我的中國房價三段論——生存性住房必將普及華夏大地　　

說明：[1]本篇是《祖國在危急中》的國內(nèi)篇（12）。上一篇是《關(guān)于“拒購美豆油只購國豆　　

油”人民戰(zhàn)爭的進一步設(shè)想》；[2]本文的初稿寫畢于2010.1.29日，正要定稿時，末路殺來個轉(zhuǎn)基因，于是，就寫了四篇反轉(zhuǎn)自救的文章。現(xiàn)將其修改后發(fā)出。下為正文。　　

一、草民在1989年的房價主張　　

最近，草民找到一篇20年前寫過的談房改目標(biāo)模式的長文。那時，第一次房改的序幕剛剛拉開。關(guān)于房改的目標(biāo)模式，20年前“經(jīng)濟學(xué)家”的“主流”聲音是：按照發(fā)展社會主義有計劃的商品經(jīng)濟的總要求逐步實現(xiàn)住宅商品化（市場化）。

草民20年前的主張是：（1）我國房改的目標(biāo)模式不是商品化，而是商品性和福利性的有機統(tǒng)一；（2）由此決定了城鎮(zhèn)居民住房應(yīng)嚴(yán)格劃分為兩大類：一類是體現(xiàn)福利性的生存性住房【H1】；一類是體現(xiàn)商品性的享受性住房【H2】；（3）所謂H1是指：由國家統(tǒng)一規(guī)定的每個城鎮(zhèn)居民應(yīng)該擁有的最低住房面積。對于H1，國家應(yīng)該以遠遠低于住房實際價值的價格“出售”【如每平方米100元】或出租給居民?！百徺I”H1，是每個中華人民共和國城鎮(zhèn)居民的“天然特權(quán)”；（4）所謂H2是指：在H1得到滿足的條件下，城鎮(zhèn)居民擁有的超過H1的住房面積。對于H2，應(yīng)該以市場價格出售或出租給城鎮(zhèn)居民?！　?/p>

二、草民在2004年降低房價的主張　　

2004年初，草民在《中國三農(nóng)問題的本質(zhì)及短期解決方案》一文中提出過如下降低城市房價的主張（2008首發(fā)于烏有之鄉(xiāng)時，有個別微小修正）：[1]

1、房價的需求泡沫　　

A.龐大的商品房積壓。

B.極高的二手房空置率。

C.平均房價的整體走高。

D.少數(shù)富人在預(yù)期房價將會進一步走高的前提下投資買房，而絕大多數(shù)普通市民望房心嘆，無力購房。

E. 絕大多數(shù)所謂的中產(chǎn)階級買房，也得靠銀行按揭。

F.經(jīng)濟適用房大多被富人買走。　　

G.土地供應(yīng)量增大趨勢明顯（換言之，權(quán)貴資本主義還在加速發(fā)展）。

H.中國人均資源嚴(yán)重不足是最基本的國情。如果一人多房或一戶多房的狀況長期繼續(xù)下去，無疑會導(dǎo)致土地稀缺資源的極大浪費。因為質(zhì)言之，這種浪費就是對子孫后代的犯罪【2007的二會上已有全國政協(xié)委員建議一戶一房制；去年好像在網(wǎng)上看到過韓國首都實行一戶一房制，惜未能搜索到】。

由此可見：靠媒體鼓吹、靠少數(shù)富人投資房產(chǎn)以及中產(chǎn)階級貸款買房而維持的高房價具有嚴(yán)重泡沫。所謂供<求 或 供=求，只是表象，而 實際供給﹥﹥有效需求，才是真象。

2、中央政府控制城市房價上漲已刻不容緩　　

中央政府應(yīng)該盡快出臺政策，以平抑城市房價：

①各省（市）政府要迅速摸清自己轄區(qū)內(nèi)房屋及其產(chǎn)權(quán)人的實際信息。這很好辦，從房屋和土地管理局及工商稅務(wù)部門入手即可匯總；建立房屋及其產(chǎn)權(quán)人的數(shù)據(jù)庫；從總量和結(jié)構(gòu)兩大方面做精確的統(tǒng)計分析。此工作完成后，如何控制房價，各地政府已經(jīng)心明眼亮了。

②政府平抑房價的具體措施可包括：　　

A.審慎而策略地宣傳房價的下降趨勢?！　?/p>

B. 反貪腐——如果中央政府鐵心反腐、鐵心清理原罪的話，那么就從各地建立的房屋及其產(chǎn)權(quán)人的數(shù)據(jù)庫入手，對那些擁有多套房屋且市價極大的產(chǎn)權(quán)人進行追查——產(chǎn)權(quán)到底源自哪里？購房資本源自哪里？如果購房資本來自自己的經(jīng)營所得，請出示完稅憑證……　　

