新的地產調控政策正在如火如荼的執行，效果如何尚無定論，但在很多開發商眼里必定仍是“空調”，大膽預測兩年之后必將暴漲。縱觀政府若干年來的調控政策，效果如何暫且不論，有種政府“自抽耳光”的感覺，因為沒有一次調控政策真正發揮過作用，有的政策甚至是重申上次的政策。反而倒是出臺的刺激政策使地產猶如吃了猛藥，猛的甚至幾乎找不到發泄對象，于是政府又不忍看著地產猛的難受，趕緊給點藥降低一下它的熱度。

   現在很多人估計和以往的調控政策出臺一樣，沒有報什么希望，反而是地產商又看到了美好的未來，通過各種方式進行反抗。政府每次出臺調控政策無論是其有真實調控意愿還是在百姓面前做做樣子，注定不能發揮作用，因為房地產病的太嚴重了，維持它的只能使用激素，沒有可醫之藥。之所以說它病的嚴重，是因為這個制度設計本來就是不合理的，不科學的，在不合理不科學的制度下成長起來的房地產注定是不健康的，無論給它吃什么藥也不會起作用，因此，如果政府真為百姓的住房問題著想，只能從變革制度下手。

   提一點思路：

   1、實行全國范圍內的一套房制度。

    在全國范圍內每個家庭（夫妻及未成年子女）只能享有一套住房的權利，如因締結婚姻等原因家庭有了兩套住房，在一定期限內必須出售一套，如沒有人購買，由政府按照建筑成本價減去折舊后收購，作為政府的租賃房源（已經有多套房屋的適用此種方式）。如果找不到買家又不愿意出售給政府的，政府可以征收高額的物業稅，如果用于出租，租金不得以高于政府指導價。  　　

   2、允許單位或居民集資建房。特別是大型企業、事業、機關或入駐科技園區、規劃商務區的單位允許其在單位附近或集中集資建房。

   3、引導民間資本建造租賃房。此種租賃住房主要建在科技園區、規劃商務區、大型批發市場、商貿市場，租戶主要面向在園區、市場工作的人員（包括進城務工人員），政府確定指導租金水平，甚至給予補貼。（參照一個家庭一套住房原則，包括政府提供廉租房在內的租賃住房也實行一套房制度）

   4、取消商品房預售制度。

   如果采取以上措施，

   1、解決百姓住房問題，節約土地資源；

   2、不會出現炒房族；

   2、永遠不會產生房地產泡沫；

   3、根治大城市里的交通擁堵；特別是在北京等大城市里，一定不要再采取現有住房供應模式，否則交通擁堵是死結。

   4、集資建房照樣拉動鋼材、水泥等上游企業發展，不影響整體經濟發展；

   5、打擊開發商利用金融杠桿投機，不敢再說房價永遠上漲。

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