國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，世界十個最貴的房地產(chǎn)市場中有七個在中國——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶，其中的五個城市的昂貴房價的超過了東京、倫敦和紐約。

　　衡量房價，“房價收入比”更合理，IMF給出的數(shù)據(jù)，紐約一間公寓價格的中列數(shù)，是一個普通家庭年收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區(qū)買套房子，需花去近25年收入。

　　IMF只比房價，沒比使用年限與質(zhì)量。中國人買房只有70年使用權(quán)，而外國人買房擁有永久產(chǎn)權(quán)，北京、上海和深圳的房子大多是毛坯房，而東京、倫敦和紐約的房子大多可以拎包入住，中國大城市的房價，已經(jīng)昂貴到“不可比”的地步。

　　靜態(tài)看不可比，動態(tài)看很離奇，北京、上海和深圳的房價十年暴漲，某些地段翻了十倍，十年前遠低于東京、倫敦和紐約，比暴漲更離譜的是，房地產(chǎn)成為一個十年來幾乎沒有技術(shù)進步的行業(yè)——相對于前十年的明顯技術(shù)進步。

　　前十年即1993年至2003年，商品房作為福利房的補充選項。當初人們認為兩者比例“二八開”最多“三七開”，商品房的“鰱魚效應(yīng)”開始發(fā)揮作用。

　　最早的商品房與福利房的模樣差不多，但機理不一樣，福利房沒有競爭壓力而商品房有，商品房的競爭壓力主要來自兩個方面，一個方面是大城市中的福利分房，商品房如果不明顯優(yōu)于福利房，就激不起人們自己掏錢改善居住條件的欲望;另一個方面是小城鎮(zhèn)的自建房，公司造房子還造不過私人就別混了。競爭的壓力，變成了技術(shù)進步的動力。

　　前十年明顯技術(shù)進步的主要標志：其一，房型日趨合理，計劃經(jīng)濟一直是由秀才關(guān)門設(shè)計福利房，房型設(shè)計再差也能分出去，而商品房的房型設(shè)計不好就會失掉客戶;其二，規(guī)劃日趨規(guī)整，最初商品房小區(qū)種點花花草草，中看不中用，后來突破兵營式布陣，人車分離，高低搭配，人工造景，還配備了老人與兒童的專門活動場所，中看又中用;其三，建筑日趨牢靠，商品房開始主動采納框剪結(jié)構(gòu)，這要比普遍使用預(yù)制板的福利房結(jié)實多了。

　　中國幅員遼闊，技術(shù)進步呈不均衡性，時間上，1994年與1997年樓市出現(xiàn)兩波降價潮，觸發(fā)了樓盤的品質(zhì)競爭。空間上，發(fā)展軌跡是先沿海后內(nèi)陸，至2003年，深圳、廈門、杭州、上海樓盤大致有了與現(xiàn)在相同的品質(zhì)，青島、天津、北京、大連樓盤跟進稍慢，而中西部城市還沒有資本大量注入。總體上，當今開發(fā)商的一些“看家本領(lǐng)”十年前已經(jīng)基本練成。

　　十年前，技術(shù)進步仍有慣性，業(yè)內(nèi)預(yù)期的“賣點”：其一，小區(qū)底樓全部架空，既能帶來地表風，又能拓展出更大的活動空間與更多的停車位，也有利一層樓窗口防盜，其二，設(shè)置管道井，集合式住宅的房間都緊挨著，9樓1室的管道聲響會影響8樓1室，壞了要敲開8樓1室的門，這就叫“立管穿層”，在9樓1室與9樓2室之間設(shè)置一個平方米多點的管道井，改“立管穿層”為“橫管出墻”，采用橫管的潔具現(xiàn)成的都有，地漏可用側(cè)墻式，這就為日常檢修與數(shù)年例行大修帶來極大便利;其三，推廣使用節(jié)能防噪效果明顯的斷橋型材窗戶。

　　然而，就在2003年，各地房價由降轉(zhuǎn)升，技術(shù)進步戛然而止。

　　當年的宏觀因素是“國發(fā)[2003]18號”文件出臺，確立了房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，確立了以商品房為主的政策導向，這可以視為房地產(chǎn)首次越界;當年的微觀因素是有兩批人沖進樓市，一批是炒樓囤房的，他們把住房看成是籌碼，對技術(shù)配置不感興趣，另一批是人為制造出來的拆遷戶，他們的選房余地很小或沒有，這兩批人的支付能力，卻遠強于原有的住房消費者，至此，樓市不再需要“賣點”，一個毛坯房甚至連毛坯都看不到的期房都可以賣出大價錢，技術(shù)進步已經(jīng)毫無必要。

　　2009年世界金融危機爆發(fā)，中國精英給出的對策是“救樓市就是救中國”，這導致在原來兩批人沖進樓市的基礎(chǔ)上又增加了一批人——實力超強的一批人，他們把住房當作對抗流動性泛濫的規(guī)避通脹工具。至2013年，也就是今天，房地產(chǎn)終于煉成一個沒有優(yōu)勝劣汰卻可以實現(xiàn)價格狂飆的魔幻般行業(yè)。

　　今天的情形與2009年似曾相識，當時有聲的“救樓市就是救中國”，今天翻版成無聲的“救樓市就是救地方債”，今天的中國已經(jīng)形成了超大基數(shù)的房價持續(xù)普漲格局，各地的地王頻頻登基，一個比一個更有信心讓“面粉價超過面包價”，今天的節(jié)點又與2003年高度類似，魔力十足的房地產(chǎn)再次越界——從自己沒有技術(shù)進步到阻擊其他行業(yè)技術(shù)進步。

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