C. 重拳打擊二手房的違法出租，并提高二手房出租稅率。兩管齊下后，二手房主的選擇只能有二種：要么長期空置；要么將二手房拿到二級市場去交易。為此，政府應(yīng)介入二手房交易，大大簡化目前繁雜的交易手續(xù)，做好服務(wù)工作?！　?/p>

D. 迅速采取措施，降價出售積壓的商品房，優(yōu)先賣給窮人?！　?/p>

E. 整頓經(jīng)濟適用房市場，確保賣給低收入者?！　?/p>

F. 嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量?！　?/p>

G.考慮出臺物業(yè)稅以年征收政策。　　

H. 設(shè)法抬高用作開發(fā)高檔住宅的土地價格，讓富人和外國人到“與其身份相符”的地方去買房?！　?/p>

　I.　 加大對為數(shù)眾多的地產(chǎn)黑幕的打擊力度?！　?/p>

J. 從長遠講，應(yīng)該考慮制定一戶一房或最多一戶二房的法律。

以上措施執(zhí)行下來，房價泡沫必然會大大減少。　　

三、草民在2010年初預(yù)測房價——生存性住房必將普及華夏大地　　

現(xiàn)在是2010年初，是改開后30元年。以下草民將從政治視角解剖（或者說俯視）房價泡沫的破滅并預(yù)言生存性住房必將普及華夏大地。為什么選擇政治視角呢？因為質(zhì)言之，中國的房價問題是個政治問題——不但是個國內(nèi)政治問題，而且正在向國際政治問題的終點沖刺呢。　　

（一）改開后30元年的政治走向告知世人——房地產(chǎn)的支柱性地位仍將繼續(xù)　　

1、改開前30回顧　　

從政治實踐的角度看，約略地說，“打左燈向右轉(zhuǎn)”的改開，圍繞二個政治大戰(zhàn)略（二條主線）同時展開——對外的親美戰(zhàn)略和對內(nèi)的GDP 戰(zhàn)略（以經(jīng)濟建設(shè)為中心）?！　?/p>

關(guān)于實施親美戰(zhàn)略30年的結(jié)果，草民在《親美戰(zhàn)略三部曲》一文中得出這樣的結(jié)論：獨立自主的“毛中國”已成追憶；“美中國（美國殖民中國）”和“亂中國（混亂的中國）”成為現(xiàn)實。如果不對“親美戰(zhàn)略”作質(zhì)的修正，那么，若干年后，中華人民共和國將不復(fù)存在（沒中國）。[2]舉個例子說明什么是美中國或中美國——假設(shè)美國要求人民幣匯率上升10%，那么，經(jīng)過艱苦談判后，決定上升3%（暗地里很可能會奉送與匯率無關(guān)的價值接近7%的其它大禮）。然后，中美雙方都聲稱“又雙贏啦”。這種溫水煮青蛙的雙簧，草民每年都能免費看個五六回?！　?/p>

關(guān)于實施GDP戰(zhàn)略30年的結(jié)果，草民在《試論西方極權(quán)主義和新中國的三種極權(quán)主義》一文中得出的結(jié)論是：通過對毛極權(quán)主義龐大高效的權(quán)力組織網(wǎng)反向行權(quán)，產(chǎn)出二大相輔相成的“神奇效率”：一是連續(xù)30年神奇的經(jīng)濟增長率。噴涌出一大堆低質(zhì)GDP，而且其精華都用于購買了不斷貶值的美國綠票票；二是連續(xù)30年神奇的腐敗增長率。手握公權(quán)力的數(shù)量不斷膨脹的“官”【有多少?。　浚ㄟ^靜悄悄地不斷出售公權(quán)力，迅速成長為越來越大的隱形官僚資本家集團。所以，GDP和腐敗是形影關(guān)系、魚水關(guān)系、互動關(guān)系。[3]　　

2、改開前30陷入的困境以及走出困境的充要條件　　

上面關(guān)于改開前30國內(nèi)政治和國際政治的結(jié)論昭示：到了改開前30末年的2009年，中國已經(jīng)陷入了是繼續(xù)向右闖關(guān)還是向左轉(zhuǎn)的巨大困境。向左轉(zhuǎn)的意思是：大幅修正現(xiàn)有的思想路線、政治路線和組織路線，逐步回歸毛范式。[4]進一步說就是，大幅修正親美戰(zhàn)略和GDP戰(zhàn)略；向右闖關(guān)的意思是：殺出一條血路（汪洋語），繼續(xù)闖經(jīng)濟改革關(guān)，尤其是闖政治改革關(guān)……。 　　

