過了這個村沒這個店，現在救樓市還能有用嗎？　　

去年1月，貧道寫了個帖子“房地產市場成為賭場后，現在出臺的政策就是火上澆油政策”，說當時的房產市場已經與股市一樣成為賭博市場，而當時政府幾項所謂限制房地產商的政策只是為了與他們爭利，不僅不會打壓房價，反而會提升房價。建議開征房產稅，因為只有打壓需求才有效。　　

去年三月，貧道又寫了個“縱有‘廣廈千萬間’，難庇‘天下寒士俱歡顏’”的帖子，說雖然現在地方政府財政收入中土地出讓金已經占總收入的50%，但這是很危險的，因為只要樓市一不好，房產商不繼續買地，政府就沒法活了。告訴他們西方國家地方政府財政收入一半左右也是從房產上得來的，但人家是從存量上征收房產稅得來的，旱澇保收，還抑制房價瘋漲。貧道說，現在抓緊時間開征房產稅抑制房價，并轉換收入來源。如果不做，到房價跌了就來不及了。因為賭博市場的追漲殺跌，跌的時候救都救不活，又不是開征房產稅的時候。會左右為難，進退無據。貧道還說自己當過市長，知道財政收入少了50%的時候是什么樣子。　　

到了5月，貧道寫了個帖子建議有房子的網友合適了就盡快把房子賣了，租房子住，因為08年房子一定會跌。到時候再買。　　

果然，今年樓市完蛋了，一片蕭條。于是貧道在7月寫了個帖子，說“政府一定不會救股市，政府一定會救樓市”，因為樓市不好，房產商不買地，地方政府一定沒法活。　　

果然，很多地方政府在9月就開始嚷嚷著要救樓市，到了10月，全國地方政府一片喊叫著要救樓市，中央開始默許，后來跟著出政策了。　　

為什么呢？原因簡單的很——政府沒錢花了！　　

幾年上半年，我國財政收入增長33%，到了7月，持續低迷的樓市就顯示出效果來了。7月全國財政收入只增長17%，明顯回落。為什么9月地方政府才著急了呢？因為9月全國財政收入只增長3.1%，不及上半年的十分之一！我國中央政府主要靠增值稅過活，只要GDP增長，就有財政收入。目前我國GDP月增長還在9%以上，財政收入不應該大幅下滑。但地方政府收入主要靠所得稅，前幾年主要靠土地出讓金。企業效益下滑所得稅減少，土地沒人買土地出讓金一點也沒有，全國財政收入自然增幅大減，減的還主要是地方政府。　　

貧道21個月前的擔心的事情真的發生了。當時做調整，財政狀況還良好。開征房產稅，降低土地出讓金，都能夠迅速打壓房價，不至于讓房價在繼續攀升一年多。而且機制轉換后，地方政府財政旱澇保收，再遇見樓市崩盤也不怕了。　　

現在怎么辦？現在沒法辦！！現在開征房產稅，起碼要半年才能顯示效果。主要是從07年初到高點房價攀升50%都不止，如果現在開征房產稅，房價應聲而跌，而且回頭都不會回頭。恰好又遇見世界經濟危機，銀行本來就不好過，5萬多億房貸如果遇見房價暴跌，就成為中國的次貸危機。因此這個政策根本不是出臺的時候。　　

現在政府通過讓利（減少稅收，有點地方還補貼）讓大家買房，有人買沒人買且不說，本來財政就沒錢了，貼錢促進樓市能持續多久？而且，降低利率害怕通脹，抬高利率沒人買房。　　

過了這個村就沒這個店，現在說什么都晚了！　　

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