蝸居王國(guó)的住房戰(zhàn)爭(zhēng)與革命（一）　　

最近，美國(guó)宇宙中心首席科學(xué)家匹克威克博士，從一太空芯片解密了遙遠(yuǎn)外太空一白矮星智人王國(guó)——蝸居王國(guó)——的若干重要資訊。博士驚奇地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)外星智人在文化、社會(huì)、歷史的諸多方面竟和地球人驚人地相似！　　

蝸居王國(guó)是白矮星的一個(gè)人口大國(guó)，各種社會(huì)矛盾曾十分突出，如住房就一直是牽動(dòng)著全體國(guó)人神經(jīng)的一個(gè)老大難問(wèn)題！“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，也成為蝸國(guó)君民孜孜以求的理想和愿望。　　

匹克威克博士披露的《蝸居王國(guó)住房革命紀(jì)事》，生動(dòng)地記錄了蝸國(guó)歷經(jīng)被形容為“三十年戰(zhàn)爭(zhēng)”的住房博弈亂象之后，終在時(shí)圣君領(lǐng)導(dǎo)下以“光榮革命”方式建立了“新民權(quán)房政”的一段歷史。　　

蝸國(guó)先王始國(guó)君信奉“民不患寡，患不均”的信條，那時(shí)立國(guó)維艱，白手起家，生產(chǎn)力很不發(fā)達(dá)，始國(guó)君本人便頇衣宵食，帶領(lǐng)國(guó)人建干打壘，實(shí)行“全民蝸居”，并以此而名國(guó)。但始國(guó)君的夙愿雄心卻是“發(fā)憤圖強(qiáng)，富國(guó)強(qiáng)兵，太平永敘，為民立極”。只是一切都還未及實(shí)施，始國(guó)君便駕鶴西去了，謀國(guó)發(fā)展就成了后繼者的使命。　　

都說(shuō)是外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)。　　

后來(lái)，當(dāng)蝸居王國(guó)打開國(guó)門時(shí)，大洋彼岸的金指環(huán)王國(guó)便派出“五常博士會(huì)”的金袍主教來(lái)傳經(jīng)送寶，并冊(cè)封了蝸國(guó)“十教士團(tuán)”，為他們親授了金指環(huán)騎士勛章。博士會(huì)的教士們?cè)硎荆亣?guó)的府衙最好凡事少管，當(dāng)個(gè)甩手掌柜，再辦個(gè)金卡、銀卡的會(huì)員證，盡情去打高爾夫球，把一切都交給榷市（也叫商榷之所，即我們說(shuō)的市場(chǎng)，對(duì)下文中的“榷市”將通譯為“市場(chǎng)”）就行了，橫豎有資本在定位，又有五行八作的老板們?cè)谀抢锒⒅线呥€有“看不見的手”，所以面包會(huì)有的、牛奶會(huì)有的、一切的一切也都會(huì)應(yīng)有盡有的。　　

當(dāng)時(shí)，蝸國(guó)人對(duì)“五常博士會(huì)”的傳教布道也曾爭(zhēng)論不已，最后便折中地采取了“不可不信，也不可全信”的不爭(zhēng)論態(tài)度……　　

經(jīng)過(guò)了后世幾代的市場(chǎng)化發(fā)展之后，果然，蝸國(guó)已成為一個(gè)國(guó)力強(qiáng)盛的白矮星大國(guó)了。但蝸國(guó)在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，也形成了兩極分化的各種社會(huì)矛盾，其中住房問(wèn)題正是各種矛盾最集中表現(xiàn)的一個(gè)焦點(diǎn)！　　

令人納悶的正是，這些年蓋了那么多的房子，各地俱是高樓林立、鱗次櫛比、房連阡陌，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是火爆連連、地王頻現(xiàn)、樓王輩出，房地產(chǎn)也成了最暴利、最GDP（相當(dāng)于最“牛”）并造就了最多億萬(wàn)富翁的產(chǎn)業(yè)，但持續(xù)飆漲的房?jī)r(jià)卻令相當(dāng)多數(shù)的蝸國(guó)人民越來(lái)越買不起房了，只能望洋興嘆、對(duì)天詛咒、日爹罵娘……蝸國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是怎么了？　　

這時(shí)，有人開始懷疑和指責(zé)“五常博士會(huì)”的教士們傳的是歪經(jīng)，賣的是假藥。　　

但博士會(huì)的教士們則反唇相譏道：“是你們擅改了方劑的配伍，原來(lái)說(shuō)是‘市場(chǎng)化、自由化、私有化’都要十足到位，甘草可加一點(diǎn)，但不能多，你們卻樣樣都打了折扣，唯獨(dú)甘草又太多，還有就是該甩手時(shí)不甩手，所以又怪得了誰(shuí)呢？”　　

（關(guān)于以上爭(zhēng)論的一段，匹克威克博士的旁注是：“原文解密和翻譯很是困難，其實(shí)，什么甘草不干草的，天知道那東西在白矮星的蝸居王國(guó)是一種什么玩意兒，所以只能是意譯，我還算個(gè)中國(guó)通，曾在北京大學(xué)作訪問(wèn)學(xué)者，對(duì)中國(guó)有著深厚的感情，《蝸居王國(guó)住房革命紀(jì)事》本來(lái)就是獻(xiàn)給你們以為借鑒的，也正是為了照顧中國(guó)人的文化語(yǔ)言習(xí)慣，我就用了‘甘草’一詞，進(jìn)一步從意思上解釋，就是要甘當(dāng)陪襯和跑好龍?zhí)祝傅氖钦畱?yīng)該扮演的市場(chǎng)角色吧。好啦，下面一些名詞、術(shù)語(yǔ)和重要人名的編譯，也多有此類情形，大家可舉一反三，一般就不再一一說(shuō)明了。”還是言歸正傳，繼續(xù)回到白矮星蝸居王國(guó)的紀(jì)事中去吧。）　　

面對(duì)著以上教士團(tuán)那些太過(guò)書卷的辯論，現(xiàn)已是蝸國(guó)輝格黨重要發(fā)言人的任炮炮早就不耐煩了，便主動(dòng)出擊道：“我們地產(chǎn)商就是為富人服務(wù)的，誰(shuí)有錢就為誰(shuí)蓋房，誰(shuí)出得起大錢就為誰(shuí)蓋大房、蓋別墅，窮人買不起房很正常呀，他們就不該買房嘛，一切都是市場(chǎng)規(guī)律決定的，怨誰(shuí)也沒有用，要怨，也只能怨自己，再是怨爹娘。”　　

任炮炮早就在10年前就預(yù)言：蝸國(guó)的房?jī)r(jià)起碼還要高漲30年！事實(shí)也證明了任炮炮的確是每言必中，還成了大家公認(rèn)的神炮嘴子。現(xiàn)在，任炮炮每每就要出來(lái)隔空放上一炮，這在蝸國(guó)早已不再是什么新鮮事了。它顯示輝格黨人早已是舉足輕重的利益集團(tuán)和政治勢(shì)力了。　　

但任炮炮的每一次放言，也照例會(huì)引起草根黨在互聯(lián)網(wǎng)上的一陣陣群情激憤。這一次也不例外，人稱草根民意代表“三劍客”的牛叉叉、曹刀刀和時(shí)俠俠就一起出陣，上演了一場(chǎng)“三英戰(zhàn)呂布”的媒體大戰(zhàn)。曹刀刀斥責(zé)任炮炮是“奸商言論，為富不仁”。牛叉叉還再次提出“房地產(chǎn)業(yè)最是官商勾結(jié)的黑幕產(chǎn)業(yè)，早就應(yīng)該捋一捋地產(chǎn)暴發(fā)戶們的原罪了”。時(shí)俠俠則痛批了任炮炮的所謂“規(guī)律論”純粹是一派胡言的“鬼律論”……　　

善于抓新聞的電視媒體還把時(shí)俠俠、任炮炮和著名“十教士團(tuán)”的張保保博士作為嘉賓邀請(qǐng)到了演播廳，結(jié)果形成了時(shí)俠俠一對(duì)二的激烈辯論。　　

一開始，任炮炮就反駁了時(shí)俠俠認(rèn)為房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直高得離譜的說(shuō)法，還指責(zé)說(shuō)：“你時(shí)俠俠根本就不懂得什么叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，甚至對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)的一些基本常識(shí)都沒弄清楚，所以才莫名其妙地得出了‘房?jī)r(jià)高得離譜’的錯(cuò)誤結(jié)論。”　　

時(shí)俠俠立即回應(yīng)說(shuō)：“房?jī)r(jià)高得離譜是事實(shí)，你任炮炮睜著眼睛都可以說(shuō)瞎話，還談什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律？我不懂？我當(dāng)然不懂你的那些什么‘鬼律’。但你懂得什么是真正的市場(chǎng)規(guī)律嗎？我可以告訴你，它就是牛克思早就批判過(guò)的資本集中和壟斷的規(guī)律，結(jié)果就是形成‘社會(huì)上一部分人靠犧牲另一部分人來(lái)強(qiáng)制和壟斷社會(huì)發(fā)展’的不合理情形，然后就是不斷爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、政治危機(jī)和社會(huì)危機(jī)！”　　

時(shí)俠俠話音剛落，就遭到了張保保的批評(píng)說(shuō)：“時(shí)老師，你也太危言聳聽了吧。應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在蝸國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)總的說(shuō)來(lái)還是在健康發(fā)展的，甚至是有史以來(lái)最好的一個(gè)發(fā)展時(shí)期。房?jī)r(jià)的拉升，正說(shuō)明社會(huì)購(gòu)買力提高了，蝸國(guó)人有錢了呀。任Sir說(shuō)的沒錯(cuò)，房?jī)r(jià)完全是市場(chǎng)供求在決定嘛，房?jī)r(jià)漲，既不是任Sir要它漲，更不是我要它漲，是供求關(guān)系，是市場(chǎng)，是商榷的結(jié)果呀，就像您時(shí)老師認(rèn)為不該漲，可你能行嗎？所以，歸根結(jié)底，不就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律在決定嗎？”　　

時(shí)俠俠則氣憤地反駁說(shuō)：“你們不要把什么都推個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)是需要調(diào)控和管理的，更重要的是還要強(qiáng)化政府的責(zé)任。張博士，你可是王國(guó)的經(jīng)濟(jì)樞密顧問(wèn)呀？你還記得幾年前，你為了討好輝格黨人（其實(shí)我看你就是輝格黨人），就寫文章嚷嚷著要把蝸國(guó)改號(hào)為‘高爾夫王國(guó)’，結(jié)果引起了軒然大波的那個(gè)事兒?jiǎn)幔恳菄?guó)家由著讓你們來(lái)設(shè)計(jì)，那真是令人擔(dān)憂啊！”　　

“你擔(dān)憂什么？”　　

“我怕你們會(huì)倒行逆施、官逼民反，最后被人民打倒的！”　　

主持人萬(wàn)萬(wàn)沒有想到節(jié)目嘉賓們的辯論會(huì)如此的劍拔弩張……　　

以上，時(shí)俠俠所說(shuō)輝格黨人要改號(hào)“高爾夫王國(guó)”的事情，發(fā)生在時(shí)圣君剛剛繼任的那年，據(jù)說(shuō)是輝格黨人謀議已久，就由張保保寫了一篇試探性的署名文章，結(jié)果引起了軒然大波。上聞之后，親自作了批示，并在廟堂會(huì)議上組織大家重溫了始國(guó)君的遺訓(xùn)，還特別說(shuō)明先王當(dāng)年以“蝸居王國(guó)”而名，正是意在教誨國(guó)人時(shí)時(shí)都要“艱苦奮斗，知足常樂(lè)，居安思危，毋忘在莒”（在此節(jié)，匹克威克博士還特別批注道：“白矮星蝸居王國(guó)的‘莒’地，大概就相當(dāng)于你們的‘延安’吧”）。　　

緊接著，上又要求各地對(duì)已泛濫失控的高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行一次認(rèn)真清理，還規(guī)定今后原則上一律不得再違規(guī)興建。　　

但事實(shí)上，一些地方仍有以種種改頭換面方式的繼續(xù)為之者，只是一般不再公開打出“高爾夫”的招牌，而是冠名“全民愛國(guó)健身中心”、“大眾綠色方舟”、“低碳俱樂(lè)部”等等……　　

諺曰：物極必反；出頭椽子先爛。　　

所以后來(lái)，對(duì)各地一些違規(guī)亂占和強(qiáng)征土地，暴力拆遷，因太出格并弄出事來(lái)的，如逼出人命、激化了矛盾，或頻頻造成大量訪民擾告京師，抑或還釀成了嚴(yán)重群體性事件的，也多有訓(xùn)誡，對(duì)牽扯出官商勾結(jié)、貪污腐敗的亦交有司查處。　　

其實(shí)，蝸國(guó)的歷任政府對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化從來(lái)就沒有甩手不管，而是一開始就有過(guò)一個(gè)穩(wěn)步推行，統(tǒng)籌兼顧的一攬子設(shè)計(jì)：首先是對(duì)體制內(nèi)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)等有條件的單位，均實(shí)行了原福利房的私有化，讓這一部分人先“居有其屋”了；同時(shí)按照全面市場(chǎng)化的方針，還要求各地要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和供應(yīng)，并把經(jīng)適房定義為“具有保障性質(zhì)的商品房”，以便讓更多的普通蝸民或是無(wú)蝸民也通過(guò)市場(chǎng)買到房并買得起房。如果按國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的正向公式來(lái)計(jì)算，這一切本應(yīng)是不成問(wèn)題的。可誰(shuí)知道，后來(lái)的住房市場(chǎng)化發(fā)展卻偏偏事與愿違，完全不按公式走，以致形成了里急后重、離心轉(zhuǎn)向、尾大不掉的矛盾情形，甚至越往后來(lái)，各種問(wèn)題更是層出不窮、陳陳相因、積重難返，矛盾也越發(fā)地突出和尖銳了……蝸國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是怎么了呢？　　

終于，在一份高密級(jí)的咨文邸報(bào)中分解道：　　

蝸國(guó)的住房市場(chǎng)化以來(lái)，已經(jīng)歷了N次對(duì)樓市過(guò)高房?jī)r(jià)的政策性調(diào)控了，但每次調(diào)控，在經(jīng)歷了短期的房?jī)r(jià)回落后，又都呈現(xiàn)為新一輪的房?jī)r(jià)上漲，至今，整體房?jī)r(jià)已上漲了40余倍，大大超過(guò)了整體經(jīng)濟(jì)的增速。兩年前的那次調(diào)控原本是想抑制和避免地產(chǎn)泡沫一旦非理性破滅而形成金融泡沫的更嚴(yán)重問(wèn)題，卻是出師未捷勢(shì)逆轉(zhuǎn)，因?yàn)榻鹬腑h(huán)王國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致全球金融危機(jī)的爆發(fā)，并波及到蝸國(guó)，所以，政府不得不再次放松銀根，還啟動(dòng)了5億元資金的緊急救市和經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以確保經(jīng)濟(jì)繼續(xù)較快發(fā)展，并緩和大量失業(yè)的社會(huì)壓力，結(jié)果又形成新一輪的股價(jià)、房?jī)r(jià)雙高。房?jī)r(jià)的持續(xù)飆高，不僅鬧得民怨沸騰，潛在的通脹預(yù)期和地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)化為金融泡沫的可能性也在進(jìn)一步增大。更為嚴(yán)重的是，一方面各地業(yè)已形成了土地財(cái)政的被動(dòng)格局，另一方面靠地產(chǎn)拉抬的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也正在失去最后的活力。但現(xiàn)實(shí)的情況卻是，已日盛一日地形成了“地方政府（賣地收益、稅收乃至官員尋租）－地產(chǎn)商（地產(chǎn)暴利、灰色讓渡和行賄）－銀行（金融機(jī)構(gòu)利、險(xiǎn)及銀行官員權(quán)、利）”的三位一體的捆綁關(guān)系，也正在形成房地產(chǎn)調(diào)控乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)控發(fā)展的最大瓶頸和死結(jié)了。最要命的正是，整個(gè)蝸國(guó)地產(chǎn)的利益關(guān)系格局，現(xiàn)已呈現(xiàn)為星球國(guó)際專家們稱是“魔幻金字塔”的“5－10－20－65”結(jié)構(gòu)了。　　

