黨愛民 2009年4月24日
幾乎天文數(shù)字的房價，讓那些想買房子的人望房興嘆。然而，天文數(shù)字的房價，也為社會創(chuàng)造了天文數(shù)字的財富。房價的上漲，才有了點藏富于民的味道。因此，我認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)冷靜看待房價的上漲。
首先，我要聲明，我對房地產(chǎn)商和地方政府互相配合，利用高房價從中謀取不正當(dāng)利益，是極力反對的。全社會都知道，房子就那么幾塊磚頭，沒有多少科技含量，撐死了每平方1千元，大多數(shù)情況下不到1千。但是，房地產(chǎn)商卻把它賣到1萬元，甚至在一線城市賣到3萬元，甚至更高。由這點來看，房地產(chǎn)成了一個吸錢的黑洞——“千里江河歸大海，萬般收入還房貸”。房價企高，對社會消費形成了抑制作用，對其他產(chǎn)業(yè)形成了抑制作用，成了內(nèi)需不足的主要圍觀原因。中國近30年的改革開放政策，雖然取得了令世人矚目的成就，但是，中國錯誤的奉行“低工資政策”，人民的收入增長始終無法趕上勞動生產(chǎn)率的增長，于是導(dǎo)致國內(nèi)產(chǎn)能過剩，為了消化過剩產(chǎn)能，就只好死乞白賴的對美國出口，最后卻搞得美國債臺高筑，導(dǎo)致金融危機，乃至全球經(jīng)濟危機。
但是，另一方面，我們也要看到，房價上漲為社會生產(chǎn)了大量的財富，舉個例子來說明這個問題。任志強說北大旁邊的房子是他開發(fā)的，當(dāng)時大概賣每平方6千元，現(xiàn)在那里的房子賣到3萬元，一套100平方的房子原來是60萬元，如果當(dāng)初的首付是20%，他們只需花費12萬元，現(xiàn)在升值到300萬元，只幾年時間，就多出了240萬元的資產(chǎn)。這是何等輝煌的財富創(chuàng)造奇跡！
2000年左右的12萬元，也就是一個普通教授一輩子的身價。如果不是得益于房價上漲，他們何年何月才能夠掙到100萬元？！我想，如果工資政策不變，他們就算是再吃上兩輩子的粉筆灰，再爬上50年的格子，也掙不到200萬。當(dāng)初任志強的房子賣6千元，他是賺了的，他本來可以再低一點，少賺一點。我們應(yīng)當(dāng)指責(zé)這個6千元。但是，當(dāng)這些房子上漲到3萬元時，賺錢的是這些房子的主人。3萬元的房子，如果成本1千元，任志強當(dāng)初賺了3千元，地方政府賺了2千元，那么，這升值后產(chǎn)生的新價值，都是讓業(yè)主賺了。請問，普通老百姓，從事什么營生，可以一下子賺這么多錢？因此，我們必須看到，房價上漲，在某種意義上實現(xiàn)了藏富于民。在中國，除了做官，幾乎找不到任何可以如此快速致富的途徑，尤其是對工薪階層而言。
有些人可能會說，房價上漲，受益的是那些炒房的，或者家庭富裕，有2套以上房產(chǎn)的人。這話只能說部分對。我們應(yīng)當(dāng)看看自己有沒有從中受益，而不要眼紅別人賺錢多。事實上，不僅大城市的房價上漲了，小城市的房價也上漲了，農(nóng)業(yè)小城鎮(zhèn)的房價也上漲了。除了邊緣地區(qū)山溝里的農(nóng)民宅基地，其他地方房子都漲價了，對應(yīng)的房產(chǎn)主人的資產(chǎn)都升值了。房產(chǎn)升值以后，他們可以用住房抵押，向銀行借款，開展一些投資經(jīng)營的活動。就我了解的農(nóng)村的情況來看，房子升值以后，農(nóng)民融資較以前方便多了。以前向銀行貸點款，因為缺乏抵押物，根本就貸不到款，現(xiàn)在有了房子——尤其是升值以后的房子，可以很方便地從銀行貸到款。這對于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展起到了非常大的推動作用。
絕大多數(shù)中國人，好歹也是有房的，一般不會住在大街上。如果撇開部分山溝里的農(nóng)民不說，一般城市人口，以及農(nóng)村城鎮(zhèn)人口，都從房子升值中獲益了，房子大的，財產(chǎn)升值多，獲益大，房子小的，財產(chǎn)升值少，獲益小。大家應(yīng)當(dāng)捫心自問，這幾年家庭資產(chǎn)究竟是工資賺得多，還是房子賺得多？
中國的房價，與中國的工資相比，是高了。但是，中國的工資與中國目前的生產(chǎn)力相比，是太低了，中國可以養(yǎng)活美國，可以養(yǎng)活全世界，但就是養(yǎng)活不了自己。因此，中國的房價，與中國目前的生產(chǎn)力相比，是合理的。我們要做的，是提高工資，提高居民收入，而不是打壓房價。房價上漲，使得老百姓本來應(yīng)當(dāng)從工資中拿到，但因為工資低而沒有拿到的那部分收入，得到了補償。房子漲價，才是真正的藏富于民。
對于那些剛畢業(yè)進入城市的學(xué)士、碩士、博士，他們可能一下子買不起房，但他們老家的房子肯定是漲了的。本來就沒有任何資產(chǎn)，你不能一下子就想著擁有百萬房產(chǎn)。如果他們確實在城市買不起房，就應(yīng)當(dāng)租房住，雖然沒有作為資產(chǎn)的房子，但可以有用來居住的房子。
對于那些只有一套房子的人來說，最簡單的辦法，就是把房子抵押給銀行，借點錢出來花，提高消費，改善生活。也可以把房子換成小一點的，把多出來的錢用于消費。也可以把大城市的房子賣掉，到小城市買房，多出來的錢用來消費?？傊灰愕馁Y產(chǎn)升值了，擁有更多財富了，就有辦法改善生活。
在中國，沒有其他任何途徑，讓來百姓的資產(chǎn)獲得如此大幅度的上漲，沒有任何其他合法渠道，讓老百姓獲得了如此多的好處。沒有！那些靠工資吃飯的人，60歲以上年紀(jì)的人，手頭上有個五六萬，就是好的，40歲左右的人，有個幾十萬，就是好的。而現(xiàn)在，放眼全國，只要是有房子的，少說幾十萬，很多家庭因房產(chǎn)一項，資產(chǎn)就上百萬了。這是靠那點可憐的工資，永遠也無法企及的財富。
我知道，本帖所述觀點，會招來很多人的不滿。但在不滿之余，你冷靜的想一想，你這幾年的資產(chǎn)，是不是有很大一部分來自房價上漲。如果是的話，就請稍安勿躁。
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