然而，草民以為，從邏輯上說：不論是繼續(xù)向右闖關(guān)還是向左轉(zhuǎn)，都有一個走出困境的充要條件——必須經(jīng)歷一個“打掃干凈屋子后（鐵血反腐得民心）再請客（向右闖關(guān)或向左轉(zhuǎn)）”的過渡期。否則，無論向左或向右，劇烈的社會動蕩在所難免，成本巨大。　　

3、改開后30元年的政治走向告知世人——房地產(chǎn)的支柱性地位仍將繼續(xù)　　

改開后30元年的政治走向是：中央政府毅然選擇了“不打掃屋子”而繼續(xù)向右闖關(guān)的路徑。向右闖關(guān)的一系列重大政策舉措主要有：繼續(xù)鼓勵外資并購和重組已經(jīng)為數(shù)不多的大國企；鹽業(yè)的私有化改革；批準(zhǔn)海南成為博彩特區(qū)；批準(zhǔn)股指期貨和融資融券試點；積極籌備和推進國際板上市……可以預(yù)料，更加大膽的向右闖關(guān)舉措還將會魚貫出臺?！　?/p>

連大屋子都不打掃！當(dāng)然也不會打掃房地產(chǎn)鏈條的中（?。┪葑樱〔菝裼纱伺卸ā康禺a(chǎn)的支柱性地位仍將繼續(xù)?！厩懊嬲f過：如果一人多房或一戶多房的狀況長期繼續(xù)下去，無疑會導(dǎo)致土地稀缺資源的極大浪費。這種浪費就是對子孫后代的犯罪】　　

（二）房價將會慘烈地硬著陸　　

客觀地說，于今為止，任志強對房價的預(yù)測最精準(zhǔn)。為什么呢？因為任志強的一只手，一直把握著國內(nèi)官商政治和官官政治的主動脈——“房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發(fā)商還急。”[5]這句“泰山凌絕頂”的大實話，使無數(shù)唱衰房價的預(yù)測都成為“小眾山”乃至一地稀泥。草民以為，任志強當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商應(yīng)該是屈才了，當(dāng)政客的成就肯定會大得多?！　?/p>

然而，時間將會證明：大嘴任志強預(yù)測房價走勢的錯誤將會越來越多，因為他的另一只手，不可能把握（影響中國房價的）國內(nèi)官民政治和國際政治的主動脈，因而就思考不了或者說不會去思考這樣的大問題：溫總理不搞或搞不定房價，難道就沒有能夠搞定房價的其它“大力士”了嗎？時間還將會證明：能夠搞定房價的大力士是存在的，房價泡沫必然破！　　

什么是破？草民以為，起碼將2004年全國房價的平均值腰斬才算破。當(dāng)然，草民定義的這個“破，以一系列同現(xiàn)在完全相反的宏觀政策為前提，略述。接下來要探究的重要問題是：誰去破？以何種方式破？什么時候破？ 　　

1、房價誰去破？　　

誰將是破房價的力量主體呢？以下用排除法分析并得出結(jié)論（團結(jié)起來的人民力量主體尚未形成，故不予考慮）?！　?/p>

（1）中央政府—— 說到中央政府破房價，絕大多數(shù)人都會想到“最強大的敵人”——靠瘋狂賣地“和諧生存并發(fā)展”的各級地方政府。對此，草民想說，如果中央政府鐵了心地“主動破”房價，一年之內(nèi)就能大破。第一，破的“招數(shù)”多得是；第二，如果從另一個角度說，作為“最強大敵人”的各級地方政府，只是“稻草人軍團”而已——中央政府不信就發(fā)動群眾和鼓勵媒體監(jiān)督試試看?。?！唉，草民又在意淫，打住。　　

上面已經(jīng)得出結(jié)論：房地產(chǎn)的支柱性地位仍將繼續(xù)。換言之，在可見的將來，中央政府不會成為破房價的力量主體，房價仍將延續(xù)過去十多年的走勢——假惺惺的短期小破表象掩蓋下的趨勢性上漲——官方語言好像叫“控制房價增速過快”，對吧？當(dāng)然了，雷聲大雨點小的控制房價的政策將會陸續(xù)出臺。挺好玩兒是吧？那就接著玩兒！ 房價趨勢性上漲的最新證據(jù)是：推高全國房價平均值的新戰(zhàn)役——城鎮(zhèn)化戰(zhàn)役，已經(jīng)大張旗鼓地打響。作為其前哨戰(zhàn)的拆遷戰(zhàn)，不是正在“如火如荼”地進行著嗎？　　

