最近，為了防止房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)下滑。最近政府再次出臺(tái)一系列政策扶持房地產(chǎn)。很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)再次大幅上漲。我認(rèn)為房?jī)r(jià)不僅不可能大幅上漲，相反，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌周期。原因如下：

　　1、現(xiàn)在出臺(tái)的政策，實(shí)際以前也出臺(tái)過(guò)。再次出臺(tái)這樣的政策作用會(huì)小的多;

　　降低首付和貸款利息只對(duì)那些以前就很想買，但連首付都無(wú)法籌齊的剛需有點(diǎn)作用。還有，以前就有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用陰陽(yáng)合同早就變相給購(gòu)買者降低了首付。

　　至于解除限購(gòu)，實(shí)際以前很多地方政府本來(lái)就沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。還有，限購(gòu)就是限制持有多套房產(chǎn)。而本來(lái)一家人正常情況下只需要一套房屋。所以，限購(gòu)只是限制了房屋投資或投機(jī)者，剛需本來(lái)就基本不受影響。

　　2、加上長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)透支了大量需求;

　　房?jī)r(jià)以前存在長(zhǎng)期的強(qiáng)烈上漲預(yù)期，有錢的基本都買房了。很多人本來(lái)暫時(shí)不需要房屋的都已經(jīng)購(gòu)買了。

　　比如：很多人給自己暫時(shí)還分家的孩子也買房了

　　3、反腐和不動(dòng)產(chǎn)登記導(dǎo)致部分人員拋售房產(chǎn);

　　4、高庫(kù)存導(dǎo)致現(xiàn)貨供應(yīng)非常充足，而大量的在建房會(huì)形成源源不斷的供應(yīng)。即使房?jī)r(jià)下跌供應(yīng)也不會(huì)馬上減少;

　　5、地方政府對(duì)財(cái)政的依賴性，導(dǎo)致地方政府不得不源源不斷的出售土地，并形成新的源源不斷的供應(yīng)打壓房?jī)r(jià);

　　在房?jī)r(jià)下跌或者房屋銷售困難的情況下，政府不得不降低價(jià)格出售土地，而低價(jià)土地的入市必定會(huì)拉低新建房屋成本，加速房?jī)r(jià)的下跌;

　　6、政府保障低收入人群的住房問(wèn)題，保障性住房規(guī)模越來(lái)越大。在房屋供應(yīng)總體過(guò)剩的情況下，保障房的建設(shè)會(huì)導(dǎo)致房屋供應(yīng)更加過(guò)剩;

　　7、房?jī)r(jià)難以明顯上漲、交易成本相對(duì)高企，再加上股市的火熱。炒作的目的是短期能賺大錢，如果房?jī)r(jià)不明顯上漲。不僅不會(huì)吸引到資金來(lái)炒作。以前炒作投機(jī)者囤積的房源還會(huì)面臨拋售;

　　8、這些年各級(jí)政府或銀行能夠維護(hù)房?jī)r(jià)的政策能想到的都想到了，比如：購(gòu)房上戶口、社會(huì)福利和購(gòu)房掛鉤、政府補(bǔ)貼購(gòu)房者、政府直接購(gòu)買商品房、降低首付和對(duì)房貸實(shí)行優(yōu)惠等等;

　　最近。我一個(gè)在重慶某全國(guó)知名房地產(chǎn)公司當(dāng)技術(shù)老總的同學(xué)聯(lián)系中得知，新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)他們的房屋銷售價(jià)格基本沒(méi)有上漲。他告訴我說(shuō)主要是企業(yè)庫(kù)存量太大，而且新政出臺(tái)以后，沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房者大量增加的情況。

　　我們?cè)?jīng)扶持鋼鐵、光伏行業(yè)，結(jié)果呢?不斷的補(bǔ)貼和刺激需求，換來(lái)的是鋼鐵行業(yè)長(zhǎng)期的虧損。結(jié)果是：

　　1、嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩;

　　短期刺激需求導(dǎo)致產(chǎn)能跟隨增加。最后導(dǎo)致更加嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。

　　2、企業(yè)長(zhǎng)期微利或虧損;

　　鋼鐵行業(yè)的一位重要級(jí)別的人物曾經(jīng)明確指出，鋼鐵行業(yè)今天的困境就是大規(guī)模建設(shè)導(dǎo)致的惡果。

　　3、浪費(fèi)了大量的財(cái)政收入;

　　用財(cái)政收入去補(bǔ)貼過(guò)剩的產(chǎn)能，只能導(dǎo)致債務(wù)問(wèn)題更加嚴(yán)重，就像借錢給一個(gè)無(wú)法收支平衡的人一樣。最終，很多都可能形成壞賬。

　　4、違背可持續(xù)發(fā)展的基本政策;

　　透支未來(lái)需求，雖然可以導(dǎo)致短期需求增加，經(jīng)濟(jì)繁榮。但代價(jià)是將來(lái)需求減少。這樣不僅會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不可持續(xù)。而且會(huì)導(dǎo)致很多建設(shè)和投資浪費(fèi)。比如：如果不刺激需求，每年需要5億噸鋼材，長(zhǎng)期最多6億噸鋼材的產(chǎn)能和投資規(guī)模就行了。但我們短期刺激導(dǎo)致短期需求增加到10億噸，鋼鐵產(chǎn)能和規(guī)模達(dá)到12億噸。但最后需求下降，大量鋼鐵產(chǎn)能過(guò)剩不得不退出鋼鐵行業(yè)。那么大量的建設(shè)可能最后只能拆除。長(zhǎng)期看，這就是一種社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。

　　在房屋大量過(guò)剩的情況下，這些扶持的政策不僅不能緩解供過(guò)于求的矛盾。反而會(huì)導(dǎo)致這些矛盾加劇。以前，之所以政策出臺(tái)能見(jiàn)效，主要是政策導(dǎo)致了投資、投機(jī)和恐慌性需求的增加。總的來(lái)說(shuō)就是透支未來(lái)需求來(lái)維持短暫的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但這種繁榮的代價(jià)卻很巨大，得不償失。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)