房地產(chǎn)業(yè)的罪與罰

作者：杜文

    改革開放以來，從來沒有哪個(gè)行業(yè)像今天的房地產(chǎn)行業(yè)一樣受到社會(huì)各個(gè)階層的高度關(guān)注，也從來沒有哪個(gè)行業(yè)象房地產(chǎn)行業(yè)一樣受到公眾廣泛的指責(zé)與討伐。可以清晰地看到，病態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為人民的公敵。

    當(dāng)前的房地產(chǎn)，充斥著謊言、欺騙、陰謀、暴力……，高度地彰顯了人性的貪婪、無恥、自私、墮落……。不僅僅具有“七宗罪”，幾乎人性所有的陰暗面和人類社會(huì)的一切罪惡都在這里得到發(fā)揚(yáng)光大。

一、房地產(chǎn)業(yè)的罪惡

　　首先，房地產(chǎn)業(yè)最大罪惡是蔑視公權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)商引誘一些地方政府官員的或與其合謀，從而公然踐踏法律、擾亂經(jīng)濟(jì)秩序，達(dá)到牟取暴利的目的。社會(huì)主義中國的政府和政府的官員，是公共財(cái)富的守護(hù)神和看護(hù)者，但是，這個(gè)守護(hù)神和看護(hù)者的身份正在接受著房地產(chǎn)開發(fā)商的挑戰(zhàn)，在房地產(chǎn)商巨額財(cái)富的引誘下，一小政府撮官員正在墮落，并成為房地產(chǎn)商人利益鏈條的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　近期，反腐重拳出擊，以上海市委書記陳良宇、北京市副市長劉志華為代表的一小撮大大小小的腐敗官員應(yīng)聲落馬， 這些腐敗官員的落馬與其說是栽在紀(jì)檢、司法部門的手中，不如說栽在房地產(chǎn)商人手中更加準(zhǔn)確。這些腐敗官員幾乎都和房地產(chǎn)商人勾肩搭背、吹吹拍拍，官員利用人民賦予的權(quán)力，隨心所欲地把作為公共財(cái)富的土地出讓給開發(fā)商，并為他們鳴鑼開道。開發(fā)商利用這些土地開發(fā)高價(jià)的房地產(chǎn)，從公眾手中盤剝巨額財(cái)富，然后兩者無恥地坐地分贓，各得其所，各獲其利。如果在征地過程中，一些普通百姓稍作反抗，政府官員默許開發(fā)商動(dòng)用黑社會(huì)力量進(jìn)行威脅和恐嚇，甚至一些政府官員竟然動(dòng)用武警來鏟除所謂的“釘子戶”，這些現(xiàn)象都是有據(jù)可查。

    　 無疑，房地產(chǎn)開發(fā)商和一些官員勾勾搭搭、稱兄道弟，使關(guān)系國計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)讓老百姓來看來就是一個(gè)血雨腥風(fēng)的江湖。如果稍關(guān)心時(shí)事的人都不會(huì)忘記河北定州的群體事件。一小撮人民政府的官員，甚至是相當(dāng)級別的官員，在房地產(chǎn)開發(fā)商的慫恿和教唆下?lián)u身一變成了江湖大佬，從人民的“公仆”墮落為人民的“公敵”。

　　當(dāng)我們的政治教科書諄諄教誨我們說，資本主義國家的政客都是資產(chǎn)階級代言人，為資產(chǎn)階級的利益說話時(shí)候，我們自豪于我們的政府是人民的代言人，為人民謀福利。而這些墮落的政府官員把自己的點(diǎn)點(diǎn)私利同房地產(chǎn)商人的利益捆綁在一起，并明目張膽地為房地產(chǎn)商人做清道夫的時(shí)候，我們不得不說，房地產(chǎn)商人在動(dòng)搖著我們的信仰，侮辱著我們的理想。

