中國必將被房地產(chǎn)帶入不歸之路

——兼談眼下猖獗的“假按揭”托市問題 

曹建海

    當前的中國，盡管學歷擁有率創(chuàng)造了歷史，但由于教育的水分太大，真實的平均認知水平，仍舊處在海平面之下。其主要的標志，在于人們對是非觀點的極度模糊，以及對丑惡現(xiàn)象的狂熱追捧?；诖?，在現(xiàn)代的華夏大地上，才出現(xiàn)了“只有房地產(chǎn)才能救中國”的奇談怪論，以及由中央政府出面竭力拯救房地產(chǎn)市場的“信心”行動。

    房地產(chǎn)問題，可能是一個例外。一個人無論他居于什么樣的高位，無論他是總理、副委員長等，只要他發(fā)表了他的房地產(chǎn)觀點，人民就會自發(fā)地將他歸入“既得利益集團”或“民生派”。這些當然要感謝近五年來公眾參與的對房地產(chǎn)問題的深刻討論。所以，不管是打著什么樣的幌子，以什么樣的理由拯救房地產(chǎn)市場，本質(zhì)上就是在救助既得利益集團的掠奪之手，當然站到了人民的對立面，不可能獲得絕大多數(shù)人民的衷心支持。那么，這種所謂的房地產(chǎn)市場的“信心”，究竟能從何處而來呢？

    世界歷史已經(jīng)反復證明了，從來沒有一個經(jīng)濟是依靠房地產(chǎn)獲得成功的；依靠房地產(chǎn)的經(jīng)濟，最終只能走向不歸之路。日本、美國已經(jīng)演示給中國了，中國經(jīng)濟在房地產(chǎn)的帶領(lǐng)下還能走多遠，不需要幾年就能看到最后的結(jié)局——在我看來，這個結(jié)局絕對不可能比日本、美國得到的好！

    2003年以來的房地產(chǎn)政策，正是上屆政府上臺之后，至今推行的一貫政策，之所以被絕大多數(shù)人民深惡痛絕，是因為它完全是一個由既得利益集團借助房地產(chǎn)開發(fā)，進行巧取豪奪的政策。這個政策的制定，是以剝奪農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民對公有制土地的所有者權(quán)利和自由選擇權(quán)利為前提的；而實施過程又如此血腥、巧取豪奪，絲毫不考慮對公眾可支配收入的長期透支，這樣的政策遭遇房地產(chǎn)市場危機，是最自然不過的事情。

    時下，堅決支持房地產(chǎn)救市的，有中央政府、地方政府、開發(fā)商群體和銀行體系。這些人為什么要如此置民情于不顧，冒天下之大不韙一意孤行呢？自然是利益驅(qū)使的結(jié)果。從中央政府層面，房地產(chǎn)能帶動國民經(jīng)濟增長，只要房地產(chǎn)不斷漲價，房地產(chǎn)投資就可以確保中國經(jīng)濟動力十足，甚至“剎不住車”，根本不用為發(fā)展經(jīng)濟“絞”什么腦汁！另一方面，地方政府賣地生財，可以大大減輕中央財政的轉(zhuǎn)移支付壓力，可以確保中央國家機關(guān)有錢花，“錢多好辦事”，“下邊的人都說好”。從地方政府層面看，將土地從農(nóng)民手中低價買入，然后通過“招拍掛”的方式賣給開發(fā)商，不僅可以與房產(chǎn)開發(fā)商一道做地產(chǎn)商、發(fā)土地財，更重要的是這筆錢不列入地方財政預算，花起來無比隨意、愜意。于是，為了獲得來自房地產(chǎn)開發(fā)的各項稅費和土地出讓金，地方政府自然與房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在掠奪人民財富方面狼狽為奸了。房地產(chǎn)開發(fā)商群體作為中國有史以來最合法的“殺人越貨”群體，他們自然要為自己的經(jīng)營行為提供“合法”、“正?！?、“新興”等理論依據(jù)，更要求政府不斷創(chuàng)造條件，防止群眾反抗，并為其更便利地掠奪提供新的政策工具。從銀行層面看，中國的銀行從來只認政府政策，依靠高進入門檻的利差生存，基本不做增值服務，不需要什么企業(yè)家才能，只要拼命放貸就能賺錢，哪怕這些錢大量進入股市。這樣的銀行特別是國家控股銀行，注定是預算軟約束的，只要聽從了國家政策，即使造成大片的爛帳，也不必擔心銀行破產(chǎn)。因為銀行深信，掌握紙幣發(fā)行權(quán)的國家，肯定會通過債務重組的方式，幫助銀行大規(guī)模剝離不良資產(chǎn)。

    眼下就有一個很好的制造不良資產(chǎn)的手法。這個手法是房地產(chǎn)開發(fā)商和他們在銀行的朋友們最熟悉的，它的名字叫“假按揭”。從根本上說，“假按揭”的產(chǎn)生，是由于銀行信貸審查不嚴所致，也不排除銀行人員與房地產(chǎn)開發(fā)商狼狽為奸所為。當然，如果銀行強制性或哀告房地產(chǎn)商向他們貸款，在開發(fā)貸款還沒有放松的前提下，只能遵循中央精神，睜一只眼閉一只眼放行開發(fā)商交來的每筆按揭申請；或者，授意員工與房企合作，共同作假以達成大規(guī)模放貸的“雙贏”效果：對銀行而言，錢放出去了，就可以放心計算預期增加的利潤了；對房地產(chǎn)企業(yè)而言，不僅得到了最緊缺的資金，而且可以借助“假按揭”帶動投機者入市，并對“持幣待購”者形成強烈的示范效應。

