房地產何以又成了社會關注熱點

易憲容

今年以來，總是有不少外國的朋友問我，未來中國經濟會發展如何？什么是他們應該關注的重心？而我總是會告訴他們，房地產市場是中國經濟現在、未來最為關注的重心。只有對中國的房地產市場有一個清楚的了解，才能把握到未來中國經濟發展之方向，才能知道未來中國經濟得以發展之持續性。

但是，從政府公布的數據來看，中國的經濟形勢一片大好，“高增長低通脹”。特別是，從有關部門所公布的城鎮居民連續四年來工資收入增長在12%以上，而住房的價格上漲幾年都在是6%的水平。也就是說，幾年來國內城鎮居民的工資收入增長遠遠超過國內住房價格上漲。即使是這樣，國內房地產上漲、國內房地產市場投資加快也就有了現實的經濟基礎了，國內這幾年的房地產市場宏觀調控也就是多些一舉了。

但是，實際上的情況并非如此。今年以來，隨著深圳房價翻倍上漲，北京、上海、杭州、廣州、重慶等國內一線城市房價又開始出現市場難見的價格上漲潮。據悉，目前深圳的房價，一年內不能夠上漲兩倍以上或上漲幅度低樣幅度，那么其價格上漲就正常。而且目前深圳的房價2004年前后上海內環的房價上漲3-4倍的情況一樣，投資者都買賣、都在交易。同時也看到重慶就是一個開發區的認可，房價就能夠在短時間內上漲10%以上。當全國各地房價都上漲，中央連續幾年對房地產宏觀調控要穩定房價的目標也就漸行漸遠了。

現在我們要問的是，為什么中央越是對房地產宏觀調控政策密集度越高、全國房地產市場的價格上漲則越快、上漲范圍越廣？是真的市場“剛性需求”嗎？如果是市場的“剛性需求”，為什么這種“剛性需求”會在短時間內爆發出來？如果從人口結構的變化及居民的收入水平來看，如果有房地產市場的剛性需求，那么這種剛性需求也是逐漸地產生的而不是會短時間內爆發出來的。

那么，又是什么原因讓國內一些大城市的房價短時間內快速飚升的呢？從我的觀察來看，無論是2004-2005年上海房價翻倍上漲，還是近年來深圳的房價快速飚升，最大的誘因是外來購買者對國內房地產市場的炒作結果。在上海，最早進入房地產炒作者是一部分臺灣居民及香港居民。而近來深圳房價快速上漲，最早進入房地產炒作是香港居民。據統計，近年來香港居民在國內房地產購買住房280萬套，基本上兩個香港人就在國內購買住房一套。也就是說，基本上每一戶香港居民在國內購買住房一套。這樣一個數量，對于國內若大的一個房地產市場來看，可能也算不了什么。但是，這些購買力若大部分放在深圳，以香港居民的收入水平（香港人均GDP36000美元，深圳人均GDP僅8000美元左右）到深圳購房，要推高深圳的房價就易如反掌了。更何況，房地產市場是投資市場，只要有一部分投資者預期市場的價格會進一步上漲，那么這個市場價格上漲也就容易了。現在，我們再要問的是，如果國內房地產市場的價格如此飚升，不僅房價上漲幅度快得無法讓人相信，而且房價快速上漲已經蔓延全國。在這樣的情況下，它會給整個社會經濟帶來什么樣的結果，難道中央政府對國內房地產市場價格如此之快的上漲真是束手無策了嗎？

可以說，中國這一輪經濟快速增長，基本上是房地產快速發展帶動之結果。因此，如果房價快速上漲，它必然會推動國內房地產開發投資快速增長，推動既定的土地資源進一步揮霍使用，而且國內經濟投資過熱與銀行信貸過熱的態勢會進一步惡化。就目前中國房地產市場形勢來看，房地產泡沫早就是不爭之事實，房地產市場早就成了少數人投機炒作的市場。而這種房地產投資過熱與炒作，不僅稀缺的資源會揮霍使用，也最終會房地產市場的泡沫吹破。
可以說，目前國內房地產市場發展到這樣一個態勢，并非市場的本性使然，而且是政策房地產市場政策的結果。大家都知道，在土地公有制的條件下，房地產市場首先是一個消費品市場，是解決國內居民住房基本需求的市場。但是政府既把它界定投資品又把它說成為水消費品市場。說是房地產是投資品市場，一是無論是國內居民還是國外居民都能夠輕易房地產市場而不受到任何市場進入限制；二是容易增加全國的GDP；三是可以不把房價上漲反映到居民的CPI中等。說它是消費品市場，一是政府擴大內需，就可以加大房地產投資而不受到經濟投資過熱的限制；二是即使住房是消費品，那么政府就得通過各種優惠政策來保證居民進入房地產購買，如把利息壓在極低的水平上；三是住房市場極度開發、極度使用資源也是為民眾福利水平增高等。正因為這樣對房地產市場定位不清，各個部分（無論是中央還是地方）就能夠根據自己的需要來解釋房地產、來出臺相應的房地產政策等。試想，在這樣的情況下，各地還不會大力來發展房地產市場，還不會預先大量地使用中國土地資源。

可以說，目前國內房地產市場問題，房地產市場價格快速上漲的問題，完全是政府房地產市場發展模式脫離中國實際，完全是中國的房地產發展模式只有利于極少數人而導致的結果。因此，如果中國的房地產市場不從這根本上來入手調整政策，來改變目前不利于廣大居民住房消費市場、來改變不利于廣大居民住房福利水平提高的市場，而是把中國絕大多數居民完全拒絕在房地產市場之外，而成了一個完全讓少數人炒作的市場，那么這個市場的泡沫肯定是會越吹越大，而且任何市場吹大的泡沫是不可以一直膨脹下去的。而這吹大的泡沫最后一天破滅時，中國經濟所面臨的巨大風險也就會全部爆發出來了。這就是我們社會為什么都在關注國內房地產短期內房價快速飚升的原因所在。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號