這個(gè)魔幻金字塔的數(shù)字結(jié)構(gòu)也就是蝸居王國(guó)現(xiàn)實(shí)的人口地（產(chǎn)）利圖，其中：“5”就是以上三位一體的高端利益集團(tuán)；“10”是并不缺房、已先富起來(lái)的地產(chǎn)二線炒房客或投資客們，但這部分人卻參差不齊，其中的相當(dāng)部分是原實(shí)業(yè)資本的業(yè)者，他們是在失去對(duì)實(shí)業(yè)投資的興趣后紛紛轉(zhuǎn)而成為房市、股市的投機(jī)客，還有就是一般的房產(chǎn)投機(jī)客或投資客，這后一部分的相當(dāng)一些人還和銀行有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，并能夠非常嫻熟地利用銀行和金融政策來(lái)最充分地?cái)U(kuò)展和釋放他們的房產(chǎn)投機(jī)能量；“20”是現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)真正的剛性需求者，也是房?jī)r(jià)被前兩部分人壟斷性地抬至虛高的被剝皮者和直接受害者，這其中，除極少數(shù)是“不缺錢”的“幸運(yùn)仔”外，還有一些是所謂“三世仔”（即靠一家三代傾力并還能夠傾力而為之?dāng)€錢買房）的年輕人，更多的則是急于解決婚房的“房奴仔”和“房奴妹”們（也包括所謂的“丈母娘效應(yīng)”者）。這些被“逼迫”的買房者，往往只能靠銀行按揭，所以成了真正意義上的“房奴族”；余下的“65”則是與眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)毫不相干的局外人，他們主要是城市中的下層蝸民和在城市化進(jìn)程中不斷涌入城市的農(nóng)工仔和農(nóng)工妹們……　　

蝸國(guó)以往的房市調(diào)控之所以總是稍微震蕩性地使房?jī)r(jià)下調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)，隨即就發(fā)生房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的更加泡沫化態(tài)勢(shì)，正是因?yàn)榉渴幸言絹?lái)越緊地和整個(gè)大盤經(jīng)濟(jì)相咬合和相聯(lián)系著了，地產(chǎn)業(yè)的超經(jīng)濟(jì)效應(yīng)（即暴利效應(yīng)），又總是會(huì)形成大盤經(jīng)濟(jì)調(diào)整的拉動(dòng)資金往往應(yīng)力集中（趨利性集中）地首先流向房市和股市的情形，并最終把整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶入下一次更大震蕩的周期性經(jīng)濟(jì)調(diào)整。另外，蝸國(guó)的房市之所以能一次次地飆揚(yáng)上漲而至今還沒有發(fā)生大崩盤，主要又是蝸國(guó)特殊國(guó)情的人口基數(shù)巨大而表現(xiàn)出的巨大彈性支撐。具體就是，現(xiàn)在支撐著蝸國(guó)房市的主要是以上魔幻金字塔“20”那部分的利潤(rùn)空間還沒有被壓榨干凈（請(qǐng)?jiān)彛皦赫ァ币辉~系星球國(guó)際專家們的說(shuō)法）。請(qǐng)?jiān)囅耄?0”在蝸國(guó)的人口數(shù)就相當(dāng)于金指環(huán)王國(guó)的全國(guó)人口總數(shù)。但即使這樣，彈性空間也終是會(huì)有盡頭的。眼下的問(wèn)題正是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，那么，現(xiàn)有“20”人口的購(gòu)買力空間也就要真正地趨近于枯竭了。那時(shí)，房市的最后接盤者就可能清一色地成了以上“10”的房產(chǎn)投機(jī)客或投資客們了，若是這樣，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)性（哪怕是虛假的可持續(xù)性）也將要殆盡全無(wú)，真正的崩盤便隨時(shí)都可能發(fā)生了！　　

以上“10”的房產(chǎn)投機(jī)客或投資客，被星球國(guó)際專家形容是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“食腐階層”（在股市亦然）——就如像動(dòng)物世界中的烏鴉、禿鷲、豺狗之輩。當(dāng)然，他們中也有一些是攜巨資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的原實(shí)業(yè)界的老板，因此，他們內(nèi)心里并不情愿只能在地產(chǎn)界充當(dāng)二流甲等的就如同豺狗一類的角色，而是希望也能躋身為以上“5”的獅、虎、豹一類的直接開發(fā)商。但他們畢竟是進(jìn)入得太晚了（正像他們自己抱怨是當(dāng)初撞錯(cuò)了行），因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)準(zhǔn)入審批現(xiàn)已很嚴(yán)格了，要想成為開發(fā)商的度牒或位卡（行業(yè)許可證）早已沒有了，所以，他們只能利用手中已握有了大量剩余資本的優(yōu)勢(shì)，去干那和烏鴉、禿鷲、豺狗一般的“食腐”勾當(dāng)，即先從上端的“5”那里接盤或是自己在市場(chǎng)投機(jī)中去搶點(diǎn)、卡位，然后再轉(zhuǎn)手去對(duì)真正屬于消費(fèi)者羊群的“20”進(jìn)行分割、剝皮和剔骨了。　　

現(xiàn)在的問(wèn)題正是，以上“20”的利潤(rùn)擠壓空間正在接近枯竭了，如果魔幻金字塔的結(jié)構(gòu)不能適當(dāng)?shù)匾沧饕恍┱虻恼{(diào)整和改變，比如，讓“65”中的一些人也能夠增補(bǔ)到原來(lái)的“20”中來(lái)，成為“25”、“30”，甚至“40”的市場(chǎng)需求空間，問(wèn)題就會(huì)變得非常麻煩，因?yàn)橐菦]有了真正剛性需求者的羊群，那么，無(wú)論是獅、虎、豹，還是烏鴉、禿鷲、豺狗，大家或是繼續(xù)開發(fā)的市場(chǎng)空間就全然沒有了（主要是獅、虎、豹們），或是捂在手上的就全都成了空置樓盤（主要是烏鴉、禿鷲、豺狗們），這也就意味著，危機(jī)和崩盤將隨時(shí)都會(huì)發(fā)生！那時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)也將變成純粹是獅、虎、豹和烏鴉、禿鷲、豺狗們之間擊鼓傳花、生死博弈的恐怖清盤游戲了。以往的震蕩性調(diào)整也都證明，在恐怖清盤游戲發(fā)生時(shí)，首先死的自然是烏鴉、禿鷲和豺狗們。相對(duì)穩(wěn)定的仍然是“5”的獅、虎、豹們，因?yàn)樗鼈兺谟螒蚋叱钡淖罴褧r(shí)期已出手清倉(cāng)，賺得盆滿缽滿，或是在賬上形成了足夠的現(xiàn)金流，或是在進(jìn)行資源儲(chǔ)備（包括土地資源和現(xiàn)金流資源的儲(chǔ)備）的工作，并有意識(shí)地在等待著將如期而至的震蕩性調(diào)整和準(zhǔn)備著新一輪游戲的開始了。當(dāng)然，在儲(chǔ)備土地資源的過(guò)程中，也總是會(huì)有一些實(shí)力并非真正強(qiáng)大，卻又不識(shí)時(shí)務(wù)、不自量力地在不適當(dāng)?shù)臅r(shí)候去虛充了“地王”的家伙，會(huì)在隨后震蕩性調(diào)整的洗牌中發(fā)生資金斷流和資不抵債而遭到破產(chǎn)、被淘汰出局的命運(yùn)，如果它們還占用了大量的銀行資金，又會(huì)危及銀行安全，也等于危及到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的安全。　　

且不說(shuō)地產(chǎn)暴利和過(guò)高房?jī)r(jià)早已是民怨沸騰了，現(xiàn)在市場(chǎng)本身“20”的利潤(rùn)擠壓空間也近乎枯竭，若任其自然發(fā)展，魔幻金字塔必將形成危險(xiǎn)極限“4－6－90”的死盤局面——開發(fā)商和投機(jī)者分別只剩“4”和“6”，而且都被捂在手上的空盤（土地和空置房）給壓死了，完全沒有了有效需求者，被高房?jī)r(jià)邊緣化的群體則變成了“90”——也就是說(shuō)，陷入全面崩盤的危機(jī)了！　　

現(xiàn)已到了必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次認(rèn)真調(diào)整的嚴(yán)重時(shí)刻了。　　

但面臨的兩難卻是，不認(rèn)真調(diào)整必將會(huì)崩盤亡市，太認(rèn)真調(diào)整又將會(huì)危政亡權(quán)（已形成土地財(cái)政的地方將陷入公共支付危機(jī)甚至破產(chǎn)）……　　

〔未完〕　　

（轉(zhuǎn)自馬林韜個(gè)人網(wǎng)站：www.malintao.cn的“博客天地”）　　

蝸居王國(guó)的住房戰(zhàn)爭(zhēng)與革命（二）　　

……〔續(xù)一〕　　

蝸國(guó)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正是在各種利益博弈的矛盾交匯中艱難地拉開了序幕。　　

“必須加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)和供應(yīng)，確保實(shí)現(xiàn)全體蝸民‘居有其所’的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；要進(jìn)一步采取更加有效的措施，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并為全面深入的改革奠定基礎(chǔ)……”　　

于是，各色人等又開始在文告的字里行間進(jìn)行形勢(shì)分析和政策琢磨了。　　

其中，經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，一直就是各方面激烈爭(zhēng)論的一個(gè)焦點(diǎn)。　　

草根“三劍客”和一些學(xué)者一直就是經(jīng)適房政策最激烈的反對(duì)者和抨擊者，他們認(rèn)為，經(jīng)適房和原生產(chǎn)資料的價(jià)格雙軌制一樣，實(shí)際上成了對(duì)稀缺性資源進(jìn)行權(quán)力尋租和利益輸送的潛規(guī)則舞臺(tái)和制度性腐敗的淵藪。輿情也不斷披露了大量經(jīng)適房成了“月光寶石族”（指開白矮星最高級(jí)的月光牌或?qū)毷妻I車者）廉價(jià)晚餐的調(diào)查，并認(rèn)定經(jīng)適房乃蝸國(guó)房政的一大敗筆。社會(huì)上還形成一股反住房全面市場(chǎng)化的呼聲，這些人表示，即使只有市場(chǎng)半價(jià)的經(jīng)適房，廣大普通蝸民也根本就買不起，所以政府應(yīng)立即終止所謂的經(jīng)適房制，一律改為廉租房制，并以此而承擔(dān)起對(duì)多數(shù)蝸民基本住房的保障責(zé)任。這樣的呼聲還進(jìn)一步成為了反對(duì)把公共利益部門和重要社會(huì)資源（特別是稀缺性資源）私有化和利益集團(tuán)化，從而官商勾結(jié)、權(quán)錢交易地形成“社會(huì)上一部分人靠犧牲另一部分人來(lái)強(qiáng)制和壟斷社會(huì)發(fā)展”的權(quán)貴資本主義的更大聲浪，矛頭直接指向了近來(lái)很扎眼地成為最牛炒房團(tuán)的“煤老板”們。　　

另一些人則認(rèn)為，經(jīng)適房正是體現(xiàn)了政府對(duì)廣大蝸民基本住房的保障性承擔(dān)，個(gè)別地方出了點(diǎn)問(wèn)題也不能以偏概全，要說(shuō)問(wèn)題，也主要是一些地方缺乏積極，形成供應(yīng)不足和管理缺位而造成的，隨著經(jīng)適房供應(yīng)量的增加和管理的透明化，問(wèn)題也將會(huì)逐步地得到有效的解決。　　

由于經(jīng)適房的供求一直就是“僧多粥少”，按照加強(qiáng)資格審查和實(shí)行透明化管理的要求，各地對(duì)經(jīng)適房分配也開始實(shí)行審查、公示、搖號(hào)、張榜的所謂“賽美人”（科學(xué)）加“德美人”（民主）的管理形式，一切也似乎是順理成章了。　　

可某地卻突然爆出個(gè)“六子門事件”——六個(gè)連號(hào)者居然是在根本就不可能產(chǎn)生的概率之下“六子登科”了！且不管他們是瘋狂、是愚蠢、或是疏忽，反正，“六子門事件”立即遭到大家的質(zhì)疑、跟蹤和搜索，并驚奇地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)從資格審查、公證告示到隨機(jī)搖號(hào)的一切方面竟然都可以弄成舞弊操縱的“一條龍”？而且，這樣的情況還并非個(gè)別，更多的類似事件也相繼被揭露、被曝光，公眾的憤怒也再一次地爆發(fā)和高漲了！　　

“衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲。些小吾曹州縣吏，一枝一葉總關(guān)情”（匹克威克博士特別說(shuō)明，這是意譯，便套用了中國(guó)古代名人鄭板橋的詩(shī)句，而絕非是剽竊或抄襲）。　　

然而，令人失望的卻是，無(wú)論是先王“兩個(gè)必須地”和“太平永敘，為民立極”的諄諄教導(dǎo)，還是古往今來(lái)的圣賢先輩們關(guān)于“民惟邦本”，“天下為公”，“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)”的那些世訓(xùn)官箴，在相當(dāng)一些托利黨人那里卻往往成了“逗你玩”的東西。“要怎樣、要怎樣、要怎樣；不要怎樣、不要怎樣、不要怎樣”的苦口婆心，更是成了“要怎樣，就不怎樣；不要怎樣，就偏要怎樣”的變正魔方。總之，一切的正則對(duì)于許多州縣、府衙甚至部院的吏員官僚們，竟然都成了應(yīng)付京察、會(huì)試、通考的白話文章，所行所為卻往往是另一套的潛規(guī)則……　　

中州省的經(jīng)適房項(xiàng)目卻搞成了官員們的“經(jīng)適別墅”，這事被媒體曝光后，該事主簿逯大官人卻理直氣壯地斥問(wèn)報(bào)人：“你是替黨說(shuō)話還是替老百姓說(shuō)話？”逯大官人也因此被網(wǎng)民譏諷為“最牛托利黨人”。　　

更多那些比比皆是的府衙地方則直接地以“集資房”、“共建房”、“委建房”的所謂“三類房”形式開始了新圈地運(yùn)動(dòng)。于是，體制內(nèi)的公人便以僅是市價(jià)零頭的超低價(jià)左一套、右一套、再一套地成了資本性房產(chǎn)的所有者，并得天獨(dú)厚地加入到市場(chǎng)的炒房剝皮大軍之中了。　　

