房?jī)r(jià)實(shí)際是我最不愿意談起的問題，但要分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)是無(wú)法回避的話題。特別是最近，一線城市房?jī)r(jià)上漲速度前所未有，并帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上漲。曾經(jīng)看空房?jī)r(jià)的人大失所望，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的人都需要勇氣，當(dāng)然也會(huì)成為別人嘲笑的對(duì)象！

　　人民日?qǐng)?bào)批判大家炒房失去奮斗，黨報(bào)說(shuō)房?jī)r(jià)一直上漲不合理。但是誰(shuí)逼迫這些人去炒房的，又是誰(shuí)讓房?jī)r(jià)只漲不跌的呢？

　　我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)出現(xiàn)這樣的結(jié)果，實(shí)際是多年累積的經(jīng)濟(jì)問題集中爆發(fā)的結(jié)果，實(shí)際也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)惡化的結(jié)果。為什么這樣說(shuō)呢？

　　房?jī)r(jià)上漲的原因?qū)嶋H很簡(jiǎn)單，就是供不應(yīng)求。為何一線城市房?jī)r(jià)會(huì)供不應(yīng)求呢？

　　1、社會(huì)資源分配更偏向大城市，人們?nèi)ゴ蟪鞘猩罹幼〉囊庠父鼜?qiáng)；

　　2、大城市多年來(lái)控制土地供應(yīng)更加嚴(yán)格；

　　3、地方政府長(zhǎng)期精心呵護(hù)房?jī)r(jià)，形成了房?jī)r(jià)只漲不跌的事實(shí)。買房就意味賺錢已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)為是真理了；

　　4、因?yàn)楹芏嗳艘驗(yàn)樵诟叻績(jī)r(jià)下大量按揭買房，為了還房貸，不得不減少其他商品的消費(fèi)。進(jìn)而導(dǎo)致其他行業(yè)需求減少，加上競(jìng)爭(zhēng)力下降國(guó)外訂單轉(zhuǎn)移需求減少，進(jìn)而導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，投資效益大幅下跌，甚至出現(xiàn)大面積虧損和倒閉。很多實(shí)體經(jīng)營(yíng)者在對(duì)實(shí)體失望以后，撤出資金進(jìn)入炒房行業(yè)。做實(shí)體既辛苦，又風(fēng)險(xiǎn)高。而炒房穩(wěn)賺，而且收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過做實(shí)體。選擇炒房對(duì)很多人是必然的。炒房實(shí)際等于增加購(gòu)房需求；

　　5、在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，企業(yè)倒閉和破產(chǎn)，房?jī)r(jià)卻只漲不跌的情況下，銀行選擇貸款給房地產(chǎn)就是很合理的。因?yàn)橘J款給實(shí)體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大，而房?jī)r(jià)只漲不跌貸款當(dāng)然是最安全的了。實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求下降、舉步維艱貸款需求自然就少了。而房?jī)r(jià)只漲不跌，買到就是賺到，加大杠桿貸款買房賺的更多。這個(gè)道理誰(shuí)都懂。這就是為什么最近的銀行貸款中房地產(chǎn)行業(yè)貸款大幅上升，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款大幅下降的原因；

　　6、在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑貸款需求下降的情況下，銀行貸款不僅不減少，反而增加，資金最后怎么不大量集中進(jìn)入房地產(chǎn)推高房?jī)r(jià)呢；

　　7、地方政府在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑、稅收減少、負(fù)債累累的情況下，對(duì)土地財(cái)政的依賴更大，當(dāng)然會(huì)更加用心的呵護(hù)房地產(chǎn)，而維持房?jī)r(jià)上漲和上漲預(yù)期是最主要的手段；

　　8、經(jīng)濟(jì)下滑，民間投資減少，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的份量越來(lái)越重。這個(gè)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的依賴也更加大了，高層對(duì)房地產(chǎn)也就愛恨交加，下不了手了；

　　一線城市這次房?jī)r(jià)快速大幅上漲實(shí)際是實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速惡化、房屋供應(yīng)長(zhǎng)期壓制、貧富懸殊、社會(huì)福利失衡、的綜合結(jié)果。

　　人民日?qǐng)?bào)批判大家炒房不奮斗，別人炒房已經(jīng)賺了很多錢；靠租房就能賺得到比別人辛苦工作高的多的收入；而辛苦奮斗做實(shí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)那么大；為什么還要辛苦去奮斗呢？

　　黨報(bào)說(shuō)房?jī)r(jià)只漲不跌不合理，但是什么力量讓這種不合理維持了10多年呢？誰(shuí)導(dǎo)致了這樣的結(jié)果呢？

