每次寫關于房地產問題的文章，我都會聲明自己既不買房也不賣房，這次不聲明了。當然，還是等于聲明了，就像“不是我說你”實際上就是“我說你”，這是一種語言現象，與虛偽無關。虛偽的話也有，比如那些說自己買不起房子的官員和明星，鬼才相信他們會為房子發愁。明目張膽的作秀，廉價的迎合，標志著房地產市場正在邁向道德化。現在只要說降價就能博得掌聲，至于能否真降，后果是什么，不那么重要。買房子的人和賣房子的人，他們說的話多多少少都要打些折扣，前者巴不得明天早上就崩盤１０萬元能買棟別墅，后者巴不得一個樓盤能賺回一架波音７４７。我可以坦率地說，對于祖上被革命的人罵政府，我會對其話語的可信度產生打折扣的傾向，雖然該傾向不至于決定最后的判斷。我也會批評政府，但動機和那些希望中國政府將北京奧運會辦砸了的運運是不一樣的。
　　從２００７年寫《房價再漲１０年》算起，我寫了不少關于房地產的文章，基本上想表達的都表達了，不打算再寫了，無奈的是，假話、套話、媚話大行其道，很是反感，憋不住又想寫。我這人有個毛病，看到荒唐的現象，即便于己無關也會生氣。曾經寫過一篇《那大壩，是中印友好的豐碑》，我的意思是希望中國在雅魯藏布江修大壩，供調水、發電用，風調雨順的季節，咱正常發電，如果下游的印度遭遇洪澇災害，印度方面打個電話過來申請一下，咱就將閘門關小一點幫助緩解災情。中國暫時比印度條件稍微好那么一點點，睦鄰友好嘛，能幫就幫一幫。據《印度時報》報道，中國政府近日向訪問北京的印度外交部長克里希納說：“計劃在流經西藏自治區藏穆的雅魯藏布江（印度稱布拉馬普特拉河）建設一座大壩，今后再增建四座”。該報４月２２日發表文章稱，印中兩國在水資源問題上的合作，標志著兩國間的信任度提升。看來我又蒙對了，受此鼓舞，我下定決心，再寫房子，爭取更大的鼓舞。

　　中國的房地產一直走在錯誤的道路上，包括新一輪的調控。
　　中國的地產自始至終帶有公和私兩重屬性，但附屬于上面的住房只剩下單一屬性——市場化，也就是商品化，房地產問題的根源就在這里。正確的戰略應該是使住房與土地的雙重屬性相符，一方面，政府將使用權出售給開發商蓋商品房賣給有購買能力的人，從普通房子到豪宅，各種檔次都有，以適應各種消費群體；另一方面，作為土地所有權的持有者——政府，有義務大量建設公租房，供沒有能力購買和不愿意購買商品房的人居住，公有的土地上怎能沒有公益的房子？中國的房地產市場只認了兩重屬性中的一種，以至于日后亂象叢生。既然將住房問題統統交給了市場，市場當然是按照自身的規律運行，能賣多貴一定賣多貴，又根據資本的逐利特點，炒房子來錢快就去炒房子，股票都能炒，房子怎么不可以炒？命苦的人，股票可能會成為一堆廢紙，好歹房子是有巨大使用價值的實物，再倒霉，一套房子也還是一筆可觀的財富，不至于成為搽屁股嫌臟的破紙。通過辦實業賺錢很累，炒房子來錢快，在全國上下爭賺輕快錢的大背景下，資本持有者豈能錯過這個黃金時代？用自己的錢炒商品房能有什么罪過？錯在讓一些人利用公共資源炒房，長了腦袋的都知道第三套房是用來炒的，怎么還可以貸款呢？現在斷供，晚了，他們現在有的是錢，手提箱里一沓沓的鈔票，現金全額支付，首都不讓炒，人家轉戰廈門，高鐵開通后，那里離溫州只有３小時的路程，比去北京方便多了，廈門歡迎爾。到了哪里的房子都不能炒的時候，人家炒食用油——差點忘了，中國人民已經沒有資格炒食用油了。反正總得炒點什么吧，包括民生必需品。
　　對商品房的認識，“人民公敵”任志強經常是正確的，比如將商品房比作鉆石。從價格梯次看，商品房還真的和鉆石十分相像。克拉鉆從十幾二十萬、幾百萬、幾千萬乃至上億元都有，商品房價格也是這個梯次。“鉆石說”一出，自然是遭遇輿論的一陣口水，說是鉆石是奢侈品，房子是基本的民生需求。
　　大錯特錯！住房子是基本的民生需求，產權不是。政府的職責依次是：１、居者有其屋，不管錢多錢少，沒有房子住就是政府的錯；２、改善居住條件，包括擴大居住面積和改善居住環境；３、引導房地產市場走在健康發展的道路上，不讓無辜的人和國家經濟受到大的傷害。其余的，屬于市場的管轄范圍。政府在房地產問題上，錯就錯在職責范圍內的事不作為或不夠作為，插手市場反而起勁。經適房比例太小，有些還被經不適的人霸占了。蓋什么經適房啊，向貧困階層直接提供廉租房更合適。３萬打成２萬就都買得起嗎？３萬打成１萬，不但眾房奴受不了，國家經濟也受不了。“精確打擊”也談不上精確，二套房有炒的也有改善居住的，不能沒頭沒腦一個巴掌蓋下去。

