不看廣告，看療效
曹建海

昨日國務院再下“重拳”，當時感到打到炒房環節上了，心中突然有些欣喜，就寫了“釜底抽薪”之類的文章。

今天我又思考的一天，感覺昨天自己表態有些輕率了。理由有三：

一是國務院這次的調控帶有很強的“試點性”。你看，哪個城市屬于“商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張”，從而可以列為本次調控試點呢？恐怕沒有任何一個城市愿意承認，而且。北京市長郭金龍在北京市兩會上對話一位開發商，當聽開發商說北京市房地產沒有泡沫時，郭市長滿面笑容、頻頻點頭，頻率超過了雞啄米。如果國務院挑選北京作為試點城市，郭市長肯定要出來大叫冤枉。假如賣地的錢減收不少，肯定讓郭市長心疼得幾天睡不著覺。同理，上海、廣州、深圳、重慶、天津等地的市長都不承認自己地區符合國務院條件。各地一番相互謙虛之后，國務院很有可能把溫州、三亞這兩個小城市，一個是炒房團老巢抓為典型，一個是近期上漲最瘋狂的城市，作為本次調控的“試點”。誰讓你只是一個地市級城市呢？于是，全國各地黨政機關鑼鼓喧天，慶幸自己的城市沒有被國務院選中，黨政機關又可以和商業銀行、開發商在一起商量推高房價了。可以想像，一旦流動性大量流入二三線城市的房地產市場，將有更多的城鄉居民遭受災難。

二是國務院本次對商業銀行少見的謙虛。在文件中，國務院指出商業銀行“可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，也就是由商業銀行自主決定，國務院也就提供一個建議，而且這個建議是“暫時”的、臨時的，說不定哪一天又恢復四套以上貸款呢！誰都知道中國中央銀行的貨幣政策委員是擺設，寬松貨幣政策是由中央制訂的，目的在于給4萬億中央投機計劃提供信貸資金，這也是中國經濟增長保八的關鍵所在。我在很多文章中提到，中國的國內生產總值核算由于扣除不夠，在國家統計局有意壓低物價上漲指數的情況下，必然導致貨幣注入的“注水型”經濟增長，這實際上是本次中國經濟增長的秘訣所在。具體表現在通過批準各地區域規劃，允許各地征收更多的農民土地，變農業用地為城市建設用地，從而大規模提高地價、房價的方式，為地區經濟增長提供內在動力。我在多次演講中提出過，中國經濟增長的要點，就是給土地重新標價。當然，重新標價能夠標得更高的前提，是注水型的超級寬松貨幣政策。

商業銀行由中央銀行和銀監會共同管理，最大的工商銀行行長也不過是一個副部級干部，國務院本來根本用不著對他們客氣。關鍵在于，國務院實施寬松信貸政策，銀行手中的超額儲備實在太多，而超額儲備是沒有利息的，銀行有迫切的信貸欲望。國務院對此心知肚明，既不想為難銀行“肚脹”，也擔心銀行真的不放貸款，打下房價，后果不堪設想——其實國務院真的非常害怕房價降下來。

三是地方政府的公信力問題。作為一級倒賣土地的經營機構，地方政府在土地征地、儲備、出讓上顯露的本質，實際上是一個唯利是圖的奸商機構，與任志強、潘石屹等房產開發商相比，也好不到那里去。這樣一個奸商機構對倒賣土地獲取暴利的過于追逐，是最近各地頻發被拆遷戶自焚、群體性抗爭的根本原因。現在，國務院把調控的權限交給“地產奸商”地方政府了，地方政府肯定要找自己的提款機——“房產奸商”小弟們問計，結果可想而知。由此，異地購房者的納稅證明和社會保險證明問題，同一購房者的限購套數問題，都可以在地方政府的一手操縱下，由地方相關機構、開發商、炒房集團共同努力輕易化解。

至于國務院所謂的“問責制”，在統計部門數字長期被“和諧調控”的局面下，一定會以國務院和全國各個城市“皆大歡喜”的結果收場，而房價在寬松信貸政策下持續快速上漲，推動中國經濟增速繼續屹立于后危機時代的世界前列。

所以，如果不能對所有的城鎮、所有的商業銀行采取嚴厲的指令性政策，如果不能盡快改變寬松貨幣政策，如果不能就房價對黨政一把手嚴厲問責，中國的房地產泡沫還有可能越調控越吹大，最后在實在不能堅持之下徹底破裂、灰飛煙滅。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號