第三次房價調控：房價是降還是繼續升？
--------第三次房價調控：請你繼續安心去做你的房奴！
(第三次房價調控的目標也是：控制房價過快上漲。沒有禁止地方政府天價倒賣土地；沒有禁止房地產壟斷買地和建房；沒有禁止炒房；沒有允許普通的工薪階層購買經濟適用房和保障房；也沒有允許普通的工薪階層進行自建房、合作建房和集資建房；所以，普通的工薪階層還是繼續安心去做你的房奴。)
一、 天價房地產生的根源------是誰推高了房價！？
1、政府
任志強說：地價和房地產稅費占了房價的一半，甚至達到了70%！
1）政府要倒賣土地生財
地價越高政府的賣地收入越多，所以政府希望地價越高越好，而地價高的前提條件是房價要高，也就是沒有高房價就不會有高地價，所以政府是高房價的最先制造者和最堅決的維護者。從天價房地產政策的制定和天價倒賣土地，政府都走在天價房的最前鋒！政府壟斷且天價倒賣人民（公有制土地）的土地給人民，剝奪了國民對土地的擁有權和免費（或低價的）使用權。把“土地公有制”變成了“土地官有制”！
如：我的家鄉政府的征地價格是：山地2萬元/畝，水田5萬/畝，而政府拍賣土地的起拍價是70-100萬元/畝（這些錢最后都會通過房地產商的賣房轉嫁到買房人的身上），政府倒賣土地得到的利潤比毒販倒賣毒品得到的利潤還多得多！
2）政府也要從收取天價的房地產交易稅費中生財
房價越高，房地產的交易稅費也越多，所以，從收取天價的房地產稅費的角度來看，政府也希望房價越高越好。
2、房地產商（房地產資本家）
資本家的本性是貪婪的。只要有機會，資本家會取用一切手段推高房價，然后用高房價對買房人進行掠奪，以得到資本家的最大的商業利潤。
1）為了得到高地價，政府希望房地產商壟斷建房和壟斷賣房，這樣才能最大限度的推高房價。（沒有高房價就沒有高地價。）
A、沒有高房價就沒有高地價！要使房價高到極限就必須讓房地產商進行商業壟斷，只有房地產商進行商業壟斷，房地產商的房價才可以賣到極限的價格。所以，為了得到高地價，政府也必須扼殺自建房、集資建房和合作建房，讓房地產壟斷買地、建房和賣房。
2）為了能收取更多的房地產的稅費，政府希望房地產商壟斷建房和壟斷賣房。
B、沒有住房的交易（住房的買賣）就沒有天價房地產交易稅費的收入！政府不但要從高地價上得到巨額的財政收入，也須要從天價房地產交易的稅費中再次得到巨額的財政府收入。如果直接賣地給你讓你進行自建房、集資建房和合作建房，哪么沒有房產的買和賣，政府就沒法收取房地產的交易稅費，這樣政府的財政收入就會大大的減少。所以，政府為了得到巨額的房地產交易的稅費，政府也必須扼殺自建房、集資建房和合作建房，讓房地產壟斷買地、建房和賣房。只有房地產商壟斷賣房，才能確保每一套房都經過交易，并能收取到天價的房地產交易稅費。
3、銀行
銀行的作用是：通過房地產的信貸，直接推高買房人的購買力，從而達到間接推高房價的作用。
如：某人 要買房，但手中只有20萬的存款，如果沒有銀行的信貸（房貸），哪么這個人買房人最多能買20萬元每套的房子，也就是房地產商也只能賣20萬元/套，否則房價高于20萬之后，他就買不起了。有了房價80%的房貸之后，這個人可用他已有的積蓄用做首付，然后再加上房貸，這個人就會有了100萬元，也就是通過房貸的放大作用，這個人就可以買得起100萬元/套的房子，也就是房地產商就可以把房價賣到100萬元/套，也不愁賣不出去。
4、炒房客
炒房客在房地產商壟斷的基礎上再一次壟斷了房子的供給，把房價再進一步推高。
二、第三次房價調控：房價是降還是繼續升？
最新的國八條的總調控目標也是：控制房價過快上漲！沒有禁止地方政府天價倒賣公有制土地；沒有禁止房地產壟斷買地和建房；沒有禁止炒房；沒有允許普通的工薪階層購買經濟適用房和保障房；也沒有允許普通的工薪階層進行自建房、合作建房和集資建房。所以，本次的房價調控，這次調控對地方政府、房地產商、炒房客和銀行的房地產財路沒有任何干涉。
解讀國八條：
1、房價最高多少，各地要公布