　　當市場出現問題時，政府應該疏導而不是打壓。在市場上，商品價格高，不外乎兩個原因：需求量大和有足夠數量的人能接受這個價格，房價亦是如此，剛性需求＋非勞所得＝高房價。眼下，這兩個加數值都大，房價自然高漲。這一輪的“精確打擊”非但不夠精確，效果也不會持久。量價齊停現象實則是“降價預期”產生的觀望情緒，離“效果”還差得遠。需求沒有緩解，資金也沒有找到新的出路，高房價的引信一條也沒有拆除。現在是買賣雙方四目相對，先眨眼的認輸。開發商有的是錢，誰先眨眼想都不用想。房價何時重新暴漲，就看“組合拳”打到什么程度，如果手段止于已經出臺的，漲價旅程將在年終前重新出發，繼續出臺措施，出發時間往后推。新政致量價齊停后，有人幻想著從“遏漲”改為“回落”呢。愿望是美好的，結果是哭鼻子的。限制外地人購房是一種歧視政策，道義上站不住腳的。北京不僅僅是北京人的北京，也是中國人的北京，外地人向往北京，是因為北京好，北京好離不開國家提供的巨量資源。馬上要高考了，北京考生的錄取分數線還是要比外地人低一大截。
　　上周末，一個下海經商的朋友打來電話，說是沒什么事，大家坐一塊兒吃頓飯吧。除了東道主，我們三個都是“公務員”，一個是局長，有專車，另一個是科長，自己買了車，就我沒車，其實買部手扶拖拉機或者３手桑塔納我還是能行的，但車對我幾乎沒有意義，也沒有喜歡過那玩意兒，于是，下班后“下海”就開著車到單位門口接我了。到了一個正在下地基的樓盤，“下海”停下車，讓我看看他未來的新家。我不解地問：“你已經有兩套住房，買什么房子？”
　　“那兩套都在鬧市區，住得不舒服，再說最大的才１２０平方，這里多好啊，有山有水，小區又有檔次。除了周轉金我還有余錢，不買房子你讓我放在那里等著貶值？”
　　酒店離他的新家不遠，雖然我們４人是老老老老朋友，但“下海”是東道主，帶著我先到了，看看手表時間還早，他提議到附近的公園走走。那是一座新修的公園，我這是第一次來，但見里面枯藤老樹、亭臺樓閣、半自然半人工的山水，令人心曠神怡，住在附近的人會增加１年壽命。我看過故宮和頤和園，但那是首都的，這座公園在我市是最漂亮的，是為了這個新區而建的，公園漂亮，附近的房價自然也跟著“漂亮”。

　　住房面積普遍增大了，居住環境漂亮了，這是商品房的積極意義。消極的一面是房價太貴，產生了大批房奴，還有一部分人這輩子大概別想買房子。政府不在職責范圍內作為，僅僅是依靠打壓，效果是短暫的，報復性漲價是遲早的。正確的辦法是立即行動起來，大量建設公租房，低中高各檔次都有，買不起房的和買得起而暫時不想買的都可入住，租金高低不一，低檔的供買不起房子的居住，不賺錢甚至低于成本價，中檔的租金稍高，政府適當賺一點也是可以的，要高到使他有條件的時候傾向于買商品房的程度，高檔的租金高到使公租房整體產生利潤，沒有利潤的經濟行為是很難持久的，政府需要錢運轉，需要錢搞建設。這樣的話，居民就有了商品房之外的另一種選擇，商品房還是財富的象征，追逐的目標，但開發商不會像現在這么牛，房地產市場自然會軟著陸。公租房的數量和租金，不但可以引導房地產市場健康發展，還可以作為控制城市規模的杠桿。
　　為了推動公租房的建設，必要的時候可以強制部分官員搬到公租房居住，有了他們的參與，建設速度、配套設施就有了保障。公租房也是有高檔次的（當然，不能超過當地的高檔住宅），虧待不了領導同志，實在不愿接受安排的，讓他辭職好了，中國不缺愿意當官的人。別以為培養一個領導干部不容易，有些人本來就不適合呆在那個位置，比如那位在中國世博館“被抄襲”時茫然無措的官員就應該卷鋪蓋，中國世博館被人指責抄襲不是始于那一天，他應該具備相關知識，沒有要及時補，實在疏忽，應該具備起碼的應變能力，遺憾的是，這些他都沒有，估計是平日里在單位見慣了“順民”。
　　中國世博館其實就是將中國古建筑中最重要的部件——斗拱——放大成一座建筑，除了放大，還對結構作了簡化，這是時代的審美要求。古建筑中的斗拱不但包含復雜的榫卯工藝，而且往往雕龍畫鳳，復雜得很，產生于這個時代的世博館，當然要對其進行簡化，簡化的結果就是“斗”同時兼顧“拱”的功能，此外，繁雜的雕琢簡化成了長方體。最簡的應該是圓柱體，但它會給人滾動、不穩的感覺，三棱柱也比較簡單，但三角形的頂端會產生受力不好的感覺，結果自然是選擇長方體。一言以蔽之，只要是將中國古建筑中的斗拱放大、簡化，世博館就應該是現在這個樣子，猶如各國的導彈形狀基本上差不多，至于是否與沙特和日本的相似，那不重要，你抄我爺爺的那叫抄襲，我抄爺爺的不叫抄襲，斗拱在中國古建筑中存在了幾千年，當初沒說你們抄襲，那是咱厚道。道理就這么簡單。

　　房地產市場道德化的特征是只管迎合，不顧對錯，只看眼前，不及長遠。用公租房梳理市場秩序、平抑商品房價格是最理想的戰略，簡單打壓無非是將重負從一撥人傳給下一撥人，不能從根本上解決問題。明確中國房地產的雙重屬性，區分基本需求和資產的概念，用兩條腿走路適應雙重屬性，方能讓居者有其屋，并使房地產市場走上健康發展的軌道。

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