,3月新增信貸有望再創紀錄高位,達1.87萬億元人民幣.而若此報導屬實,中國第一季度新增信貸總額或高達4.56萬億元,這一數字已接近中國政府今年全年新增信貸的最低目標5萬億元.(完)

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