閱讀參考：
【重磅消息】李勁松29日晚8點新浪博客發布潘任美侵吞土增稅鐵證
【鐵證如山】李勁松：王石涉嫌勾結稅務官員侵占44億土增稅鐵證
央視《東方時空》12月30日報道，王石萬科一家計提但未繳入國庫的土地增值稅就達44.34億元。
央視11月底的《每周質量報告》稱，萬科、SOHO中國等房企拖欠3.8萬億土地增值稅。報道一出，任志強等人即予以駁斥。
央視12月12日再次報道，北京地稅局公布的欠稅名單，房地產企業占6成。
今天，央視集中報道萬科在全國的幾個項目，稱其有的項目符合清算條件甚至已有數年時間，但萬科既未主動申報應繳稅額，同時房地產項目主管稅務部門也沒有履行職責，對開發商清算征繳。
任志強今日（12月31日）早上微博回應：央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的余額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討！
任志強微博截圖：
以下為央視報道文字：
根據國家統計局發布的《2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，和上個月相比，新建商品住宅價格上漲的城市為66個，持平城市3個，下降城市1個;二手住宅價格上漲的城市63個，持平城市5個，下降城市2個。房價上漲的趨勢沒有得到緩解。
近年來政府部分出臺了多項政策抑制房價。今年3月的新“國五條”就有“稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作”這樣一條。在全國不少地方，土地增值稅這樣一項抑制房價快速上漲的重要措施卻沒有落實。我們先到70個大中城市的吉林市去看一下，在萬科的一個項目中的土地增值稅的清算與征繳情況是怎樣的。
對萬科吉林城項目的調查
萬科企業股份有限公司自2011年以來，已經連續三年銷售規模居全球同行業首位，同時也是國內最大的房地產企業之一。這家公司在吉林省吉林市有一個遠近聞名的“吉林萬科城”項目，2013年12月5日上午，記者在吉林萬科城售樓處看到，一期項目沙盤上，每棟樓的模型都顯示售罄。一名售樓員告訴記者，2011年，吉林萬科城開盤不久就被搶購一空。隨后，記者找到吉林萬科城的主管稅務部門，亮明身份采訪了分管征收土地增值稅的負責人。當天下午4點多鐘，當記者再次返回吉林萬科城售樓處時，上午一期樓房還插著的“售磬”標簽現在已經不見了蹤影。
巧合的是這一幕恰恰就發生在記者到稅務部門亮明身份，表明采訪意圖之后。
記者：上午還貼著“售罄”牌子的現在怎么沒有了?
售樓人員：不知道。
記者隨后進入吉林萬科城小區，實地查看一期項目樓盤后發現，每棟樓房的外墻上都懸掛著這樣醒目的“建筑工程竣工標識牌”，上面清楚地標明了此樓的竣工日期為2012年12月18日，吉林萬科城小區業主告訴記者，他們入住已經大半年了。當天晚上7點左右，記者在吉林萬科城小區門口觀察到，一期項目樓房的確燈火通明，入住率不低。第二天，記者找到吉林萬科城開發商——吉林市萬科濱江房地產開發有限公司，相關部門負責人告訴記者，該公司一直照章納稅。
那么吉林萬科城一期項目是否符合繳納土地增值稅的條件?萬科方面又是否真的守法經營，嚴格按稅法要求，及時清算土地增值稅呢?專家告訴記者，吉林萬科城一期項目已經于2012年12月18日竣工并交付客戶使用，只要銷售或預售比例達到85%，則符合土地增值稅的清算條件，萬科方面就有義務申報納稅，而主管地稅部門又必須及時對及清算征繳土地增值稅。然而主管吉林萬科城的稅務部門官員卻告訴記者，吉林萬科城土地增值稅清算情況，必須經企業同意才能告訴記者。此外，該稅務部門人員還以涉密為由拒絕向記者透露吉林萬科城項目預售比例。
記者調查發現，事實上，這絕非保密數據。上市公司企業年報已經自行公開披露了其項目預售比例，萬科公司2011年度企業年報顯示，截止2011年12月31日，吉林萬科城預售比例高達88.19%，比85%的比例高出3.19%。按證監會規定的《公開發行證券的公司信息披露編報規則第15號——財務報告的一般規定》，上市公司編制和對外提供的財務報告，不得含有虛假的信息或者隱瞞重要事實。
吉林萬科城早在2012年12月18日竣工驗收后就已經達到了土地增值稅清算條件。此前在記者隱密拍攝的情況下，吉林萬科城稅務相關管理人員已經承認吉林萬科城已經達到土地增值稅的清算征繳條件，但并沒有清算、繳納土地增值稅。
李浩(吉林市地稅局第一直屬稅務局副局長)：這個項目是分兩期開發，一期是在11月份達到可清算條件，不是必須清算條件。
記者：就是2013年11月份。
李浩：對。然后我們這里才進入檢查。
對萬科廣州三個項目的調查
通過剛才的背景介紹，可知吉林萬科城一期項目在2012年12月18號竣工驗收之后，就已經達到了土地增值稅清算條件，現在1年時間過去了，吉林萬科城一期項目的土地增值稅卻沒有如期清算征繳，而萬科房地產項目遍布全國，記者隨機在不同地區、不同項目進行調查，發現達到了清算條件，卻長期沒有清算征繳土地增值稅的項目絕非個別。
廣州萬科金域藍灣位于廣州白云區，萬科租售中心金域藍灣店業務主任向記者透露，整個小區三期樓房基本售罄，業主也已入住。這位業務主任說：“人家售樓部已經撤走了，哪有一手房呢?”
