邪路上的房地產(chǎn)調(diào)控措施，別指望！　　

結(jié)論：　　

這輪房地產(chǎn)調(diào)控，只能適得其反，不會(huì)有好的結(jié)果。　　

道理：　　

一、房地產(chǎn)調(diào)控的撒手锏－－稅收――將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。　　

主流經(jīng)濟(jì)學(xué)普遍認(rèn)為，只要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策一出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲必然被遏制。它的理由是：房?jī)r(jià)上漲的根源在于人們的投機(jī)需要求。只要遏制住投機(jī)需求，房?jī)r(jià)的上漲就會(huì)被止住。　　

這個(gè)理由能站住腳嗎？　　

不能。　　

先看一下稅收政策：　　

一是加強(qiáng)土地增值稅的征收，并明確：土地增值稅清算的核定征收率不得低于5％。如果這一政策執(zhí)行到位，將大大減少房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，這便會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：（1）房地產(chǎn)商為了維持利潤(rùn)率，必然要向下游轉(zhuǎn)嫁成本。如此以來，必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。（2）房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下降，導(dǎo)致資本流出，進(jìn)而減少房屋供給。如此以來，最終必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。　　

二是擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，對(duì)老百姓的住房征收房產(chǎn)稅。這必然導(dǎo)致房屋的持有成本增加，這也可能出現(xiàn)兩種結(jié)果：（1）房屋持有人將成本向下游轉(zhuǎn)嫁，最終提高二手房?jī)r(jià)格（或租房?jī)r(jià)格）。（2）房至持有人不計(jì)代價(jià)拋售住房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，這種情況出現(xiàn)的概率有多大只有天知道。　　

三是征收物業(yè)稅。這會(huì)出現(xiàn)如下麻煩：（1）不再征收土地出讓金，這可能導(dǎo)致大量地方政府財(cái)政破產(chǎn)，誰能隨承受得起？（2）房?jī)r(jià)中不含土地價(jià)值后，隨按房?jī)r(jià)5.5％征收的營(yíng)業(yè)稅及附加等也會(huì)大幅減少。在房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政比重越來越大的今天，有幾個(gè)地方政府能承受得了？（3）實(shí)行物業(yè)稅的新房會(huì)有新價(jià)格，老房因?yàn)椴恍枥U納物業(yè)稅，其價(jià)格真會(huì)降下來嗎？　　

很明顯，用稅收來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)有好的結(jié)果。　　

再來看一下房地產(chǎn)投機(jī)需求的問題。　　

人們?yōu)槭裁匆?gòu)買需求之外的三套、四套房？　　

因?yàn)殄X越來越不值錢了。自己的血汗錢如果放在銀行里，只會(huì)年年貶值。如果放在房子上，不考慮能增值，起碼比存在銀行里少貶值。　　

不論主流經(jīng)濟(jì)學(xué)如何鼓動(dòng)，真有人相信越來越毛的錢會(huì)比房子更保值嗎？　　

如此一來，用稅收來調(diào)控房地產(chǎn)，會(huì)有好的結(jié)果嗎？　　

不會(huì)有好結(jié)果。　　

二、老百姓買不起房不是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康，而是因?yàn)閷?shí)行了錯(cuò)誤的住房制度。　　

水價(jià)不停地漲，以此來減少消費(fèi)，達(dá)到節(jié)約水的目的，能行嗎？　　

富人不在乎水價(jià)的那點(diǎn)上漲。　　

窮人本來就很節(jié)約。　　

水價(jià)的再漲，窮人不能不喝水。　　

如此以來，水價(jià)的上漲達(dá)不到節(jié)約水的目的，只不過使民生更艱難。　　

住房亦是如此。　　

作為生活必需品，漲到老百姓買不起的地步，只能打擊民生，只能增加社會(huì)不安定因素，而不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的調(diào)節(jié)而健康。　　

因?yàn)樯畋匦杵罚揪筒粦?yīng)該市場(chǎng)化。　　

生活必需品的市場(chǎng)化，是一種邪惡，是對(duì)人民的犯罪。　　

因此，可以斷言：　　

邪路上的房地產(chǎn)調(diào)控，窮人別指望！　　

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