房地產，它已經不是一個產業，而是一種拴住國人思想的工具。

　　這些年來，幾乎所有國人都陷入到三個重要爭論誤區之中，至今仍然在盲目爭論。這既為房地產導演者提供了空間，也給磚家們著文做犬提供了機會。

　　下面跟大家討論一下有關中國房地產的三大爭論誤區：

　　第一大誤區：爭論絕對房價的誤區。

　　每個城市人都在討論房價高低，今年五千一平合理，明年六千一平就不合理，說是漲得太快，給出這個“快”的理由是時間太短，收入漲跟不上房價漲。有些城市則是另外一種爭論，上半年五千一平合理，下半年一萬一平也合理，這個“合理”判斷的理由是房源緊缺，剛需強勁。

　　大家仔細想一想，討論快、慢、高、低有意義么?我是覺得什么意義都沒有。北京，上海，深圳，大家的感覺是：近十多年來，房價漲得超級貴、超級快。而在我看來，這些城市的房價漲少了，漲慢了，我認為這幾個城市房價最好都漲到20萬元一平米。

　　明知房價貴，你政府還把各種有點前途的產業都往那里布局，任由全國人民都不停地往那里流入，房價不漲怎么行?只有漲到產業望而卻步，漲到絕大部分人都死心，這些城市才不會綁架全國人民。

　　在另一些城市，房價看起來只有三千、四千、五千一平，個別中等城市還有開出二千多每平的房源。這么低的房價是不是就很健康合理呢?也不見得。這些城市的產業及人才吸引力極小，本地人都留不住，到處黑燈瞎火，不要說幾千，就是幾百一平也不健康。

　　中國磚家判斷房價是否合理，經常會套用“房價收入比理論”。然而，這種簡單套用西方人理論甚至連東施效顰都算不上。人家那個理論是建立在私有制市場經濟基礎之上，而中國呢?什么也不象，房地產業本質上是“權貴產業”，老百姓只是他們的榨血機。

　　中國房地產為啥不同于外國?

　　首先，土地收放權在公家手里，私有制國家政府就沒有這種自由收放權，只要提著“土地”這根繩子，誰都得聽公家的，房價大體上取決于土地。

　　其次，國人的收入也不是市場化，表面看，私企老板的發錢政府管不著，然而，大家可能并不知道，無論公私就業者，工資整體占GDP的比例還是在公共政策引導下，國人的薪資GDP占比要比大部分國家低很多，這就造成了改革放開幾十年“富人越來越富、多數人總是不富”的現實。

　　其三，在外國，人家花錢買的房是永久產權，國人花同等價錢買的房是70年產權，你拿“房價收入比理論”來權衡房價合理性，傻瓜么?權利少很多，即算是與世界平均比值等同，你也是吃大虧的，套用那個破理論，對誰有利還不清楚嗎?

　　有關房價，真正要爭論的是：房子是住人、住空氣還是住鬼？住鬼，值錢嗎？

　　第二大誤區：爭論該不該限購或該不該去庫存。

　　所謂限購，就是搶房的人多了，社會公眾恐慌了，管事者想點招法讓搶房的人少搶點。

　　所謂去庫存，就是搶房的人少了，政府和地產商慌了，管事者又想點辦法讓搶房的重新發瘋搶。

　　在限購的時候，其實市民并不見得能止住恐慌，因為大家都擔心會限制自己的利益，尤其是那些有條件搶房的人怕搶不到手，于是更堅定要快點搶一套或幾套，結果是，搶的節奏整體上仍不會變。

　　在去庫存的時候，市民也不能淡定，這個時候，他們會拋出一些購房誘餌，比如退稅、減稅、財政補貼、鼓勵降價等措施。那些未買房或還有能力多購房的市民感覺有利可圖，結果又是，重新搶房，只不過剛開始可能搶得沒那么瘋。

　　未來十年內，只要還向世界承諾“經濟必須保持中高速增長”，那么，房地產必然是第一依靠，未來的任何政策都將是鼓勵搶房，即便出臺所謂的房產稅調節，也一定是假性調節，誰敢把房地產調節死，誰就玩完了。

　　房地產畸形的根本原因在于要持續制造“一部分人快速富起來”的國際印象!

　　有關調控對錯，真正要爭論的是：私有化接軌歐美，財產自控權可以跟美歐接軌嗎？

　　第三大誤區：高房價城市的市民生活在水深火熱中。

　　社科院研究報告顯示，城鎮居民家庭自有住房擁有率已經達到83%以上，基本達到發達國家的同等水平，數據是不低了，至于這個“平均”是否合理那是另一回事，因為發達國家也沒有說清楚平均的合理性。

　　高房價市民和房價正被熱炒城市的市民是否真生活在水深火熱之中呢?我的回答是否定的。

　　不管是自住房還是投資房，只要房價高，他們的資產總值就高，八成以上的居民資產在膨脹，怎么能說市民處于水深火熱呢?明明是快速暴富嘛!

　　有人會說：另外那部分沒房的人不是水深火熱嗎?是。

　　但是，我必須要說的是，沒房的人基本集中在年輕人群體，世界上沒有一個國家能保證年輕人必須有購房能力。你要么選擇水深火熱，要么選擇離開。如果你愿意選擇水深火熱，那就忍了吧!其它城市并不是不適合人類居住。如果你選擇了離開，不就脫離水深火熱嗎?

　　有人又會講：在北上深找份工作容易嗎?干嘛逼我離開?

　　沒人逼你離開。但我又要講：如果所有年輕人都抱有同樣想法，那中國恐怕要改名為“北上深國”了，北、上、深是不是代表一種虛榮?

　　各位朋友，對于高房價城市而言，他們掌握最大的主動權是：他們綁架了金融系統，他們綁架了全國人民。

　　所有高房價城市，銀行都是市民的奴隸，說得本質點，全國的存款人都是他們的奴隸，是全國人民用自己的血汗錢在支撐著高房價市民的高額固定資產，他們如果陷入資產崩盤，實際上，全國人民的那點血汗錢恐怕也要化成灰了。

　　如果老百姓還清醒的話，再也不要同情高房價城市的無房戶了，他們不離開，那些城市綁架國人的程度就越深，最后只能等新一次運動的到來。絕對不要講高房價城市市民的生活是水深火熱，他們會笑你傻。

　　三個呼吁：

　　1、理性呼吁：用于居住的房子應住著輕松，那些不住人的房子應拿著燙手！

　　2、不理性呼吁：全國人民，只要你還有點購房能力，請快買房吧！大家一起瘋！大家一起死！

　　3、極端性呼呼：趕快將土地私有化！趕快全面、真實、原汁原味地復制別路吧！

　　三個微結論：

　　1、房地產業是權貴控制多數人的繩索，他們建造了大量地上的墳墓；

　　2、老百姓既無權力反抗權貴，也無膽量和能力反抗權貴；

　　3、房地產政策有革命性轉折，普通老百姓的前途命運才會有革命性轉斬。

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