以上這種種公權(quán)私祚的情形其實(shí)早已是公開的秘密，但這次被曬大搞“三類房”圈地運(yùn)動(dòng)的卻是天子腳下的許多部院高衙。這樣的事也可以曝光？！各地便頻頻地又揭露出各級(jí)府衙官吏更多種種真是層出不窮、五花八門的公權(quán)適用、近水樓臺(tái)、分肥掠地的惡劣情景……　　

這些做法甚至連輝格黨人也早就深為不滿了。　　

任炮炮便再次地出來(lái)放炮稱：“過(guò)去，大家對(duì)高房?jī)r(jià)不滿，眼睛卻只盯住了開發(fā)商，其實(shí)開發(fā)商通過(guò)拍賣拿到的土地也不過(guò)是二、三，而且后來(lái)的‘地王’還主要是國(guó)有資本的央企了，也就是說(shuō)，七成以上的土地是搞成非市場(chǎng)的‘三類房’了。”　　

這回任炮炮也轉(zhuǎn)而表示，為窮人提供保障性住房正是政府的責(zé)任，而不應(yīng)把矛盾推給地產(chǎn)商。他還以同草根黨三劍客幾乎一樣的觀點(diǎn)大肆抨擊了以往的經(jīng)適房政策，認(rèn)為正是這種房?jī)r(jià)“雙軌制”破壞了市場(chǎng)公證，還制度性地造成了大量的腐敗。　　

這一炮使任炮炮的人氣指數(shù)大大提升了，從過(guò)去的“人民公敵”又儼然成為了一個(gè)“正面英雄”。　　

以上的熱鬧正是構(gòu)成了蝸國(guó)這一輪被稱為“住房新政改革”最初的輿論準(zhǔn)備。　　

但令人詫異的卻是，就在上一再表示“要進(jìn)一步采取更加有效的措施，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”的同時(shí)，各地卻依舊是“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飆漲。　　

再后來(lái)，當(dāng)上邊一系列的政策措施相繼出臺(tái)后，人們才開始對(duì)這一次的“住房新政”有些刮目相看了。　　

這一系列的政策措施大約是：要求凡非主業(yè)地產(chǎn)的央企一律退出地市，不得再利用國(guó)有資本拍地、充當(dāng)“地王”；重申開發(fā)商的拍地款必須按規(guī)定及時(shí)交付到賬，各地對(duì)開發(fā)商拿地后一年不開發(fā)的將罰款20%，兩年不開發(fā)的土地要無(wú)償收回的規(guī)定必須嚴(yán)格執(zhí)行；要嚴(yán)控房貸，銀行對(duì)購(gòu)買二套房的不得享受優(yōu)惠貸款利息，對(duì)購(gòu)買三套以上房的不得發(fā)放貸款；經(jīng)適房將不得進(jìn)入市場(chǎng)自由交易轉(zhuǎn)手和轉(zhuǎn)租，對(duì)有條件改善住房條件者，應(yīng)研究對(duì)業(yè)主原購(gòu)買經(jīng)適房由國(guó)家回收的具體辦法；各地政府必須加大各種保障性住房（經(jīng)適房、廉租房和公租房）的開發(fā)和供應(yīng)……　　

（在此處，匹克威克博士還專門作了批注道：白矮星的蝸居王國(guó)歷來(lái)就被認(rèn)為是一個(gè)根深蒂固地有著種種潛規(guī)陋習(xí)的王國(guó)，所以，很多看似嚴(yán)厲森森的法紀(jì)政令也往往是無(wú)法真正落實(shí)，甚至連“稻草人”都不如，比如“嚴(yán)禁公款吃喝、送禮，嚴(yán)禁公款旅游、出國(guó)，嚴(yán)禁互相攀比的豪華公車消費(fèi)”等規(guī)定，就是每年都要三令五申，大家卻從來(lái)都是置若罔聞，積年來(lái)“三公消費(fèi)”還愈演愈烈地成了蝸國(guó)的一大痼疾公害！拍地的貓膩就更多了，一些地方官和地產(chǎn)商本身就是人脈連體的利益集團(tuán)，且往往是官商勾結(jié)、定向爆破、利益輸送、阜外分肥，其實(shí)，好些“地王”根本就不需要真正出足地錢，只是以很低的“掛號(hào)費(fèi)”就可把地拍下，也不是要開發(fā)，而是囤著等它漲價(jià)便是了，所以中央政府那些“罰款”、“收回”的規(guī)定就成了不過(guò)是說(shuō)說(shuō)而已，地方上又有誰(shuí)來(lái)認(rèn)真執(zhí)行呢？多年來(lái)幾乎從未執(zhí)行過(guò)，即便上邊要來(lái)督察，下邊也是，要么對(duì)巡按大使認(rèn)真接待、打點(diǎn)一番，要么以各種技術(shù)上的所謂程序性理由，如規(guī)劃圖正在審、環(huán)保工作正在論證等等，就使你政策規(guī)定的邊沿模糊化地變得不著邊際了。正所謂是“上有政策，下有對(duì)策；道高一尺，魔高一丈”。但蝸國(guó)人也很厚道，一般不揭人（己）之短，更倡孝道，講究的是“父為子隱，子為父諱；一脈相承，其樂(lè)融融”。所以有錯(cuò)也不言錯(cuò)，即使要改正，也多實(shí)行“軟著陸”，并說(shuō)成是一個(gè)勝利接著另一個(gè)勝利，一個(gè)成功鏈著另一個(gè)更大的成功，退一萬(wàn)步說(shuō)，也乃“經(jīng)是好的，卻被和尚給念歪了”。關(guān)于經(jīng)適房將不得入市交易和轉(zhuǎn)租的新規(guī)，正是要將這很遭人詬病，并在時(shí)下正不斷地被揭弊的爆料中簡(jiǎn)直就是一個(gè)托利黨人腐敗“黑洞”的異化公共政策，最終能夠引向正位的一次“軟著陸”的努力。另注：白矮星蝸居王國(guó)的最高理念是“天下一統(tǒng)，四海歸心；君子不黨，世界大同”，所以，那里的黨人觀念，其實(shí)并非是一種明確的組織形式，而只是一種在人們觀念上不同社會(huì)階層的自我歸屬和類聚罷了。）　　

在以上的種種政策措施之下，連續(xù)飆漲的高房?jī)r(jià)似乎有所遏制了，但各地房?jī)r(jià)卻并沒回落，只是交易量急速下降了，一些地方還出現(xiàn)了零交易的情形，房市博弈的各方似乎又進(jìn)入了一種觀望等待的“相持狀態(tài)”。　　

這時(shí)，更多的人們?nèi)岳^續(xù)在揣摩上意，并在網(wǎng)絡(luò)上分析起眼下的政策和形勢(shì)來(lái)了。　　

樓歪歪自作聰明并幸災(zāi)樂(lè)禍地說(shuō)：“上令國(guó)有央企退出樓市地市，一定是怕這些吃壟斷伙食的家伙不諳事而被套，這將不利于下一步的新政出臺(tái)，試想，誰(shuí)愿意一出拳就打死了嫡長(zhǎng)子呢？所以對(duì)它們其實(shí)是‘保護(hù)性退市’，結(jié)果一些充了大頭的央企地王卻來(lái)不及退，已被牢牢地套住了。”　　

樓倒倒卻不同意樓歪歪的看法，并表示說(shuō)：“它們本來(lái)就不想退市，這不正是它們留在里面繼續(xù)玩兒的最好借口了嗎？”　　

此刻的任炮炮則完全是另一副心境，并忍不住地又出來(lái)放言說(shuō)：“看來(lái)，上邊這是壓著非要讓房?jī)r(jià)下降不可了。但這樣做卻是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面倒退，還會(huì)帶來(lái)各種嚴(yán)重的問(wèn)題。”　　

和任炮炮一道被稱為地產(chǎn)界“獵豹三兄弟”的老大王達(dá)達(dá)和老三磐石石，一直就不贊成老二任炮炮這種氣鼓食脹、凡事都要強(qiáng)出頭地發(fā)一通議論的做法，特別是老三磐石石還譏笑充當(dāng)“論壇精英”卻總是被千夫所指的二哥是“花錢買丟人”，因?yàn)檩x格黨人眼下最重要的還是要正確認(rèn)識(shí)和利用好發(fā)展這個(gè)硬道理的一切政策和歷史的利好空間，還要和托利黨人搞好團(tuán)結(jié)，其他的更多權(quán)利（特別是政治權(quán)利），其實(shí)就是個(gè)“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲，水到渠自成”的事兒，所以，現(xiàn)在又何必忙著就要強(qiáng)出頭呢？　　

是啊，原來(lái)的“獵豹三兄弟”，除了老大王達(dá)達(dá)始終就是蝸國(guó)地產(chǎn)界公認(rèn)的龍頭老大，老三磐石石也仍然是蝸國(guó)的地產(chǎn)老三外，“花錢買丟人”的老二任炮炮則不再是蝸國(guó)地產(chǎn)的老二，甚至已跌出前十了，更重要的是，被大家公認(rèn)為“道商”的王達(dá)達(dá)和“儒商”磐石石在蝸國(guó)的地產(chǎn)界還率先升級(jí)換代地成為了上市公司，老二任炮炮則是“忙著別人的是非，卻荒了自家的地（僅指還沒有上市而言）”，實(shí)在是劃不來(lái)呀!　　

面對(duì)著房市博弈的“相持狀態(tài)”，終于，名并不經(jīng)傳的恒大地產(chǎn)卻高調(diào)出頭地表示要帶頭降房?jī)r(jià)了，結(jié)果卻是玩兒了一出“假摔”的促銷把戲。　　

但也有些是真的繃不住而在考慮是否將要落價(jià)售房了。　　

后來(lái)，真正對(duì)中央“住房新政”充分肯定，并表示應(yīng)適當(dāng)降一點(diǎn)房?jī)r(jià)，擠一擠市場(chǎng)泡沫的又是地產(chǎn)老大王達(dá)達(dá)。　　

地產(chǎn)老大王達(dá)達(dá)不愧是一位神仙一般的“道商”，這些年來(lái)，面對(duì)著每一次經(jīng)濟(jì)周期的陰陽(yáng)變化，“多財(cái)善賈，長(zhǎng)袖善舞”的王達(dá)達(dá)已完全可以做到鎮(zhèn)定自若，從容不迫，任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船了。王達(dá)達(dá)非常清楚，在這種陰陽(yáng)交錯(cuò)的周期變幻中，正是包含著讓真正實(shí)力派的商家能夠一茬一茬地耕云播雨、建倉(cāng)葛利、抄底摟市的無(wú)限商機(jī)。在以往每一次的周期中，王達(dá)達(dá)也總是能夠先期地做到該打耙時(shí)打耙，該播種時(shí)播種，該收割時(shí)收割，并在市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂的恰到好處之時(shí)平倉(cāng)收市了，然后就很瀟灑地登上白矮星的妙高峰一邊修身養(yǎng)性、一邊極目世界，再后自然就是在市場(chǎng)大潮瘋狂之后的落凈之時(shí)再來(lái)抄底掃戰(zhàn)場(chǎng)（主要是囤地）了。　　

正是鑒于兩年前的那些故事，面對(duì)著這一次的“住房新政”時(shí)，王達(dá)達(dá)是有意沒來(lái)充當(dāng)“領(lǐng)降王”，而是待恒大出頭并成了笑柄之后，才適時(shí)地出來(lái)引領(lǐng)市場(chǎng)的。　　

兩年前，上就曾下決心要整治一下日益混亂的地產(chǎn)市場(chǎng)了，并連續(xù)出臺(tái)了一系列的打壓緊縮政策，一時(shí)間，好些地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)斷流，眼看就要撐不住了。　　

這時(shí)身為地產(chǎn)老大的王達(dá)達(dá)則拋出了“拐點(diǎn)論”的預(yù)言，并帶頭宣布降低房?jī)r(jià)，于是推波助瀾地加劇了業(yè)界的恐慌，結(jié)果很快就出現(xiàn)“地王”瀕死，房?jī)r(jià)大跌，資金斷供，危機(jī)四伏的陣陣秋風(fēng)蕭瑟。然而，“拐點(diǎn)論”卻使王達(dá)達(dá)在業(yè)界成了眾矢之的。應(yīng)天府地產(chǎn)聯(lián)盟的衙官周久久甚至在一個(gè)公開的會(huì)議上還斥責(zé)王達(dá)達(dá)的做法是破壞地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的背叛。　　

然而，后來(lái)的事情卻是充滿了“拐點(diǎn)”、“拐點(diǎn)”、“再拐點(diǎn)”的種種戲劇性情景！　　

先是周久久一陣發(fā)飆，剛剛博得輝格黨和托利黨聯(lián)盟的一陣喝彩，卻立即就引起了草根黨人的一片憤怒，并遭遇了人們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)上的“人肉搜索”。結(jié)果，周久久發(fā)飆時(shí)揮舞的手腕上戴著一只價(jià)值幾十萬(wàn)元的高級(jí)手表和桌上是貴得嚇人的“九五至尊”香煙的特寫鏡頭，被頻頻在互聯(lián)網(wǎng)上被放大示眾，更多直指周久久是貪官的揭露和爆料更是鋪天蓋地而來(lái)……后來(lái)，有司對(duì)周久久立案調(diào)查，一查，竟然坐實(shí)久久的確是貪官，并鋃鐺入獄了。　　

但王達(dá)達(dá)的“拐點(diǎn)論”卻仍然讓許多黨人久久不能釋懷，認(rèn)為老謀深算的達(dá)達(dá)也太不厚道了，不過(guò)是想借題發(fā)揮、借勢(shì)作法、借刀殺人，急于要讓一些實(shí)力不濟(jì)的地產(chǎn)弟兄們?cè)谶@一輪的清盤中早一點(diǎn)去死，他好來(lái)打掃戰(zhàn)場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)自己的更大壟斷。　　

王達(dá)達(dá)畢竟是王達(dá)達(dá)，他對(duì)這一類的惡言指責(zé)采取了不辯之辯的道家釋然態(tài)度，道家的自然之法本來(lái)就是生死自有定數(shù)，該著你死，你就是罵破天也沒有用。既然有人撐不住地要出來(lái)罵人咒天了，不正是說(shuō)明“拐點(diǎn)”真是要來(lái)了么？　　

然而，已然臨近的“拐點(diǎn)”，卻在這生死攸關(guān)的最后一刻又突然拐回去了——這就是金指環(huán)王國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致全球金融危機(jī)的爆發(fā)，并波及到蝸國(guó)，上不得不再次放松銀根，還啟動(dòng)了5億元資金的緊急救市和經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以確保經(jīng)濟(jì)繼續(xù)較快發(fā)展并緩和大量失業(yè)的壓力，結(jié)果無(wú)論是地產(chǎn)樓市的獅、虎、豹還是烏鴉、禿鷲、豺狗們又全都活泛了起來(lái)，并推動(dòng)著又形成了這更新一輪股價(jià)、房?jī)r(jià)的持續(xù)飆高、狂漲。　　

當(dāng)然，只有像王達(dá)達(dá)這樣的一些高人才不會(huì)在新浪潮的面前熱昏了頭腦，迷失了方向，而是深知“福兮禍之所伏”的道理，并早就算定了，之后還必然會(huì)有如今這新一輪的“拐點(diǎn)”再現(xiàn)，只是他這回更加聰明地采取了三緘其口和靜觀其變的新謀略，除了表態(tài)支持中央“新政”外，對(duì)形勢(shì)和未來(lái)卻不置評(píng)辭，而是大音希聲地依舊保持著自己一貫的那種淡定神閑和從容不迫。　　