　　實(shí)際房地產(chǎn)的發(fā)展是加速經(jīng)濟(jì)惡化的最大推力：

　　1、房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)，極大的推高了人力成本。從事建筑行業(yè)的工人工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于企業(yè)打工的人。因?yàn)榇罅康娜宿D(zhuǎn)移到工資更高的房地產(chǎn)行業(yè)，最后推高了企業(yè)的人工費(fèi)；

　　2、房?jī)r(jià)不斷的上漲，推高了企業(yè)的房屋建設(shè)或租金成本；

　　3、房屋貸款需求推高了實(shí)體企業(yè)的融資成本；

　　4、房?jī)r(jià)上漲推高了城市人的生活成本，進(jìn)而導(dǎo)致各行各業(yè)的流動(dòng)環(huán)節(jié)中人工成本的上漲。這就是為什么幾毛錢的蔬菜在大城市最終終端價(jià)格賣到幾元錢。出現(xiàn)農(nóng)民蔬菜賣不起錢，市民還覺得蔬菜太貴的原因；

　　5、房地產(chǎn)的暴利嚴(yán)重打擊了企業(yè)創(chuàng)新的積極性。很多實(shí)體企業(yè)都拿出大量資金和人力投資房地產(chǎn)，自然就削弱了企業(yè)創(chuàng)新的投資。而房地產(chǎn)的暴利也削弱了企業(yè)創(chuàng)新的動(dòng)力；

　　6、大量的人因?yàn)槌钟蟹课葚?cái)富升值，或者因?yàn)橥恋乇徽魇斩?cái)富大增，退出勞動(dòng)力市場(chǎng)。這就是為什么很多人天天坐茶館，打麻將過著安逸的生活，而很多大學(xué)生辛苦工作卻窮困潦倒，連像樣的房子都租不起，蝸居、群居成為他們不得已的選擇；

　　房地產(chǎn)已經(jīng)讓中國(guó)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)大幅下降，我們已經(jīng)失去了歷史性的機(jī)遇。在失去低端制造業(yè)的時(shí)候，失去了進(jìn)入高端的機(jī)會(huì)。（后面我專門會(huì)寫這個(gè)問題）

　　房?jī)r(jià)上漲雖然維持了中國(guó)短暫的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但我們付出的代價(jià)是無(wú)比慘痛的：

　　1、資產(chǎn)泡沫導(dǎo)致資金大量外逃，每年數(shù)百億美元的資金外國(guó)購(gòu)房就是推高房?jī)r(jià)的結(jié)果；

　　2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化和競(jìng)爭(zhēng)力下降，導(dǎo)致投資減少，甚至部分資金外撤；

　　3、拜金主義嚴(yán)重，年輕人失去了理想；

　　4、債務(wù)問題越來(lái)越嚴(yán)重；

　　5、貧富懸殊不斷加大；

　　6、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來(lái)越畸形，不可持續(xù)；

　　7、中國(guó)很可能將陷入中等收入陷阱，房地產(chǎn)讓我們失去了進(jìn)入高端的歷史機(jī)遇。因?yàn)榇蠹叶汲捶慷皇莿?chuàng)新讓我們失去了寶貴的10年機(jī)會(huì)；

　　房地產(chǎn)實(shí)際是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，道理很簡(jiǎn)單，人們是因?yàn)橘嵙隋X，才有錢買房?，F(xiàn)在因?yàn)橘I房，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)惡化，企業(yè)倒閉和失業(yè)收入下降。收入下降最后會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房的能力大幅下降。即使房?jī)r(jià)一直上漲，一旦收入下降或者失業(yè)，按揭費(fèi)用有些人都可能還不上。更不要說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候了。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，永遠(yuǎn)不可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。一旦房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)就危險(xiǎn)了。房地產(chǎn)持續(xù)的成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，必將導(dǎo)致無(wú)法估計(jì)的嚴(yán)重后果。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)惡化的原因，也是經(jīng)濟(jì)惡化的結(jié)果。這是一個(gè)惡性循環(huán)，不死不休。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始惡化的時(shí)候，還能推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。但實(shí)體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期惡化，最終也會(huì)加速房地產(chǎn)的崩潰。這輪房?jī)r(jià)快速上漲，實(shí)際是房地產(chǎn)的回光返照。我想100年以后，經(jīng)濟(jì)學(xué)上一定會(huì)有一篇課文專門分析今天世界的泡沫問題。這次世界前所未有的超級(jí)泡沫我有幸經(jīng)歷，不知道是幸運(yùn)還是不幸！

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