　　 房地產(chǎn)開發(fā)商第二個(gè)罪惡是毫無羞恥、赤裸裸地進(jìn)行欺騙，為一己之私公然踐踏誠信二字。前幾天，央視《焦點(diǎn)訪談》播放了一期《難以兌現(xiàn)的承諾》的節(jié)目。在這個(gè)節(jié)目中，付出了巨款的購房者并沒有買到象房地產(chǎn)開發(fā)商承諾那樣的房子，甚至交房日期也一拖再拖。在這些購房者焦急無奈的呼喊的時(shí)候，那個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商振振有詞地毫不在乎地和這些購房者對決。電視畫面出現(xiàn)雙方談判現(xiàn)場中，可以清晰地看到房地產(chǎn)開發(fā)商極其傲慢的神情及其背后一排虎背熊腰的保安。

    在節(jié)目中，購房者的無奈、焦急、企盼的神情與開發(fā)商的傲慢、無所謂、囂張的態(tài)度形成了鮮明的對比。

    在市場經(jīng)濟(jì)中，一般買方為主導(dǎo)者，唯有房地產(chǎn)行業(yè)顛覆了這個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)幾乎所有行業(yè)的商家都喊出了“顧客就是上帝”的口號時(shí)，唯有房地產(chǎn)開發(fā)商用行動(dòng)在說“顧客就是孫子”，房地產(chǎn)開發(fā)商似乎向購房者表明：我可以騙你、耍你、罵你、威脅你、恐嚇你…….，甚至讓保安打你，你能把我怎么樣？

    事實(shí)上，絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都利用過各種各樣的欺詐手段。虛假廣告、偽造證件、濫用規(guī)則、捂蓋樓盤……等欺詐手段在房地產(chǎn)業(yè)層出不窮，一旦識(shí)破或遇到反抗，或毫不在乎，我行我素；或使用威脅、恐嚇等手段對付業(yè)主；或直接使用暴力手段。很多媒體報(bào)道過開發(fā)商毆打業(yè)主的事件。

    房地產(chǎn)開發(fā)商公然踐踏了商業(yè)原則已經(jīng)成為社會(huì)一大公害。

     第三個(gè)罪惡：泯滅良知，喪失人性。

    面對公眾的指責(zé)和抱怨，一些房地產(chǎn)商人毫無羞愧之心，倒有自得之意；面對苦不堪言的眾多房奴，一些房地產(chǎn)商毫無憐憫之心，倒有痛恨之意。公然叫囂，不是為窮人蓋房子，買不起房子活該。

    沒有人指望房地產(chǎn)開發(fā)商能大發(fā)慈悲，更沒有人幼稚地幻想房地產(chǎn)開發(fā)商為窮人提供廉價(jià)房。但是，作為同是圓顱方趾的人來說，同情弱者，憐憫弱者是最起碼的道義和良知，是基本的人性。就是在資本主義最罪惡的年代，當(dāng)泰坦尼克號沉沒的時(shí)候，強(qiáng)壯的男人也是把求生的機(jī)會(huì)讓給婦女兒童，在社會(huì)主義的中國，在文明已經(jīng)高度發(fā)達(dá)的21世紀(jì)，一些房地產(chǎn)商人這些言論體現(xiàn)了哪些良知和道義？體現(xiàn)了怎么樣的人性？

    按著他們這種邏輯，窮人都應(yīng)該露宿街頭，天作房，地坐床，或重返洞穴時(shí)代，在山洞里茹毛飲血。即使認(rèn)為關(guān)注弱勢群體是政府的事情，不是商人的事情，難道作為強(qiáng)勢群體的開發(fā)商就不能袒露一些人性么？不能表現(xiàn)一些良知么？顯然，人性在泯滅，良知在泯滅。為了財(cái)富扭曲了人性。

    房地產(chǎn)業(yè)的罪惡不僅僅是這些，如果說是這個(gè)行業(yè)的罪惡罄竹難書有些過分，那么說這個(gè)行業(yè)目前是藏污納垢之地是恰如其分的。

    然而，令人反思的是，房地產(chǎn)業(yè)惡劣狀況已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間，為什么情況一直在惡化？政府、公眾和具有良知的學(xué)者作了些什么？

