不打擊權(quán)力和資本的掠奪性壟斷的第三次房?jī)r(jià)假調(diào)控！　　

-----------不愿降地價(jià)、房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)稅費(fèi)，不打擊地方政府、房地產(chǎn)商和炒房客對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的掠奪性壟斷的第三次房?jī)r(jià)假調(diào)控！　　

一、第三次房地產(chǎn)調(diào)控政策　　

1、商品房首付提至30%及以上 三套房貸暫停發(fā)放　　

2、住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部決定，對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)。　　

3、房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。　　

4、自　10月1日　起，個(gè)人購(gòu)買首套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。　　

5、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。　　

6、根據(jù)更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。　　

7、此外，央行和銀監(jiān)會(huì)明確要求各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。　　

8、對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。　　

9、央行和銀監(jiān)會(huì)同時(shí)要求，繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。　　

二、第三次房地產(chǎn)政策的調(diào)控目標(biāo)　　

1、每次房?jī)r(jià)調(diào)控的總目標(biāo)：控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲！（并不是使高房?jī)r(jià)下跌！）　　

2、第三次房地產(chǎn)政策的調(diào)控目標(biāo)：抑制當(dāng)下出現(xiàn)的樓市成交量上升、部分城市房?jī)r(jià)上漲的苗頭。也就是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并不是使高房?jī)r(jià)下跌！　　

三、不愿降地價(jià)、房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)稅費(fèi)，不打擊地方政府、房地產(chǎn)商和炒房客對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的掠奪性壟斷的第三次房?jī)r(jià)假調(diào)控！　　

1、不愿降地價(jià)、房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)稅費(fèi)的第三次房地產(chǎn)假調(diào)控！　　

本次房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)也是：　　

控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲！抑制當(dāng)下出現(xiàn)的樓市成交量上升、部分城市房?jī)r(jià)上漲的苗頭。（目標(biāo)是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并不是使高房?jī)r(jià)下跌！）　　

2、不打擊不打擊地方政府、房地產(chǎn)商和炒房客對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的掠奪性壟斷的第三次房?jī)r(jià)假調(diào)控！　　

（房?jī)r(jià)只升不降的根源是：地方政府、房地產(chǎn)商、炒房客和銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的掠奪性壟斷！）　　

（1）在天價(jià)房地產(chǎn)政策的支持下，地方政府違背《憲法》，壟斷且天價(jià)倒賣人民的土地給人民！　　

（土地是公有的，也就是土地是人民大眾的，但政府卻把人民的土地占為政府所有，并天價(jià)把土地倒賣給人民，地方政府用土地作為工具洗劫人民大眾的財(cái)富！）　　

A、政府的買地（一般叫做征地）價(jià)格　　　　

政府的征地價(jià)格是：山地是1-2萬(wàn)元/畝。水田或旱地是3-5萬(wàn)元/畝（多的可達(dá)5-10萬(wàn)元/畝）。　　　　

B、政府的賣地價(jià)格　　　　

　2010年1月21日　，中海地產(chǎn)以59.7億元價(jià)格拿下北京豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，刷新了由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億元拿地紀(jì)錄，成為北京新地王。
　　　2010年　2月1日　　，上海“勾地”首單——黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地開(kāi)標(biāo)，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價(jià)92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價(jià)紀(jì)錄。
　　　2010年　2月11日　　，央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元的天價(jià)競(jìng)得上海蘇河灣1號(hào)地塊，成交樓板價(jià)達(dá)52,855元/平方米。　　

（2）在天價(jià)房地產(chǎn)政策的支持下，房地產(chǎn)商壟斷買地和壟斷建房，并天價(jià)出賣房子；房地產(chǎn)商用土地和房子作為工具洗劫社會(huì)大眾的財(cái)富。　　

A、房地產(chǎn)商壟斷買地和壟斷建房　　

誰(shuí)才可以買地建房？　　　　

只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)商才有買地建房的權(quán)利，其他國(guó)民、集體和單位都無(wú)權(quán)買地建房。---------居民的自建房權(quán)、集體建房權(quán)和合作建房權(quán)全部被剝奪。　　　　

B、房地產(chǎn)商壟斷建房和壟斷賣房　　

房地產(chǎn)商壟斷建房是為了能壟斷天價(jià)賣房。（銀行用房貸幫助房地產(chǎn)商把壟斷的房?jī)r(jià)推高到極點(diǎn)，沒(méi)有銀行的房貸很多人都不用做房奴。）　　　　

