問問“高規格會議”：房價猛漲的時候怎么不談穩定？

云淡水暖

6月27日，看到《財經時報》發表的一篇報道“決策層高規格會議重提穩定房地產市場”，以《財經時報》的觀察，其理由是：國泰君安證券研究所發布的研究報告稱：房地產金融危機已初露端倪。潘石屹也于日前公開聲稱：房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行。

報道說：【6月13日由中共中央、國務院各部門主要成員，以及各省區市主要負責人參與的一次高規格會議上，穩定房地產市場被國務院分管領導重點提出。會議明確提出，要進一步加強金融監管，促進資本市場健康發展，保持房地產市場穩定，切實防范金融風險?！?/p>

然后，推測“這或許是一個信號”，然后，歡呼“在持續下跌之后，5月份深圳房價開始出現放量反彈，當月房價環比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%?？梢?，觀望已久的市場已經發出了明確的信號，并將對未來房產調控政策產生影響。”。

這里面人們看到一個《財經時報》帶來的邏輯，“房地產金融危機已初露端倪” →房地產商們“大規模拖欠土地出讓金”→然后，“可能威脅到銀行” →“決策層高規格會議”提出“保持房地產市場穩定” →“發出一個信號”。

但是，按照《財經時報》自身的報道，是前后矛盾的，因為“5月份深圳房價開始出現放量反彈，當月房價環比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%。可見，觀望已久的市場已經發出了明確的信號”，這是什么意思？價格繼續上漲、成交量成數倍放大，如此“火爆”的行情，似乎表明地產商的日子開始“好過起來”，怎么又有潘石屹出來哭喊加威脅“房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”呢。如果這個悖論成立，那么是不是可以認為，潘石屹們一邊過著“好日子”、一邊威脅“大規模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”？

房價越漲越高是事實，房地產商的日子不好過恐怕也是事實，照草民猜想，房地產商們的原則是：住房的剛性需求是鐵定的，土地資源是有限的，把土地資源騙到手（明明沒有實力繳納土地出讓金，也要高價拿地），就算把銀行、政府“綁架”了，然后漫天要價，能賣一套算一套，賣的越多，與銀行綁的越緊，因為房款一步到位拿到房產商手里，自住者已經被按揭套住幾十年。這樣，就成了金融安全問題、社會群體問題，只要一哭喊“房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”，“高規格會議”就要出來做“穩定決策”。

現在提“穩定”意味著什么，意味著房價要“穩定”在目前的位置上，而目前房價的位置是什么狀態呢？一句話：高、就是高。以北京為例，五環以內的房價，“精品”就不說了，普通基本在一萬多，2007年，統計局公布的北京市城鎮職工的工資中位數，是3萬余元/年，并且，有60%以上的職工，達不到這個中位數。那么，按照中位數算，按照建設部規定的普通房型不超過90平方米算，一個能夠拿到工資中位數的職工，在北京買一套房子，需要100萬以上，不吃不喝，需要30年，一家兩口子都拿到中位數，不吃不喝需要15年。而更多的60%以上的職工，其買房的能力，是很脆弱的。

當然，北京的特殊性在于，一大批沾了計劃經濟福利分房的家庭，可以用福利房進行置換，還有北京的特殊地位令許多外地富人到北京購房，還有在北京有職業的年輕人，其家庭舉全家之力，把老頭老太太的“棺材本”拿出來給年輕人付首付，但，北京的情況是極為特殊的。其它地方的情況就未必，比如武漢，一季度全市商品住房銷售與上季度相比降幅達56%，可能有的武漢開發商為表明自己銷售的，到中央電視臺露臉，自爆利潤達到100%（其實何止）。

房價收入比達到15年是什么概念，新華網轉載《中國經濟網》的數據說，一般房價沖到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3-5年的收入，還說，人均收入不到美國三十分之一的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價。說中國人、特別是大多數中低收入階層現在是“持幣待購”，是不是有點喪心病狂？

然而，美國發生了次貸危機，這個危機所帶來的全球化的、深遠的、未知結果的惡性影響，震撼了世界，也許，這才是“高規格會議”提出要“穩定房價”的初衷。

草民奇怪的是，中國房地產站到今天的“高處不勝寒”的尷尬境地，難道“決策層高規格會議”們沒有責任？比如，2002年底，發改委的王小廣先生提出房地產泡沫論，建設部“保持沉默”，到2004年，建設部政策研究中心回應“泡沫說”，得出的結論是：中國地產泡沫論并不成立，中國房地產金融危機在可控范圍內。2005年兩會期間，北大光華管理學院院長厲以寧表示，從全國總體而言，不能說中國房地產存在泡沫…。

不客氣地說，房價的猛漲，就是在醞釀危機，但是，“高規格會議”們“錯過”了遏制危機的最佳機會，或者是正好享受了高房價帶來的高財政“收入”的樂趣，現在，潘石屹們出來威脅“金融危機”了，才說“穩定”，怎么不看看老百姓的收入？

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