目前，房產(chǎn)稅是向全體有房者的征稅，而且是凈增稅。這個(gè)觀點(diǎn)經(jīng)開(kāi)發(fā)商們的一再宣傳，目前已經(jīng)獲得了絕大多數(shù)人的共識(shí)。一個(gè)有可能抑制投機(jī)炒房的經(jīng)濟(jì)杠桿，被描繪成了政府掠奪民脂民膏的重要工具，主張征稅的是政府幫兇，反對(duì)征稅的開(kāi)始代表人民當(dāng)中的絕大多數(shù)。

    在反對(duì)房產(chǎn)稅的人群中，不乏一些民生學(xué)者。他們與最害怕征稅的開(kāi)發(fā)商一道，撰文反對(duì)房產(chǎn)稅，我看只有糊涂與別有用心兩種解釋。從一些學(xué)者“別有用心”的分析來(lái)看，他們骨子里非常擔(dān)心自己擁有的價(jià)值過(guò)億的房產(chǎn)，以及作為自己吸金來(lái)源的投資群體遭受經(jīng)濟(jì)損失，從而最終影響自身的經(jīng)濟(jì)利益。這顯然是一種借公眾利益為名，實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益最大化的“陰謀”行為。

    和那些善于作秀的各級(jí)官員一樣，一個(gè)有“陰謀”的人，在與個(gè)人利益無(wú)關(guān)的領(lǐng)域，可能會(huì)表達(dá)更為強(qiáng)烈的民生關(guān)懷，進(jìn)而引起公眾對(duì)其情懷的強(qiáng)烈共鳴；甚至在明知其炒房和吸金行為之后，以對(duì)錯(cuò)抵消的方法，保持對(duì)其本人的關(guān)注和支持。

    許小年、李稻葵的反對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)看起來(lái)沒(méi)有什么私心，其要點(diǎn)是：（1）征稅對(duì)降房?jī)r(jià)恐怕無(wú)濟(jì)于事；（2）一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到無(wú)房者的租金上，租不起比買不起房可怕；（3）必將成為地方政府驕奢淫逸的新保障。筆者不同意許小年、李稻葵關(guān)于房產(chǎn)稅效果的推測(cè)，我想，大力推進(jìn)公租房的重慶方案，可以推翻他們的判斷。

    根據(jù)筆者的分析，對(duì)于政府這個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)者而言，率先開(kāi)征房產(chǎn)稅實(shí)際上得不償失。可以確定的是，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，一定會(huì)對(duì)本地的炒房市場(chǎng)構(gòu)成沉重打擊，最終嚴(yán)重影響作為政府主要財(cái)政收入來(lái)源的土地財(cái)政。所以，這是一個(gè)兩難的選擇，根本不是媒體推測(cè)的“征了房產(chǎn)稅再去賣地，政府的利益全得去了”！

    事實(shí)上，沒(méi)有哪個(gè)城市愿意吃第一個(gè)吃螃蟹的！最有可能的情況，開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市，由于隨后房?jī)r(jià)和地價(jià)的下跌，將使政府大大減少在土地出讓方面的收入，并且土地出讓金減少的部分，遠(yuǎn)大于房產(chǎn)稅的收入增加部分。

    如果我們能站在全社會(huì)利益角度，分析某項(xiàng)政策給社會(huì)帶來(lái)的長(zhǎng)期損益，并據(jù)此得出自己的結(jié)論，結(jié)局可能完全相反。如果一味站在日漸主流的既得利益一方，將越來(lái)開(kāi)越多的有房群體、投資群體，看作社會(huì)的大多數(shù)，甚至是“人民群眾”的代名詞，為日漸失衡的泡沫經(jīng)濟(jì)竭力辯護(hù)，這些人歸根結(jié)底只是可憐的逐利者，哪里談得上什么“民生斗士”！

    因此，在眾說(shuō)紛紜、混亂不堪的觀點(diǎn)下，如何才能保持清醒的頭腦呢？我認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策上，保持這樣一個(gè)基本判斷沒(méi)錯(cuò)：開(kāi)發(fā)商支持的，沒(méi)有對(duì)公眾好的；開(kāi)發(fā)商反對(duì)的，基本上是有利于公眾利益的。

    對(duì)于我們每一個(gè)人而言，只要還你不準(zhǔn)備對(duì)抗這個(gè)政府，就支持他們做些人事！哪怕結(jié)局可能不理想，也要盡力把中國(guó)人從炒房熱潮中拉出來(lái)。于我而言，永遠(yuǎn)不會(huì)支持炒房群體，哪怕他們占據(jù)了大多數(shù)。

    我呼吁大家加入征收房產(chǎn)稅打擊住房投機(jī)的行列。可以說(shuō)，公共支持而不是懷疑的態(tài)度，對(duì)于增強(qiáng)試點(diǎn)城市政府的信心非常重要，推動(dòng)更多的城市加入到改革隊(duì)伍中，為打擊住房投機(jī)、推進(jìn)中國(guó)住房民生做出更大貢獻(xiàn)。 

    這里有我一個(gè)星期前的采訪視頻，從中可以看出我與開(kāi)發(fā)商和高房?jī)r(jià)代言人、北京師范大學(xué)教授董藩之間截然相反的觀點(diǎn)。北京由于既得利益集團(tuán)勢(shì)力強(qiáng)大，地方政府的選擇當(dāng)然是巴結(jié)而不是損害他們的利益，退出房產(chǎn)稅試點(diǎn)只能如此解！

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