房價與天高的根源是賣地、建房和賣房壟斷！　　

-----------房價高和房價只升不降的根源是賣地、建房和賣房壟斷！　　

一、居住用地的70年的天價土地出讓租金把中國的土地所有制變成了“人妖”！　　

1、當(dāng)今世界的土地所有制形式　　

當(dāng)今世界的土地所有制形式有：資本主義的土地私有制、社會主義的土地公有制、殖民地的土地宗主國所有制。　　

（1）資本主義社會的土地私有制下，土地的買賣是賣斷的，土地可以世代相傳！　　

（2）社會主義社會的土地公有制下，土地是不能買賣的，也就是土地公有制下，誰也沒有對土地進(jìn)行買和賣的權(quán)利。但在土地公有制下，公民有無償（或只交少量的政府的稅費(fèi)）使用土地的權(quán)利。　　

（3）在殖民地的土地宗主國所有制下，殖民地里的土地是宗主國所有（如英國統(tǒng)治香港期間，香港的土地是英國所有。），宗主國可以對殖民地的P民出賣土地，可以賣斷，也可以出租。（英國統(tǒng)治香港期間就是用出租的形式向香港的居民天價出讓居住用地的使用權(quán)。）　　

2、向國民收取居住用地的70年的天價土地出讓租金把中國的土地所有制變成了殖民地的土地“宗主國”所有制！　　

（1）“政府”向居民收取天價的居住用地的70年的天價土地出讓租金來源于英國統(tǒng)治下的香港。　　

     在英國統(tǒng)治香港期間，英國政府為了更好地搜刮香港的財富歸統(tǒng)治者所有。香港的“偽政府”與房地產(chǎn)商一起用壟斷的房地產(chǎn)業(yè)向香港的居民收取50-70年的天價土地出讓租金。把香港的房價炒到高達(dá)10萬元/平方米。（在英國的本土，英國的政府卻不敢向他的國民收取50-70年的天價土地出讓租金。）　　

（2）向居民收取天價的70年期的天價的土地出讓租金是“精英”向英國的侵略者學(xué)習(xí)的！　　

在政府向居民收取天價的70年期的天價的土地出讓租金之后，所有的城市居民在非公也非私的土地所有制面前已經(jīng)不再是國家的主人。而是統(tǒng)治者（精英）可以任意掠奪財富的奴隸。　　

二、政府壟斷天價倒臺賣土地　　

政府向居民收取的天價的70年期的土地出讓金告訴你：土地是政府（統(tǒng)治階級）的，土地是政府發(fā)財?shù)墓ぞ摺＃ǖ貎r高了建房成本肯定會升高。）　　

下面是政府的“征地和賣地”價格：　　

1、政府的買地（一般叫做征地）價格　　

政府的征地價格是：山地是1-2萬元/畝。水田或旱地是3-5萬元/畝（多的可達(dá)5-10萬元/畝）。　　

2、政府的賣地價格　　

　2010年1月21日　，中海地產(chǎn)以59.7億元價格拿下北京豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，刷新了由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億元拿地紀(jì)錄，成為北京新地王。
　　　2010年　2月1日　　，上海“勾地”首單——黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地開標(biāo)，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價紀(jì)錄。
　　　2010年　2月11日　　，央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元的天價競得上海蘇河灣1號地塊，成交樓板價達(dá)52,855元/平方米。
　　　2010年　3月15日　　早上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地，樓面價折合高達(dá)27,529元/平方米，成為2010年北京土地市場上首個地王，也是北京住宅歷史上單價最貴的地王。
　　不過在數(shù)小時之后，遠(yuǎn)洋系地王即被打破。　2010年　3月15日　　下午，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過64輪競價以總金額52.4億元，樓面價超過1.7萬元/平方米的“王者風(fēng)范”，擊潰保利、中國煙草、金融街等房企巨頭。大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊在刷新北京地王紀(jì)錄的同時，被其攬入懷中。
　　同樣在　3月15日　，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元總價競得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，折合樓面地價為28,308元/平米，創(chuàng)2010年北京樓面單價“地王”。
　　　3月17日　，北京繼續(xù)出讓9宗土地，拿地之戰(zhàn)也繼續(xù)在國企間展開。其中，北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠(yuǎn)洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終，保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價也達(dá)到了17,949元/平方米的高價。　　

三、房地產(chǎn)商壟斷建房是為了能壟斷天價賣房　　

房地產(chǎn)商的高額的壟斷利潤告訴你：房子是房地產(chǎn)商發(fā)財?shù)墓ぞ摺　?/p>

1、誰才可以買地建房？　　

只有房地產(chǎn)開發(fā)資格的房地產(chǎn)商才有買地建房的權(quán)利，其他國民、集體和單位都無權(quán)買地建房。---------居民的自建房權(quán)、集體建房權(quán)和合作建房權(quán)全部被剝奪。　　

