打算“炒房”的人，你想好把房子賣給誰了嗎？

暫時無派

幾年前對國外媒體說為了老百姓住房的事，他愁得覺都睡不好的那位中國政府領(lǐng)導(dǎo)人，最近在一次“重要會議”上說，房地產(chǎn)是“國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)”。其實，所謂的睡不好覺，不過是為了加強舞臺效果的一句夸張的臺詞，當不得真的。好象是去年吧，這位老先生還號召大學生半夜爬起來看天呢，說“仰望星空”就能悟出什么道來。至于在公開場合鼻涕一把、淚一把的“性情中人”的表現(xiàn)就更多了。不過，這“國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)”的話，就不完全是忽悠了。為什么這么說呢？因為這話露了點實底兒。

實底兒之一：發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)并不是真的為了解決億萬普通老百姓的安居問題，而是給“科學發(fā)展”當支柱的，是為了帶動GDP的。既然是為了這個目的，那核心就是漲價，就是暴利了。不漲價怎么能談得上發(fā)展，沒有暴利怎么能談得上帶動？實底兒之二：現(xiàn)在房地產(chǎn)的日子過得不如頭幾年順溜了。大概是前一段時間暴利地太狠了點，從政府到地產(chǎn)商，都突然發(fā)現(xiàn)房子有點不好賣了。于是，先是杭州市的市委書記，然后是河南省的代生長，現(xiàn)在又是中央政府的領(lǐng)導(dǎo)人，齊打齊地放下了身段，給地產(chǎn)商當起了推銷員。

推銷的效果如何呢？頭二位做得一般，弄出的響動不僅沒招幾個人動心，倒招來不少的嘲笑，地產(chǎn)商的郁悶心情也沒怎么緩解。這一次不太一樣，到底是“官大一級壓死人”，說話的份量就是重點。房地產(chǎn)業(yè)有點象當年貴州軍閥王家烈手底下的兵：“我吸了一口白面兒啊，我快活得象神仙兒”，頗有點要還陽的意思。問題是，他們興奮了，我們這些普通老百姓是不是也應(yīng)該跟著一起傻呵呵地樂呢？你樂沒樂我不知道，我反正是不覺得有什么值得樂的，因為我想起了列寧說的一句話：“在市場上常常可以看到一種情況：那個叫喊得最兇的和發(fā)誓發(fā)得最厲害的人，正是希望把最壞的貨物推銷出去的人”。當然了，除了豆腐渣工程，大部分房子不是什么“最壞的貨物”?？墒?，再好的東西，只要是商品就不能“砸在手里”。砸在了手里，就意味著利潤減少，就意味著銀行欠款，甚至就意味著破產(chǎn)跳樓！到了這份上，不扯著嗓子叫喊，不指天戳地地發(fā)誓，也還真沒別的辦法了。

中國房地產(chǎn)的問題，說白了就四個字：相對過剩。有錢的人該買的早買了，就算有人打算置上個幾個別墅、買下幾個“行宮”，也不可能把整個“支柱”都收購了。 “弱勢群體”倒是最缺房子，可是天價一樣的房子，打死他們也買不起，好不容易看到點降價的希望，咱那親民的領(lǐng)導(dǎo)人一句話又將這個“支柱“給支回到了天上。沒辦法，就象一位“專家”說的：誰讓他們不幸生在今天的中國呢？房子不是給他們蓋的。富人和窮人，都不是眼下地產(chǎn)商和他們從城市到中央各級“托”們忽悠的對象。

缺房子住，打算較緊牙關(guān)供下一處房子的居家過日子的百姓，是現(xiàn)在心理最不安的群體。他們手里的那點錢可是他們的養(yǎng)命錢，在經(jīng)濟如此前途莫測的今天，沒有十成把握或不是實在太急著用房，無論有人怎么叫喊和發(fā)誓，他們都不敢輕易出手的。他們想的是能省點就省點，類似“升值”、“不賠本”之類的宣傳對他們是沒有誘惑力的，因為他們買房是為了住，不是為了什么“值”。