面對(duì)著這一次的“住房新政”，卻是已修煉得和王達(dá)達(dá)一樣，任何時(shí)候都可以任憑風(fēng)浪起穩(wěn)坐釣魚船，并向來(lái)就有儒商風(fēng)范的老三磐石石面對(duì)著媒體的鏡頭，笑意從容地侃侃而道：“新政對(duì)蝸國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展肯定會(huì)有積極意義的。現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)的各種資本都流向了地產(chǎn)業(yè)，這是不正常的，結(jié)果是形成了大量囤房、囤地的現(xiàn)象，反而沒有了真正的消費(fèi)者，這樣就會(huì)有問(wèn)題了，因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)還是要均衡發(fā)展嘛，怎么能都來(lái)搞房地產(chǎn)呢？所以要把泡沫擠出去。但新政的實(shí)施，也不能片面理解為就是要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。房?jī)r(jià)最終還是由供需來(lái)決定嘛。我并不擔(dān)心房?jī)r(jià)，該降則降，不該降則不降。即使新政出臺(tái)了，也不意味著房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降。市場(chǎng)呀，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，誰(shuí)說(shuō)了也不算。市場(chǎng)的背后，其實(shí)就是不同人們之間的利益博弈。你問(wèn)地產(chǎn)商是不是撐得住，這其實(shí)是個(gè)現(xiàn)金流的問(wèn)題。我們?nèi)ツ暌呀?jīng)回流了136億元，手上還有點(diǎn)尾房，但也不太多了，所以不覺得有壓力。當(dāng)然嘍，要是缺乏現(xiàn)金流，時(shí)間長(zhǎng)了，肯定有人會(huì)撐不住的，用一句江湖上的話說(shuō)，就是要‘清理門戶’了。這也是很正常的。請(qǐng)看這張列表，表上都是已實(shí)現(xiàn)資金回流，并在賬上有著百億以上現(xiàn)金的公司。它們不要說(shuō)撐一年，就是歇上三年也不會(huì)成問(wèn)題的，頂多就是損失點(diǎn)新的利潤(rùn)。所以，在這一次的調(diào)整中，那些炒作性的囤房、囤地泡沫將首先被擠掉，一些或因決策錯(cuò)誤，或是缺乏實(shí)力的地產(chǎn)商也終會(huì)因資金鏈的斷裂而垮掉，但之后，地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)更健康地發(fā)展的……”　　

在磐石石出示的列表中，現(xiàn)金流最充沛的又是王達(dá)達(dá)，磐石石自然也是名列前茅。　　

磐石石也和王達(dá)達(dá)一樣，都是立意高遠(yuǎn)并在這一輪的游戲中已如期歸倉(cāng)收鐮的資本勝算者，他們也都準(zhǔn)備好要拿出一些尾房來(lái)作為適當(dāng)引降房市的餌子，甚至早就希望這一輪因相當(dāng)數(shù)量的住房被囤在投機(jī)者手中，已形成“充塞”的過(guò)高房?jī)r(jià)應(yīng)有所回落（物理學(xué)中的“充塞”就和醫(yī)學(xué)中因“腦栓塞”而導(dǎo)致全身癱瘓的意思一樣），以便“清理門戶”，重新盤整市場(chǎng)，也好刺激起新一輪的消費(fèi)熱情，并進(jìn)入下一個(gè)房耕周期了。　　

……〔未完〕　　

（轉(zhuǎn)自馬林韜個(gè)人網(wǎng)站：www.malintao.cn的“博客天地”）　　

蝸居王國(guó)的住房戰(zhàn)爭(zhēng)與革命（三）　　

……〔續(xù)二〕　　

面對(duì)著這一次的“住房新政”，卻是已修煉得和王達(dá)達(dá)一樣，任何時(shí)候都可以任憑風(fēng)浪起穩(wěn)坐釣魚船，并向來(lái)就有儒商風(fēng)范的老三磐石石面對(duì)著媒體的鏡頭，笑意從容地侃侃而道：   “新政對(duì)蝸國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展肯定會(huì)有積極意義的。現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)的各種資本都流向了地產(chǎn)業(yè)，這是不正常的，結(jié)果是形成了大量囤房、囤地的現(xiàn)象，反而沒有了真正的消費(fèi)者，這樣就會(huì)有問(wèn)題了，因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)還是要均衡發(fā)展嘛，怎么能都來(lái)搞房地產(chǎn)呢？所以要把泡沫擠出去。但新政的實(shí)施，也不能片面理解為就是要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。房?jī)r(jià)最終還是由供需來(lái)決定嘛。我并不擔(dān)心房?jī)r(jià)，該降則降，不該降則不降。即使新政出臺(tái)了，也不意味著房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降。市場(chǎng)呀，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，誰(shuí)說(shuō)了也不算。市場(chǎng)的背后，其實(shí)就是不同人們之間的利益博弈。你問(wèn)地產(chǎn)商是不是撐得住，這其實(shí)是個(gè)現(xiàn)金流的問(wèn)題。我們?nèi)ツ暌呀?jīng)回流了136億元，手上還有點(diǎn)尾房，但也不太多了，所以不覺得有壓力。當(dāng)然嘍，要是缺乏現(xiàn)金流，時(shí)間長(zhǎng)了，肯定有人會(huì)撐不住的，用一句江湖上的話說(shuō)，就是要‘清理門戶’了。這也是很正常的。請(qǐng)看這張列表，表上都是已實(shí)現(xiàn)資金回流，并在賬上有著百億以上現(xiàn)金的公司。它們不要說(shuō)撐一年，就是歇上三年也不會(huì)成問(wèn)題的，頂多就是損失點(diǎn)新的利潤(rùn)。所以，在這一次的調(diào)整中，那些炒作性的囤房、囤地泡沫將首先被擠掉，一些或因決策錯(cuò)誤，或是缺乏實(shí)力的地產(chǎn)商也終會(huì)因資金鏈的斷裂而垮掉，但之后，地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)更健康地發(fā)展的……”　　

在磐石石出示的列表中，現(xiàn)金流最充沛的又是王達(dá)達(dá)，磐石石自然也是名列前茅。　　

磐石石也和王達(dá)達(dá)一樣，都是立意高遠(yuǎn)并在這一輪的游戲中已如期歸倉(cāng)收鐮的資本勝算者，他們也都準(zhǔn)備好要拿出一些尾房來(lái)作為適當(dāng)引降房市的餌子，甚至早就希望這一輪因相當(dāng)數(shù)量的住房被囤在投機(jī)者手中，已形成“充塞”的過(guò)高房?jī)r(jià)應(yīng)有所回落（物理學(xué)中的“充塞”就和醫(yī)學(xué)中因“腦栓塞”而導(dǎo)致全身癱瘓的意思一樣），以便“清理門戶”，重新盤整市場(chǎng)，也好刺激起新一輪的消費(fèi)熱情，并進(jìn)入下一個(gè)房耕周期了。　　

面對(duì)著這一次的“住房新政”，在地產(chǎn)利益集團(tuán)中具有標(biāo)志性意義的“獵豹三兄弟”雖然態(tài)度迥然，神情各異，卻異曲同工地表達(dá)了他們都希望這次的“新政”仍然只是一次傳統(tǒng)意義上的“震蕩性調(diào)整”，同時(shí)也擔(dān)心“新政”會(huì)真正成為民意所望地要消除地產(chǎn)暴利的一次革命性“削藩”。　　

對(duì)這后一層意思的擔(dān)心，任炮炮“市場(chǎng)倒退論”和“將引起更多問(wèn)題”的警告表現(xiàn)得最為強(qiáng)烈和直截了當(dāng)。　　

磐石石則仍然是微笑著以他那意味深長(zhǎng)的“博弈論”而敲敲打打地分說(shuō)道：“不管怎么說(shuō)，我們上市公司可是代表著相當(dāng)廣大的股民利益，也是依靠集合的社會(huì)資本來(lái)博弈，所以，我們沒有理由不堅(jiān)持到最后，并將用最好的業(yè)績(jī)來(lái)回報(bào)我們的股東。還有就是，即使一些撐不住的地產(chǎn)商真的死了、垮了，我也可以告訴大家，首先被拖死的還不一定就是它們呢，而可能是銀行，甚至最大的痛點(diǎn)也不在這些家伙身上，而是各級(jí)政府。這還只算了經(jīng)濟(jì)賬，要是再進(jìn)一步地考慮到更多的諸如就業(yè)、維穩(wěn)之類的社會(huì)問(wèn)題呢？所以，這一場(chǎng)的博弈能那么簡(jiǎn)單嗎？請(qǐng)注意，中央也沒像有些人所說(shuō)的要‘打壓房?jī)r(jià)’，而只是說(shuō)‘要抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲’。”　　

果然，任炮炮的警告和磐石石的敲打都很快就再一次地應(yīng)驗(yàn)了。　　

在“新政”最初幾個(gè)月“存量博弈”的相持中，各地的房?jī)r(jià)并沒有真正的回落，個(gè)別地方反而繼續(xù)拉高了。這說(shuō)明，蝸國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域已充斥著非常大量的過(guò)剩資本，這些大資本的所有者即使把大量住房資源空置囤積在手，也可以像小孩子們玩兒“過(guò)家家”一樣的毫不在意——他們“不差錢”，也完全扛得住。　　

這也正如一個(gè)報(bào)告分析的，如今，在蝸國(guó)人口地（產(chǎn)）利圖中屬于“食腐階層”的那個(gè)“10”，即被總括為烏鴉、禿鷲、豺狗的投機(jī)者群體中，已不再是過(guò)去那種小打小鬧的烏鴉和禿鷲之流占多數(shù)的情形了，正是由于握有了大量剩余資本的諸如S省“煤老板”和W州“錢老大”的紛紛加入，整個(gè)“食腐大軍”的隊(duì)伍，也自然而然地形成為主要是以很強(qiáng)勢(shì)的豺狗為主體的新格局。　　

反倒是，這幾個(gè)月地產(chǎn)資本收縮觀望的“存量博弈”，卻使真正住房需求者的羊群對(duì)未來(lái)“增量大減”的預(yù)期反倒是沒有了底氣，也正是歷史的經(jīng)驗(yàn)使他們開始擔(dān)心以往房?jī)r(jià)越控越漲的怪圈莫不是又將再現(xiàn)嗎？　　

而且，地產(chǎn)界的收縮觀望首先影響的竟然不是地產(chǎn)業(yè)，而是導(dǎo)致了鋼材、水泥、建材、家裝、物流等一系列產(chǎn)業(yè)的萎縮以及股市的大幅震蕩。　　

蝸國(guó)業(yè)已形成以大量過(guò)剩資本為主要表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)剩（匹克威克博士注：現(xiàn)在，無(wú)論是資本過(guò)剩或資本主義經(jīng)濟(jì)過(guò)剩，都被聰明的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家們以一個(gè)很厚道、很技術(shù)性、也很中性化的名詞稱為“流動(dòng)性過(guò)剩”和“產(chǎn)能過(guò)剩”了），還很典型地表現(xiàn)出了經(jīng)濟(jì)滯漲的矛盾（博士注：按他們發(fā)明的新名詞叫“通脹預(yù)期”）——但草根們卻說(shuō)現(xiàn)在是“駝背死了兩頭翹”。　　

更為嚴(yán)重的是，相當(dāng)一些已形成土地財(cái)政格局地方的預(yù)算和支付危機(jī)也紛紛告急了。　　

然而，眼下這種以資本過(guò)剩為突出表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)剩還形成了冰火兩重天的怪異矛盾，如：蝸國(guó)產(chǎn)業(yè)基地的S省就感到苦不堪言、叫苦連天，而貨幣資本集中的W州卻形成了大量貨幣金融資本在全國(guó)橫沖直撞、興風(fēng)作浪的現(xiàn)代市場(chǎng)奇觀！　　

（在這里，匹克威克博士注稱：以上提到S省的“煤老板”正是一個(gè)最奇異的社會(huì)怪象，他們幾乎是一夜之間就冒了出來(lái)，即使按他們的家族人口算，也不過(guò)占S省的1%，卻攫取了S省資源財(cái)富的90%。當(dāng)然，文件所稱“S省的苦不堪言、叫苦連天”并不包括這些“煤老板”，因?yàn)樯頁(yè)砭揞~財(cái)富的他們?cè)缫殉闪税装堑淖杂晒瘛喈?dāng)于地球人說(shuō)的世界公民。）　　

S省在前期GDP主義時(shí)形成加工制造業(yè)片面發(fā)展的經(jīng)濟(jì)過(guò)剩，但現(xiàn)在每遇壓縮調(diào)整卻都格外的艱難，不僅會(huì)導(dǎo)致大量企業(yè)破產(chǎn)、工人失業(yè)，也使府衙的地方財(cái)政不堪其苦、難以為繼。要是一般的加工制造業(yè)，就算關(guān)門破產(chǎn)，自認(rèn)倒霉也便是了，但一些國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵業(yè)的煉鋼高爐則不能這樣“一停了之”，即使市場(chǎng)進(jìn)入蕭條期了，鋼鐵賣不出去了，煉鋼爐也不敢停，一停就徹底報(bào)廢了，就算停產(chǎn)了，也要繼續(xù)耗煤、耗電、耗錢地養(yǎng)著爐子……所以經(jīng)濟(jì)一起伏動(dòng)蕩，他們可就真是要虧賠得大發(fā)了，怨不怎么先富起來(lái)的人們都不興再干這些背時(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是只干那種穩(wěn)坐在社會(huì)食物鏈最高端的“錢串子”生意（注：在我們這里叫做“資本經(jīng)營(yíng)”或“貨幣投資”）呢？　　

得天獨(dú)厚地占有沿海地利和開放天時(shí)，并曾是走私之鄉(xiāng)，在國(guó)門打開后最先富起來(lái)的W州錢老大們，現(xiàn)在主要從事的正是令S省廣大草根的老肸兒們羨慕不已，卻只能是望洋興嘆的“錢串子”生意。W州人早年也曾以賣到了全國(guó)和全白矮星的小商品加工而聞名于世，而且W州的小商品生意至今也依舊興旺，但已不再是W州人必須要托命于此的不二生計(jì)了，而主要是成了W州人的婆娘娃兒們?yōu)楸３智趧诒旧拖硎墁F(xiàn)代田園詩(shī)一般美好生活的自?shī)首詷?lè)了。所以，如像S省廣大草根的老肸兒們往往因?yàn)樘F而不得不走西口、下煤窯，必須拿命來(lái)?yè)Q錢的當(dāng)今時(shí)下，幸運(yùn)地得到太多的天時(shí)地利、級(jí)差地租和政策利好的W州人的剩余資本卻已是太多太多了，以至于W州的男人和女強(qiáng)人們便滿世界地干起了今天這種用錢來(lái)生錢、生大錢的“錢串子”生意。而且，自從嘗試到可以變本加厲地賺大錢、獲大利的“錢串子”生意之后，精明勤勞的W州人便再也不想去干那些費(fèi)力巴氣的實(shí)業(yè)了，而是一門心思地就做起這“錢串子”的生意。也正是因此，在蝸國(guó)人的眼里，“W州人”也就成了一個(gè)“錢老大”或“賺大錢”的資本符號(hào)了——按照牛克思的理論用語(yǔ)則叫“資本的人格化”。　　