2、房地產(chǎn)商壟斷建房是為了能壟斷天價賣房。（銀行用房貸幫助房地產(chǎn)商把壟斷的房價推高到極點(diǎn)，沒有銀行的房貸很多人都不用做房奴。）　　

也許你認(rèn)為全國數(shù)以千百萬為計的房地產(chǎn)商不構(gòu)成對建房和賣房的壟斷。因?yàn)樵谌珖姆秶鷥?nèi)，房地產(chǎn)商的數(shù)量是以千百萬來計的；所以房地產(chǎn)商沒有起到壟斷市場和排擠竟?fàn)幍淖饔谩！　?/p>

在全國范圍內(nèi)，雖然有千百萬的房地產(chǎn)商，但在一個小范圍內(nèi)。如在一個方圓只有10公里左右的小縣城內(nèi)，哪么就只有3-5個房地產(chǎn)商在建房，這3-5個房地產(chǎn)商很容易形成價格同盟，于是就出現(xiàn)了，房地產(chǎn)商的房子的賣價同升同降的現(xiàn)象。并且土地和房子是一個不可移動的生活和商業(yè)的必需品；如你家鄉(xiāng)的土地和房子不可能移動到北京來。同時，因?yàn)楣ぷ鞯男枰阋膊豢赡艿诫x你工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的地方去買房居住。所以，上面這些因素就決定了你只能在你工作地點(diǎn)的方圓5-10公里左右的范圍內(nèi)買房。當(dāng)在這個方圓5-10公里范圍內(nèi)只有少數(shù)的幾個房地產(chǎn)建房和賣房時，而你又不能買地買建房（你沒有自建房、集資建房和合作建房的權(quán)利。），再高的房價你都被迫購買，否則你就得用高價租私人的房住。------------地方政府壟斷且天價供給土地，房地產(chǎn)商壟斷且天價供給住房-----------國民無條件地接受地方政府和房地產(chǎn)商用天價房對國民財富的洗劫！！----------國民成了地方政府、房地產(chǎn)資本家、炒房客和銀行可以任意搜刮財定的奴隸！　　　　

由上可知，只有自建房、合作建房和集資建房才是房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉ο螅惶靸r的房地產(chǎn)政策禁止了自建房、集資建房和合作建房，其目的就是排擠房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉ο蟆＞褪菫榱耸狗康禺a(chǎn)商能壟斷建房市場和天價賣房。保護(hù)高房價就是為了保護(hù)高地價和保護(hù)高的房地產(chǎn)稅費(fèi)，使得地方政府、房地產(chǎn)商、炒房客能更好地利用天價的土地和房子洗劫社會財富。　　　　

3、房地產(chǎn)商的房子賣價與建房成本無關(guān)，只與房奴的首付能力、月供能力和奴性有關(guān)　　

比如，現(xiàn)在房地產(chǎn)商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8萬元/套的房子（建房成本約是800元/平方米）。房地產(chǎn)商們該把這100套房子賣到多高的價錢呢？（對于房地產(chǎn)商來說，只要有人肯買，肯定房價越高越好。）房地產(chǎn)商先定個基本的價格，如：20萬/套。并且通過預(yù)約購房等了解，知道這些買房人是貸款買房還是用自己的存款買房；如果這時的房地產(chǎn)商了解到有100個以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用貸款）買下這些20萬元/套的房子，這時的房地產(chǎn)商就可以知道他們把房價定低了；（對房地產(chǎn)商來說，把購房者當(dāng)前的積蓄搜刮一空還是不能滿足的！）然后他們就把這些房子的價格從20萬元/套升高到100萬元/套。（房子的定價與建房成本無關(guān)，只與買房人的首付能力和月供能力有關(guān)。就是這樣變成了現(xiàn)實(shí)的。）房價定高5倍之后，這些只有20萬元存款的想買房人沒有這么多錢買這些100萬元/套的房子怎么辦？為了使得這些只有20萬元存款的高工薪者（或是老板們）能買得起這些100萬元/套的房子。于是，政府、房地產(chǎn)商和銀行共同商量，讓這些想購房的人用盡他們已有的20萬元存款作為首付，然后再用他們待購的房子做抵押，銀行向每一個買房人放貸80萬元。這樣每一個買房人都可以有100萬元把100萬元/套的房子買下來了（(通過銀行的放貸，銀行的房貸把房價從壟斷的價格（20萬元/套）再提高5倍，達(dá)到了100萬元/套。由此可知，沒有房貸，房價立即下跌80%。)。同時通過房貸的作用，每一個買房人也就從此變成了房奴！-------于是，通過政府、房地產(chǎn)商、銀行和炒房客的共同掠奪下，房奴們就是這樣一批批地產(chǎn)生了（房價總是使得每一批買房人都成為房奴）；同時房地產(chǎn)商、政府官員和銀行的官員們通過瓜分賣天價房的掠奪所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城鎮(zhèn)的居民收入低房價就低、大城市居民的收入高，房價就高。但是，總是：在小城鎮(zhèn)工作的人買房要做房奴，在大城市工作的人買房也得做房奴。！）　　　　　　　