公布最高房價沒有什么了不起！這個很容易做到。可以分住房的檔次來公布！只要各個檔次的房價漲幅不高于上面的要求就可以。-------------沒有禁止地方政府天價倒賣公有制土地，沒有起到打擊地方政府推高房價和保護高房價的任何作用。（面對地方公有制企業的毀滅，地方財稅的大減，三公消費的高高在上，公務員們的高工資、形象工程等，地方政府急需土地財政來補救。----------土地財政不取消，房價下跌無從談起。）
2、多渠道籌集保障房
保障房不是讓一般普通百姓購買的，只有最窮的人才能有機會購買保障房，所以，普通的工薪階層不要希望你也有買保障房的份，還是去買高價的商品房去做的房高級房奴！----------通普通工薪階層的只能購買天價的商品房沒有變。（沒有房地產商的通力合作，地方政府就不可能實現高地價和高的房地產稅費的高增長，為了土地財政的收入，房地產商的商業壟斷地位絕對不能動搖。----------一日不打破房地產商的建房壟斷，房價就不可能下跌。）
3、不足5年轉手，按賣房全額征稅
加稅：對炒房客來說，要么通過提高房價把稅費轉嫁到買房人的手上；要么就是少賺一點！并不影響炒房客們炒房。------------沒有禁止炒房，且對抑制炒房沒有多大的作用。（炒房客不是高房價的最主要推手，打壓炒房客，而不取消土地財政和房地產商的商業壟斷，哪是舍本逐未，治標不治本。----------房價不可有真正下跌。）
4、二套房首付須六成，利率不低于1.1倍
現在很多炒房客都是全額付款買房，提高二套房的首付和利率對主要的炒房客一點作用都沒有。-----------沒有禁止炒房，且對抑制炒房沒有多大的作用。（銀行還在支持炒房和瘋狂的放房貸-----------房地產泡沫總有一天要破滅，次貸危機不可避免要發生。）
5、商品房用地不得少于前兩年
地方政府對商品房的供給用地不得少于前兩年。供給足夠，但當房價下跌時房地產商不一定買地，同時房地產商也會少建房，從而用少建房的辦法來保護高房價。如果把它改為：每年建的新房不能少于前兩年就好了。這樣才能確保住房的供給量穩定增長。---------------商品房用地不得少于前兩年是不能確保住房的供給量穩定增加的。
6、有兩套房者限買新房
炒房客們可以用其它人的身份證來買房，這樣同樣不影響炒房客炒房。-------------沒有禁止炒房，且有兩套房者限買新房抑制不了炒房客買房和炒房客。同時沒有炒房客，地方政府和房地產商也同樣要使房價高高在上。
7、房價上漲幅度超標，要約談問責
這是本次房價調控的最終目標：控制房價過快上漲！-----------------這次房價調控的目標也不是降低房價。
8、引導居民從國情出發理性消費
面對高房價和高房租的掠奪，什么是理性消費，這是一句屁話。就象當你沒有糧食吃時，別人說：引導你吃野草。你的感覺會怎樣。---------------什么是理性消費？買不起房人，請你付高房租去租私人的房住！感覺爽嗎？
附：2011年的最新國八條
1房價最高多少，各地要公布
進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
2多渠道籌集保障房
加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
3不足5年轉手，按賣房全額征稅
調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。
4二套房首付須六成，利率不低于1.1倍
強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
5商品房用地不得少于前兩年
嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。
6有兩套房者限買新房
合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
7房價上漲幅度超標，要約談問責
落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。
8引導居民從國情出發理性消費
堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
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