正是由于W州錢老大和S省煤老板之類，也紛紛以威猛豺狗的方式加盟到了蝸國(guó)地產(chǎn)的“食腐大軍”之中（只可惜它們多是游資，沒能拿到正式的度牒和執(zhí)照，要不然也早就成了地產(chǎn)界的獅、虎、豹了），所以，這次“住房新政”的地產(chǎn)調(diào)控，一開始就表現(xiàn)得險(xiǎn)象環(huán)生、怪異頻頻，以致讓各色人等都震驚地感到真是一頭的霧水！　　

要是以往，上邊進(jìn)行調(diào)控的板斧只要稍稍一揮，就能立竿見影地產(chǎn)生應(yīng)有的效力，出現(xiàn)完全可以預(yù)期的調(diào)控，但這一次，盡管已出臺(tái)了那么多的“五條”、“八條”、“十條”，卻并不那么靈了，所以幾個(gè)月來(lái)，一直處于相持階段，一些地方的房?jī)r(jià)不僅未落，還反而是逆市上揚(yáng)了。　　

這種情況，甚至連地產(chǎn)界的獅、虎、豹們也感到有些意外。他們一直期待這次的“新政”也終將是替他們來(lái)完成的一次“震蕩性調(diào)整”，以便重新盤整，刺激起新一輪的消費(fèi)熱情，也好進(jìn)入下一個(gè)房耕周期。但現(xiàn)在的情況卻是，已抱成團(tuán)并具有了相當(dāng)資本實(shí)力的豺狗們，在博弈“新政”的同時(shí)，也以令整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生“腦血栓”充塞的死囤方式，來(lái)向本是地產(chǎn)獅、虎、豹們可一茬接一茬地坐擁暴利的傳統(tǒng)領(lǐng)地進(jìn)行侵蝕和進(jìn)攻了。　　

以前的地產(chǎn)投機(jī)客和炒房者主要是以烏鴉、禿鷲為主體時(shí)，只要一緊縮、調(diào)控，它們就扛不住了，可現(xiàn)在的豺狗們卻不一樣了，固然，它們的投機(jī)也是為了高額暴利，但由于這些家伙的實(shí)力已強(qiáng)大到“可進(jìn)可退，可打可守”的地步，要是摟住了就狠狠地賺它一筆，當(dāng)然，它們吃定的主要是羊群，干的是剝皮抽筋、敲骨吸髓的勾當(dāng)，文明一點(diǎn)講就是“剪羊毛”，要是被套住了，也不要緊，囤在手里的房子就當(dāng)是在買了古董和字畫，可以陪著練，慢慢玩兒，也就是死磕，反正不差錢，何況花落自有花開時(shí)，正所謂“手中有錢，心中不慌”，“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船”。　　

正是以上這種種的情況，也使得這一次的“住房新政”一開始就面臨了前所未有的困難局面！　　

在剩余資本的豺狗大軍看來(lái)，既然好多領(lǐng)域還沒有公平自由的進(jìn)入制度，而是實(shí)行限制性的“準(zhǔn)入制”，那么，被憋壞了的它們就只能是橫沖直撞地興風(fēng)作浪了，于是，它們除了作為二傳手去炒房、炒地外，還無(wú)孔不入地炒起了各種“新經(jīng)濟(jì)概念”，比如炒黃銅、炒鋁錠、炒食用油、炒豬肉、炒白糖、炒茶葉、炒辣椒、炒大蒜、炒綠豆……一些已EMBA的豺狗精英，還知道了《金融的邏輯》，于是就嘗試著還要把以上的各種零星概念拿到期貨市場(chǎng)里去翻炒呢……但這一切的“新經(jīng)濟(jì)概念”，說(shuō)白了，也都是人家金指環(huán)王國(guó)的舶來(lái)品，所以要論炒術(shù)，蝸國(guó)的炒經(jīng)和金國(guó)相比不過(guò)是小巫見大巫，你們炒茶葉、綠豆、大蒜，人家卻是炒更大宗的石油、糧食、鐵礦石或黃金等等，當(dāng)然，金國(guó)人也炒房，并正是因此而鬧出了全球金融危機(jī)……　　

總之，一個(gè)“炒”字，似乎正是這場(chǎng)蝸國(guó)住房“三十年戰(zhàn)爭(zhēng)”的本質(zhì)！　　

先不管那些大蒜、綠豆的事情了，仍說(shuō)一說(shuō)眼下這“住房新政”的博弈該怎么進(jìn)行和深入吧。　　

這時(shí)，一個(gè)很強(qiáng)烈的批判聲音就是：蝸國(guó)的房地產(chǎn)利益集團(tuán)已“是可忍，孰不可忍”地綁架了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策了！　　

對(duì)此，厚道派的發(fā)言人趕緊出來(lái)辟謠說(shuō)：沒有，沒有，也不可能。　　

終于，蝸國(guó)人又開始重提已議論了七、八年而遲遲沒有下文的開征房產(chǎn)稅的議題了。　　

房產(chǎn)稅曾被認(rèn)為是一劑可以釜底抽薪而不再似過(guò)去總是揚(yáng)湯止沸地治理蝸國(guó)樓市的最佳藥方。　　

這個(gè)問(wèn)題之所以扯了七、八年卻遲遲沒有下文，正是因?yàn)樗婕暗母鞣N利益關(guān)系和利益矛盾都太復(fù)雜、太深沉了！　　

這一次也不例外，雖然在“新政”面臨著嚴(yán)重困難和阻力的情況下，房產(chǎn)稅的問(wèn)題終于被提上了議事日程，但應(yīng)怎樣設(shè)計(jì)該稅制，卻再一次陷入了七嘴八舌、心懷各異的各種議論紛紛和爭(zhēng)吵辯論之中了。　　

一些財(cái)政官僚派的主張是，土地財(cái)政的資源即將告罄，所以不止是在流通環(huán)節(jié)，而是應(yīng)在擁有環(huán)節(jié)也按年征收普遍的房產(chǎn)稅，以保持地方財(cái)政收入的可持續(xù)性。　　

這種被稱為“斂財(cái)式”的制稅思想立即遭到群起而攻之，一陣爭(zhēng)論之后，大體上統(tǒng)一地認(rèn)為應(yīng)設(shè)計(jì)的將是一種具有調(diào)節(jié)性的房產(chǎn)稅制。　　

但該怎樣調(diào)節(jié)，又形成了立場(chǎng)各異的更多爭(zhēng)論：草根黨認(rèn)為，該稅主要應(yīng)對(duì)富人開征，而不應(yīng)指向窮人，增加窮人的負(fù)擔(dān)，從而使他們更無(wú)緣于房了；反對(duì)的則認(rèn)為，動(dòng)不動(dòng)就劃分什么窮人、富人的很不好，不利于和諧，再說(shuō)了，貧富的標(biāo)準(zhǔn)和界限以什么來(lái)劃分，其實(shí)是很難厘清的；有人便提出應(yīng)就事論事，就房說(shuō)房，比如，可實(shí)行一套房不征稅，二套以上征稅；馬上又有反對(duì)者稱，一斗室的蝸居是一套，一幢帶泳池的花園別墅也是一套，這“套”的概念太模糊了，不行，不行；那就按住房面積；那也不行，容積率很低的花園房和容積率很高的大雜院，同樣按面積賦稅，對(duì)大雜院就太不公平了；于是，有人又提出可制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)面積單位（實(shí)際面積÷地產(chǎn)容積率×折算系數(shù)）來(lái)折算計(jì)稅面積……　　

眼看著討論的問(wèn)題就要接近事情的根本了，突然一位品銜為參知政事的書吏又出來(lái)放話來(lái)說(shuō)：房產(chǎn)稅的問(wèn)題尚在論證，何時(shí)開征，三年內(nèi)都免談。　　

結(jié)果又是一石激起千層浪！　　

于是，早就憋足了各種不滿的人們又開始憤青、八卦了。在互聯(lián)網(wǎng)上，一些草根黨人還把矛頭直接指向了以各級(jí)官吏為主體的托利黨人，聲稱，相當(dāng)一些托利黨人都是以各種手法攫取和占有了不少多余房產(chǎn)的炒房圖利者，所以，什么“房產(chǎn)稅三年免談”？說(shuō)穿了，就是托利黨人還要再爭(zhēng)取三年左右的時(shí)間，以便把手中的房子以一個(gè)較高價(jià)錢給倒出去，以完成他們最后的“剪羊毛”運(yùn)動(dòng)。　　

結(jié)果，又是厚道派的發(fā)言人趕緊出來(lái)聲明：那個(gè)參知政事其實(shí)也參知不了多少重大的政事，他的言論只是他個(gè)人的觀點(diǎn)。　　

就在以上的爭(zhēng)執(zhí)和討論還沒有結(jié)果，卻又節(jié)外生枝而尚未平息之時(shí)，緊接著，一個(gè)更棘手的“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題又冒了出來(lái)！　　

長(zhǎng)期以來(lái)，蝸國(guó)在土地國(guó)家所有的大前提下，對(duì)農(nóng)村和農(nóng)業(yè)用地又實(shí)行所謂集體占有的二元土地模式。但這種土地權(quán)屬關(guān)系極其模糊的二元土地模式的矛盾及其發(fā)展，便在后來(lái)的社會(huì)開放和市場(chǎng)化發(fā)展中又積重難返地形成了所謂小產(chǎn)權(quán)房的社會(huì)亂象。　　

（在此，匹克威克博士注曰：蝸國(guó)曾是一個(gè)在謀求現(xiàn)代化發(fā)展中存在了一系列價(jià)值模糊和價(jià)值混亂的國(guó)家。如在土地所有權(quán)關(guān)系上的所謂“所有”和“占有”便是其最典型的表現(xiàn)之一：“所有”和“占有”的概念模糊和文字技巧，看似很高明，可一旦發(fā)生利益沖突時(shí)，就會(huì)變得很麻煩。因?yàn)樵诜ɡ砩希罢加小贝蟛贿^(guò)“所有”，就往往變成了“烏有”；另外，“國(guó)家所有”雖被解釋為“全民所有”，但“全民所有”卻是一個(gè)既大而化之又極其抽象化的概念，所以，實(shí)際上又很容易成為“行政操弄”的“全民烏有”；在這一切的價(jià)值模糊中，大家都不甘心被“烏有”，并似乎又有空子可鉆，于是就開始了渾水摸魚地設(shè)法去“亂有”的所謂“小產(chǎn)權(quán)房革命”；下面我們可以看見，這種“亂有”的“小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象”，又往往潛規(guī)則地形成為一種資本和權(quán)力相結(jié)合、隱藏著極大社會(huì)不公和非法圖利亂象的利益集團(tuán)“實(shí)有”；但這種資本和權(quán)力相結(jié)合的利益集團(tuán)“實(shí)有”，在表現(xiàn)形式上，又捆綁著那些因買不起高價(jià)房而購(gòu)買了“小產(chǎn)權(quán)房”的普通蝸居族來(lái)作為它們強(qiáng)勢(shì)圖利的擋箭牌，從而加重了問(wèn)題的復(fù)雜性和解決問(wèn)題的難度。）　　

這一切的起因正是，在城市化的進(jìn)程中，各地不斷地發(fā)生了大量原農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地被不合理、不公平征用，甚至是違法、違規(guī)征用的情形，并形成了許多對(duì)農(nóng)民生計(jì)不做安置，補(bǔ)償亦不到位的行政命令式或官商勾結(jié)式的土地強(qiáng)征濫占，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)豪吏貪官也參與其間，在各種利益交換的“賣地”中自肥，卻往往極大地犧牲和損害了廣大村民的生存利益，還由此而造成了層出不窮的上訪告狀，打壓迫害，直至暴力對(duì)抗的群體事件……于是，一些鄉(xiāng)吏和草民們就想，與其等待集體土地被“國(guó)家”低價(jià)征占（他們往往分不清到底是國(guó)家、還是官家和奸商），還不如先下手為強(qiáng)，自己搞開發(fā)呢。正是這樣，各地便紛紛形成了所謂“小產(chǎn)權(quán)房革命”的風(fēng)潮（類似的情形是，早年搞糧食征集制，因各地征了過(guò)頭糧而發(fā)生農(nóng)民“瞞產(chǎn)私分”的情形，先王得知后便笑稱，“這是對(duì)官僚主義懲罰的‘生產(chǎn)力的暴動(dòng)’”）。　　

小產(chǎn)權(quán)房革命都是打著為買不起高價(jià)房者提供低價(jià)房的旗號(hào)，其所形成較低房?jī)r(jià)的內(nèi)在要素，實(shí)際上不過(guò)是地方政府沒能得到相應(yīng)的土地紅利而已，所以其中的地產(chǎn)暴利就相當(dāng)?shù)目捎^，而且暴利的獲得者主要是開發(fā)商，以及某些與之進(jìn)行權(quán)錢交易（即權(quán)力尋租）的劣官豪吏們，當(dāng)然，廣大村民也多少有點(diǎn)余利可沾，所以往往皆大歡喜。至于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)格和售賣對(duì)象就更是五花八門了，有一般大眾型的普通住宅，也有高檔的花園別墅，甚至極其奢華的現(xiàn)代地主莊園。　　

中央政府對(duì)所謂的小產(chǎn)權(quán)房雖不予承認(rèn)，并不斷發(fā)過(guò)廷報(bào)加以反對(duì)和制止，但長(zhǎng)期以來(lái)卻始終是禁而不止，甚至還法不責(zé)眾、愈演愈烈地形成了大氣候。一些地方政府則以解決“歷史遺留問(wèn)題”的名義，頻頻發(fā)出了是否可以補(bǔ)交土地稅方式而使“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的倒逼性試探。這些地方官員似乎更希望在其任內(nèi)搶先掘盡這最后一筆地稅收入的財(cái)政紅利。　　

中央政府深知，這種“合法性轉(zhuǎn)正”的政策倒逼一旦形成，一切土地調(diào)控的中央政令就將陷于完全的失控和崩潰了，甚至將直接危及整個(gè)國(guó)家更長(zhǎng)遠(yuǎn)的糧食安全，因此堅(jiān)決不允任何的所謂“合法化”試圖。　　

但這些問(wèn)題終究將怎樣來(lái)面對(duì)和解決呢？　　

以上一系列房政問(wèn)題的深刻矛盾及其妥善解決，也是對(duì)中央政府執(zhí)政能力的一個(gè)重大考驗(yàn)！　　

〔未完〕……　　

（轉(zhuǎn)自馬林韜個(gè)人網(wǎng)站：www.malintao.cn的“博客天地”）　　

蝸居王國(guó)的住房戰(zhàn)爭(zhēng)與革命（四）　　

……〔續(xù)三〕　　

在樞密院的高級(jí)政務(wù)會(huì)議上，最后形成了兩份重要的咨政報(bào)告：《高智社會(huì)發(fā)展的周期律問(wèn)題》和《蝸國(guó)房政新民權(quán)主義的價(jià)值定位》。

（在此節(jié)，匹克威克博士注稱：在對(duì)兩個(gè)《咨政報(bào)告》的摘引介紹前，還應(yīng)特別說(shuō)明的是，想不到白矮星智人對(duì)地球人類文明的了解竟是如此的透徹，甚至他們作為資政借鑒的就是地球中國(guó)古代和近代歐洲的一些歷史分析！）　　