為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府剝奪了中國公民對土地的擁有權(quán)；為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府只向少數(shù)的窮人提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，不允許國民集資建房、不允許合作建房、不允許自建房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府不允許集體賣地和建低價的小產(chǎn)權(quán)房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，為政府允許富人占有多套房子，同時也允許銀行放貸給炒房客炒房。為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府和房地產(chǎn)商采用強(qiáng)制拆遷的形式，把當(dāng)?shù)氐木用袢孔兂闪瞬坏貌毁I天價房的買房人。所有房地產(chǎn)政策的目標(biāo)都是要使得90%以上的城市新居民必須成為房奴！----------小康社會從此變成了由政府官員、地產(chǎn)富豪和銀行家們共同統(tǒng)治的由政府官員、房地產(chǎn)商和銀行官員等極少數(shù)人上富豪榜的，多數(shù)人成為房奴的房奴片片的社會。　（對于極低的收入者來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房也得貸款做房奴！如不貸款，極低收入者連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起。）　　　　　　　

四、炒房客的炒房是在房地產(chǎn)商壟斷賣房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次壟斷天價賣房　　

炒房客的炒房利潤告訴你：房子是炒房客發(fā)財?shù)墓ぞ摺　?/p>

     炒房客手的比房地產(chǎn)商的房價還高價的房子為什么還有人買？為什么不直接到房地產(chǎn)商手中購買？因?yàn)樵谀骋坏囟危路恳呀?jīng)賣完，只有炒房客的房子在賣，如果你要在這個地段買房，哪么你只能購買炒房客手中的高價房，因?yàn)槟阋呀?jīng)沒有選擇的余地。　　

五、在房地產(chǎn)業(yè)里，P民為什么成了地方政府、房地商產(chǎn)、炒房和銀行的奴隸？　　

1、天價房地產(chǎn)政策支持地方政府壟斷天價賣地、支持房地產(chǎn)商壟斷建房、支持房地產(chǎn)商壟斷天價賣房、支持炒房客大量炒房。　　

有人說：是地方政府沒有良心；是房地產(chǎn)商沒有良心；是炒房客沒有良心；是銀行沒有良心。其實(shí)這些說法都不對。　　

房價高和只升不降的根源是：賣地、建房和賣房壟斷！而政府可以壟斷天價賣地、房地產(chǎn)商可以壟斷天價賣房和炒房客可以大量炒客的的背后是他們有天價房地產(chǎn)政策的支持。　　

所以，房價高和只升不降的實(shí)際根源是：是地方政府壟斷天價賣地、房地產(chǎn)商壟斷建房和壟斷天價賣房、炒房客大量炒房有天價的房地產(chǎn)政策的支持。　　

2、“失去制法權(quán)”是P民成了地方政府、房地商產(chǎn)、炒房和銀行的奴隸的根本原因　　

（1）“全國的人民代表大會”都無力推翻國務(wù)院下的幾個部門制定的天價房地產(chǎn)政策：　　

當(dāng)前的天價房地產(chǎn)政策是國務(wù)院下的幾個部門制定的。這些天價的房地產(chǎn)政策的制定、修改和出臺都不經(jīng)過全國人民代表大會的表決，也不經(jīng)過全民的表決。由國務(wù)院下的幾個部門和大領(lǐng)導(dǎo)們拍拍腦袋就出臺了。全國人民的命運(yùn)就這些掌握在國務(wù)院里的幾個部門的手上。房奴其實(shí)是被制定天價房地產(chǎn)政策的國務(wù)院里的幾個部門綁架的。　　

（2）只有把立法權(quán)全部收歸同級人民代表大會，P民才能最大限度的減少政策的掠奪。　　

所有人的法律和法規(guī)的制定，最后必須經(jīng)同級的人民代表大會修改和表決。重大的法律要經(jīng)過全民表決。經(jīng)過2/3以上的表決同意時，法律才能通過實(shí)施。　　

在外國，大多數(shù)民生態(tài)法律都是通過議會（或人民代表大會，或全民。）進(jìn)行表決通過的。　　

由上可知，房價高和房價只升不降的最終根源是：P民失去了參與與制定房地產(chǎn)政策的權(quán)利。　　

附：《只有實(shí)行一戶一房（經(jīng)濟(jì)適用房）制你才能不用做房奴！》http://www.wyzxsx.com/Article/view/201006/161867.html　　

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