和訊網消息 3月9日，和訊網主辦的2013年兩會“布局新型城鎮化”和訊沙龍現場，中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海接受和訊網訪談時說，房價回落才能使資金由流向房地產轉向實業，所以不降房價，不打擊泡沫，中小企業的發展永遠是一句空話。

　　曹建海分析道，現在中小企業資金困難，很大的原因是因為大量的資金被吸引到房地產領域了。我曾經做過計算，2012年1-9月，房地產企業籌集的資金相當于整個金融機構融資規模的68%，其中光貸款額就接近40%。所以，這樣一個大部分資金向房地產流動的吸空機制，發再多的資金也是只能支持房地產，中小企業永遠得不到資金。要想中小企業獲得資金，需要房價回落為其他實業創造市場的機會。

　　以下為訪談實錄。

　　和訊網：這兩年國家一直在進行房地產調控，但是我們發現最后的結果非常不理想，基本上是十調九漲，您認為房地產調控失敗的根源是什么?

　　曹建海：房地產一直被我們當成經濟發展的支柱，事實上這些年我們城鎮化快速發展，就是房地產的城鎮化，或者城鎮的房地產化，所以，它成為經濟增長的主要動力了。過去我們說發展要靠科技、靠集約增長，但現在我們只有房地產一個引擎了。所以，這個時候把房價打下來，經濟增長就不能保證，我們很多領導同志都強調要保增長、穩增長，把穩增長放在最重要的位置。房地產泡沫如此之大，它涉及到產業鏈、金融體系和金融安全，所以，房地產一旦回落這是不能承受的，經濟增長的引擎熄滅了，甚至會引起金融安全問題。所以，我們事實上這么多年來，都在嚴防死守泡沫破滅。所以，不想調控才會出現我們的調控法規里有很多的漏洞，在執行中不堅決，所以，執行不能持久，一旦影響了經濟增長就會放松調控。

　　最近，雖然我們表面上說要發展城鎮化，要促進農民進城，但事實上如果房價不跌的話，中國的城鎮化永遠是一個虛偽的城市化，偽城市化，不可能是真實的。今年兩會提到我們的貨幣增長要達到13%，現在我們的貨幣供給量將近100萬億，再增加13%，實際上就是12、13萬億的貨幣增長。我們的貨幣增長注定了有一多半的貨幣會流入房地產領域，這樣的房價很難降下來。如果以這樣的貨幣政策來支持城鎮化，我認為這不是一個真心的城鎮化，不是一個真心的房地產調控。這是一個非常危險的貨幣政策。中國要想實現城鎮化，必須降房價，而降房價的前提是不能像現在任意的超發貨幣，這是對公眾的財產是極大的不尊重。

　　和訊網：我們知道這兩年世界經濟遇到了很大的困難，這種困難和房價大幅度上漲有沒有密切的關系?您剛才說到今年M2增長目標維持在13%，我們知道這兩年中小企業生存非常艱難，普遍面臨著融資難等這樣一些問題。如果繼續再往下降的話，它們的經營和生產會不會繼續緊縮呢?

　　曹建海：這次全世界的金融危機核心是房地產泡沫所引發的。我們知道美國、歐洲很多國家在2006年的時候房價都炒到了一個很高的位置，正是地產泡沫的破滅引起的金融危機。全球金融危機帶給我們一個教訓，地產泡沫破滅后必然會造成一個重大的危害，而且從來沒有一個不破的泡沫，我們自己想維護這個泡沫是不現實的。所以中國這個泡沫早晚也是要破的，如果你想維護既得利益集團的利益，想讓房價不降下來，你又想保增長、保質量，這是不現實不可能的。房租這么貴，人們要租房，包括商業用房的租金也是很貴的。所以，如果房價不降，租金不可能降，實體經濟不可能發展起來。

　　現在中小企業資金困難，很大的原因是因為大量的資金被吸引到房地產領域了。去年我做了一個計算，1-9月房地產企業籌集的資金相當于我們整個金融機構融資規模的68%，其中光貸款額就接近40%。所以，這樣一個大部分資金向房地產流動的吸空機制，發再多的資金也是只能支持房地產，中小企業永遠得不到資金。要想中小企業獲得資金，就要開拓市場，需要房價回落為其他實業創造市場的機會。

　　第二，需要房價回落使資金由流向房地產轉向實業，所以，不降房價，不打擊泡沫，中小經濟的發展永遠是一句空話。

　　和訊網：我們最近看到這樣一個觀點，包括地方融資平臺主要是以土地為抵押物，如果房價大幅度降低的話，可能中國面臨著金融風險。大家可能認為如果房價要降的話，未來它的好處可能就遠遠小于房價上漲帶來的影響。您如何評價這樣的觀點?未來的房價，您認為降幅多少為好?

　　曹建海：當地方政府成為一個公司的時候，當盈利最大化成為一個主要目標的時候，民生實際上就變成了一個障礙，提高民生是它盈利的一個成本，是它不愿意做的。所以對地方政府這樣一個公司化的實體，如果不抑制它的欲望，不改變它的功能，它的欲望是無窮的。所以，它想賣地，抬高房價進行借債，這種欲望是無窮的。所以，最主要是要抑制地方政府這樣瘋狂的投資者，他們造成的債務將會越來越大，他們的工程質量未來也會形成很大問題。所以，我覺得未來我們要做的就是抑制瘋狂的投資者，不能讓他們成為一個經濟增長的主體。所以，政府要做的就是讓出這個市場，由這個市場來做。

　　和訊網：您如何看待今年政府工作報告中650萬套保障房建設的目標呢?這個保障房建設項目的推出能否在未來就抑制房價起到作用呢?

　　曹建海：保障房過去都占不到房地產投資的5%，現在這些年來說比重在大大提高，但是我們看到保障房推出的同時，商品房的價格仍然在上漲。說明保障房沒有很好的起到平抑作用，這說明我們的分配存在很大的問題。另外，我們保障房中也有很多不合理的部分，也把它納入到保障房當中，比如說一些棚戶區改造，比如說一些回遷，由于房屋城市改造的回遷，都納入到保障房當中，其實真實的保障房供給只有600多萬套的一半，這一半又是不能很好的進行合理的分配，所以，導致它沒有起到一個平抑房價的作用和促進民生的作用。所以，保障房這部分要堅持，不僅要堅持而且要分配好，而且要起到一個能夠平抑房價促進民生的作用。所以，在保障房方面我們做的遠遠不夠，還是要加大保障房的建設，注重保障房的分配，同時遏制保障房的投資和牟利的功能，并且對保障房過去這種不合理的分配應該采取追究的制度，這樣對保障房的建設隨著保障房的增加，在保障居民居住方面能夠發揮更大的作用，而不是說建了很多的保障房很快就會被投機者囤積，最終又變成了商品房，這樣的保障房越建越少了。建得越多，最后留給中低收入階層的房屋越少了，這是不合理的。

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