中國房地產發展的轉型將包括多個方面，如發展理念和發展方向上的轉型，游戲規則的轉型，發展模式的轉型，尤其重要的是在利益分配和分享上的轉型。現在房地產領域最大的不和諧就是權力的不平衡以及由此導致的利益分享不平衡。只有共享，才有和諧，只有和諧，中國房地產才能健康發展。

　　房地產這樣一個特殊行業的轉型與和諧，這并不是一個讓人十分輕松的話題，在一定程度上，甚至可以說它是一個比較沉重的話題。曾參加過的眾多房地產論壇中，關于這個話題有過很多的爭論甚至是PK，但是大部分的討論都是沒有什么價值的，都是細枝末節、技術性的，乃至是詭辯性的。

　　首先我們知道，房地產這個行業牽涉到中國最大的兩筆資產。第一筆，當然就是中國的土地資產。這個土地資產到底有多少？沒有人知道。大概在2002年的時候，建設部曾經估算過，全國的土地資產至少在25萬億以上，在過去的幾年里很多地方的土地資產都上漲了一倍，比如，武漢和沈陽。現在全國的土地資產到底是多少沒有人知道，但肯定是一個天文數字，而且肯定是所有的在目前中國可拿到市場上進行交易的資產里面最大的一筆資產。

　　國資委成立于2003年5月份，在國資委剛成立的時候，全國的國有工業企業資產才有七萬六千億，到去年年底剛剛超過十萬億，但是全國的土地資產要遠遠大于這個數據。還有，就是股票市場，到目前為止市值不過數萬億，去年融資不過三百億。所以，股票市場也沒法跟房地產市場相比。

　　第二筆，就是居民儲蓄存款。房地產不僅牽涉到地，還牽涉到房，大家買房不僅要用工資買，還要用你一生的積蓄去買。改革開放二十多年，中國經濟繁榮，人民富裕，我們全部的居民儲蓄存款積累到現在大概是16萬億左右，但是買房子可以讓你頃刻之間出現乾坤大羅移，錢從一些人口袋轉到另外一些人的口袋。

　　所以我們首先發現，房地產牽涉到中國最大的兩筆資產，遠遠超過了全部國有工業企業的資產，也超過了全部的股票市場，超過了我們銀行的存款，由此可見房地產是一個非常重要的話題。

　　另外，房地產又牽涉到最大量的人群。沒有人可以說他是不需要房子的，吃穿住行，房子是每個人都需要的，不管你是有住房，還是有房住。同時房地產也牽涉到中國的城市化進程，牽涉到大量農民的切身利益。

　　可以想象，這么一個牽涉到最多資產和最多人群的市場，只要出現問題，就會是特別大的問題，如果它要出現特別大的問題，就必然會影響我們整個社會的和諧和平穩的發展。

　　非常不幸，過去幾年恰恰在房地產這個領域出現了很多問題。這些問題跟房地產發展的游戲規則不完善有關系，跟這個市場在它出現、發育和成長期間我們忽視了它的轉型與和諧有關系。這些正是今天我們要進行討論的。

　　大家都注意到，今年以來政府出臺了很多新的政策，這些政策已經對房地產的轉型發生了很大的影響。但是這樣的一些政策變化，能不能保證我國的房地產發展實現轉型？能不能在這樣一個非常重要、非常特殊的行業構筑我們社會的和諧關系？仍然是一個值得探討的話題。

　　現在用三個理念進行詮釋:

　　第一，彎是非拐不可的。我認為中國房地產目前它的確不和諧，因此它面臨的轉型的任務是非常艱巨的。我個人相信，假如新國六條以及細則不及時出臺，再這么下去三五年內中國可能就要出現大問題，所以中央的政策目的在于轉型，是非常英明的。很多人批評它好像不太市場化，是的，這個彎拐的也許是有點快、有點急，但沒有辦法，誰讓我們拐彎拐晚了。

　　第二，中國房地產發展的轉型將包括多個方面，如發展理念和發展方向上的轉型，游戲規則的轉型，發展模式的轉型，尤其重要的是在利益分配和分享上的轉型。

　　第三，只有共享，才有和諧，只有和諧，中國房地產才能健康發展。能否實現共享是檢驗房地產發展是否和諧，是否能夠健康長期的發展的關鍵。

　　最后，希望大家進一步關注房地產市場，因為這里面的一些問題關系到我們國家經濟發展、社會的穩定和民族的前途。

 

北京科技大學管理學教授 博導