（2）市場——那些迷信通過市場的“供求關(guān)系”能夠破房價的右翼精英們，不是愚蠢，就是故意欺騙。因為市場的力量【表象】同強大的“官商學(xué)媒的合力”相比，同美中國（中美國）的強大力量相比——說市場算個屁、市場是只雞、市場是條狗……哪個都行，哪個都不過分！結(jié)論是：在破房價的問題上，市場的力量微不足道?！　?/p>

（3）美國（代西方，含日本）——許多人可能會認(rèn)為，既然中央政府不愿或不敢破房價，市場的力量又破不了房價，有良知的學(xué)者和草根的吐沫更破不了房價，那么，房價仍將長期延續(xù)趨勢性上漲。大錯特錯！中國扶搖直上的房價（連同其它扶搖直上的資產(chǎn)泡沫），越來越讓白宮和華爾街興奮。草民認(rèn)為，　郎咸平　教授預(yù)言的美國對中國發(fā)起泡沫大戰(zhàn)的條件即將完全具備，只待選擇一個適合的時機收獲“熟瓜落蒂”罷了。[6]一句話，等著瞧吧，美帝將會“幫助中國人民”刺破房價——那無疑是慘烈的房價硬著陸。正像美帝刺破日本和東南亞國家的資產(chǎn)泡沫（包括房價泡沫）一樣。美帝有這個實力嗎？對此，草民想說，第一，美帝當(dāng)然有這個實力；第二，在“美中國”和“亂中國”的政治實際下，一旦美帝發(fā)起泡沫大戰(zhàn)，中國根本就不可能有像樣的抵抗力，除非中國的政治中樞發(fā)生突變（可能性極?。?；第三，美帝打中國的泡沫大戰(zhàn)的效率會比打日本和東南亞國家高很多，因為美帝在中國有日本和東南亞國家所望塵莫及的強大內(nèi)應(yīng)——手握大權(quán)的漢奸間諜集團，它們一定會協(xié)同美帝主子作戰(zhàn)?！　?/p>

2、房價以何種方式破——將會慘烈地硬著陸　　

站在中央政府的角度說，房價無非有二種破法：中央政府使用霹靂手段的“主動破”（上面已得出不可能的結(jié)論）+在“美中國”或人民革命（暫不可能）等強大力量作用下的“被動破”。被動破的另一個說法是硬著陸。硬著陸又可分為不流血的硬著陸和流血的硬著陸。不流血的硬著陸是指不發(fā)生社會大動蕩的情況下著陸，流血的硬著陸則是指發(fā)生社會大動蕩的情況下著陸?！　?/p>

結(jié)論是：不管是哪種由美帝主導(dǎo)的房價硬著陸，泡沫的破裂都將慘烈地進行。二害相權(quán)取其輕。草民“歡迎”不流血的硬著陸，然而，草民又眼睜睜地看著——流血的硬著陸因子在加速積聚中。嗚呼！嗚嗚呼呼也沒用！　　

3、房價什么時候破？　　

房價什么時候破？根據(jù)上面“破房價”的主角就是美帝及其中國走狗的結(jié)論，準(zhǔn)確答案在白宮和華爾街那里，或許美帝的中國走狗中的頂尖狗也知道準(zhǔn)確答案！——草民預(yù)測：大約需要五年左右的時間吧。千萬不能忘記，到時，隨房價硬著陸的還有股指的硬著陸和嚴(yán)重的通脹……　　

（三）房價硬著陸之后——生存性住房必將普及華夏大地 　　

21世紀(jì)初，中華民族注定逃不過被美國“血洗”一場的大劫難。這是中華民族為胡適之以降的崇美右翼精英集團的愚蠢和自私而付出的總代價。因為嚴(yán)格說來，這個大劫，是由掌握公權(quán)力和話語權(quán)的崇美右翼精英集團的愚蠢行權(quán)和自私行權(quán)所“鑄就”。這個大劫的深層政治含義是：自由資本主義思潮在中國將會逐漸走向衰落（因為越來越不得人心?。?，毛澤東主義將逐漸重新主導(dǎo)中國（因為越來越得民心）。此其一；其二，如果沒有這個大劫，崇美的右翼集團絕不會自動退出中國的歷史舞臺；如果沒有這個大劫做“參照物”，毛澤東思想巨大長遠的中國價值和人類學(xué)價值，就不會自動在中國人民的靈魂深處扎根發(fā)芽和生長?！　?/p>

