兩會終于在紛紛攘攘中結束了，最后大家廣泛關注的民生話題——房價，也沒有最終確定性的答復。其實，用一句話來形容就是：房價騎虎難下，政府極其尷尬。　　

中國的房價貴嗎？　　

我們來算一筆賬，中國09年的平均房價為4700每平米，按照全國工商聯(lián)主　席黃孟復　先生的建議“住四十幾平米就很有尊嚴”，我們就選擇40平米的房子，這樣一套房子的價格為188000元人民幣，按照雙職工家庭平均年收入48000元人民幣來說，這樣算來二者之比為3.92：1，遠遠沒有達到世界銀行規(guī)定的5：1的警戒線。　　

但是這個數(shù)據(jù)也遠遠高于聯(lián)合國規(guī)定的3：1的標準，要知道這種計算方法可是完全站在高房價受益方的立場計算的。我們不懷疑4700元每平米是把哪些落后地區(qū)都算在內的平均數(shù)據(jù)，但是個別城市的房價每平米價格都以萬記了，不得不說說中國的房價是太貴了。　　

為什么會這么貴？　　

按照市場規(guī)律來推的話，房價貴自然是供不應求的結果了，很多主流經(jīng)濟學家也是這么說的。那按理說隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展房價應該會慢慢降下來啊，至少不能一直漲吧。可是現(xiàn)實是房子的價格一年比一年長得快，“遲買不如早買”——這是房奴們血的教訓。其實我這里有一位無名氏的計算方法，大家參考一下　　

不同收入國家人均住房情況：低收入 國家 ：1149國際元；8平米以下　　

中低收入國家：4911國際元；17.6平米　　

中等收入國家：5952國際元；20.1平米　　

中高收入國家：11868國際元；29.13平米　　　　

高收入國家 ： 36100國際元：46.6平米　　　

中國人均收入為5730國際元，大致接近中等收入國家水平，只要達到人均20平米就算可以了。所謂可以了，就是與中國的人均收入是匹配的。　　　

按照2009年9月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，截止當時全國人均住房面積應該是32.33平米。　　

中國人均收入為5370國際元，人均住房32.33平米。也就是說，中國人均住房面積超出正常狀態(tài)61.7%。這意味著中國住房供給不僅不短缺，而是明顯過剩。　　

就是在這么一個供過于求的市場中，房價為什么會一直飛漲呢？我認為有以下幾點原因：　　

1、           地方政府對于土地財政的過于依賴　　

數(shù)據(jù)顯示2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。在以GDP為綱的背景下，地方官員為了前程自然要對這塊肥肉咬緊不放。所以才會有地價的頻頻炒作，有政府的強行拆遷，才有地產(chǎn)商們的妄言妄語……　　

2、           房子變成了投資產(chǎn)品，過度的資金流入導致房價飛漲　　

房子本來是百姓們安居樂業(yè)的必需品，但現(xiàn)實是房子被商品化后，由于其不會貶值、或者貶值可能性小的原因，它成為了大家爭相投資的目標。于是房子被越炒越熱，連富裕家庭都加入到了炒房大軍之中。錢多的就買地囤地，錢少的就買房囤房，濃重的投機氛圍充斥著房產(chǎn)市場。這造成一個現(xiàn)象1998年—2008年十年間全國用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，目前仍有近40%囤積在開發(fā)商手中，一線城市售完的樓盤里有50%左右的閑置房，這就不難理解房產(chǎn)市場為什么在供大于求的前提下還不斷漲價了。　　

3、           地方政府沒有解決好廉租房、保障性住房的問題，導致需求大全部導向商品房　　

1998年7月，國發(fā)[1998]23號文件《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》出臺。通知要求“對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房；其他高收入的家庭購買、租賃市場價商品住房”，可是在實際的操作中很多地方政府沒有把建設廉租房和經(jīng)濟適用房的工作做好，在以GDP為綱的引導下，甚至有政府把規(guī)劃的經(jīng)濟適用房用地開發(fā)為商品房，這就把60%的“夾心層”的購房需求逼到了商品房上，這也是炒房者大膽炒房的原因，因為大部分人都對商品房有需求，不怕最后貶值。　　

高房價的危害　　

1、           不利于我國經(jīng)濟的發(fā)展　　

高房價主要從三方面對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生危害：產(chǎn)業(yè)結構調整、擴大內需、高度泡沫化的房市是我國經(jīng)濟的一顆定時炸彈。　　

在產(chǎn)業(yè)結構調整方面，由于過度熱錢的流入，房地產(chǎn)業(yè)占用了國民經(jīng)濟中大量的資源配、金融，使得其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境日趨惡劣。于是便有更多的熱錢流入房地產(chǎn)市場，形成惡性循環(huán)。這對于我國產(chǎn)業(yè)升級和結構調整是非常不利的。　　

在擴大內需方面，由于買房子占用了人民群眾大部分錢，使得在其他方面的消費大大縮水，這與我國擴大內需，刺激消費的政策是相悖的，長此以往巨額投資產(chǎn)生的產(chǎn)能過剩將會越來越明顯，威脅我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。　　

