“建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮博士,于今日下午舉行第五屆環渤海鋼鐵市場論壇上表示,在過去十年里,中國城鎮建了將近80億平方米的住房資源,賣了將近7000萬套商品房。即便在城鎮人口大幅度增加的基礎上,到08年末中國城鎮居民有6.07億人,這比1980年的1.9億人翻了三倍還多。即便如此也不過兩億個家庭,如果按7000萬套算,我們在過去十年已經有35%的家庭買了新房,還不算二次購買。因此,他認為老百姓望房興嘆是一個真實的謊言。”(摘自鳳凰財經http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/house/20091222/1617182.shtml)
陳博士的計算方法很簡單,城市兩億家庭,賣了7000萬套房子,所以35%的家庭買了新房。本人不主張一個家庭頻繁地買房子,如果長期生活在一個城市,考慮到房子的使用壽命,30年左右買一次,一輩子買兩次房足已。按這個算法, 十年35%的家庭買房,三十年就有105%,老百姓“望房興嘆”還真的是一個真實的謊言。可是陳淮博士的計算方法有幾個明顯的錯誤,讓人覺得十分可笑。
第一, 由于城鎮居民人數的增長新增了1.4億個左右的家庭,就算原來的家庭(6000萬戶)沒有一戶購買新房,那么這7000萬套商品房也只能滿足50%的新增家庭的需要,其他50%的家庭呢?他們為什么不買房?難道沒這個需要?我認為他們都是迫切的需要住房的,之所以沒買只有一個原因,買不起。
第二, 眾所周知,中國貧富懸殊越來越嚴重,有些家庭一套房子也沒有,而另一些家庭卻有很多套。假設中國有10%的富裕家庭(2000萬戶),他們每戶至少有兩套以上的房子,像山西煤老板、溫州炒房團甚至在一些中心城市一個樓盤一個樓盤地購買。2000萬戶按每戶2.5套計,共計5000萬套。占總數90%的其他家庭能買到的房子只有2000萬套,每戶一套的話,還有80%(1.6億)家庭這十年來沒買過一套房子。
第三, 這些年來,很多城市不斷地拆舊房、建新房,7000萬套商品房中有相當一部分賣給了拆遷戶,就算1000萬套吧,實際供給的不過6000萬套,這6000萬套中70%被富裕群體買走,實被普通老百姓購買的房子只有1800萬套左右。兩億城市住戶,除去2000萬富裕家庭,1000萬拆遷戶,還剩1.7億戶,買房的約1800萬戶,10%多一點,1.4億新增住戶中約1.2億還沒有自己的棲身之地。
第四, 在已經購買住房的住戶中,有相當一部分已經成為了不折不扣的房奴,他們的工作、生活的目的僅僅是為了還貸。這部分人雖然名義上已經有了自己的房子,但是嚴格的說房子還不是他們的,一旦家庭發生變故,如傷亡、疾病、失業、訴訟等等,就有因為斷供而收回拍賣的危險。這部分人還不能算是買得起房,只能說是超前消費、勉為其難而已。
將近90%的普通老百姓10年以來買不起也沒有買過一套房子,平均每戶買一套房子需要100年,居然還不能說老百姓“望房興嘆”,不知道這個高官博士有沒有學過小學數學。更讓人質疑他的博士學位是不是靠睜著眼睛說瞎話得來的,中國教育的悲哀!
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