他們都在忙啥呢？　　

經濟危機快來了，從中央到地方都為應付經濟危機在忙。官員們都在忙啥呢？貧道給你引導引導。　　

你會發現，各級官員注意力都放在哪里？房地產和新增建設項目上。國家先開口子要出4萬億，各省馬上相應，一時間又提出18萬億的驚人數字。這是錢。接著國土資源部馬上說會加快批準速度，盡快把新建設項目用地計劃批發下去。銀行也配合，降息，放寬貸款額度，改變第二套房政策等。至于地方政府，早在8月份就開始張羅房地產事情了，要就樓市?，F在各方面都這么積極，自然一心撲在工作上，都圍繞居民住房和新增項目在忙活著。所有忙活看起來都是為了建設，但所有建設都要用地。他們實際都在圍繞土地忙活著。　　

他們為什么要圍繞土地忙活呢？經濟危機馬上要來了，又下了今年要保八的指標，土地能生出金子來？能救命嗎？　　

當然了，土地確實能生出金子來，生出GDP，生出財政收入，生出讓一批人錢包鼓起來的東西。這些年來中國經濟高速增長也就是兩個支柱，一個是貿易順差代表的國外凈需求，一個就是大量賣地。可以說，沒有前些年拼命擴張的開發區和住房建設，根本沒有什么兩位數的增長。地方財政會延續90年代中期發不下去工資的情況。　　

因此說，各級官員真是忙到點子上了。因為西方發生金融危機，美國人買不起中國東西了，中國官員管不住。雖然還是增持了美國國債，變相給美國人發點錢讓他們買中國東西，但畢竟不管什么用。一條腿靠不住，如果不再把第二條腿支起來，綁結實，經濟還會有戲嗎？保八還能實現嗎？因此，貧道覺得各級官員真是嗅覺靈敏，馬上發現問題所在。其實貧道比他們還靈敏。早在去年7月，房價剛剛下跌，大家還覺得形勢不錯，奧運會后會更好的時候，貧道就說“政府不會就股市，政府一定救樓市”，知道他們該忙什么了。　　

問題在于，這個GDP，無論本來是11%還是8%，究竟有什么意義呢？這個GDP是勞動創造出來的還是吹氣泡吹出來的，這些GDP本來的價值究竟是從別人手中搶來的還是“新階層”原來就有的，確實很值得值得商榷，無非以前沒人注意罷了。道士本行就是捉鬼，貧道就給大家說說其中的奧秘。這些道理厲以寧、吳市場、茅于軾、張維迎是不會告訴你的?！　?/p>

改革前，經濟增長和發展主要以工農業總產值來計算。雖然這個套用蘇聯的算法有些啰嗦甚至很難計算準確，但是計算的原則是“勞動創造的價值”。也就是每個物質生產單位生產的產品，扣除重復計算部分的累加。按照馬克思理論，財富是勞動創造的，不是勞動創造的東西是不計算的。農業、工業比較好計算，服務業當時基本不計算。還有一項非常重要，就是建筑業、安裝行業。這個行業也是和工業一樣，按照實際創造價值計算的。但不作為經濟主要指標?！　?/p>

國內生產總值的算法就多了。GDP有兩種算法，一種叫生產法。在制造業和農業方面，基本算法是各個生產單位的銷售減去購進的累加。比工農業總產值的算法好在不銷售的東西，壓在倉庫里東西不算。好在計劃經濟是短缺經濟，是東西都能賣出去。因此實際結果差不多。國內生產總值要加服務業，一般商業、餐飲賓館、運輸、郵電等也是銷售減去購進的累加。還加上政府開支，是假定政府開支等于政府創造的價值。另一種算法叫支出法，就是居民消費加政府支出，再加投資的資本形成（完成的投資），再加貿易順差。因此，簡單對比GDP和工農業總產值是很困難的?！　?/p>

2000年，國家統計局對改革前的GDP進行了推算，大致得出1952年到1978年GDP的數字，年均增長大概為6.15%。比改革后低不少?！　?/p>

竅門就來了，假定統計局算的都準確，差別會是什么呢？簡單說，主要是土地。　　

我們知道，改革前，包括整個80年代，土地并沒有計算價值。因為耕地是集體的，非農業用地是國家的。原來的非農業用地的價格很低，屬于國撥土地，每畝也就是一萬多，多則兩、三萬。不是說這些土地不值20萬或者100萬，而是國家不打算圖個GDP虛名印那么多鈔票來表現它的價值。因此，如果統計局倒推當時數字，資本形成這一塊怎么推算也不會大?！　?/p>

可是在GDP中就不一樣了。本來沒算錢的東西，或者錢算得很少的東西，如果發生產權轉移，價格突然猛增，多出的部分就是正兒八經的財富，不僅要計算在GDP中，而且會有實際收益。問題出來了，新增加的財富哪里來的錢呢？簡單的很，印出來的。因為“財富”突然多出一塊，GDP一算增長一塊，銀行貨幣投放就要加這一塊。當然，過程就是貸款，因為貸款就是貨幣投放。比如，一個開發商貸款（按揭也一樣實現這個過程）開發100畝土地，每畝50萬，就是5000萬投放。后來買房的把錢給了開發商，還了銀行，等于貨幣回籠。看起來一點沒多投放。但是，如果當年全國加起來開發500萬畝土地，每畝40萬，就是2萬億。銀行哪里那么多錢，實際在滾動過程中等于投放了2萬億。這2萬億就計算在資本形成的GDP 盤子里了。也就是說，這2萬億是因為計算方法的變化，憑空創造出來了。所謂憑空，是對計劃經濟來說的，在市場經濟中，這叫實實在在。　　

