“豬堅強”們能否勝利大逃亡

盧麒元

筆者曾經(jīng)寫過《高地價等同于高稅收》、《吸血的磚頭》、《靜候另一只靴子》等關(guān)于中國房地產(chǎn)的文章。老實說，筆者對于房地產(chǎn)這個行業(yè)感到恐懼。筆者在香港工作了十幾年，對于房地產(chǎn)行業(yè)有著深切體會。筆者甚至極端地認為，房地產(chǎn)是一個國家或地區(qū)的負經(jīng)濟發(fā)展指標。這就意味著，一旦一個國家或地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)繁榮甚至過渡繁榮，距離經(jīng)濟衰退也就不會很遠了。最要命的還不僅僅是衰退。就本質(zhì)而言，這意味著壓縮國民福利，并不斷削弱企業(yè)國際競爭力，最終耗盡持續(xù)發(fā)展的潛力。房地產(chǎn)的經(jīng)濟學(xué)邏輯及其政治學(xué)含義，筆者已經(jīng)在前面的文章中作了詳細論述。

筆者必須指出的是，房地產(chǎn)行業(yè)一向是官商勾結(jié)最嚴重的行業(yè)。在現(xiàn)有土地制度下，政府變成了最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。其它房地產(chǎn)開發(fā)商不過是分銷商而已。由于政府與房地產(chǎn)開發(fā)商利益的高度一致性（相當于稅賦共享），必然形成某種制度和政策的默契。這種現(xiàn)象在全世界欠發(fā)達地區(qū)具有廣譜性。其中，亞洲地區(qū)尤為嚴重。筆者在香港見識了公務(wù)員和地產(chǎn)巨子們驚人的能力。那個真心實意想給香港市民和香港未來做點好事的董伯伯，就是因為所謂的“八萬五”而遭到“千夫所指”，黯然離職。筆者當年看到香港五十萬人大游行倍感滑稽。數(shù)十萬愚蠢的人們被蠱惑，憤怒地走上街頭，聲討為他們提供“八萬五”廉價物業(yè)的敦厚的長者。極少數(shù)人為了眼前利益，不惜將東方之珠變成廢都。讓人驚嘆不已的是，他們真的就有這樣的能量！

筆者很驚訝。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)其實是非常簡單的數(shù)學(xué)問題。明眼人一看便知道其中奧秘。為什么“牛人”輩出的中國經(jīng)濟學(xué)界，竟然長期“王顧左右而言他”呢？四萬余家房地產(chǎn)商，平均占用資本一億元，規(guī)模馬上超過四萬億，輕松超過中國政府需要兩年實施的刺激經(jīng)濟計劃。非但如此，四萬億必然擠壓其它產(chǎn)業(yè)資本，導(dǎo)致國民經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡。當然，這里面還有更為復(fù)雜的社會再分配問題。本質(zhì)上，高房價是對國民福利的剝奪。在國家面臨巨大發(fā)展壓力的特殊時期，在國內(nèi)消費嚴重不足的情況下，在政府經(jīng)濟政策必須有所取舍的關(guān)鍵時候，房地產(chǎn)行業(yè)本應(yīng)為國家和國民做出犧牲。遺憾的是，他們竟然在反向操作。房地產(chǎn)這支“靴子”，高高懸停在半空了，成為一道奇怪的風(fēng)景線。十三億人在仰頭觀看，盯著那只靴子會飛往何方？

筆者非常困惑。降低房地產(chǎn)價格，將會顯著增加國民福利，并顯著提高中國國家整體的國際競爭力。最為重要的是，可以將資本導(dǎo)入其它消費，提振內(nèi)需，緩解就業(yè)壓力。在國際金融風(fēng)暴肆虐的非常時期，其意義之重大毋庸贅言。但是，如此淺顯的認識，卻遲遲不能成為全民共識。我們看到，有許多人，迫不及待要去救房地產(chǎn)。房地產(chǎn)商們也真的很有信心，他們集體變成了“豬堅強”，耐心等待著“解放軍”。于是，在全世界房地產(chǎn)價格大幅度下跌的世界潮流中，就有了中國獨特的風(fēng)景線。在嚴重通縮的狀態(tài)下，房地產(chǎn)價格竟然能夠苦苦支撐，成為一只懸停在半空中的“靴子”。即使不要褲子，也要保住靴子！寧愿餓死，也不許吃“豬堅強”！這是何等可悲的邏輯！

然而，這邏輯卻極有可能成為現(xiàn)實。“豬堅強”們真的有可能開始勝利大逃亡。

筆者知道，救地產(chǎn)商的唯一方法就是通貨膨脹。而且，可能還需要惡性通貨膨脹。筆者很清楚，有人已經(jīng)盯上了老百姓最后那點可憐的積蓄。剩下的故事很老套，“積極的”財政政策，然后就是“寬松的”貨幣政策。重點當然是寬松，必須要夠?qū)拤蛩桑∵@一寬松，“豬堅強”們就可以奪路而逃，演出一次勝利大逃亡。英國資本主義是羊吃人。中國可能會比較有特色：豬吃人！

當然，“豬堅強”們能否勝利大逃亡，現(xiàn)在還沒有最后的答案。我相信，最高管理層的數(shù)學(xué)應(yīng)該好過“豬堅強”。“豬堅強”與內(nèi)需是反比例關(guān)系。也就是說，如果想拉“豬堅強”一把，就等于繼續(xù)強化內(nèi)需嚴重不足；反推理，要想拉動內(nèi)需，就只能委屈“豬堅強”了。同時，我也相信，老百姓未必心甘情愿成為“豬”飼料。在租售比創(chuàng)出歷史低位的時候，本應(yīng)賣樓租房的，何必為“豬堅強”打工呢？當然，這需要有政府和公共知識分子提供必要的支持和幫助。中國的公共知識分子是弱勢群體，但也并非一丁點聲音都沒有。至少，時寒冰、曹建海、牛刀們就敢大聲地對“豬堅強”說不。盡管，在“豬”道主義盛行的學(xué)界和媒體中，他們的大聲未必響亮過“豬”哼哼。值得欣慰的是，在“豬堅強”偷吃內(nèi)需的時候，總算有人發(fā)現(xiàn)了問題，并大聲地說出來了。是的，內(nèi)需都給“豬堅強”吃了，國家將來怎么辦？民眾將來怎么辦？

筆者在想，在國家面臨巨大經(jīng)濟壓力的時刻，在國民頑強對抗經(jīng)濟危機的關(guān)頭，“豬堅強”們?nèi)绻麆倮筇油隽耍覀儗⑷绾蜗蜃訉O解釋呢？“豬”猛于虎？“豬”吃人？這還像話嗎？

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