房價到底有沒有泡沫化？塵埃尚未落定，但是我覺得從現(xiàn)在供大于求的不健康的市場就能一眼望到泡沫，當有一天炒房者的信心不再這么堅韌時、當廉租房和經(jīng)濟適用房初具規(guī)模時，就是泡沫破裂之時。到時候房市超負荷吸納的巨額資金會如數(shù)吐會商品市場，可是這么多熱錢在國內投資環(huán)境欠佳的前提下會沖擊到哪里？這對我國金融是個嚴峻的考驗，稍微疏導不好，就會給市場帶來災難，這一點我想講一個例子。去年山西整合了煤炭企業(yè)，大批浙商攜巨額資金憤憤離去，這些資金由于無用武之地，于是先席卷了中國的大蒜市場，讓我們過年都沒舍得買大蒜；后來又襲擊了海南樓市，出現(xiàn)了節(jié)前一夜18000多元的天價。其實我很推崇山西的做法，如薄熙來所說“用百姓血汗換來的GDP白給都不能要！”雖然山西去年GDP增速排在全國后位，但是GDP的質量卻是值得肯定的。我覺得那些靠賣地換的GDP 的地方政府該多跟山西學學，多考慮一下民生。說遠了，我舉這個例子是想說明大量的從一個產(chǎn)業(yè)里流出的熱錢很容易對市場造成災難。　　

2、           阻礙了我國的城市化建設的速度　　

習近平副主席元旦講話時指出：要加快城鎮(zhèn)化水平，讓一部分符合條件的農民轉化為市民。為此各地在戶籍政策上紛紛作出調整，為農民向市民轉化鋪平道路。可是不料現(xiàn)在房子又成了攔路虎，成了“城市保護主義”的堅固壁壘。也許你會說農民進城肯定會住廉租房或者保障性住房，但是在現(xiàn)有廉租房和保障性住房不能滿足的條件下，農民們難道不能對小城鎮(zhèn)的商品房有點想法嗎？可是我們的房價毫不客氣的說了：不！　　

3、           威脅黨的執(zhí)政權威，有礙社會公平、正義　　

有的人可以買5、6套房子閑著看，有的人可以囤積上百畝土地長草，而大多數(shù)人卻為了具有其所埋頭苦干，最后還要乖乖的把自己創(chuàng)造的價值交給他們。不知者算不算剝削，但至少是對社會主義的諷刺，是對公平正義的嘲弄。百姓們在誓死保護自己的房子不被拆遷，“蟻群”們在“蝸居”，“地王”們還在重復著“樓脆脆”、“樓倒倒”。圍繞房子的社會茅盾已經(jīng)愈來愈深，不立即著手解決將會危及社會穩(wěn)定。　　

政府的尷尬　　

暫不說房價房價高不高，面對百姓的怨聲載道，政府也該給房價一個下馬威。可無奈房價騎的是虎，更無奈的是政府也在上面坐。面對高房價的所有害處，政府也無可奈何花落去。誰讓房地產(chǎn)抓住了自己的軟肋呢？別的不說，2009年全社會固定資產(chǎn)投資22.5萬億元，比上年增長30.1%。不僅增速較上年加快4.6個百分點，占當年GDP的比重也上升至67%，意味著僅僅投資就占據(jù)了GDP的三分之二。這么多錢哪來的？借的！除去中央的4萬億，地方政府借了18.5萬億，按7%的年息算，每年光還息就要1.3萬億左右。如果沒了1.5萬億的賣地收入，上哪還去？靠那些投資的固定投資的基本建設項目生利來換？你信我是不信！沒了這1.5萬億，政府上哪找GDP增長去？所以說即使地方政府對高房價敢怒，它還是不敢言啊！尷尬，尷尬……　　

對于控制房價的建議　　

說建議之前，我首先想說一點，我認為未來幾年商品房房價能控制住少增長就不錯了，有些人還妄想降下來，我是不敢做那個夢。一旦泡沫破裂，房價是降下來了，可是誰能肯定說泡沫的破裂對于生活在市場中的百姓來說不會帶來危害呢？我認為房價不是問題，關鍵是實現(xiàn)人民群眾居有其所，如果真“大庇天下寒士俱歡顏”了，房價即使?jié)q到1個億，也沒有問題。所以我覺得在控制商品房價格穩(wěn)定的前提下，解決好人民群眾的住宿問題，是為最佳方案。針對此我提出以下建議：　　

1、           地方政府要轉變以GDP為綱的發(fā)展理念，要以民生作為發(fā)展的評價標準　　

GDP僅僅是一個數(shù)據(jù)，要想讓發(fā)展惠及最廣大的人民，就要不僅注重GDP的量，更要注重質。寧可不要虛高的經(jīng)濟數(shù)字，也要讓百姓生活不斷提高。對于危害民生的GDP，如高價賣地等，真的“白給也不能要”。要注重地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，注重產(chǎn)業(yè)結構的升級和調整，逐步擺脫對土地財政的過度依賴。　　

2、           要落實好廉租房、經(jīng)濟適用房建設的政策，爭取超額完成目標　　

溫家寶總理在接受兩網(wǎng)在線訪談時介紹了全國保障性住房、廉租房、經(jīng)濟實用房的建設目標和完成情況。二次房改也已列入人大會議的正式議案。我們有理由相信，只要這種住房制度落實的好，就能加解決好60%左右夾心層的住房問題，商品房價格也就不會有升值空間，房價自然不是問題了。　　

3、           要立法遏制房地產(chǎn)過度投資投機行為　　

以上兩條都是治本的，這一條是針對當下房價超高的增幅來說的治標之法。既然政府在房價上有利益關系，那么就用立法手段來打擊房地產(chǎn)市場中的投機者。主要是要打擊那些捂盤惜售、哄抬房價的地產(chǎn)商和大量囤房的炒房團來說的，這一點其實我覺得征收物業(yè)稅是可行的。　　

不管房地產(chǎn)利益鏈條有多復雜，只要我們能把民生放在第一位，那沒一切問題都不再是問題！　　

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