那么，這塊“財富”多嗎？告訴大家，不是一般的多，而是驚人的多。　　

給大家說幾個數字。第一，新增建設用地有多少。2000年到2006年全國各類大中小城市建成區面積由1.62萬平方公里，增加到3.37萬平方公里，幾乎凈增了2倍。全國經過整頓后的2600多個開發區占地面積已達到2.4萬平方公里。也就是說，僅僅這6年，就有4.15萬平方公里的土地進入市場了。4.15萬平方公里是6225萬畝土地。無論原來是農田還是建設用地，都發生了一次“創造財富”運動?！　?/p>

按照國土資源部公布數字，2004年土地出讓價格大約每畝22萬元，2005年為23.7萬元，2006年為22.1萬元（有點疑問）。我們按22萬元一畝計算。城市擴大1.75萬平方公里是2625萬畝，折合5.775萬億。2.4萬平方公里開發區按實際開發60%計算，價格按一半計算，折合1.98萬億。總計7.755萬億，平均每年1.3萬億。扣除原來價格，1.1萬億是有的。這里還沒計算原來1.62萬平方公里城市用地交易部分?！　?/p>

我們也可以從其他方面印證這個情況。　　

我國資本形成率，也就是投資率一般在35%左右，但93-96年份突然上升到40%以上，然后就是03年后再次上升到42-43%。以至于最終消費率在第一個投資率高峰從一般占63-65%降低到59%左右，第二次降低到57%并逐年降低到2006年的49%（凈出口增加）。而第一個高峰，是90年代初開始土地資本化并形成第一次開發區高潮，2003年后，是第二次開發區加城市建設高潮。自從土地資本化后，即使在正常年份，投資率也高出80年代2到3個百分點。2003年資本形成增長額突然比2002年翻一番，從5000億增加到1萬億，此后每年比正常時期高出7000到8000億左右。　　

當然其他跡象也可以推測，比如2003年以來，商品和服務的物價并沒有上升，基本在2-3%之間。但GDP現價增長與2000年不變價增長的差距突然擴大很多，這只能是土地價格修正的。　　

因此，可以說，由于90年代初土地突然“算錢”了，國家財富就自然猛增起來，GDP也漲，財政收入也漲。市縣財政收入在90年代中期還發不下工資，后來一個個富的流油。政府財政性收入中土地出讓金這一塊2005年就占到50%，一些市縣達到60%以上。每年憑空多出上萬億，多好的事情呀。也就是說，改革后很大一塊財富不是勞動創造出來的，而是把祖宗留下來的東西賦予它價值換來的?！　?/p>

接著一個問題就是，這些“財富”本來是誰的。嚴格來講，這些財富本來是農民的，因為土地是集體的而不是國家的。國家利用原來轉變土地使用性質的權利歸國家，國家還有征用建設用地權利這兩點，剝奪了農民本來該有的收益。如果嚴格算下來，大約不少于10萬億財富在這個過程中被別人從農民手里剝奪走了，以前所謂剪刀差那一塊與這一塊相比，簡直不算東西（當然更大的一塊是農民工持續低工資的損失）?！　?/p>

當然，這屬于“國家機密”，而且連文字都不會有的機密，甚至思路都沒人說的機密。貧道好事，說了出來罷了。只是算不太準，因為數據口徑是很難找的?！　?/p>

接著回到正題，現在官員們能忙出來個名堂嗎？貧道覺得很難，難就難在這是個正反饋狀態。也就是說：房地產價格下降造成房產商不再買地，房產商不買地就沒有土地出讓金和土地交易額，也就沒有了新增“財富”和財政收入。政府直接投資建設用地靠的是財政收入而不全是銀行資金，財政收入負增長了，基本建設會難以為繼。房地產市場有兩個“底線”，一個是買房是為了住房的市場的底線，是由中下等收入群體收入與房價關系決定的。另一個底線就是開發商和銀行對房價忍受底線。由于03-07年房產市場已經升華到投資市場，價格攀升過高，因此第一個底線遠比第二個底線低。因此即使房價下降也難以觸及到它。而在追漲殺跌的投資市場中，經濟危機明擺著，再刺激也不會出現“買漲”情況，西方股市就是驗證。只要房產市場不恢復，房產商不再大量買地，財政就吃緊，刺激投資需求就會后繼乏力，甚至枯竭?！　?/p>

看著吧，政府，尤其是地方政府會越來越急，越來越忙的。本來就是“天上掉下來的餡餅”，難道能一直往下掉？這就是不老實吃得虧?！　?/p>

本來要寫毛澤東“錯誤”問題，突然想起這個題目，就先寫了。　　

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