打算買房的人，你聽說過這個(gè)嗎？

暫時(shí)無派

中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？地球人都知道不但有，而且大得可怕。有泡沫好不好？站在地產(chǎn)商的角度上看或短視地看，泡沫挺好。泡沫占地方，又五顏六色的，不是顯得又雄偉又壯觀嗎？但是，泡沫雖然好看，卻不怎么靠得住，早晚是要破的。美國現(xiàn)在鬧得雞飛狗跳的金融危機(jī)，就是房地產(chǎn)泡沫的直接結(jié)果。有意思的是，現(xiàn)在中國還有許多人繼續(xù)在吹房地產(chǎn)的泡沫。

手里握著房子的地產(chǎn)商吹這個(gè)泡沫情有可原，想賣個(gè)好價(jià)錢嗎，最起碼別虧本了。政府幫著吹，搞什么“救樓市”，也不難理解：利益所在。現(xiàn)在許多地方的經(jīng)濟(jì)都是以房地產(chǎn)為支柱的，銀行的大客戶也都是些地產(chǎn)商，房地產(chǎn)要是真塌了臺(tái)，他們的財(cái)政都可能破產(chǎn)。

在中國，土地說是“公有”的，而實(shí)際上在很多地方卻是官有的，它是地方政府的提款機(jī)。但是，這部提款機(jī)里的錢不是無限的。現(xiàn)在在位的地方官員，不少人是能撈一把就狠撈一把，至于他們的繼任者們以后還能不能提出錢來，就不是他們關(guān)心的事了。等到房價(jià)漲不動(dòng)、房地產(chǎn)市場達(dá)到飽和或者沒有多余的土地可供開發(fā)時(shí)，那時(shí)的政府靠什么“創(chuàng)收”呢？可以肯定地說，他們一定會(huì)“與國際接軌”，開始征收房地產(chǎn)稅。

可別小看了這個(gè)稅種，在發(fā)達(dá)國家，比如美國吧，地產(chǎn)稅在有些城市可以高達(dá)房價(jià)的百分之五。什么概念呢？如果房子值五十萬塊錢，房主每年要付兩萬五千的稅。而且這個(gè)稅越是在“好區(qū)”越高。中國現(xiàn)在不少的房地產(chǎn)商都在談?wù)撌裁础案蝗藚^(qū)”、“窮人區(qū)”的。我想，大凡顧點(diǎn)臉面的人都不想住“窮人區(qū)”，更別說住宅區(qū)還可能與子女的學(xué)區(qū)有密切關(guān)系呢。但是別忘了，“富人區(qū)”的地產(chǎn)稅也高。

生活在中國的人大概都熟悉“拆遷”這個(gè)詞。現(xiàn)在的野蠻拆遷雖然也有政府的介入，但出頭的主要還是開發(fā)商。政府只是羞羞搭搭地幫著做點(diǎn)“調(diào)節(jié)工作”而已。可是，如果繳不上地產(chǎn)稅，那就不是什么“商業(yè)糾紛”，而是違反了政府法律了，政府是有權(quán)拍賣房子的。真到了那時(shí)，人們看到的就不是現(xiàn)在拆遷時(shí)“半抱琵琶猶遮面”的政府了。

中國的“改革”有一個(gè)特點(diǎn)，凡是對(duì)利益集團(tuán)有利的事，那是一定要和國際“接軌”的；凡是對(duì)老百姓有利的事，那是要保持中國“特色”盡量不做的。國外的事政府不一定都學(xué)，但類似征收地產(chǎn)稅一類的“先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)”，在無地可賣的時(shí)候，是一定會(huì)效仿的。所以，對(duì)于那些持幣待購的人，我想提個(gè)醒：在考慮買房時(shí)，要準(zhǔn)備好富裕的資金在不久的將來付房地產(chǎn)稅。如果你的錢算不開，就暫時(shí)不要考慮買房。

房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是：房價(jià)已經(jīng)很高，繼續(xù)升高的空間不大。炒房子的人擔(dān)心賺不到錢，不買；需要住房的人錢不夠，買不起。對(duì)于前者來說，是買漲不買落；對(duì)于后者來說，是見落盼再落。于是，就僵在那兒了。但是，我猜想，無論是想炒房（或買房保值）的人，還是想居住的人，大概都沒考慮到房地產(chǎn)稅這一層。現(xiàn)在，從地方到中央，“救樓市”的風(fēng)已經(jīng)開始吹起來了。許多有識(shí)之士都反對(duì)這樣的行為，但我們也要理解政府的“苦衷”，一旦樓市垮了，一連串的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題就會(huì)鋪天蓋地地迎面而來。所以，他們愿意救，就讓他們救吧。但你也有你的權(quán)力不是？你的權(quán)力就是：隨他們怎么鼓噪，自己沒看好就堅(jiān)決不買，看他們怎么樣。

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