救樓市違背規(guī)律：展示了什么？

　　近來(lái)，政府將要“救樓市”或者已經(jīng)在“救樓市”的消息不斷傳來(lái)，而且消息涉及的規(guī)格越傳越高，16日，《新快報(bào)》報(bào)道的標(biāo)題是“全國(guó)10余城市出手救房市 房產(chǎn)新政可能下月出臺(tái)”，說(shuō)是繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安等12個(gè)城市之后，長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍?！熬仁小贝胧┦俏寤ò碎T(mén)，反正一句話，引誘在調(diào)控中受到限制的“購(gòu)房者”們跑出來(lái)把樓市烘托旺。

　　還在2006年4月20日題為《學(xué)者呼吁取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：一個(gè)極好反腐防腐的重大切入點(diǎn)》有人對(duì)此質(zhì)問(wèn)：取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老百姓住那里？有人對(duì)此反問(wèn)：老百姓下崗的和在崗的工人住得起開(kāi)發(fā)商的房子嗎？于是我想起了一位工人的牢騷話：媽的，干了一輩子牙逢里摳出的那點(diǎn)錢買不起幾個(gè)平米的商品房。上引質(zhì)問(wèn)和反質(zhì)問(wèn)的對(duì)話表明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是社會(huì)性的生產(chǎn)而社會(huì)性的消費(fèi)則"疲軟"，于是社會(huì)的生產(chǎn)與消費(fèi)二者之間失去了平衡出現(xiàn)了商品房的"生產(chǎn)過(guò)剩"。稍有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)者均知：社會(huì)商品生產(chǎn)量超過(guò)有支付能力需求量的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要特征。在資本主義社會(huì)，社會(huì)生產(chǎn)是資本家的私事，生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少均由企業(yè)決定，整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)處于競(jìng)爭(zhēng)和無(wú)政府狀態(tài)。其結(jié)果因人民群眾有支付能力的需求相對(duì)縮小而導(dǎo)致大量商品賣不出去。它的惡性發(fā)展就是生產(chǎn)過(guò)剩危機(jī)。而西方經(jīng)濟(jì)學(xué)在中國(guó)的大師勵(lì)以寧，在其需求定義上講是需要和貨幣支付能力的統(tǒng)一。也就是說(shuō)當(dāng)人們需要住房時(shí)還得有錢能買得起，否則只是需要而不是需求。然而勵(lì)以寧《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》書(shū)上寫(xiě)的是一回事，而在各種公開(kāi)場(chǎng)合下講的又是另一碼事，故意將需求曲解為需要。于是乎房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的"事業(yè)"蒸蒸日上房?jī)r(jià)不斷攀升，老百姓只能望著開(kāi)發(fā)商的高樓大廈而無(wú)奈地興嘆，而興嘆中的老百姓在《物權(quán)法》實(shí)施之后又不得不恐懼地面對(duì)扒房子運(yùn)動(dòng)的地方政府的官商勾結(jié)！盡管有不少良知學(xué)者撰文呼吁：警惕房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商"綁架政治"，但無(wú)濟(jì)于事。該到房產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)極度失衡之際，中央高層的宏觀調(diào)控剛剛初顯倪端，一場(chǎng)地方政府救樓市的行動(dòng)如雨后春芽般地開(kāi)始兌現(xiàn)于改革成果與人民共享了?！赌戏饺?qǐng)?bào)》以標(biāo)題“中央對(duì)地方政府拯救樓市行動(dòng)采取默認(rèn)態(tài)度”說(shuō)，針對(duì)近期以來(lái)一些地方政府頻頻出臺(tái)的救市行動(dòng)，中央采取的是“默認(rèn)”態(tài)度?？瘩?，當(dāng)初警惕房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商“綁架政治”不幸被言中。只是這種綁架不是開(kāi)發(fā)商出面要求赦免“原罪”，而是由地方政府的救市助其“越獄”。奇怪嗎？否！