    二、在房地產(chǎn)問題上學(xué)者應(yīng)該有良知

    今天，看到一篇上海一所知名高校教師寫的題為《談?wù)摲康禺a(chǎn)：重要的是客觀和理性》，或許對上面的問題得到一些答案。很明顯地看出，這篇文章是在為房地產(chǎn)行業(yè)辯護(hù)。這位作者如果不是房地產(chǎn)開發(fā)商的利益同盟者，那么一定是一個(gè)與世隔絕的隱者。

    文中寫道：“近幾年房價(jià)上漲較快，的確讓普通老百姓在改善居住條件時(shí)有點(diǎn)難以承受”。“只要稍作客觀分析，就知道住房價(jià)格上漲的趨勢是必然的，尤其是中心城市的房價(jià)會(huì)上漲比較快，因?yàn)橄啾热丝谠鲩L和收入提高，土地顯得更加稀缺，物以稀為貴這是最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。的確，近幾年住房價(jià)格有點(diǎn)上漲過快，里面有投機(jī)炒作的不健康因素存在。”

    非常明顯，這篇文章的提法就存在錯(cuò)誤，什么是“有點(diǎn)過快”，什么是“只要稍作客觀分析，就知道住房價(jià)格上漲的趨勢是必然的”？難道一個(gè)月內(nèi)房價(jià)每平方上漲1000多元還是“有點(diǎn)”么？難道學(xué)者判斷房價(jià)下跌就不是客觀分析么？這篇文章明顯在為房地產(chǎn)托市，作者大談理性和客觀，而自己的理性和客觀又在哪里呢？

     一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家力挺房地產(chǎn)，為房地產(chǎn)行業(yè)辯護(hù)，看似客觀理性，事實(shí)上缺乏常識(shí)。而這種忽悠同一些媒體、腐敗官員相結(jié)合，就導(dǎo)致了公眾的非理性消費(fèi)，很多人之所以負(fù)債累累，不惜來做作房奴，仍購買天價(jià)房，就是因?yàn)榭只欧康禺a(chǎn)的飛漲。房地產(chǎn)利益鏈條中的人采取多種手法，制造恐慌，改變購房者的預(yù)期，導(dǎo)致房價(jià)飛漲。

    可以預(yù)測，房地產(chǎn)處在崩潰的邊緣，高房價(jià)維持不了多久。多則三年，三年之后必將大跌。

    三、病態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)處在崩潰的邊緣

　　一個(gè)簡單的常識(shí)，患有重病的人不加醫(yī)治最后的結(jié)局就是死亡。同樣，嚴(yán)重病態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì)維持多久，正處在崩潰的邊緣。治療房地產(chǎn)的疾患已經(jīng)失去了最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)雖未病入膏肓，但是確實(shí)是回天乏力。

　　一些為房地產(chǎn)開發(fā)商辯護(hù)、說房價(jià)上漲是必然的人可以拿出無數(shù)條理由，并有無數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)來證明自己的觀點(diǎn)。但是肯定會(huì)忽略這樣一些常識(shí)性的問題，是誰在為高房價(jià)買單？誰抬高了房價(jià)？世界和中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過９７年金融危機(jī)后風(fēng)平浪靜平穩(wěn)高速發(fā)展到底還能維持多久？

　　不可否認(rèn)的事實(shí)是，眾多無奈的房奴為高房價(jià)買單，是少數(shù)開發(fā)商及一些地方政府抬高了房價(jià)，世界及中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展維持多久誰也難說，但可以肯定地說經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成波浪形，在高速平穩(wěn)發(fā)展后總會(huì)出現(xiàn)低谷和種種危機(jī)，造物主不會(huì)始終獎(jiǎng)勵(lì)人類。中國曾出現(xiàn)過四次周期性經(jīng)濟(jì)低谷：即 1958－1960年；1978－19７９年；1988－１９８９年；1994－1995年。經(jīng)過四次低谷，第五次何時(shí)發(fā)生？現(xiàn)在沒有答案。但可以判斷，作為病態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)低谷，必然崩潰，品嘗惡果。