針對央視稱萬科應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。萬科方面回應稱，不存在應繳土地增值稅。萬科稱，近三年計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。

　　據新浪財經報道，12月31日，萬科今日回應央視指責欠繳土地增值稅，明確表示不存在應繳未土地增值稅。并披露，近三年萬科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。

　　央視昨晚報道，萬科2012年年報中，計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元，為應付未付的土地增值稅，并稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。報道稱：“從萬科2012年年報顯示的數據看，截止2012年12月31日，除了吉林萬科城、廣州萬科金域藍灣等項目外，萬科在全國各地另外有近30多個項目預售比例同樣超過了85%，而這是土地增值說清算的條件。

　　對此，萬科首次披露稅負情況，2010年-2012年，萬科三年凈利潤分別為72.83億、96.2億、125.5億，累計為294.53億，稱集團子公司及合營聯營公司近三年計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億。

　　根據《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;(三)直接轉讓土地使用權的。經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應進行土地增值稅清算”的情況。

　　具體如下：

　　(一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。

　　(二)吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算后實際應繳納的土地增值稅少于預繳金額，屬于應退稅項目。

　　(三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

　　萬科解釋，根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，基于謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，并預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

　　對此，著名財經評論員馬光遠表示，萬科的回應已經露出破綻：吉林萬科城，說毛利率僅為16%，屬于退稅項目。說明已經達到清算條件，無論補還是退，都應清算，但萬科沒有清算，這是事實。況且是退是補也不是萬科說了算。最笨的貓，只要較真，也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終，土地增值稅這筆糊涂賬該搞清楚了。

　　此前，央視《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業并未主動申報，而當地稅務主管部門并未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一家企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。

　　上月，央視《每周質量調查報告》報道稱，多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　央視報道稱，44家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。

　　報道出來后遭遇房地產行業集體否認，地產大佬任志強更是狠批央視“愚蠢無知”，并組織行業協會聲討央視。

　　據網易財經報道，而今日，任志強再度在微博上發聲，力挺萬科，繼續抨擊央視。任志強表示，不知道萬科是否欠稅，但從央視的報道中看不出萬科欠稅。任志強稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅，也未證明未交增值稅的余額與這些應結算項目的關系。而對于央視的采訪，任志強還質疑“為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!”(編輯：禾田)

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