——大劫過后，中國無論是誰執(zhí)政，都必然先去解決“打掃干凈屋子再請客”的歷史遺留問題，而那時的“打掃干凈屋子（鐵血反腐得民心）”，很可能連“鍋碗瓢盆桌椅板凳”都要換。因為那時毛澤東思想的信徒很可能會超過中國人口的一半。故從政治角度說，未來任何圖謀成功執(zhí)政的中國政黨，為了取得絕大多數(shù)毛澤東思想信徒的支持，都必須向毛澤東思想靠攏，都必須拿出干貨給絕大多數(shù)，而生存性住房無疑就是最重要的干貨。中國未來的政治走向，主要是三種主義取其一（不考慮分裂情形）。然而，不論是哪種走向，生存性住房都將普及華夏大地。略說如下：　　

1、特色社會主義繼續(xù)進行——其實，到目前為止，有二種特色社會主義。一種是鄧小平構(gòu)想的特色社會主義（真諦是美式資本主義），一種是非鄧小平特色社會主義的特色社會主義（官僚買辦資本主義）。前者（美式資本主義）已被右翼精英集團的集體愚蠢和自私徹底葬送而成為不可能（有百分之幾的民心？），而后者如果不實行“刮骨療法”，將很快會走向毀滅。而“刮骨療法”的重要內(nèi)容，即是為人民提供生存性住房。紅都重慶剛剛開始了公租房建設(shè)實驗，[7]但愿這是生存性住房普及華夏大地的星星之火。　　

2、毛式社會主義回歸中國——“回歸”很可能是分步回歸。回歸的第一步，極有可能是楊芳洲先生提出的第二次新民主主義革命。[8]如果回歸的第一步成功實現(xiàn)，那么，國家將會開始重新剝奪剝奪者，實行住房被計劃和住房再分配。過去嚴(yán)重浪費土地稀缺資源、對子孫后代犯罪的一人多房或一戶多房的國策，將灰飛煙滅?！　?/p>

3、社民主義成為現(xiàn)實——假設(shè)如此，國家會在居民住房這個特殊消費品的問題上奉行人道主義國策，以極其低廉的價格向老百姓出售或出租生存性住房，因為為了爭取絕大多數(shù)毛澤東思想信徒的支持而執(zhí)政，所有黨派都會達成給居民提供生存性住房的共識，否則，誰也休想成功執(zhí)政！　　

結(jié)論是：中國未來無論走哪種主義的道路，在居民住房這個特殊消費品上，都會有一個共同點（交集）——人道主義的底線。亦即未來中國，不論走向什么主義，不論什么樣的政黨，都會堅定地主張：以極其低廉的價格向老百姓出售或出租生存性住房。生存性住房必將普及華夏大地！　　

全文結(jié)語：草民對未來房價走勢的預(yù)言已經(jīng)放在了上面，立此存照，等待歷史的檢驗。草民為檢驗為“虛”【中央政府能主動刺破房大泡】而預(yù)呼萬歲，草民為檢驗為“實”【慘烈的房價硬著陸】而悲喜交集——喜的是不流血的硬著陸有可能成真；悲的是流血的硬著陸也可能成真。悲喜交集的是：不論是哪種房價硬著陸，生存性住房都將普及華夏大地！ 　　

非非毛 2010.1.10~12LC；2010.1.28~29LC；2010.4.20~21LC修改

注釋：　　

[1]《中國三農(nóng)問題的本質(zhì)及短期解決方案（三）》，烏有之鄉(xiāng)《非非毛文集》　　

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class19/200810/53105.html　　

[2]《親美戰(zhàn)略三部曲》，烏有之鄉(xiāng)《非非毛文集》　　

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class20/200910/111013.html　　

[3]《試論西方極權(quán)主義和新中國的三種極權(quán)主義》，烏有之鄉(xiāng)《非非毛文集》

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class17/200911/114558.html

[4] 關(guān)于什么是毛極權(quán)主義和毛范式，見《試論新中國成立60年來的三個極權(quán)主義政治哲學(xué)范式》，烏有之鄉(xiāng)《非非毛文集》

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class17/201003/138590.html

[5] http://www.cs.com.cn/xwzx/05/201002/t20100205_2337616.htm　　

[6]《郎咸平：泡沫大戰(zhàn)即將開打》

http://blog.sina.com.cn/s/blog_　60a　335410100hq8y.html 　　

[7]  http://www.people.com.cn/GB/32306/33232/11225725.html 　　

[8]《楊芳洲：當(dāng)今中國該如何變革（三）》，烏有之鄉(xiāng)《楊芳洲文集》　　

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class17/201001/126769.html　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號