    最近深圳房價和成交量據(jù)說都在回升，但這是真實的情況嗎？從網(wǎng)上簽約資料看，有人趁著這次銀行放貸運動，一個人做了600套預售房地產(chǎn)抵押登記。這種情況的發(fā)生，我相信這是銀行部門高度配合的結(jié)果；如果這個人是炒家，除了銀行縱容，中央政府和廣東省政府救市房地產(chǎn)所提供的信心，恐怕是根本的動力所在。從結(jié)果上看，這個人究竟是“假按揭”制造者還是大炒家，其實已經(jīng)很不重要；關(guān)鍵在于他通過住房消費信貸的方式，從銀行套取了巨額信貸資金，同時也推動了樓市成交量的回升，造成了深圳市政府、開發(fā)商、炒家歡欣鼓舞的房價上漲局面，吸引大量缺乏認知能力的消費者參與搶購，重溫2003-2007年房地產(chǎn)暴漲和搶購的歷史美夢。

    夢畢竟是夢，再不可能回來了。目前中國各地房地產(chǎn)供給過剩嚴重，普通居民對未來收入增長已經(jīng)沒有多少信心，房價即使在2008年有小幅回歸，也遠遠改變不了目前“房價-家庭收入比”超過國際水平一倍以上的事實。這種伴生巨大房地產(chǎn)泡沫的市場除了大幅回歸，根本沒有其他途徑！因為，房地產(chǎn)價格作為經(jīng)濟景氣的派生物，它所依賴的經(jīng)濟環(huán)境，已經(jīng)發(fā)生了根本的反轉(zhuǎn)。

    在我看來，2003-2007年的經(jīng)濟增長，很大程度上是工業(yè)品出口導向和國內(nèi)房地產(chǎn)瘋狂推動的結(jié)果，是一個最不正常的、最畸形的經(jīng)濟增長時期。偏偏這樣的經(jīng)濟還被最高層無比懷念，于是我們看到的一切救市方案和計劃，根本的取向就是如何“再回到從前”、“懷念污染環(huán)境的日子”、“懷念瘋狂房價的時代”。

    然而，“逝者如斯夫”，依靠污染環(huán)境和掠奪百姓獲得經(jīng)濟增長動力的時代，注定是難以重溫了。目前全球經(jīng)濟嚴重衰退，出口衰減呈腰斬之勢；國內(nèi)收入嚴重分化，絕大部分人缺乏消費擴大能力。這樣的情況，注定我國的經(jīng)濟增長失去了最根本的動力。在出口和消費不振的條件下，試圖依靠投資拉動經(jīng)濟增長，實在是倒因為果、后果難料。因為消費才是拉動經(jīng)濟增長（包括投資增長）的最終動力，脫離消費能力的過度投資，必然會對經(jīng)濟發(fā)展造成更大破壞。除了房地產(chǎn)政策，包括中央和地方政府主導的20多萬億元的基礎設施投資項目，都是以銀行貸款為主要來源的。不加以正確的引導監(jiān)督，這次龐大的投資運動注定會變成產(chǎn)生腐敗和豆腐渣工程的源頭，更大的損失都是由銀行承擔，從而由儲戶最終承擔的。

    如果少數(shù)既得利益者的美夢，是建立在絕大多數(shù)人民財產(chǎn)損失、失去未來生活希望的基礎上的。那么，促成這種局面的救市政策，則注定成為毒害經(jīng)濟和民生之舉；而通過假象營造經(jīng)濟繁榮的，在真相敗露之后， “信心”泡沫被戳破、兵敗如山倒、身與名俱裂等，就成為他們唯一的選擇了。

    讓我們重溫一下“飲鴆止渴”的典故。《后漢書·霍谞傳》寫道：“譬猶療饑于附子，止渴于鴆毒，未入腸胃，已絕咽喉?！庇眯判拇娼?jīng)濟規(guī)律，就如同用毒酒止渴，還未到腸胃，咽喉就先爛了。在中國最先爛的有哪些呢？我看一是環(huán)境，特別是水資源環(huán)境；二是銀行體系，所有的問題最終都指向銀行信貸問題——這樣的經(jīng)濟注定是危機四伏、一觸即發(fā)的，還有哪怕一點點房價上漲的動力呢？！

    所以，我奉勸有理性的中國人，千萬不要被房市的假象蠱惑！只要稍有耐心，你就能親眼看到，假按揭事件如連環(huán)地雷一樣爆發(fā)的時候，那個時候?qū)⑹侵袊渴袕氐妆辣P的時候。這也將應了“天作孽，猶可違；自作孽，不可活”的古話。只有投機的房地產(chǎn)市場崩潰，中國的經(jīng)濟社會才能“置之死地而后生”；中國，才會真正邁向一條萬眾一心的健康復興之路。