《高智社會(huì)發(fā)展的周期律問(wèn)題》（摘要）：

在一切高智文明的思想認(rèn)識(shí)和社會(huì)發(fā)展中，平衡論或和諧論的真理原則，完全可以認(rèn)為，正是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的普遍的宇宙法則。　　

但在一切宇宙現(xiàn)象——無(wú)論是自然現(xiàn)象還是社會(huì)現(xiàn)象——中，大量存在的矛盾卻是，某種相對(duì)平衡的關(guān)系往往遭到破壞，并產(chǎn)生災(zāi)難性后果的情形……　　

以下，我們將重點(diǎn)參照一些宇宙智能動(dòng)物世界的社會(huì)發(fā)展中，由于智能動(dòng)物自身的自私、狹隘和貪婪，所以總是不斷地重復(fù)和演繹著，人們社會(huì)關(guān)系平衡遭到破壞而發(fā)生大動(dòng)亂或大危機(jī)，以致在人們的社會(huì)關(guān)系調(diào)整上，不得不面臨血腥改朝換代或痛苦社會(huì)危機(jī)的所謂“周期律”問(wèn)題。　　

關(guān)于古代農(nóng)業(yè)社會(huì)土地占有關(guān)系的平衡遭到破壞后，往往形成以血腥改朝換代的社會(huì)大動(dòng)亂為表現(xiàn)，而本質(zhì)上則是需要重建相對(duì)平衡的土地占有關(guān)系的周期律問(wèn)題，人們似乎已有了一定的認(rèn)識(shí)了，但對(duì)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為各種經(jīng)濟(jì)矛盾和危機(jī)的起伏震蕩，本質(zhì)上同樣是人們經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系發(fā)生失衡和必須進(jìn)行平衡化調(diào)整的周期律問(wèn)題，似乎還缺乏真正的清醒認(rèn)識(shí)。　　

現(xiàn)在的問(wèn)題正是，以往，我們對(duì)各種經(jīng)濟(jì)矛盾和危機(jī)的認(rèn)識(shí)，往往從現(xiàn)象到現(xiàn)象地所關(guān)注的只是貨幣、資本和投資、消費(fèi)的問(wèn)題，卻忽略了一切經(jīng)濟(jì)事物的本質(zhì)其實(shí)就是人（從每個(gè)人到一切人）及人們社會(huì)權(quán)利關(guān)系的方面，以至解決起來(lái)總是本末倒置，不得要領(lǐng)，并往往使問(wèn)題和矛盾越來(lái)越多，積重難返。　　

所以，鑒古而知今，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，就成了一項(xiàng)非常重要的學(xué)習(xí)。　　

在一切古代農(nóng)業(yè)文明的封建社會(huì)里，土地是人們進(jìn)行生產(chǎn)和賴以生活最重要的生產(chǎn)資料，所以，最基本的社會(huì)平衡關(guān)系也就是相對(duì)平衡的土地占有關(guān)系。“耕者有其田”，或者說(shuō)“平均地權(quán)”，既是廣大小農(nóng)生產(chǎn)者能夠安居樂(lè)業(yè)的理想，相對(duì)平衡的土地占有關(guān)系也是整個(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)能夠正常維系和發(fā)展的重要前提。　　

但在古代農(nóng)業(yè)文明的社會(huì)里，要維系千家萬(wàn)戶小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)秩序，就必須確立一個(gè)強(qiáng)大集中的國(guó)家政治體系，一方面抵御外族（特別是游牧民族）的侵略和擄掠，另一方面還要有效地組織和興修水利，平抑各種社會(huì)矛盾，所以，農(nóng)業(yè)社會(huì)必然形成的最高統(tǒng)治形式就是以皇權(quán)為中心的官僚政治體系。　　

地球中國(guó)古代大一統(tǒng)的封建社會(huì)，可是說(shuō)是農(nóng)業(yè)文明社會(huì)發(fā)展所形成的最高社會(huì)形態(tài)了。從理論上說(shuō)，大一統(tǒng)的中央皇權(quán)應(yīng)該是整個(gè)社會(huì)政治秩序的最高維系者和社會(huì)矛盾的平衡調(diào)節(jié)者。但這個(gè)以皇權(quán)為中心的封建政治體系又是一個(gè)以大土地占有者為主體構(gòu)成的官僚政治集團(tuán)，所以封建社會(huì)始終存在的一個(gè)基本矛盾就是：一方面，建立平衡的土地占有關(guān)系是整個(gè)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)在要求；另一方面，占有更多土地的兼并又是一切土地所有者們，甚至無(wú)有者們的不可遏制的欲望或愿望，土地的兼并和集中也正是封建社會(huì)的一個(gè)自發(fā)和必然的歷史趨勢(shì)和過(guò)程。另外，小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的脆弱性也往往由于經(jīng)不住天災(zāi)人禍的沖擊而陷于破產(chǎn)，甚至每一個(gè)農(nóng)戶家庭在原有土地?cái)?shù)量不變的情況下，也會(huì)因人口增加和家庭分解而形成自然的貧困化、脆弱化……這一切就使得土地兼并成為可能和現(xiàn)實(shí)。在中國(guó)幾千年封建社會(huì)的發(fā)展中，也總是在不斷地重復(fù)這種因土地兼并和集中，當(dāng)有限的土地越來(lái)越集中于少數(shù)大土地所有者的手中，廣大農(nóng)民則因喪失了基本生存依托的土地而陷于破產(chǎn)之時(shí)，整個(gè)社會(huì)基本的平衡關(guān)系便遭到破壞，并最終陷于矛盾、危機(jī)和動(dòng)亂之中，直至形成整個(gè)社會(huì)完全解體的歷史悲劇……　　

當(dāng)然，作為整個(gè)社會(huì)政治秩序最高維系者和矛盾調(diào)節(jié)平衡者的中央皇權(quán)，往往并不愿意看到以上危機(jī)情景的發(fā)生，統(tǒng)治集團(tuán)中的一些有識(shí)之士也在不斷地希望推行一些社會(huì)變革的措施來(lái)緩和社會(huì)矛盾，以圖長(zhǎng)治久安——也就是要建立某種相對(duì)平衡的社會(huì)關(guān)系，使已失衡的各種社會(huì)關(guān)系歸于平衡化。　　

比如中國(guó)北宋時(shí)，被后來(lái)的另一位地球人列寧稱為是“中國(guó)11世紀(jì)時(shí)的改革家”的王安石，就在仁宗皇帝的支持下，推行了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的新政改革。新政的內(nèi)容包括大力推行青苗法、均輸法、市易法和方田均稅法，以及修水利，建保甲，改徭役制為募役制等等的措施……總之，王安石推行的新政，就是意在抑制豪強(qiáng)，維護(hù)中小地主和小生產(chǎn)者的權(quán)利，平衡和緩和社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)，充盈國(guó)庫(kù)稅收，鞏固皇權(quán)統(tǒng)治。　　

王安石的那些新政改革措施，即使在我們今天看來(lái)，也不能不認(rèn)為它的確是一些很好的善政良法。但在當(dāng)時(shí)，王安石的新政卻沒有取得預(yù)期的效果，甚至適得其反，不僅激起了朝廷中保守派的一片反對(duì)之聲，甚至還弄得整個(gè)社會(huì)都怨聲載道，被稱為惡法惡政，并最終以失敗告終，王安石本人也被罷黜了宰相之職。　　

但為什么會(huì)是這樣的呢？　　

其實(shí)，認(rèn)真分析一下，問(wèn)題的結(jié)癥也就不難明白了。　　

首先，王安石的“方田均稅法”——其實(shí)也就是后來(lái)中國(guó)清朝雍正皇帝實(shí)行那個(gè)“攤丁入畝”辦法的前身——一改過(guò)去按人頭收稅的辦法為按占有田畝數(shù)量的多少收稅，這一抑制富豪特權(quán)者大量逃避對(duì)國(guó)家承擔(dān)責(zé)任義務(wù)的措施，自然遭到了富豪階層的不滿和反對(duì)。而且，在大量小農(nóng)破產(chǎn)，淪為佃戶，并存在一個(gè)“佃農(nóng)后備軍”的情況下，大土地所有者們抵抗新稅制的辦法就是，把一切的田畝稅賦又直接或間接地都加諸于佃戶們的身上了。所以最終的結(jié)果，豈不是讓種田人的負(fù)擔(dān)更為沉重，更加苦不堪言了嗎？那些下層的貧苦百姓們又不懂得什么政治，而且是“縣官不如現(xiàn)管”，既然得罪不起東家，最后也只好反過(guò)來(lái)去詛咒王荊公（王安石的封號(hào)為荊國(guó)公）的那些個(gè)新稅法了。　　

“青苗法”原本是為防止脆弱的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)往往在青黃不接的茬口陷于危困、破產(chǎn)所實(shí)行的一項(xiàng)保護(hù)性措施。按青苗法，農(nóng)戶在青黃不接，遇到困難之時(shí)，即可向政府專設(shè)的衙門預(yù)先售賣青苗，待秋后再行抵償，這樣就不至于因一時(shí)的困難而破產(chǎn)了。但這一舉措的實(shí)施，卻必須依賴于本來(lái)就腐敗不堪的各級(jí)官僚機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。可以設(shè)想的是，封建衙門本來(lái)就是“門難進(jìn)”、“臉難看”、“事難辦”，甚至但凡要疏通個(gè)小小的關(guān)節(jié)，不使上點(diǎn)銀子都是斷斷不行的。所以，青苗法的新政，卻要依靠那些平日里就慣于魚肉百姓的貪官污吏們來(lái)實(shí)施，又賦予他們這么直接的經(jīng)濟(jì)權(quán)力，自然只會(huì)使他們的貪瀆變得如魚得水，名正言順，而農(nóng)戶們真要是到了“青黃不接”，“十萬(wàn)火急”的困厄之時(shí)，豈不是正好成為被他們卡著脖子大肆勒索、殺價(jià)、敲詐的對(duì)象了嗎？　　

“均輸法”、“市易法”是政府為調(diào)節(jié)物流的區(qū)域差價(jià)和在豐欠之年也穩(wěn)定市場(chǎng)物價(jià)而采取的一些平抑措施，以抑制和防止大商人們投機(jī)倒把，囤積居奇，操縱市價(jià)，牟取暴利，進(jìn)而維護(hù)國(guó)家和廣大普通百姓的利益。但政府出錢、掛賬、報(bào)銷，并賦予各級(jí)官僚們?nèi)绱烁蟆⒏苯拥馗深A(yù)市場(chǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的權(quán)力，如此，豈不是讓各級(jí)官僚衙們又有了“做假賬”，“報(bào)虛數(shù)”，“吃差價(jià)”的更大利好和政策空間了嗎？　　

在當(dāng)時(shí)官場(chǎng)吏治的腐敗已是一塌糊涂的情況下，官府發(fā)動(dòng)的一些大型農(nóng)田水利工程，也早就成為官商勾結(jié)，吃工程、發(fā)橫財(cái)?shù)淖匀欢ㄊ剑裕桥撟骷佟⑼倒p料，讓朝廷花了大量白花花的銀子卻往往是事倍功半，這其中，還斷不了那種讓銀子飽了私囊卻打了水漂的“豆腐渣工程”呢……　　

總之，王安石可歌、可嘆、也可惜的新政改革，最后卻是在封建吏治腐敗的死結(jié)中變得面目全非了。而且，封建社會(huì)最終也不能逾越它自身“君子之澤，五世而斬”（即“周期律”）的矛盾規(guī)律和政治宿命。“君子之澤，五世而斬”語(yǔ)出《孟子·離婁篇》（老孟是中國(guó)古代的一位圣人），指的是一代帝王開創(chuàng)的基業(yè)，襲傳幾世之后就往往會(huì)由于上層社會(huì)的驕奢淫逸，政怠宦成，特別是在土地占有關(guān)系上形成嚴(yán)重兩極分化的社會(huì)不平衡，并在各種日益激化的社會(huì)矛盾中必然地走向完結(jié)了。　　

在中國(guó)幾千年的封建社會(huì)發(fā)展中，土地兼并而導(dǎo)致社會(huì)關(guān)系失衡并最終解體，正是一個(gè)具有根本性的社會(huì)問(wèn)題，加上吏治的腐敗，在土地兼并的過(guò)程中，也往往會(huì)伴隨著權(quán)勢(shì)者們的豪強(qiáng)霸道，巧取豪奪，從而加速了大量農(nóng)民破產(chǎn)的速度，使之失卻了生存之本，而這一切的最終結(jié)果就是社會(huì)大動(dòng)亂的形成。因此，每當(dāng)那種兇年惡歲的到來(lái)，又總是加劇了本已愈益激化的各種社會(huì)矛盾的全面爆發(fā)，并使日益失衡的社會(huì)關(guān)系徹底解體……當(dāng)大量生活在社會(huì)最下層的貧苦農(nóng)民破產(chǎn)，從賣房賣地，到賣兒鬻女，直到最終喪失了一切生存的條件之后，他們往往只能是揭竿而起，并從此而天下大亂，以至兵連禍結(jié)，而只有在人們飽受了各種流血、戰(zhàn)亂、犧牲的連年之苦，并最終完成了歷史的改朝換代之后，才又可以重新建立起新的社會(huì)平衡關(guān)系。就這樣，中國(guó)歷史上的治亂興衰就總是周而復(fù)始，并形成了社會(huì)發(fā)展的所謂“周期律”。在中國(guó)傳統(tǒng)的封建社會(huì)里，“周期律”的問(wèn)題也成了一個(gè)千百年而無(wú)法逾越的“政治死結(jié)”。　　

封建主義政治無(wú)法跳出周期律的另一些典型事件，同樣很值得人們深思！　　

比如，地球中國(guó)的明代中晚期，土地集中和兼并的情況已十分嚴(yán)重，甚至強(qiáng)枝弱干地到了令中央朝廷財(cái)政已近枯竭的地步，究其原因，正是皇親國(guó)戚和官僚權(quán)貴集團(tuán)，不僅人數(shù)不斷擴(kuò)大，各種特權(quán)也不斷膨脹。在明朝勛戚權(quán)貴的特權(quán)中，有一項(xiàng)重要的“籽粒田”舊制，即勛戚權(quán)貴世受皇封的土地田產(chǎn)可享受免觸國(guó)家賦稅的特權(quán)。另外，勛戚權(quán)貴不斷兼并的土地也存在國(guó)家根本沒法清冊(cè)丈量，從而形成更多地逃避了國(guó)家稅賦責(zé)任的情況。于是，整個(gè)國(guó)家的沉重稅負(fù)就完全壓在了十分脆弱的小農(nóng)身上，并最終導(dǎo)致國(guó)家財(cái)政已近枯竭。而且國(guó)家財(cái)政越是困難，加諸于小農(nóng)的田畝稅賦就日益嚴(yán)重，以致小農(nóng)不堪重負(fù)，還發(fā)生許多小農(nóng)主動(dòng)向權(quán)貴“獻(xiàn)田讓地”，甘當(dāng)其“佃戶”，以求避稅保護(hù)的荒唐怪事。明萬(wàn)歷年間，終于出了一位決心要革除積弊的改革家和首輔大臣張居正，并竭力推行了一場(chǎng)為時(shí)十年的所謂“萬(wàn)歷新政”改革……　　

