房產(chǎn)商導(dǎo)演“搶房戲”逗你玩（原創(chuàng)）

    忠言 /文

    在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運(yùn)村北苑家園附近看一個(gè)樓盤，由于售樓中心人頭攢動(dòng)，他一下就動(dòng)了心，可銷售人員對(duì)他說，好房已經(jīng)沒有了，要買好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請(qǐng)客送禮，到這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟:原來“熱銷”、“搶手”都是導(dǎo)演的。（4月6日《人民日?qǐng)?bào)》海外版）

    面對(duì)房價(jià)泡沫性調(diào)整和低迷的樓市，一些房產(chǎn)商樓市營銷噱頭百出。前不久，有財(cái)經(jīng)專家時(shí)寒冰先生做客騰訊網(wǎng)，揭露一些房產(chǎn)商為了制造樓市回暖假象，誘惑百姓買房，紛紛制造假按揭“購房熱”。所謂假按揭，就是房產(chǎn)商發(fā)動(dòng)員工及親屬冒充客戶簽訂“假按揭”套取銀行貸款的投機(jī)行為，。假按揭，一方面制造了購房熱的假象，誘惑一些人買房；一方面又緩解了房產(chǎn)商的資金短缺，是將“尾樓”打包給銀行。

    與“假按揭”炒房相似，“搶房戲”也是作假，但炒房搶房的“演員”由房產(chǎn)公司員工、親屬換成了普通群眾。當(dāng)然，這些被房產(chǎn)商雇傭的臨時(shí)“演員”，還能得到一定的報(bào)酬。人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道說：在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單，后臺(tái)拿錢走人。還有，媒體宣傳的所謂“抄底團(tuán)”也令人生疑。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，抄底團(tuán)大多為炒作，如山西富豪購房團(tuán)、溫州購房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織。

    據(jù)了解，目前盡管一些城市的高檔樓盤的市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)下降，如北京號(hào)稱長安街上最高建筑的銀泰中心，去年年中公寓銷售價(jià)從每平方米9萬元降到了6萬元，有的一座房子價(jià)格下降達(dá)50萬元以上。還有的樓市降價(jià)廣告鋪天蓋地，但實(shí)際上并沒有多少成交量。因?yàn)椋苜I得起高檔房的有錢人是不需要房子的；需要房子的普通百姓對(duì)即使降價(jià)后的房子，也依然只能是望房興嘆。而老百姓期待的中低擋樓盤，有的不降反升。

    據(jù)北京大學(xué)地產(chǎn)法研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市經(jīng)歷了2008年的萎靡，但該年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格依然比上年上漲了6.5%；直到2009年1月份，銷售價(jià)格同比也僅僅下降了0.9%。數(shù)據(jù)表明，盡管樓市低迷，但房產(chǎn)銷售價(jià)格基本沒有下降，就2008年而言反而是上升的。

    就是在這樣的情況下，一些房產(chǎn)商依然在強(qiáng)烈呼吁政府救市，而一些地方政府也言聽計(jì)從，紛紛出臺(tái)五花八門的托市政策和措施，名其名曰“拉動(dòng)內(nèi)需保增長”。有政府出錢購買商品房作保障性住房，有“購房退稅”、“購房落戶”、“買房加分”，還有的下發(fā)紅頭文件要求公務(wù)員幫房產(chǎn)商賣房等等。一些專家學(xué)者極力配合，說“房地產(chǎn)根本沒有泡沫”，有的甚至發(fā)明“買房愛國論”相挾。可見，房產(chǎn)商和利益相關(guān)者護(hù)盤捂盤的決心是相當(dāng)?shù)卮蟆?/p>

    但是，有一個(gè)問題我不知道那些房產(chǎn)商和利益相關(guān)者們想過沒有：老百姓們不買房是手中無銀？還是持幣待購？是傻得有錢不會(huì)花，還是想花沒有錢？按照市場(chǎng)規(guī)律，居民收入與房屋價(jià)格有一個(gè)合理的比例。據(jù)相關(guān)資料，國際上這個(gè)數(shù)字是3-6倍,就是說買一套房,要用一個(gè)人3到6年的收入，但我國2007年的房價(jià)收入比在8.45倍左右。北京、上海等一線城市，甚至一些二線城市都高達(dá)15-18倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水平。另據(jù)來自招商銀行聯(lián)合貝恩管理顧問公司對(duì)外發(fā)布的《2009中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示，只相當(dāng)于中國總?cè)丝诘那Х种泓c(diǎn)二（0.2‰）的30萬高凈值富人，持有“可投資資產(chǎn)9萬億”，相當(dāng)于全國城鄉(xiāng)居民存款余額20萬億的近一半。

    西晉時(shí)期天下荒饑，百姓餓死，晉惠帝聞之，曰：“何不食肉糜？”如今的一些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者，千方百計(jì)忽悠百姓買房的種種招數(shù)，與晉惠帝何其相似，甚至有過之而無不及。不過，不管是“假按揭”，“搶房戲”，還是“購房落戶”、“買房愛國”的斂財(cái)招數(shù)，面對(duì)已經(jīng)無力承受高房價(jià)的民眾，都將無濟(jì)于事。魯迅說，搗鬼有術(shù)也有效，然而有限。美國總統(tǒng)林肯也說“你可以在所有的時(shí)候欺騙一些人，也可以在一些時(shí)候欺騙所有人。但是，你不可能在所有的時(shí)候欺騙所有人。”

    中國的房市，在真正消除暴利的泡沫破裂之際，才是房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展之時(shí)。欲購房民眾挺住，別趴下！

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