別拿樓市當爹 需拿百姓當人（原創）

忠言 文

中國的房產業暴利是盡人皆知的事實。但中國的房產暴利并不是求大于供造成的，而是政府和房產商各取所需形成的“利益聯盟”壟斷市場，以及為追求暴利護盤捂盤和商業腐敗所導致。

政府依靠賣地財政獲得巨額財政收入，同時獲得GDP數字上的政績，而開發商追求的永遠是利潤。這個利益聯盟中開發商和權力執行者，通過審批、拍賣、稅費、區位等多環節的合作中，極易發生商業腐敗，而腐敗成本更加劇了房價的攀升，使房市價格居高不下，嚴重超過了人們的經濟承受能力。

個人收入與房屋價格應在一個比較合適的比例范圍。國際上這個數字是3~6倍,就是說買一套房,要用一個人3到6年的收入，但我國2007年的房價收入比在8.45倍左右。北京、上海、深圳等一線城市，甚至一些二線城市都高達15~18倍，遠遠超出了正常水平。可見，這樣的高房價所導致的房產泡沫的破裂，也就毫不奇怪。

自去年以來，中國樓市出現了泡沫調整性低迷，這是十分正常的現象。市場規律告訴我們，當一種商品價格被抬的過高，消費者難于承受的時候，人們持幣待購，價格將自然回落。  奇怪的是，當房產價格暴漲，老百姓為賣一座房子傾其所有而成為房奴的時候，沒有人呼吁為他們買不起而降價。但是，當房產市場出現低迷的時候，馬上就有地產商、官員和專家們出來呼吁救市了，甚至有人把買房提到了“愛國”的高度。

許多百姓仍翹首以待地期盼著房價能有實質性大幅度的回落，以便能圓一個住房夢。但這個夢才剛剛開始， 有人就來攪局了。 自2008年下半年以來，全國各地政府紛紛出臺救市政策和措施，名曰拉動內需“保增長”。而且救市招數五花八門，有政府出錢購買商品房作保障性住房，有“購房退稅”，有“購房落戶”，還有“買房加分”等等。一些專家學者也極力配合，說“房地產根本沒有泡沫”，甚至拿“未婚同居”、“離婚增多”說事，企圖攻破民眾預期降價心理，引誘人們投入買房行列。

問題是樓市究竟需要不需要救？據北京大學地產法研究中心提供的數據顯示，雖然樓市經歷了2008年的委靡，但該年我國70個大中城市房屋銷售價格依然比上年上漲了6.5%；直到2009年1月份，銷售價格才同比下降了0.9%。數計表明，盡管樓市低迷，但房產價格基本沒有下降，就2008年而言反而是上升的。從百姓無法承受的價格來看不需要救；從房產業內部披露的目前房產利潤仍有30%左右下調空間來看不需要救。

本應是房產泡沫正常調整的好時候，但一些人以為天要塌下來了，其心急如火的樣子，真是拿樓市比親爹還親。那么，各地政府為什么在樓市稍有風吹草動，而并沒有傷筋動骨的時候，迫不及待地要救市呢？無非還是個利益驅使。據有關數據顯示，房產業在我國經濟格局中占據著舉足輕重的地位──房地產投資占全社會固定資產投資的25%左右，某些特大城市甚至達到了50%左右。房產既然成為各級政府財政的重要支柱，政府的救市也就毫不奇怪。何況，除了GDP政績，還有說不清道不明的黑色交易。

其實，這種阻止擠掉房產泡沫的救市行為，是違背市場規律的短視，不僅難于真正啟動房產市場，而且對房產業的健康發展和我國經濟結構的轉型都是有害無益的，甚至會為中國經濟的復蘇埋下更大的隱患。企圖維持“有價無市”的高房價，也許能維系官員們看得見的GDP政績以一時，但這樣既不能造福于民，更不能真正地拉動內需、促進經濟的持續繁榮。

北京市政協委員、華遠集團總裁任志強在談房價會不會再降時說：“這和宏觀經濟有關，和政府出臺的政策有關。誰能預測的了？如果政策不好，房價沒法不降。但是我的房子不會降價。”在任志強眼里，政府“政策不好”房子價格才會下降， 政策好就不會下降，無論政策好不好，他的房子“不會降價”。

這確實是屁股決定腦袋。任總裁說的“政策好”與百姓期盼的好政策絕對不是一個概念。有人說“房產泡沫不破，天理難容”，我嚴重同意。令人欣慰的是，今年2月中央已經禁止各地再隨意出臺救樓市措施。民眾期盼房子降價的希望能能否實現？2009人們拭目以待。

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