這其中最值得一提的就是，為了解決國(guó)家賦稅不均，朝廷財(cái)政枯竭的問(wèn)題，“萬(wàn)歷新政”取消了勛戚權(quán)貴“籽粒田”的免稅特權(quán)，并大規(guī)模地開始了對(duì)田產(chǎn)土地的清丈核實(shí)，實(shí)行按田制稅，一時(shí)間，社會(huì)矛盾得以緩和，國(guó)家財(cái)政大為充裕，社會(huì)也出現(xiàn)了繁榮昌盛的大好局面。但張居正這種抑制豪強(qiáng)、均衡稅負(fù)的改革卻得罪了實(shí)際上是封建政治主體的權(quán)貴利益集團(tuán)，因此，張居正死后“萬(wàn)歷新政”便人亡政息，不僅立即就出現(xiàn)了權(quán)貴復(fù)辟的倒退，死后的張居正也遭到了無(wú)情的清算。但正是這種社會(huì)關(guān)系失衡的矛盾逆勢(shì)發(fā)展，僅幾十年后，就令風(fēng)雨飄搖的大明王朝在一場(chǎng)血雨腥風(fēng)、改朝換代的大動(dòng)亂中滅亡了。　　

另一個(gè)更加現(xiàn)世報(bào)的例證則是，在地球的法國(guó)，同樣因?yàn)樯鐣?huì)矛盾尖銳、社會(huì)關(guān)系失衡，最后圍繞僅要求廢除權(quán)貴免稅特權(quán)的有限改革，卻遭到顢頇、傲慢的權(quán)貴們極力抵制、阻撓，并由此而引發(fā)了一場(chǎng)最終令權(quán)貴們?cè)馐軠珥斨疄?zāi)的法國(guó)大革命。　　

地球歷法的1789年7月14日（以下談及地球故事的年代均為地球公歷紀(jì)年），以巴黎人民武裝起義，攻占了封建專制政治象征的巴士底監(jiān)獄為標(biāo)志的法國(guó)資產(chǎn)階級(jí)大革命的爆發(fā)，正是長(zhǎng)期以來(lái)法國(guó)社會(huì)危機(jī)不斷加深和政治矛盾最終激化的必然結(jié)果。　　

但激情爆發(fā)的大革命卻很快就陷入了無(wú)政府混亂和血腥大屠殺的政治恐怖！　　

波旁王朝的亡國(guó)之君——路易十六（1774～1792）實(shí)在是一位命運(yùn)乖蹇的不幸君主。他的處境和結(jié)局都頗似中國(guó)明朝末代君主崇禎皇帝（1628～1644）。二人似乎都還不算是危政戕國(guó)的喪亂之輩，但二人都繼承了一個(gè)矛盾交匯，危機(jī)四伏，積重難返，氣數(shù)將盡的亡亂之國(guó)。他們?cè)谖粫r(shí)間都不過(guò)十七、八年，又都在風(fēng)雨飄搖中幾度掙扎。最后，崇禎皇帝是在國(guó)門被李闖王農(nóng)民起義大軍攻陷之后的無(wú)限惆悵中上吊自盡了，路易十六則在法國(guó)大革命中被送上了斷頭臺(tái)。　　

路易十六的悲劇命運(yùn)完全是他那驕奢淫逸、專橫暴戾的爺爺路易十四和荒淫無(wú)恥、一意孤行的老爸路易十五一手給造下的孽——正所謂是“饕餮天下，禍及子孫”。　　

在路易十四、特別是路易十五封建專制的統(tǒng)治時(shí)期，對(duì)內(nèi)橫征暴斂，對(duì)外窮兵黷武，使法國(guó)社會(huì)的階級(jí)關(guān)系和社會(huì)矛盾不斷地尖銳和激化了，在重重稅賦和種種封建特權(quán)的壓迫下，人民早已不堪重負(fù)，在經(jīng)濟(jì)不景氣和天災(zāi)發(fā)生的情況下，大量小業(yè)主和農(nóng)民破產(chǎn)，工人失業(yè)，又進(jìn)一步加劇了社會(huì)的不安定。18世紀(jì)以來(lái)的法國(guó)，各地爆發(fā)的市民抗議和農(nóng)民起義已是此起彼伏，整個(gè)社會(huì)正處于危機(jī)和動(dòng)蕩之中。到了路易十五統(tǒng)治的后期，危機(jī)深重的法國(guó)社會(huì)更是病入膏肓，已不可救藥了。然而，正如縱情聲色、一意孤行的路易十五所言，他本人已是“極盡榮華”，所以，“死了以后哪怕洪水滔天”。　　

正是積重難返的人禍天災(zāi)早已注定，一場(chǎng)社會(huì)大革命的滔天洪水就要漫天而至了！　　

革命前的法國(guó)正處于傳統(tǒng)社會(huì)向資本主義經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變和發(fā)展的進(jìn)程中，當(dāng)時(shí)的法國(guó)社會(huì)大體上劃分為三個(gè)不同的社會(huì)等級(jí)。僧侶和貴族分屬的第一、第二等級(jí)，人口不到全國(guó)總?cè)丝诘?%，卻占有全國(guó)土地的30%以上，還擁有種種的政治、經(jīng)濟(jì)特權(quán)，又不負(fù)擔(dān)國(guó)家賦稅的義務(wù)，過(guò)著驕奢淫逸的寄生生活。資產(chǎn)階級(jí)、城市平民、工人和農(nóng)民等組成的第三等級(jí)，占總?cè)丝诘?9%，負(fù)擔(dān)著全國(guó)的納稅義務(wù)，卻沒有任何政治權(quán)利。　　

路易十六繼位的1774年，法國(guó)又遭逢天災(zāi)，農(nóng)業(yè)歉收，糧價(jià)暴漲，各地爆發(fā)了被稱為“面粉戰(zhàn)爭(zhēng)”的饑民暴動(dòng)。然而，封建專制的權(quán)力濫觴，官場(chǎng)吏治的叢叢弊政，上層社會(huì)的腐敗奢靡，不平等賦稅造成的階級(jí)對(duì)立和內(nèi)外矛盾之下的財(cái)政枯竭……總之，各種社會(huì)問(wèn)題的陳陳相因和積重難返，正是波旁王朝行將毀滅的真正原因。　　

路易十六為了擺脫財(cái)政危機(jī)的困難，維持自己的統(tǒng)治，也曾幾度試行了某些改革。但這個(gè)以維持封建特權(quán)為使命的政治機(jī)體本身卻已容不得進(jìn)行一絲一毫的，哪怕是拔一毛就可利天下的改革了。　　

路易十六即位當(dāng)年的8月，任用重農(nóng)學(xué)派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜爾哥為財(cái)政總監(jiān)進(jìn)行改革，并宣布：對(duì)特權(quán)等級(jí)課收捐稅，廢除行會(huì)組織，取消對(duì)糧食和酒類的貿(mào)易限制等等。結(jié)果因觸犯了貴族特權(quán)階級(jí)的利益而遭到強(qiáng)烈的反對(duì)。1777年，杜爾哥被解職，第一次改革失敗了。繼任的財(cái)政總監(jiān)內(nèi)克是一位瑞士的銀行家，他僅指望以節(jié)約開支和發(fā)行公債的措施來(lái)解決財(cái)政困難。但因他在一份財(cái)政綜合報(bào)告中陳述了宮廷浪費(fèi)嚴(yán)重的情況，批評(píng)了王室對(duì)貴族濫行賞賜的糜費(fèi)過(guò)度和不合理，因而觸怒了貴族和大臣們，特別是觸怒了揮霍無(wú)度的王后瑪麗·安東奈特。1781年，內(nèi)克也被解職。在北美獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)期間，法國(guó)又卷入了反英戰(zhàn)爭(zhēng)，財(cái)政危機(jī)更加嚴(yán)重，國(guó)庫(kù)瀕臨破產(chǎn)。1787年2月，路易十六不得不接受新財(cái)政總監(jiān)卡倫的改革建議，擬實(shí)行“平等納稅”的新稅法，規(guī)定特權(quán)等級(jí)也應(yīng)一體負(fù)擔(dān)國(guó)家的土地稅和印花稅。但在國(guó)王召開的顯貴會(huì)議上，一百多名顯貴代表對(duì)新法頑固地加以抵制，拒不放棄免稅特權(quán)。5月，國(guó)王解散了顯貴會(huì)議，決定強(qiáng)令巴黎高等法院登記實(shí)施新法。但法院同樣為貴族所把持，他們僅同意放松對(duì)谷物銷售和出口的控制，卻對(duì)土地稅法拒絕登記，對(duì)印花稅法則提出抗議，同時(shí)玩弄伎倆，提議把是否實(shí)施新稅法的矛盾提交自1614年以來(lái)就從未召開過(guò)的“三級(jí)會(huì)議”討論。因?yàn)樗麄冎溃叭?jí)會(huì)議”歷來(lái)為第一、第二等級(jí)所控制，并實(shí)行按等級(jí)表決的“大票制”，他們的如意算盤正是，在絕對(duì)“二比一”的“三級(jí)會(huì)議”上，他們就可以將新稅法最終地否決掉了。　　

然而，圍繞“三級(jí)會(huì)議”的召開，第三等級(jí)中的資產(chǎn)階級(jí)也在加緊活動(dòng)，并以此為契機(jī)，明確提出了自己的政治主張，把反對(duì)封建專制主義的愿望變成了公開的政治斗爭(zhēng)。　　

最終，這次圍繞新稅法改革而發(fā)生的上層政治危機(jī)被稱為是“貴族的叛亂”。它標(biāo)志著在法國(guó)封建專制體制的內(nèi)部，任何意義上的改良都是無(wú)法進(jìn)行了。而國(guó)王作為這個(gè)專制政體的象征，也只有在充當(dāng)權(quán)貴利益的維護(hù)者時(shí)，才真正稱得上是這個(gè)國(guó)家的代表；而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題卻是，專橫的特權(quán)利益同廣大人民最基本利益的矛盾已是冰炭不能相容；新稅制改革或許是當(dāng)時(shí)法國(guó)為尋求社會(huì)矛盾平衡的最終的“不二法門”了；但可悲的路易十六卻早已無(wú)力充當(dāng)這個(gè)危亡之國(guó)的有力監(jiān)護(hù)人或國(guó)家關(guān)系平衡者的有效角色了。　　

真是莫大的譏諷啊！　　

一場(chǎng)空前暴烈的社會(huì)大革命，卻是以法國(guó)顢頇驕橫、自以為是的貴族代表們，因一廂情愿地為扼殺新稅制改革而呼喚著召開的所謂“三級(jí)會(huì)議”最終地引發(fā)了！　　

……　　

現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中正不斷演繹著的各種資本集中、壟斷及資本過(guò)剩所形成的矛盾和危機(jī)，同樣是人們社會(huì)權(quán)利關(guān)系兩極分化地發(fā)生了非平衡化發(fā)展的周期律問(wèn)題。這種人們經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系失衡的周期律表現(xiàn)，又往往最集中、最突出地表現(xiàn)在既具有大眾需求剛性，又表現(xiàn)為資源稀缺性的一些社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。如在蝸國(guó)目前矛盾最集中、也最突出的房地產(chǎn)領(lǐng)域……，　　

應(yīng)怎樣才能擺脫各種周期律的矛盾，并建立起現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文明呢？　　

其實(shí)，1945年7月，中共領(lǐng)袖毛澤東在延安的窯洞里，同他的所謂“右派朋友”黃炎培深情地談到“周期律”的問(wèn)題時(shí)，就曾經(jīng)明確地表示：“我們已經(jīng)找到新路，我們能跳出這周期律。這條新路，就是民主。”這一段有趣的談話內(nèi)容是：　　

當(dāng)時(shí)的黃炎培看到中共解放區(qū)的政治清新樸素，社會(huì)安定祥和，一派欣欣向榮的感人景象時(shí)，曾在日記中寫道：“（在延安）就我們看到的，沒有一寸土地是荒蕪的，也沒有一個(gè)人好像在閑蕩。有一位朋友告訴我，政府于每個(gè)老百姓的生命和生活都是負(fù)責(zé)的……”　　

引起黃炎培無(wú)限感慨和思考的正是：為什么生活如此艱苦的延安，人們精神狀況卻是那樣的好，人人均充滿希望，個(gè)個(gè)都不懈努力；反而，國(guó)民黨政府的重慶，卻是那樣的腐敗奢靡，彌漫在各懷有私，升官發(fā)財(cái)，紙醉燈迷的一片頹廢消極之中呢？國(guó)民黨似乎完全蕩?kù)盍怂缒暝?jīng)有過(guò)的那種充滿革命朝氣和精神理想的氣息生機(jī)，這到底是為什么呢？未來(lái)的中國(guó)共產(chǎn)黨是否也要遇到同樣的情景呢？　　

7月4日，在毛澤東的窯洞里做客的黃炎培十分坦率地向主人說(shuō)出了自己心中的憂慮，并同毛澤東留下了以下一段感人至深的精彩對(duì)話。　　

黃炎培說(shuō)：“我生60多年，耳聞的不說(shuō)，所親眼看到的，真所謂‘其興也浡焉’，‘其亡也忽焉’，一人，一家，一團(tuán)體，一地方，乃至一國(guó)，不少不少單位都沒有能跳出這個(gè)周期律的支配力。大凡初時(shí)聚精會(huì)神，沒有一事不用心，沒有一人不賣力，也許那時(shí)艱難困苦，只有從萬(wàn)死中覓求一生。既而環(huán)境漸漸好轉(zhuǎn)了，精神也就漸漸放下了。有的因?yàn)闅v時(shí)長(zhǎng)久，自然地惰性發(fā)作，由少數(shù)演為多數(shù)，到風(fēng)氣養(yǎng)成，雖有大力，無(wú)法扭轉(zhuǎn)，而且無(wú)法補(bǔ)救。也有為了區(qū)域一步步擴(kuò)大了，它的擴(kuò)大，有的出于自然發(fā)展，有的為功業(yè)欲所驅(qū)使，強(qiáng)求發(fā)展，到干部人才漸見竭蹶、艱于應(yīng)付的時(shí)候，環(huán)境倒越加復(fù)雜起來(lái)了，控制力不免趨于薄弱了。一部歷史，‘政怠宦成’的也有，‘人亡政息’的也有，‘求榮取辱’的也有。總之，沒有跳出這個(gè)周期律。中共諸君從過(guò)去到現(xiàn)在，我略略了解的了，就是希望找出一條新路，來(lái)跳出這周期律的支配。”　　

毛澤東答：“我們已經(jīng)找到新路，我們能跳出這周期律。這條新路，就是民主。只有人人起來(lái)負(fù)責(zé)，才不會(huì)人亡政息。”　　

黃炎培當(dāng)時(shí)對(duì)毛澤東的回答甚感欣然。他說(shuō)道：“我想：這話是對(duì)的。只有大政方針決于公眾，個(gè)人功業(yè)欲才不會(huì)發(fā)生。只有把每一地方的事，公之于每一地方的人，才能使地地得人，事事得人。把民主來(lái)打破這周期律，怕是有效的。”　　

