房地產是引爆中國經濟的炸藥庫　　

田忠國　　

有人一看到本文這個題目，大概又要高呼我唱衰中國經濟了。其實，不論哪國經濟都從來不是唱衰的，而是自己玩垮的。當然，也有有目的的玩垮的，比如說美國的金融危機，它那里一危機，世界上數千億美元的財富一下子就沒影了。　　

所以，有人說美國金融危機了，我到寧可說美國洗劫世界財富了。　　

但美國洗劫世界財富時用力過猛，只是受了點外皮傷而已。傷動骨的，恐怕還是中國這樣的救美英雄。或許，現在有人唱衰美國，美國財長說不定偷著樂呢。　　

“唱衰”中國經濟的文章我已寫了不是一篇，但據各大媒體報道，2009年不僅成功保八，而且還呈現復蘇的向好企穩之相。經濟衰落并非我所愿，所以，我為我的判斷失誤很是高興了一陣子。但高興之余，認真想來，從理論上說，向好企穩總得有數據支撐吧？當然，有關官員的數據就是保八，好像保住八就保住了中國經濟。　　

其實不然，GDP從中國流向外國也是保八，從外國流入中國也是保八，這是一。　　

其二，民眾消費能力大幅度提高，拉動了經濟增長，救活了那此死去的廠子也是保八，民眾消費能力大幅度萎縮，新富階層尋歡作樂，一擲千金，揮霍無度，普通民眾吃不起飯，上不起學，看不起病，住不起房，也是保八。　　

其三，不論大小城市，樓林拔地而起，房地產商貸款蓋房，富人同樣貸款買房，而且富人一人住一套還余個十套八套的，也是保八。有學者看到富人炒房存在的問題，我則認為富人炒房也不是問題的核心，因為，富人如果僅用自己的錢炒房，把房子炒崩盤了，最多他個人回到零點，窮人沒房子住而已。但問題并非僅止于此，而是蓋房是銀行的錢，買房同樣也是富人借銀行的錢，一旦房地產崩盤，中國的金融業首先得跳樓。　　

其四，以上現象說明，保八并非全是好現象，也可能是顆定時炸彈，而且是巨型定時炸彈，足可以炸掉中國經濟。現在的經濟機制剝削也好，掠奪也罷，但畢竟還可以在病態中運行，雖然這個運行普通百姓會付出越來越大的代價，中華民族會付出越來越大的環境代價，或者說，是一種慢性滅絕中華民族的經濟機制。　　

其五，滅絕中華民族的經濟機制源于中國政治精英和知識精英的七大共識，房地產不過是達成七大共識目標的重要途徑之一，比如，教育的標準化、產業化，也都是這七大共識的必然產物。　　

其六，房地產界存在左右之爭。左以拯救中華民族為己任，右以滅絕中華民族為目標，所以，中國的左右問題早就不單純的是個路線問題，也即為大多數人還是為少數人的問題了，也不僅僅是個走毛路線還是走蔣（介石）、汪（精衛）的路線問題了。以后房地產出問題，不過是蔣、汪路線的必然結果。　　

所以，GDP流向、結構比率和消費結構比率，才是反映經濟狀態的關鍵所在。但由于某些政治精英和知識精英有七大共識，GDP流向和結構比率從來不在他們的視野之內，暗自助推經濟崩盤后拿下政治改制和修改憲法這個最后的堡壘。　　

為什么這樣說呢？　　

中國經濟一旦崩盤，憤怒的民眾矛頭指向，首先就會射向執政者。中國是誰執政？中國共產黨。在那時候，就為黨內的反黨分子創造了修憲的社會條件。　　

資產階級修憲日，就是腥風血雨時。　　

我個人認為，在房地產崩盤前，中國應全面接管房地產，來次房子大鍋飯，按人分房，避免社會大動蕩。有人說，一個國家經常發生腥風血雨不好，事實上也確實如此，但有人偏偏為腥風血雨制造條件，人也是沒有辦法的。　　

當然，避免腥風血雨的主動權掌握在人民大眾手里，但前提是人民大眾的覺醒。人民大眾覺醒了，整個社會進入大眾民主的價值機制狀態，中華民族就得救了。　　

有人認為我談經濟問題總是說與政治無關的政治問題，并且認為，政治解決不了經濟問題。我以為相反。因為，政治是解決經濟制度、經濟發展方向、發展成果如何分配，也就是經濟制度的機制問題。這些問題解決好了，其它的都是技術問題，也就是微觀層面的問題。　　