眼下中國還真有一小批人，不缺房子還能買得起房子。他們中間有一些人對房子的理解和別人不太一樣。在他們眼里，房子不僅是住所，還有點類似可以裝在壇子埋在地底下的黃金和白銀，它們能保值。說起來，買房子保值不是不能考慮的選擇。銀行利息越降越低，股市風險越來越大，手里這倆活錢就不為發(fā)大財，也不希望貶值，好歹房子還有使用價值。比這高一個“層次”的是“炒房族”。對于他們來說，買自己不住的房子不僅是為了保值，更是為了升值。換句話說，就是以低價買進，囤積一段時間再以高價賣出去。其實我前面說的都是費話，這篇短文的目的，就是想和這樣的網(wǎng)友聊幾句。

無論是保值還是炒房，大概都有一個前提：賣價起碼不能低于買價。要想做到這一點，最重要的一條就是先弄明白你打算將房子賣給誰。按照現(xiàn)在的收入/房價比，只要房子不降價，現(xiàn)在買不起房子的人二十年后照樣買不起，所以他們不是你要考慮的對象。

第一個對象是將來進城的農(nóng)民?，F(xiàn)在正在搞“土地流轉(zhuǎn)”，以后會不會有一部分農(nóng)民把地賣了進城謀生呢？肯定會的。但是別忘了，農(nóng)村中的“先富”們早已經(jīng)在城里有房子了，而你本人說不定就是他們中的一個呢。你房子的未來農(nóng)民買主，是拿了最后的命根子換來的錢進城來的。他們除了要住房，更還要找工作、要吃飯。指望他們出比現(xiàn)在房價還高的錢買你的房子，你有把握嗎？要是你真打算做他們的買賣，記住買四十到五十平米的小房子，貴了他們買不起，最好能保證出的價錢比以后“經(jīng)濟適用房”價錢低才有賺頭。

第二個對象是未來的“暴發(fā)戶”。如果你想做這些人的買賣，別忘了買最時尚的“豪宅”。暴發(fā)戶的典型心態(tài)就是怕別人不知道自己是暴發(fā)戶，如果你買的是二百平米以下的房子，他們不會看得上。問題是，那時開發(fā)商還會建新房，小心別把花巨款買來的房子憋在手了。

第三個對象是未來的年輕“白領(lǐng)”。不知你是否統(tǒng)計過現(xiàn)在有多少大學生畢業(yè)就失業(yè)。當受過高等教育的青年成了失業(yè)大軍的主力，未來的“白領(lǐng)”位置的競爭程度就可想而知了。市場經(jīng)濟講究資源配置，人力資源如果到了比越冬的大白菜還便宜的程度，這些未來的“知識分子”和“白領(lǐng)階層”的收入能有多高，你簡單心算一下就知道了。千萬別用今天年青人的情況來預(yù)測將來。現(xiàn)在的年青人不少一結(jié)婚就能買房子，那是沾了他們從計劃經(jīng)濟過來的父母的光。他們的父母因為有了自己的房子，就會傾全部積蓄為兒女買套房子。都是獨生子女，兩家四個老人總還是能為一對小夫妻湊個房子的。不說太遠，五年后你大概就見不到這樣的事了。

第四個對象是和你一樣的炒房人。所有炒房的人，都是為了賣房子，能不能讓別人變成最后一個“接盤”的人，就看你的“智慧”了。人的心理是很怪的，房子升值的時候，就是有下一個接盤的人，你大概也不會買。你一定會想：我憑什么把正在升值的房子賣給他，讓他賺錢？當房子跌值的時候，你一定想趕緊出手，不過此時大概就不會有人接你的盤了。于是，就象許多在股市上的人一樣，你只能欲哭無淚。也許你會說：房子不是股票，我起碼還可以租出去。是的，可以租出去，但我相信你也知道，現(xiàn)在中國城市里的房租，你就是把房子租到爛了，也收不回成本。目前出租房子的人，為的還是等升值。

好了，說到這里就一句話：現(xiàn)在這個房價想炒房賺錢，難。話又說回來了，你又不是開發(fā)商，又不欠銀行的錢，你著什么急呢？等著，別聽他們忽悠，不到時候別出手。

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