中國房地產市場的一個泡沫現象，甚至有人說它即將崩盤。社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海作客第一財經《首席評論》，對目前房地產市場及房價表達了自己的擔憂：

如果說去年房價就瘋狂了，今年是更加瘋狂。目前的狀況，二手房交易來看應該是更為瘋狂，這是我觀察到的一個結論。

目前是擊鼓傳花中的瘋狂，現在瘋狂還沒到尾聲，肯定不能判定何時泡沫破滅。應該說兩會定的調子就是遏制房價的過快上漲，實際上就是穩中有漲，這是一個基本的格調。我們看信貸投放的第一季度仍然是瘋狂，這樣一些因素，我們現在如果對于其他方面，比如對于政府投資，現在在清理地方融資平臺的信貸，清理債務，如果對基礎設施投入貸款一旦有所收縮的話，大量的資金還要進入房地產。所以，有這樣的預期，包括最近對CPI的數值還在回落，加息的可能性越來越減小。所以，人們還是預期房價最近還要上漲。

泡沫肯定是商品脫離了正常的價值，以房子為例，脫離了正常的地價和造價之和，往往由于不正常的供需關系，特別是由于投機過度，特別是這種以牟利為目的的投機需求過大，所以，托起來的完全脫離實際的價格。所以，這個價格來講，無論從收入來看，無論從投資價值來看，基本上沒有任何的，脫離正常的標準，而且現在的房子大量的房子不是用來住的，而是用來囤積的，這種狀況下，這就是典型的泡沫。拿這個指標來衡量當前的房地產市場，應該說很早之前，2007年之前就出現了泡沫，現在是嚴重的泡沫，甚至是極度的泡沫。

地價的價值取決于它能給你帶來多少好處，如果用于生產，因為這個位置帶來多少利益，這是可以計算價格的。對于民生來講，也是給你帶來多少便利，多少舒適度，怎么定價這是可以定價的。

房地產有非常嚴重的泡沫

從正常的價值來看，剛才講了，適度的地價給你帶來多少好處，跟造價之和相當，從供求來看，應該是居住需求，跟現在市場上一手二手供給他們之間平衡的價格，但是目前來看，因為我們把房屋當成資產，當成任意炒作的資產。所以，在當前的情況下，人們大量的資金涌入到這個領域，所以，這種惡意的為了牟利的需求占據了主導地位，這樣導致房價越漲越高。所以，人們在搏殺，在擊鼓傳花，人們買這個房子不管它值不值這么多，人們只是想我能不能賣得出去，這是當前最主要的狀況。所以，這個狀況肯定是不可能維持下去的。

目前來看，居住有多種方式可以實現，不一定非要買到產權，像北京的房子，一般80年的租金才能把本錢收回來，對于這樣一個房產來講，實際上你要買下來，以很貴的成本月供的話，實際上只有投機可以解釋，沒有其他的可以解釋。

崩盤顯然應該是房價急劇回落，這個投機客甚至來不及拋出，在幾乎沒有多少交易量的時候急劇的回落，一個極大的幅度，在此之后可能有一個緩慢的長期回落，這是一個標志。第二個標志，應該是大量的涉足企業導致了巨額的損失。第三個標志，涉入的銀行會導致大量的不良信貸資產。這是主要三個標志，甚至會出現銀行的破產。

有房的分兩類，一類是有一套自住房的，我想這個崩盤對他沒有損失，因為他看重這個房子的使用價值，但是有多套住房的肯定不希望，甚至強烈反對回落，這些人可能要加以區分，對無房產的當然希望它回落，回歸到正常的價值，我想這也是正常的，但是總的來看，要看到高房價泡沫經濟給中國經濟帶來危害，要看到這種不公平，看到這種未來的危險的前景，實際上泡沫破滅肯定比不破滅總的來講要好得多。

絕對不能因為你承諾過財產性收入，拿這個來綁架中國的未來，綁架中國的民生，甚至綁架中國的信譽，如果把未來，把民生，把信譽都搭在這個承諾上，我想這絕對是得不償失，非常愚蠢的一個政策趨向。

從GDP目前來看，如果房地產盈利高了，其他的沒有盈利，其他的資本都會轉入房地產，大家不勞動了，都在炒房子，那你創造的財產性收入是什么？

我希望房價會落。因為這個泡沫對中國的未來，對我們整個的產業升級，對中國民生，包括政府和公眾的關系，這是一個巨大的危害。

我只有自住房，我絕對不會炒房，所以，無論它如何縮水也是一套房。

因為政策是政府決定的房地產市場，而政府它應該以大多數人的趨向作為自己的政策取向，反過來政府如果站在既得利益一方，那么這個政府是危險的。

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