所以，經濟是政治的基礎，反過來則是政治的延伸。　　

有人認為這是唯心主義觀點，所以，他們大批毛澤東，從而達到否定人民大眾利益的目的。世界歷史證明，只有以保護勞動大眾為唯一目標的政治機制，才能保護好人民大眾的經濟利益，而只有保護好人民大眾的根本利益，一個社會才是真正的社會主義，才是科學發展、和諧發展。　　

　2009-12-14　　　

附文：　　

侯寧：誰為亡國滅種的樓市巨泡敲響喪鐘？ 

[侯寧][2009年12月11日][4869]

誰為亡國滅種的樓市巨泡敲響喪鐘？　　

http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/200912/118757.html

侯 寧　　

編者，一位有良心和職業精神的銀行信貸人――“湘水之鶴”按：今天晚上,有位不知名的朋友可能從我的博客公布的地址上發了一篇文章給我,看了之后,大感驚訝。我本人是做銀行信貸業務的，與形形色色的炒房人打過交道，見識過各種假按揭把戲：有的借全村人的身份證來買房的，有的給不到三歲的小孩做按揭的，有的炒房人成立一個皮包公司自己給自己開出巨大的收入證明的，有的一個人貸款買房五十套，等等，但象這種單純為騙取銀行貸款而把房子自己賣給自己的還是第一次聽到，但仔細考慮，這種狀況在現實中完全能夠實現，如果這種假按揭能夠在全國大面積地鋪開，我想，房地產生產再多的住房也沒有用，那么普通老百姓就只能望房興嘆了，銀行體系就將崩潰，整個民族就將接近亡國滅種了。特轉載于此，望引起決策層警醒――　　

昨晚，和一個開典當行的同學喝酒。　　

我問同學，“你買了多少套房子，多少間鋪面？”　　

“房子22套，鋪面12間。”同學炫耀似的答道。　　

“那你花了多少錢呢？”同學雖然是千萬級的富翁，但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！　　

“現在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！”同學鄙視的看著我。　　

同學的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是，同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉述清楚了的。　　

一、 買房不掏錢，你是怎么操作的？　　

同學的話――　　

你知道，我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我　　

有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房(貸款期限為一年)。　　

　　一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是我倒霉！那時，我的資金被一筆業務占用了。為了業務，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關系――銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應了。　　

　　信貸經理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。　　

　　“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊！你這不是變著法的剝削我嗎？”我還沒有反應過來。　　

　　“如果到時，你不還款呢？”信貸經理很鎮定。　　

　　“啊......”　　

　　“被銀行收房，沒有什么大不了的！關鍵是除去稅費后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應過來。于是，我對信貸經理會心的一笑......　　

　　這，就是我第一次買房的經歷。　　

　　我后來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真象的投資者(說是投資者，其實是傻帽)買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。　　

　　并且，我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。　　

　　唐福珍遺像　　

　　二、我不信，在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！　　

　　同學的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？　　

　　作者發言：你就給我講點實際的例子吧！　　

　　同學的話：你知道王二麻子是怎么發家的嗎？　　

　　作者發言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學，現在是開發房地產的億萬級富翁。　　

　　同學的話――　　

　　那我就說說。　　

　　想當年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建筑商墊資的。總之，他就是一個完全的“空手道”。　　

　　房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內部認購會”。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證復印件”)，以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發商囤房”。　　

　　并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬―4萬(給相關銀行人員的“好處費”)=100萬。　　

　　就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。　　

　　作者發言：后面又怎么操作呢？　　

　　同學的話――　　

　　你怎么那樣笨啊！稍微聰明一點的人都能想到，后面的操作方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者(說是投資者，其實是傻帽)買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。”　　

　　不過，由于已經收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了(即每年上漲14%左右)。　　

　　什么？萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑話，你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低于當年的貸款利息了？　　

　　明白了吧！這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；并且，房價的上漲幅度還不能低于當年貸款利息的真正原因！！　　

　　想想就覺得可笑，居然有學者說，“建筑成本和地價的不斷上漲，是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋！其實，“金融成本”才是房價構成的大頭，至少要占目前房價的50%。　　

　　以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布，其樓面價格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米(其實，網上公布的建筑成本并不準確。市法院電梯公寓的建筑質量總該比它好吧，建筑成本也沒有超過1000元/平方米)這么便宜的房子，開發商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不行嗎？答案是不行的。原因很簡單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價一次。只有不斷的加價，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成了肉價錢”。這，就是“金融游戲”的代價！　　

　　有句話道出了目前中國樓市的實情，“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”　　

　　老同學，請你想一想，現在的樓市，房價明明已經遠遠的超過了老百姓的實際購買能力(也就意味著房子永遠賣不出去)，為什么房價還會不斷的上漲呢？并且，還要“量、價齊漲”呢？原因何在？正在于此！　　

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