　　當(dāng)初，曹建海博士的看法道出了一個(gè)深刻的社會(huì)問(wèn)題，即：老百姓在只有購(gòu)買房子欲望的需要，而無(wú)貨幣支付能力情形下的中國(guó)“國(guó)情”，不是嚴(yán)格意義上的需求，只是一種“虛求”。此種情形的“房產(chǎn)商”匆忙披甲上陣所開(kāi)劈的“房地產(chǎn)市場(chǎng)”是一種人為化的畸形“市場(chǎng)”。設(shè)想一個(gè)沒(méi)有資金，沒(méi)有土地的開(kāi)發(fā)商怎能不去向握有土地審批權(quán)的地方政府官員行賄，從而實(shí)現(xiàn)自已“資本的積聚”！以極有限的資金賄賂官員獲得土地使用權(quán)，將非法所得土地使用證抵押至銀行貸款的房產(chǎn)商作大了，美美地掠一把，作砸了怕啥，有抵押在銀行的國(guó)有土地使用證作擔(dān)保！這種無(wú)任何“經(jīng)營(yíng)”風(fēng)險(xiǎn)的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”誰(shuí)不愛(ài)她？既使這樣，我們亦可見(jiàn)到不少地方轟轟烈烈的城市拆遷將居民趕走之后，而空下的場(chǎng)地在“曬地皮”一曬就是好幾年，而少有政府官員問(wèn)津，為何不依土地法規(guī)定對(duì)超過(guò)在建使用土地法定時(shí)效的項(xiàng)目依法收回？答：權(quán)力人受賄了！為規(guī)避法定時(shí)效原則使官商利益鏈不為“上邊”發(fā)現(xiàn)而急于動(dòng)工，于是出現(xiàn)了建筑企業(yè)“墊資”的市場(chǎng)怪現(xiàn)象，從而引發(fā)民工討薪難的群體性討薪事件，一幕又一幕地上演。是什么原因又“催生”了“商品房預(yù)售許可證”的存在？沒(méi)有證據(jù)我不好說(shuō)什么，但房產(chǎn)商沒(méi)有資金以此彌補(bǔ)到期貸款及利息的尷尬，是毋庸置疑的。否則曾一度要死也得銀行先死的任志強(qiáng)“讓賢”之說(shuō)，除過(guò)開(kāi)發(fā)商資金鏈的斷裂外，誰(shuí)又能說(shuō)這種“先死”與“后死”沒(méi)有官商既相互勾結(jié)，又互相矛盾的“狗咬狗”的雙方對(duì)腐敗丑行敗露的擔(dān)心？！相當(dāng)多的房產(chǎn)商出示給購(gòu)房者遠(yuǎn)運(yùn)超過(guò)預(yù)售證法定時(shí)效期限的事實(shí)就足以證明！這就是《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》“生產(chǎn)四要素”中的“企業(yè)家才能”在中國(guó)房產(chǎn)商身上的具體表現(xiàn)！為什么公眾要求取消預(yù)售證的呼聲上至建設(shè)部下到地方政府和房產(chǎn)商異口同聲地認(rèn)為“條件不成熟”？不成熟的“條件”是什么說(shuō)出來(lái)聽(tīng)聽(tīng)呀！所以房產(chǎn)商倒賣的“是土地、資金、房屋建設(shè)活動(dòng)、成品房屋等” 的曹建海博士觀點(diǎn)是符合實(shí)際的，而舉國(guó)上下民眾要求公開(kāi)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的成本，如泥牛入海誰(shuí)又有證據(jù)能說(shuō)沒(méi)有地方政府的官商勾結(jié)所為？！

　　莫說(shuō)學(xué)者呼吁取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，僅宏觀調(diào)控一招已使地方政府在審批開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)審批中的行賄受賄的錢為媒的聯(lián)姻就會(huì)使地方政府的救市有著極大地物質(zhì)驅(qū)動(dòng)。我市一物管公司的《項(xiàng)目許可證》載明立項(xiàng)是辦公樓，而2004年拆遷價(jià)所適用的是84年20年前的“補(bǔ)償”價(jià)?，F(xiàn)今《項(xiàng)目許可證》所載辦公樓項(xiàng)目搖身變?yōu)椤吧唐窐穷A(yù)售中心”的牌子公開(kāi)叫賣；當(dāng)初一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老板為獲得項(xiàng)目批準(zhǔn)說(shuō)：人家在里頭“打炮”哩，咱給人家放哨哩，可見(jiàn)一斑。而今貪腐情人從去年的108上升到200的指標(biāo)，雄辨地向人們展示了地方政府救市的內(nèi)在邏輯！

　　于是人們不難看出地方政府的救市之舉掩飾著腐敗分子自救本人的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。

　　據(jù)《中國(guó)新聞網(wǎng)》透露，城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的分析報(bào)告…對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析，整體觀點(diǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)很嚴(yán)峻。

　　人民在面臨著一次新的抉擇...！

　　(星期六 2008年10月18日下午 12:22:39)

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