忠言 /文
中國房地產(chǎn)的畸形發(fā)展和高的離譜的房價，已經(jīng)成為壓在老百姓頭上的“三座大山”之一。這個問題年年成為“兩會”上的熱門話題，但是問題始終得不到有效解決。我就在想，這究竟是不能還是不為？癥結(jié)在哪里？
據(jù)新華網(wǎng)報道，進(jìn)入三月，北京樓市的火爆表現(xiàn)讓人瞠目結(jié)舌，月內(nèi)平均漲幅高達(dá)32.2%，許多樓盤漲幅超過50%，二手房也漲了5.3%。其中一個故事在不少買房者中流傳，一位趙姓購房者3月初在通州某樓盤看中了一套2居室，已經(jīng)準(zhǔn)備下定金了，結(jié)果小趙感覺18000元的價格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門買了煎餅回來再談，再回來時，售樓小姐說剛才已經(jīng)被人定了，價格也漲到了23800元了，買煎餅的一會兒工夫就漲了50萬元，瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個煎餅值50萬元了。 而且，據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，京城買房者近五成為炒房客。已經(jīng)建成5年的能住1000多戶的燕郊某小區(qū)，現(xiàn)在的入住率僅40%多。
另據(jù)一份來自中國社科院城調(diào)隊(duì)的統(tǒng)計(jì)報告顯示： 全國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。據(jù)了介； 我國目前城鎮(zhèn)人口為5.5億，假設(shè)這個7790萬套的百分之50投向市場就可以供1.3億人口使用。
由此可見，中國并不缺房，缺少的是公平正義。我國貧富差距是世界上最懸殊的國家之一，收入最高10%群體和收入最低10%群體的收入差距高達(dá)23陪之多。由于貧富差距越來越大，中低收入階層面對高房價缺少的是購買能力，許多家庭為買房不得不以透支未來的方式貸款舉債，靠犧牲三代人的幸福換來一個做“房奴”的機(jī)會。而那些“先富者”手中的房子又何止一套兩套，有的多達(dá)幾套、十幾套，甚至擁有整個樓盤，他們把房產(chǎn)作為投資理財?shù)姆绞劫嵢☆~外收入。而開發(fā)商則依仗背后與權(quán)力結(jié)成的“利益聯(lián)盟”做后盾，為了高額利潤護(hù)盤捂盤，就是不肯降價。
2009年初，我曾寫過一篇《別拿樓市當(dāng)?shù)枘冒傩债?dāng)人》的評論。那時樓市因國際金融危機(jī)略顯低迷，于是各地政府紛紛出臺救市政策和措施，名曰拉動內(nèi)需“保增長”。而且救市招數(shù)五花八門，有政府出錢購買商品房作保障性住房，有“購房退稅”，有“購房落戶”，還有“買房加分”等等。一些專家學(xué)者也極力配合，說“房地產(chǎn)根本沒有泡沫”，甚至拿“未婚同居”、“離婚增多”、“丈母娘”說事，簡直拿樓市比親爹還親。但在面對老百姓買不起房，抑制或降低房價上，那些聰明絕頂?shù)墓賳T們就沒了任何智慧。
在中國許多事情讓人整不明白。今年“兩會”上，政府剛剛出臺穩(wěn)定和控制房價的宏觀政策，但會后北京等地馬上就有創(chuàng)紀(jì)錄的“新地王”誕生。相關(guān)政府部門反應(yīng)倒是迅速，立即決定限期要一些“國企”撤出房地產(chǎn)，但問題是剩下的“私企”就可以繼續(xù)炒嗎，房價就能降嗎？這樣頭疼醫(yī)腳的辦法又能解決什么實(shí)際問題呢？
中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，誰都知道是怎么回事。政府靠著“賣地財政”支撐著GDP政績，而且權(quán)勢人物從中得到無法公開難于在“陽光下運(yùn)行”的灰色收入；地產(chǎn)商靠著政府的強(qiáng)力支撐，明目張膽地賺取著畸高的暴利；在一座座城市高樓大廈林立的繁榮背后，一邊是“先富們”狡兔三窟地享受生活、炒房賺錢，一方面是“房奴”和蝸居的“蟻?zhàn)濉钡某蠲伎嗄槨⑼颗d嘆。政協(xié)常委任玉嶺披露，即使在高度市場化的美國房地產(chǎn)利潤也僅為15%，而中國房地產(chǎn)利潤高達(dá)150%。
顯然，治理高房價不是不能，而是不為。這里一個關(guān)鍵問題是敢不敢放棄自己的既得利益。其實(shí)政府若真的想把房價降下來，絕不是什么難事。比如，我們?yōu)槭裁床豢梢詫?shí)行買房限制制度？一個家庭規(guī)定最多購買兩套房，或?qū)徺I兩套以上房子的克以足夠高額的“多占稅”，這樣就可以有效遏制以營利為目的的炒房者，不愁房價降不下來。我們各級領(lǐng)導(dǎo)不是經(jīng)常講按國情辦事嗎？我國的國情的最大特點(diǎn)就是人多地少，為了讓老百姓們住有所居，來點(diǎn)真招實(shí)招有何難？而且這著實(shí)符合我們黨和政府“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀”的執(zhí)政理念。“公平正義比太陽還要有光輝”，能夠安居樂業(yè)，人民才能生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)。
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