然而，地球人似乎至今也未能真正有效地解決周期律的問(wèn)題。　　

但他們關(guān)于民主和民權(quán)的一些思考卻是我們有益的思想借鑒和政治參考，我們也完全應(yīng)該做到“白（白矮星）鑒之于地（地球）而勝于地”。　　

〔未完〕……　　

（轉(zhuǎn)自馬林韜個(gè)人網(wǎng)站：www.malintao.cn的“博客天地”）　　

蝸居王國(guó)的住房戰(zhàn)爭(zhēng)與革命（五）　　

……〔續(xù)四〕　　

正是因此，就形成了《蝸國(guó)房政新民權(quán)主義的價(jià)值定位》的第二個(gè)咨政報(bào)告（摘要）：　　

……　　

蝸國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)域資本的權(quán)利集中，已形成牛克思指出“社會(huì)上一部分人靠犧牲另一部分人來(lái)強(qiáng)制和壟斷社會(huì)發(fā)展”，并坐享其成、坐收其利地對(duì)廣大勞動(dòng)階層和整個(gè)社會(huì)進(jìn)行超經(jīng)濟(jì)剝削的極端不合理情形。　　

這種強(qiáng)勢(shì)資本對(duì)市場(chǎng)扭曲并實(shí)行超經(jīng)濟(jì)剝削的情形，還不僅是反映在狹義的住房問(wèn)題上，而是滲透到了一切與地產(chǎn)物業(yè)或公共資源有關(guān)的社會(huì)生產(chǎn)和人們生活的領(lǐng)域！　　

如，圍繞廣大市民反映強(qiáng)烈的蔬菜價(jià)格過(guò)高的暴利問(wèn)題，一個(gè)專題調(diào)查揭示了從農(nóng)民地頭到社區(qū)菜攤，普通蔬菜形成5～20倍的高價(jià)暴利究竟肥了誰(shuí)家的秘密？　　

以京城菜市平均十倍價(jià)增的黃瓜為例，在各省蔬菜種植基地的農(nóng)戶那里，地頭收購(gòu)價(jià)僅為每斤0．2元，除去大棚、肥料等成本費(fèi)用，農(nóng)民辛勤勞動(dòng)所掙不過(guò)是很微利的辛苦錢；長(zhǎng)途販運(yùn)者披星戴月地把菜拉到京城的批發(fā)市場(chǎng)，平均加價(jià)5分，按每斤0．25元批售，扣除各項(xiàng)費(fèi)用、損壞，掙的也是辛苦錢，遇到價(jià)格波動(dòng)、氣候突變還可能賠錢；但從批發(fā)市場(chǎng)到社區(qū)菜市的最后環(huán)節(jié)，黃瓜卻一下就漲到了2元錢一斤，難道這些菜攤小販?zhǔn)强ㄖ忻癫弊拥谋├@得者？　　

柿花橋菜市的劉姥姥（劉姥姥并不老，不過(guò)50掛零，屬失地農(nóng)民，只因生活艱辛而顯得過(guò)于蒼老了）和丈夫進(jìn)城賣菜已十多年了，她們和所有的小菜攤主一樣，都是按每斤0．25元從批發(fā)市場(chǎng)批量買進(jìn)黃瓜，然后按2元錢一斤賣出。　　

但對(duì)小販?zhǔn)鞘卟吮├@得者的指責(zé)，幾乎所有社區(qū)菜市的小販們都大喊冤枉！　　

的確，我們對(duì)若干社區(qū)菜市的調(diào)查也證實(shí)，小販們不僅不是蔬菜產(chǎn)業(yè)鏈的暴利獲得者，甚至在整個(gè)蔬菜產(chǎn)銷鏈上也是生存狀態(tài)最弱勢(shì)、最可憐和最無(wú)奈的一個(gè)群落。　　

劉姥姥一家五口至今仍蝸居在每月租金500元、沒有任何像樣電器、家具、如貧民窟一般的斗室窩棚里，她夫婦每天3點(diǎn)鐘就要趕到批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)菜，并在5點(diǎn)前把菜拉到菜攤，然后一直守到晚上8點(diǎn)。她們的攤位是租的，每米月租2 500元，還要付清潔費(fèi)、管理費(fèi)、治安費(fèi)等，要是不租攤?cè)胧校瑒t被視為非法，并隨時(shí)會(huì)遭到城管的打砸、驅(qū)趕、罰沒和清剿。她們守著個(gè)租來(lái)的菜攤，從來(lái)沒有星期天和節(jié)假日，每天都要辛勞十多個(gè)小時(shí)，人均月收入不過(guò)1 200～1 500元，這按一般藍(lán)領(lǐng)也是屬于偏低的，也沒有任何福利保障。而且大多數(shù)菜攤小販的生存狀態(tài)也大體相同。　　

所以，蔬菜產(chǎn)業(yè)鏈真正的暴利獲得者正是靠地產(chǎn)物業(yè)權(quán)而實(shí)際上控制著市場(chǎng)的資本所有者！　　

但幾年前，這一切的市場(chǎng)資本還都是國(guó)家所有，或者說(shuō)是全民所有，只是后來(lái)搞MBO的改制，才變成了私人所有，并最終形成今天這種資本對(duì)市場(chǎng)的壟斷和控制。　　

這次調(diào)查還重點(diǎn)剖析了一些菜市所有權(quán)者的情況。柿花橋菜市的老板孫東東等，都曾是基層衙官，MBO時(shí)，他們以第一優(yōu)先權(quán)，并按內(nèi)部定價(jià)的100萬(wàn)元，就把該市場(chǎng)的地產(chǎn)物業(yè)權(quán)給拍下了，并按MBO的游戲規(guī)則，只需首付15%（15萬(wàn)元）即可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，余款三年付清。孫東東辦完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，立即到銀行按資產(chǎn)評(píng)估價(jià)60%的比例又獲得1 000萬(wàn)元的抵押貸款（照此計(jì)算，實(shí)際以15萬(wàn)元就買下了1 600萬(wàn)元的公有資產(chǎn)），并藉此又變身為一房地產(chǎn)公司的老總，幾年下來(lái)，早已是億萬(wàn)富翁了。　　

S省煤老板們的財(cái)產(chǎn)魔方也大體是這樣玩來(lái)的，只是他們后來(lái)唯利是圖、變本加厲、冷酷瘋狂的血腥經(jīng)營(yíng)才遭到了整個(gè)社會(huì)的詬病和側(cè)目……　　

以上的一切表明，即使“梟雄不問(wèn)出處”，但對(duì)一切屬于公共資源、公共權(quán)利和公共市場(chǎng)本身（如菜市、各類批發(fā)市場(chǎng)）的領(lǐng)域，也必須消除市場(chǎng)原教旨主義鼓吹的、必然導(dǎo)致少數(shù)人對(duì)市場(chǎng)的資本壟斷和扭曲，從而形成對(duì)公眾和社會(huì)進(jìn)行超經(jīng)濟(jì)壓迫和剝削的所謂私有化，并以整合贖買的平和方式重新國(guó)有化，以建立起平等、公正、開放、均衡的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，真正做到保護(hù)和促進(jìn)更廣泛國(guó)有和私有民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。　　

這一切更是表明，為使我們的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活真正擺脫資本主導(dǎo)、兩極分化和不斷震蕩的“周期律”，人們正面臨著一場(chǎng)十分深刻的新經(jīng)濟(jì)變革！　　

這個(gè)新經(jīng)濟(jì)變革最重要的理論思維就是，必須充分地認(rèn)識(shí)到，一切市場(chǎng)不平衡矛盾的最基本方面，其實(shí)仍然是牛克思指出人類勞動(dòng)異化表現(xiàn)的“弱勢(shì)勞動(dòng)和強(qiáng)勢(shì)資本之間市場(chǎng)關(guān)系不對(duì)稱和社會(huì)關(guān)系不平衡的矛盾”，因此必須以勞動(dòng)價(jià)值理論以及在人們社會(huì)關(guān)系上確立普遍所有權(quán)的“人民主權(quán)論”或“新民權(quán)主義”的真理，來(lái)作為我們整個(gè)改革的價(jià)值定位，并按照“節(jié)制資本、平衡利權(quán)、尊重勞動(dòng)”的基本原則，以建立人們市場(chǎng)關(guān)系普遍性的基礎(chǔ)平衡來(lái)擴(kuò)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的更大自由空間，以建立人們自由權(quán)利普遍性的基礎(chǔ)平等來(lái)實(shí)現(xiàn)個(gè)人自由發(fā)展的更大歷史空間——即兩個(gè)“基礎(chǔ)平衡（平等）”——的新經(jīng)濟(jì)平衡理論，真正做到“既要克服平均主義，又要消除兩極分化”，從而構(gòu)建起科學(xué)平衡的人們經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系。　　

目前，蝸國(guó)正應(yīng)該以這一次的“住房新政”作為切入點(diǎn)，來(lái)提綱挈領(lǐng)地推動(dòng)這場(chǎng)全面的新經(jīng)濟(jì)變革，并真正以人為本地建立整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面平衡發(fā)展。　　

具體就是，對(duì)于本是大眾剛性需求品的住房，也應(yīng)首先正確地定位為，其基礎(chǔ)部分應(yīng)是屬于全體民眾基本權(quán)利（即新民權(quán)主義）的保障性部分；在此基礎(chǔ)上，屬于改善性、多樣性、超越性的個(gè)性需求部分，才應(yīng)是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)和解決的商品化住房部分；而且，一切的市場(chǎng)也應(yīng)是合理調(diào)控的市場(chǎng)，而不能是由資本來(lái)主導(dǎo)和壟斷的那種自由放任主義。因此，對(duì)商品性住房進(jìn)行市場(chǎng)管理和政策調(diào)控的制度設(shè)計(jì)，就必須堅(jiān)持這部分住房的商品化而非是資本化的原則，堅(jiān)決抑制和打擊各種對(duì)住房的投機(jī)性占有和資本化囤積，切實(shí)消除一切利用資本強(qiáng)勢(shì)而形成對(duì)真正大眾消費(fèi)者進(jìn)行超經(jīng)濟(jì)剝削的所謂“剝皮運(yùn)動(dòng)”……　　

蝸國(guó)的住房改革在擺脫了以往那種充滿了假象和偽經(jīng)的高房?jī)r(jià)“供需決定論”的無(wú)聊糾纏之后，堅(jiān)決地出臺(tái)了一整套既簡(jiǎn)略，又明確的“新民權(quán)主義”的房政新策：　　

一、要把廉租房、公租房作為實(shí)現(xiàn)國(guó)民基本住房保障的主要形式；要堅(jiān)決調(diào)整各地的地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，目前更是要把大量土地主要用于了廉租房、公租房建設(shè)，增加廉租房、公租房的供應(yīng)，爭(zhēng)取三年內(nèi)大體實(shí)現(xiàn)保障性住房的供需平衡，并使廉租房、公租房和商品房保持合理平衡的社會(huì)供需結(jié)構(gòu)；明確規(guī)定廉租房、公租房的所有權(quán)歸各級(jí)地方政府，并由政府的相應(yīng)部門實(shí)施資信公開的透明化管理，租金納入地方財(cái)政，實(shí)行以租養(yǎng)房。　　

二、建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的國(guó)民資信管理系統(tǒng)，并按照人民主權(quán)論建立普遍民權(quán)的“基礎(chǔ)平等（衡）”原則，在房政新策中規(guī)定，每一個(gè)蝸國(guó)合法公民，依各自的財(cái)產(chǎn)能力，均可擁有面積不限的私有住房，其中200標(biāo)準(zhǔn)平米（實(shí)際面積÷地產(chǎn)容積率×折算系數(shù)）的基礎(chǔ)面積部分為免個(gè)人房產(chǎn)稅的部分，并可按家庭成員合并計(jì)算，超基礎(chǔ)面積部分則按年度開征累進(jìn)的個(gè)人房產(chǎn)稅，同時(shí)開征累進(jìn)的個(gè)人遺產(chǎn)稅。　　

三、按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，確立以大眾需求而不再是資本（投資）主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，并主要通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，來(lái)促進(jìn)各地業(yè)已形成土地財(cái)政的根本改革，并用三到五年的時(shí)間基本實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變；在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和舊財(cái)政體系改革的過(guò)渡時(shí)期，允許各地以債券發(fā)行的方式來(lái)確保地方財(cái)政的收支平衡，避免地方政府被資本和開發(fā)商“綁架”，或者說(shuō)是出現(xiàn)“張松獻(xiàn)地圖”式的官商勾結(jié)腐敗，以實(shí)現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)變革的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。　　

四、實(shí)行新民權(quán)主義房政改革更重要的價(jià)值核心和基礎(chǔ)保證，就是必須按照“政府管理市場(chǎng)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)，消除資本壟斷，平衡利權(quán)關(guān)系”的新經(jīng)濟(jì)理論，切實(shí)消除一切形式的資本權(quán)利壟斷，促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)公平、有效、健康、平衡的發(fā)展。因此，一方面，要把一切屬于公共市場(chǎng)，如菜市、各類批發(fā)市場(chǎng)的地產(chǎn)物業(yè)均以贖買方式轉(zhuǎn)為國(guó)有，并交由地方政府實(shí)行公共服務(wù)型的民主管理，以消除資本壟斷，促進(jìn)和保護(hù)一切實(shí)體經(jīng)濟(jì)、特別是中小私有經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；另一方面，要打破大型國(guó)企過(guò)多的資本行業(yè)壟斷，建立更加自由平等的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系；再一方面，要徹底改革過(guò)去大型中央國(guó)企扭曲形成的資本利益官僚化和集團(tuán)化的超國(guó)民分配體系，堅(jiān)決改變目前大型中央國(guó)企只占全國(guó)職工總?cè)藬?shù)8%，卻占有了全國(guó)職工總收入55%，以及在中央國(guó)企內(nèi)部又形成高管工資是平均工資10～20倍，甚至是最低工資上千倍的不公正、不平等和不平衡，真正實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的國(guó)民共有性和普遍共享性。　　

五、房政改革既是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)改革的重要切入點(diǎn)，也是全面經(jīng)濟(jì)社會(huì)改革的重要組成部分。以上無(wú)論是建立普遍民權(quán)“基礎(chǔ)平等（衡）”的房政改革，還是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和財(cái)政體系改革等，其實(shí)，都涉及不同地區(qū)發(fā)展不平衡和地區(qū)內(nèi)不同階層利益關(guān)系不平衡矛盾正日益加深的嚴(yán)重問(wèn)題……因此，已是到了在基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展模式的設(shè)計(jì)上，必須按照“以建立人們市場(chǎng)關(guān)系普遍性的基礎(chǔ)平衡來(lái)擴(kuò)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的更大自由空間，以建立人們自由權(quán)利普遍性的基礎(chǔ)平等來(lái)實(shí)現(xiàn)個(gè)人自由發(fā)展的更大歷史空間”的新經(jīng)濟(jì)平衡理論，建立起全國(guó)統(tǒng)籌的以“普遍的公民基本權(quán)利保障（即‘全民基保’）體系”為平衡基礎(chǔ)的一般經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展模式或基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度。　　

……　　

正是經(jīng)過(guò)這一輪價(jià)值目標(biāo)明確而具有革命性意義的全面社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革，并經(jīng)歷了各種利益關(guān)系的激烈博弈和全面調(diào)整之后，如今，白矮星的蝸居王國(guó)已名副其實(shí)地建成了一個(gè)高智文明的和諧社會(huì)！　　

（轉(zhuǎn)自馬林韜個(gè)人網(wǎng)站：www.malintao.cn的“博客天地”）　　

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