《中華人民共和國城市房地產管理法》第27條規定，房地產項目經驗收合格后，方可交付業主使用。廣州金域藍灣三期項目均有業主入住，說明已經完成竣工驗收。而萬科2012年企業年報披露，截至2012年12月31日，金域藍灣預售比例高達98.04%，遠遠高于85%的清算要求。記者接著登陸廣州國土資源和房屋管理局官方網站，廣州金域藍灣項目從2007年到2009年12月31日，有10個項目預售銷售許可證，截至2012年12月31日，已滿3年，也符合土地增值稅清算條件。這就是說，無論從預售比例，還是項目預售許可證滿三年的條件，截至2012年12月31日，廣州金域藍灣一期項目早已達到清算征繳土地增值稅的條件。然而，至今稅務主管部門并未清算征繳該項目土地增值稅。
廣州白云區地稅局石井事務所副所長何麗玲說：“反正這個樓盤到目前為止還沒有清算，因為我們還沒有發出清算通知書。”記者問“什么時候會清算”?何麗玲回答說：“這個我們也說不準。”
國家稅務總局《土地增值稅清算管理規程》第6條規定：主管稅務機關應從納稅人取得土地使用權開始，按項目分別建立檔案、設置臺帳，對納稅人項目立項、規劃設計、施工、預售、竣工驗收、工程結算、項目清盤等房地產開發全過程情況實行跟蹤監控，做到稅務管理與納稅人項目開發同步。
也就是說，主管稅務部門有臺賬，應該清楚各項目清算征繳土地增值稅的時間節點，然而，萬科2011年報顯示，廣州萬科同福西項目，即萬科華庭項目，早在2011年12月31日前，其預售比例即達到100%，符合清算征繳條件已達1年，主管部門仍未對其清算征繳該項目土地增值稅。
廣州珠海區地方稅務局稅源一科副科長蘇衛慧說：“第一，它要達到賣的85%，或者第二，拿到預售證滿三年，達到清算條件，但不是必須清算。”記者問“萬科華庭項目現在清算了嗎”?蘇衛慧說：“我不知道啊，它沒有申請來。”
記者深入調查后發現，萬科有的項目符合清算征繳條件已數年，但沒有清算。廣州荔灣區柏悅灣項目現在儼然是個成熟小區。萬科租售中心柏悅灣店工作人員告訴記者，其三期樓房均已銷售一空。
萬科2010企業年報顯示，截至2010年12月31日，萬科柏悅灣一期項目預售比例達到96.1%，符合清算條件。至今已經將近3年，萬科該項目仍然沒有清算。
廣州荔灣區稅務局副局長趙志強“要拿腦袋替萬科擔保”
廣州荔灣區地方稅務局副局長趙志強說：“這個項目至今沒有達到清算條件，所以一直沒有清算。”記者問他能確定嗎?趙志強說：“確定啊，我拿腦袋擔保都可以。”
至此，記者實地調查的萬科吉林成項目，萬科金域藍灣，萬科柏悅灣、萬科華庭項目均早已符合清算條件。萬科方面，未及時主動申報土地增值稅，而項目主管稅務部門也沒有按照應收盡收也就是應征必征的職責要求，及時要求開發商，即萬科的子公司吉林市萬科濱江房地產開發有限公司(吉林萬科城)、廣州萬科房地產公司(萬科柏悅灣、廣州萬科華庭)以及萬科控股公司廣州鵬萬房地產公司(廣州金域藍灣)，對上述項目清繳土地增值稅。
那么，萬科在廣州市還是有多少項目達到了清繳條件?廣州地稅部門已請教了多少個萬科房地產項目?2012年12月3號，記者向廣州市地稅局遞交了包括上述問題在內的一個采訪提綱，這位部門負責人告訴記者，該局將一并回復記者。然而，第二天下午，該局宣傳科科長袁輝在電話中告訴記者，“我現在只能跟您說真的無可奉告了。”
央視主持人：記者在調查中發現，通過萬科公司2012年年報，截止2012年12月31日，除了吉林萬科城、廣州金域籃灣、廣州柏悅灣等房地產項目外，萬科在全國另外有30多個房地產項目的預售比例都超過了85%這一土地增值稅清算條件。
萬科對達到土地增值稅清算條件的項目已經自行清算計提了應補交的土地增值稅準備金，但實際上并未將其繳入國庫，而是一直掛在企業帳上。從萬科2012年年報上，應付未付土地增值稅數額驚人。該公司自行根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的清算條件，計提了土地增值稅清算準備金計人民幣4,434,898,885.31元，(2011年：人民幣4,648,130,538.40元)。
僅萬科一家房地產企業計提但未繳入國庫的土地增值稅就達44.34億元。
專家指出，由于房地產公司一般都不會主動、及時申報、清算、繳清土地增值稅，一旦稅務部門行政作為不及時，沒有如期清算、征繳土地增值稅至國庫，那這筆錢就會列為“應付(未付)土地增值稅”長期掛在企業帳上，企業獲得巨額利益，國家與民眾利益卻大受損害。
財政部財政科學研究所副所長劉尚希說：“(對房地產企業來說)好像看上去不是很多，稅務部門好像沒有給房地產企業下發通知去繳納，似乎我(房地產企業)沒有構成拖欠的行為。但從法理的角度來說，這本身也是一種拖欠。納稅人有及時、主動申報納稅的義務。
相關文章
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
