住房供給不足是那些房地產商鼓吹高房價和未來房價繼續上漲的依據,實際情況真是這樣嗎?上海是我國人口最多的城市,也是我國過去幾年房價大幅度上漲的城市之一.非常具有代表性,研究上海市的住房供給和需求就可以戳穿房地產商陰謀和謊言.

2010年出版的<上海市統計年鑒>顯示2009年末,上海市全部居住房屋面積合計50211萬平方米,年末常住人口1921萬人,其中戶籍人口1379萬人,按照國家統計局公布的2009年末全國城鎮人均住房面積22平方米計算,50211萬平方米居住房屋可以供2282萬人居住,比年末常住人口多361萬人.可以看出2009年末上海市居住房屋供給不是不足,而是相對于全國城鎮人均住房面積遠遠過剩.

不僅如此,2000年以來,上海市平均每年竣工居住房屋面積2300萬平方米左右,按照人均住房面積22平方米計算,可以供110萬人居住.按照此速度,未來五年上海市竣工居住房屋面積將達到1.15億平方米,可以供550萬人居住,加上2009年末361萬人,合計911萬人居住.2009年與2000年相比,上海市常住人口從1609萬人增加到1921萬人,平均每年增加33萬人,即使未來五年保持這樣的增長速度,也只增加常住人口165萬人,與可供911萬人居住的居住房屋相比遠遠不匹配.而且上海市是我國人口最多的城市,人口接近2000萬人,人均居住面積應該低于全國城鎮人均住房面積22平方米標準,未來常住人口增速應該降低,因此未來五年上海市居住房屋過剩情況更加嚴重.

因此,上海市居住房屋真實情況不是住房供給不足,而是分布不均,如果按照人均22平方米計算,所有常住人口人人有房住,而且還有過剩,問題的關鍵是有人占有大戶型住房和多套住房,很多低收入者居住在棚戶區或者蝸居,這就是真相.

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