也許你認(rèn)為全國(guó)數(shù)以千百萬(wàn)為計(jì)的房地產(chǎn)商不構(gòu)成對(duì)建房和賣房的壟斷。因?yàn)樵谌珖?guó)的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)商的數(shù)量是以千百萬(wàn)來(lái)計(jì)的；所以房地產(chǎn)商沒(méi)有起到壟斷市場(chǎng)和排擠竟?fàn)幍淖饔谩！　　　?/p>

在全國(guó)范圍內(nèi)，雖然有千百萬(wàn)的房地產(chǎn)商，但在一個(gè)小范圍內(nèi)。如在一個(gè)方圓只有10公里左右的小縣城內(nèi)，哪么就只有3-5個(gè)房地產(chǎn)商在建房，這3-5個(gè)房地產(chǎn)商很容易形成價(jià)格同盟，于是就出現(xiàn)了，房地產(chǎn)商的房子的賣價(jià)同升同降的現(xiàn)象。并且土地和房子是一個(gè)不可移動(dòng)的生活和商業(yè)的必需品；如你家鄉(xiāng)的土地和房子不可能移動(dòng)到北京來(lái)。同時(shí)，因?yàn)楣ぷ鞯男枰阋膊豢赡艿诫x你工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的地方去買房居住。所以，上面這些因素就決定了你只能在你工作地點(diǎn)的方圓5-10公里左右的范圍內(nèi)買房。當(dāng)在這個(gè)方圓5-10公里范圍內(nèi)只有少數(shù)的幾個(gè)房地產(chǎn)建房和賣房時(shí)，而你又不能買地買建房（你沒(méi)有自建房、集資建房和合作建房的權(quán)利。），再高的房?jī)r(jià)你都被迫購(gòu)買，否則你就得用高價(jià)租私人的房住。------------地方政府壟斷且天價(jià)供給土地，房地產(chǎn)商壟斷且天價(jià)供給住房-----------國(guó)民無(wú)條件地接受地方政府和房地產(chǎn)商用天價(jià)房對(duì)國(guó)民財(cái)富的洗劫！！----------國(guó)民成了地方政府、房地產(chǎn)資本家、炒房客和銀行可以任意搜刮財(cái)定的奴隸！　　　　　　

由上可知，只有自建房、合作建房和集資建房才是房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉?duì)象；天價(jià)的房地產(chǎn)政策禁止了自建房、集資建房和合作建房，其目的就是排擠房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉?duì)象。就是為了使房地產(chǎn)商能壟斷建房市場(chǎng)和天價(jià)賣房。保護(hù)高房?jī)r(jià)就是為了保護(hù)高地價(jià)和保護(hù)高的房地產(chǎn)稅費(fèi)，使得地方政府、房地產(chǎn)商、炒房客能更好地利用天價(jià)的土地和房子洗劫社會(huì)財(cái)富。　　　　　　

C、房地產(chǎn)商壟斷建房，且在政府銀行的幫助下天價(jià)賣房！　　

房地產(chǎn)商的房子賣價(jià)與建房成本無(wú)關(guān)，只與房奴的首付能力、月供能力和奴性有關(guān)　　　　

比如，現(xiàn)在房地產(chǎn)商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8萬(wàn)元/套的房子（建房成本約是800元/平方米）。房地產(chǎn)商們?cè)摪堰@100套房子賣到多高的價(jià)錢呢？（對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，只要有人肯買，肯定房?jī)r(jià)越高越好。）房地產(chǎn)商先定個(gè)基本的價(jià)格，如：20萬(wàn)/套。并且通過(guò)預(yù)約購(gòu)房等了解，知道這些買房人是貸款買房還是用自己的存款買房；如果這時(shí)的房地產(chǎn)商了解到有100個(gè)以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用貸款）買下這些20萬(wàn)元/套的房子，這時(shí)的房地產(chǎn)商就可以知道他們把房?jī)r(jià)定低了；（對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，把購(gòu)房者當(dāng)前的積蓄搜刮一空還是不能滿足的！）然后他們就把這些房子的價(jià)格從20萬(wàn)元/套升高到100萬(wàn)元/套。（房子的定價(jià)與建房成本無(wú)關(guān)，只與買房人的首付能力和月供能力有關(guān)。就是這樣變成了現(xiàn)實(shí)的。）房?jī)r(jià)定高5倍之后，這些只有20萬(wàn)元存款的想買房人沒(méi)有這么多錢買這些100萬(wàn)元/套的房子怎么辦？為了使得這些只有20萬(wàn)元存款的高工薪者（或是老板們）能買得起這些100萬(wàn)元/套的房子。于是，政府、房地產(chǎn)商和銀行共同商量，讓這些想購(gòu)房的人用盡他們已有的20萬(wàn)元存款作為首付，然后再用他們待購(gòu)的房子做抵押，銀行向每一個(gè)買房人放貸80萬(wàn)元。這樣每一個(gè)買房人都可以有100萬(wàn)元把100萬(wàn)元/套的房子買下來(lái)了（(通過(guò)銀行的放貸，銀行的房貸把房?jī)r(jià)從壟斷的價(jià)格（20萬(wàn)元/套）再提高5倍，達(dá)到了100萬(wàn)元/套。由此可知，沒(méi)有房貸，房?jī)r(jià)立即下跌80%。)。同時(shí)通過(guò)房貸的作用，每一個(gè)買房人也就從此變成了房奴！-------于是，通過(guò)政府、房地產(chǎn)商、銀行和炒房客的共同掠奪下，房奴們就是這樣一批批地產(chǎn)生了（房?jī)r(jià)總是使得每一批買房人都成為房奴）；同時(shí)房地產(chǎn)商、政府官員和銀行的官員們通過(guò)瓜分賣天價(jià)房的掠奪所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城鎮(zhèn)的居民收入低房?jī)r(jià)就低、大城市居民的收入高，房?jī)r(jià)就高。但是，總是：在小城鎮(zhèn)工作的人買房要做房奴，在大城市工作的人買房也得做房奴。！）　　　　　　　　　

