房地產領域還有多少真話？

刊于《環球時報》 2010-2-10第15版頭條

2009年，中國城市的房價再現了2007年的瘋狂漲勢。與2009年年初相比，多數一線城市到年底出現了50%以上的上漲，深圳甚至超過了80%；在天量信貸資金的催動下，房價上漲迅速從一線城市蔓延到二、三線城市及縣級城鎮的全國性普漲局面，年平均漲幅超過了30%。更令人驚奇的，是海南省在2010年初國務院通過國際旅游島區域發展規劃之后，一日一價，短短一個月時間房價平均上漲超過50%，創造了全世界史上最雄壯的泡沫制造奇觀。

面對房價的暴漲，既能聽到有學者發聲：房價不能再漲下去了；也能聽到截然不同的聲音：現在的房價太低了，房價還會大漲。這些截然不同的聲音令很多老百姓陷入迷惘：同樣都是專家的聲音，究竟哪種聲音是為老百姓好的？那種聲音說的是真話？在人人都能討論房價的當下中國，房地產領域，到底有多少真話，多少假話呢？

學者發出有悖于老百姓生活常識的言論，主要是基于三個原因：一是2003年以來，我國推行的完全市場化方向的房地產政策，市場供求關系成為學者判斷房價走勢的主要依據，而不問這些需求究竟是居住需求、投資需求甚至投機需求；二是長期以來的房價上漲走勢（2008年除外），讓學者習慣了房價上漲這一長期走勢，習慣于怎樣更加實證地解釋房價上漲規律，很少關注市場的制度基礎是否存在根本問題的；三是既得利益集團利用經濟優勢控制輿論導向，一些學者為求出鏡、出場，開始與房地產開發商打成一片，為其提供房價上漲有理的理論證明。

一個時期以來，西方的自由市場理論開始在中國泛濫，成為各類大學、研究機構教研人員崇尚的主流經濟學。這是被美國金融危機證明了的、一個無情自私且缺乏人文關懷的經濟理論，但是被既得利益集團利用，作為指導他們巧取豪奪社會財富的指導思想。這些已經被證明為現代經濟理論糟粕的東西，長期以來被既得利益集團控制的御用文人，越來越多地灌輸到政府文件當中，使廣大人民在潛移默化、“潤物細無聲”中接受了既得利益集團操弄掠奪社會財富的事實。反對房地產過度市場化改革、要求回歸住房民生道路的呼聲，被既得利益集團描述為對抗黨的路線、方針、政策，是在搞福利分配、開歷史倒車，應當人人喊打。

在上述經濟理論指導下，“發展才是硬道理”被片面地執行為自上而下對于GDP的盲目推崇，一些學者稱之為“GDP拜物教”。例如一些學者認為中國經濟正常的增長速度應當是8%左右，反之則被認為是過熱或不景氣。從統計學意義上講，GDP的確能在一定程度上反映一定時期內一國的經濟總量，但它不能反映環境污染的程度，不能反映資源的浪費程度。而且，有時“破壞”與“浪費”也能“貢獻”GDP。例如很多地方常見到“馬路拉鏈”現象，馬路每挖開一次，投入的人力、物力消耗都會計入GDP。而事實上，這部分GDP并不能帶來有效益、有質量的增長，反而是對社會資源的浪費，屬于社會發展的一種退步。

房地產開發就是一種典型的“破壞性開發”。在暴利推動的公司化房地產開發活動中，可以持續生產糧食、起到生態平衡作用的大量耕地被別墅、高檔公寓和高爾夫球場取代；在GDP大棒的指引下，由政府和開發商共同推動的舊城改造，采取推倒重來的毀滅性手段，一些建成不到10年的房屋成為拆遷對象，迫使大量原住居民被迫分散，許多古舊民居遭到破壞，生態環境更由于房地產開發活動遭到破壞。房地產開發后建成的各類漂亮的花園、住宅、公寓等，實際是以毀滅和浪費了巨大社會資源為代價的。由于毀滅和浪費的資源不計入GDP統計的抵扣項目，而漂亮的城市建設和干部考績卻需要GDP裝飾。于是，各地的政府官員、學術機構，無不投入到對房地產開發的支持上來。

令人發指的是，當前由于多種經濟成分并存，房地產業的私有成分比例過高且集中于少數人手中，導致其產業發展與民生日益分離。既得利益集團利用公有制經濟體制下遺留的“國家利益高于個人利益”、“征地支援國家建設”等有利條件，把強行掠奪人民的土地財富，作為其產業發展的基本盈利模式；甚至為了激活房地產市場，無條件地放任炒房團、國際熱錢炒房炒地，導致大量占用社會資源的住房，成為少數人囤積居奇、牟取暴利、謀害百姓的工具；更讓人不能容忍的是，這些投機者囤積房屋使用的資金，絕大多數來自城鄉居民存放在銀行的存款。

人類社會發展的一切事實證明，民生不僅是任何社會發展經濟的最終目的，也是經濟發展的唯一的、最終的動力。任何違背經濟規律、違背大多數老百姓意愿的經濟政策，最終必然遭受懲罰。因此，識破既得利益集團財富掠奪的秘訣和陰謀，是我們當前的一項基本任務。這要求一切有良知的學者，要努力探索適合現代中國經濟實際的、有用的經濟理論，駁斥既得利益集團利用輿論的強勢傳播謬誤，引導大眾走出“GDP拜物教”、

“房屋拜物教”、“金錢拜物教”的誤區，為刻畫這個時代的主導精神而貢獻自己的力量——這是一項迫切而艱巨的任務。

（作者是中國社會科學院工業經濟研究所研究員，著有《向高房價宣戰》）

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