如今的樓市很像當(dāng)年土豪的田地和糧倉　　

國家最近出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，看似兇猛，其實(shí)很溫柔。因?yàn)檫@些政策的基點(diǎn)還是建立在溫家寶在今年人代會(huì)上說的“遏制、穩(wěn)定”上，遏抑房價(jià)過快增長，穩(wěn)定當(dāng)前的高房價(jià)。這就變相肯定了高房價(jià)的合理合法性，也讓既得利益集團(tuán)吃了一顆定心丸，開發(fā)商、貪官、投機(jī)者可以放心享用之前通過種種手段在房產(chǎn)上攫取的利益，無論是非法的，還是灰色的?！　?/p>

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長馬曉河在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上指出，去年經(jīng)濟(jì)中的主要貢獻(xiàn)力量是房地產(chǎn)、汽車、基建，房地產(chǎn)對(duì)GDP直接間接貢獻(xiàn)有20%。因此此輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是打壓房價(jià)，而是穩(wěn)定房價(jià)，保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展?！　?/p>

央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，鑒于目前政策背后各種社會(huì)力量的推動(dòng)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往不同，房價(jià)在不久的將來會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整?！　?/p>

央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，鑒于目前政策背后各種社會(huì)力量的推動(dòng)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往不同，房價(jià)在不久的將來會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整。　　

而SOHO中國有限公司董事長潘石屹則有不同的意見，他認(rèn)為新出臺(tái)的“國十條”是重點(diǎn)精確打擊重點(diǎn)城市房價(jià)過高問題，但對(duì)于調(diào)控房價(jià)，效果不大。他預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間房屋成交量會(huì)降低，甚至?xí)霈F(xiàn)“退房潮”，但價(jià)格不會(huì)降低，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商手里有錢，資金鏈有保障，反而是很多二線城市的中小房地產(chǎn)商，資金鏈緊張，這輪調(diào)控很可能調(diào)控到他們，因此二線城市的房價(jià)很可能現(xiàn)在漲不上去，未來也漲不上去。　　

任志強(qiáng)在“萬言書”中稱，目前的房產(chǎn)新政只是一個(gè)開始,真正的重拳還在后面。他認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)沒有泡沫,遏制部分城市的房價(jià)上漲過快也不是為了將房價(jià)打下去，用行政措施遏制的房價(jià)、遏制需求而產(chǎn)生的銷售下降并非是市場(chǎng)的正常供求產(chǎn)生的信號(hào)作用。如果這個(gè)問題沒有得到真正解決，未來如果消費(fèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,被壓制的需求再一次釋放時(shí),或面臨著供求嚴(yán)重失衡的局面?！　?/p>

馬曉河的觀點(diǎn)很官方，李稻葵的觀點(diǎn)很模糊，潘石屹的觀點(diǎn)很自信，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)很兇狠。綜合起來，這場(chǎng)調(diào)控還是把百姓諒在了一邊，是利益集團(tuán)內(nèi)部利益的一次微調(diào)。對(duì)廣大百姓來說，不僅不可能從中獲取任何微利，還可能承擔(dān)更大的“買單”重任。結(jié)論就是，房價(jià)會(huì)繼續(xù)走高，不過是上漲的幅度會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，這是利益集團(tuán)內(nèi)部相互妥協(xié)達(dá)成的新的平衡。　　

所以，樓市對(duì)國家調(diào)控政策反應(yīng)很到位，只是成交量萎縮，房價(jià)就是不松動(dòng)。而百姓想讓國家能“打土豪、分田地”的希望再次落空?！　?/p>

如今的樓市很像當(dāng)年土豪的田地和糧倉，所謂的樓市也根本沒有丁點(diǎn)市場(chǎng)的味道，根本上就是動(dòng)用全民所有的土地、國家銀行里的錢建立起來的利益集團(tuán)的私人倉庫。這個(gè)私人倉庫的門檻上，旗幟鮮明地寫著兩個(gè)大字，就是權(quán)和錢。在這種情況下，廣大百姓想實(shí)現(xiàn)基本的權(quán)利，就是“再活上五百年”也不管用?！　?/p>

當(dāng)年“打土豪、分田地”，是毛澤東關(guān)于如何發(fā)動(dòng)農(nóng)民群眾起來鬧革命的政治謀略。也可以說，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民革命的開端是以“打土豪、分田地”為核心的土地革命。如今真是“換了人間”，廣大百姓只能是眼睜睜地看著，既得利益集團(tuán)“收拾金甌一片，分田分地真忙?！薄　?/p>

2010年4月27日　　

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