為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，政府剝奪了中國(guó)公民對(duì)土地的擁有權(quán)；為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，政府只向少數(shù)的窮人提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房；為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，不允許國(guó)民集資建房、不允許合作建房、不允許自建房；為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，政府不允許集體賣地和建低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房；為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，為政府允許富人占有多套房子，同時(shí)也允許銀行放貸給炒房客炒房。為了能找到更多的人被迫購(gòu)買天價(jià)房，政府和房地產(chǎn)商采用強(qiáng)制拆遷的形式，把當(dāng)?shù)氐木用袢孔兂闪瞬坏貌毁I天價(jià)房的買房人。所有房地產(chǎn)政策的目標(biāo)都是要使得90%以上的城市新居民必須成為房奴！----------小康社會(huì)從此變成了由政府官員、地產(chǎn)富豪和銀行家們共同統(tǒng)治的由政府官員、房地產(chǎn)商和銀行官員等極少數(shù)人上富豪榜的，多數(shù)人成為房奴的房奴片片的社會(huì)。　（對(duì)于極低的收入者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也得貸款做房奴！如不貸款，極低收入者連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起。）　　　　　　　　　

（3）在天價(jià)房地產(chǎn)政策的支持下，政府允許炒房客瘋狂炒房！炒房客用房子作為工具對(duì)人民大眾的財(cái)富進(jìn)行掠奪。　　

炒房客的炒房是在房地產(chǎn)商壟斷天價(jià)賣房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次壟斷天價(jià)賣房　　　　

炒房客的炒房利潤(rùn)告訴你：房子是炒房客發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺　　　?/p>

  炒房客手的比房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)還高價(jià)的房子為什么還有人買？為什么不直接到房地產(chǎn)商手中購(gòu)買？因?yàn)樵谀骋坏囟危路恳呀?jīng)賣完，只有炒房客的房子在賣，如果你要在這個(gè)地段買房，哪么你只能購(gòu)買炒房客手中的高價(jià)房，因?yàn)槟阋呀?jīng)沒(méi)有選擇的余地。　　

（4）在天價(jià)房地產(chǎn)政策的支持下，銀行用房貸支持炒房客炒房！　　

為了推高地價(jià)和房?jī)r(jià)（為了制造房地產(chǎn)泡沫，），政府允許銀行用百姓的存款貸款給炒房客炒房！　　

由上可知，在壟斷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制下，如果沒(méi)有銀行的房貸，房?jī)r(jià)將被迫下降70-80%！（房?jī)r(jià)下跌了70-80%之后，因?yàn)榇嬖趬艛啵績(jī)r(jià)還是很高！因而大多數(shù)人可以傾盡所有買房，但不用做房奴。）　　

四、房地產(chǎn)政策的真調(diào)控　　

1、地方政府不能倒賣人民的居住用地，更不能把倒賣土地的收入當(dāng)做政府的財(cái)政收入。　　

2、打破房地產(chǎn)商的建房壟斷，大量普及集資建房、合作建房和自建房。　　

3、禁止炒房，實(shí)行一戶一房制，銀行不能貸款給炒房客炒房。　　

4、大量鼓勵(lì)政府和各單位建廉價(jià)的公租房！　　

不提及以上的房地產(chǎn)調(diào)控都是假控調(diào)！　　

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