改革開放30多年，奔“小康社會”已奔得《蝸居》海內外聞名。但中國的御用專家卻不因此滿足，還在對民眾“居者有其房”的追求夢想進行恐怖襲擊。據《鄭州晚報》報道，2010年7月28日，國金證券首席經濟學家金巖石為房價保值發出雷人言論；他說，“當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛畢業的大學生和涌入城市的打工者一進城就能買房的話，誰愿意走？沒人走了，這個城市就不會有流動性。一個城市沒有流動性，就像一個人的血液停止循環，就意味著死亡。因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力。”金巖石認為，期望房價大跌是不現實的。

金巖石的言論之所以雷人，是因為其毫不顧現實的信口胡說。首先，中國目前的所有城市，其自有住宅率無不超過50%；沒有任何城市的因此而出現死亡或死亡跡象。而就整個中國農村而言，自有住宅率都幾乎達到100%，也不見任何農村死亡的的跡象。如果按照金大經濟學家劃定的50%的“紅線”，中國城鄉就應該是已經死亡或者至少是死氣沉沉。然而，這樣的論斷不僅不符合中國的現實，豢養金大經濟學家的主子們聽了，也會不高興的。其次，關于城市自有住宅率，在國際上，加拿大是64.3%，美國是64.7%，英國是67%……；這些國家的自有住房率都高高在上，無一不超過金大經濟學家劃定的50%的“紅線”，但遺憾的是，這些國家的城市不僅沒有死亡，而其都朝氣蓬勃，生機盎然。第三，只要稍具歷史和文化常識的人，想必都知道，無論是一個城市也好，還是一個國家也罷，決定其是走向滅亡、衰敗還是走向興旺、發展的各種因素中，雖然不同時代的人仁智各見，但顯然，都決定于政治制度、經濟實力、軍事力量、文化傳統、外交內政等綜合實力的比拼。而住房，僅僅反映經濟政策、政治制度的優劣而已。

所以，金大專家拋出的“城市死亡論”，如其說是危言聳聽，混淆視聽，不如說是房地產利益集團上演的最后瘋狂。從樓市新政實施100多天的效果來看，雖遠未達到工薪階層的預期，但顯然房地產利益集團想繼續維持過去的暴利，不是那么輕而易舉的事。尤其是解決百姓住房問題已儼然上升到一種政治高度，并與百姓的幸福感密切相關。在這種情況下，過去坐慣了樓市價格快車，現在尚沒有適應樓市微利時代到來的利益集團成員，必然要抓住一切機會甚至尋找一切機會，或向高層逼宮，或向民眾施放煙幕彈，或不惜一切代價將已成下流趨勢的樓市之“水”攪渾，以便達到其再次“渾水摸魚”的目的。

再說，如果剛畢業的大學生都能買上房，只能說明這個國家的人民富裕程度和工資待遇已經進入世界最先進水平，和所謂“城市死亡”離題萬里。至于說剛畢業的大學生都買上房“會令人喪失目標，喪失實現目標的動力”，更是主觀臆斷，沒有任何證據可以支撐，也就是說，到目前為止，沒有任何國家的大學生剛畢業就都能買房，而他們買了房后而因此喪失動力。更主要的是，金大專家此論，明顯地和當局一貫倡導的“共產主義理想”嚴重對抗，所謂共產主義就是“按需分配”，想要房子就給你房子，還不需要買。按照金氏理論，大學生都買上房“會令人喪失目標，喪失實現目標的動力”，那么“按需分配”的“共產主義”簡直就是世界末日，因為人們會因此喪失一切目標，只有吃喝等死?！@可能是御用專家沒有想到的，他的理論與當局的意識形態造成了毀滅性的破壞。

對于金氏雷人之語，網民回答說，人類很現實，一個階段有一個階段的目標，當這個目標實現后，就會有下一個目標。請這位“驚悸學家”永遠放心，年輕人不會失去動力，更不可能因此而使城市死亡。大學生是中國培養的社會精英，他們要建設祖國的未來，若終身奮斗目標就為了一套房，豈不可笑？！

其實，金巖石并非白癡，而且聰明的很；其雷人之語有其現實背景。目前，中央房地產調控已告失敗，中國樓市走入死胡同。精英試圖利用專家的嘴來掩蓋政策上的走投無路，也許就是國金證券首席經濟學家金巖石“高論”出爐的緣由。

前段時間身為中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮聲，還在聲稱“百姓實現‘住房夢‘需要20年至30年”；時隔不久，金大專家就拋出的“城市死亡論”。一個制造購房緊張空氣，一個制造購房恐怖氣氛，可謂官、學勾結，一唱一和，相得益彰。無一不是為了既得利益集團謀幸福，欺騙人民，忽悠輿論，蹂躪日益艱難的民生。

自從中國房地產成為中國GDP虛高增長的動力之后，謊言就彌漫這整個中國樓市。

中國房價連續10余年在既得利益集團的掌控下直線上漲。謊言信息，被既得利益集團利用得可謂淋漓盡。在10年中，與房地產相關的信息，基本掌握在房地產開發商和政府有關部門手中，并因此被媒體追捧。有關部門和地方政府即使公布相關信息，也都是最大限度地讓數據“體現”自己的利益。因此，在中國房地產市場中，不僅開發商提供的數據與政府部門經常沖突，地方政府與有關部門彼此提供的數據，也往往是天壤之別。民眾根本無法得到真實的信息。在中國房地產市場，謊言因此鵲起。

比如，許多人在判斷中國樓市走勢的時候，都會強調土地資源的稀缺性，認為土地的稀缺是房價最強大的支撐力量。有正直的學者就立即揭露：一、被開發商囤積的土地（包括未被統計在內的）和被各地土地儲備中心儲備的土地量加總在一起，足可以滿足未來至少10年以上的房地產開發。結論是：地價對房價的占比不是推動房價的決定性因素，供地方式和規模的改變，導致的房地產市場嚴重的供求失衡，才是推動房價飆升的關鍵。以深圳市為例，目前約有20平方公里閑置土地，開發商囤地嚴重，一直是深圳房價快速上漲的重要原因；2007年10月深圳市國土部門公布，自2004年以來深圳共批準房地產用地435宗，當時已開發完成及部分開發完成的用地只有92宗。這還沒有包括未被統計在內的觸目驚心的數據。

中國的土地再稀缺也稀缺不過日本。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵；人口密度是每平方公里339.3人，中國是130多人；日本的城市人口占其總人口的比例高達75.9%，中國只有37％左右。但日本仍然很好地解決了住房問題，而日本的房價卻沒有中國似的高漲。比如日本東京多摩地區落成的大型公寓樓，不僅緊鄰輕軌車站，而且全部精裝修；使用面積66平方米的房型售價2290萬日元（約合152萬元人民幣）。這一房價標準也北京、上海非常接近。然而，日本國民的人均工資收入是中國的30多倍；日本的房產包括土地所有權是私人永久擁有，而中國卻只有70年的使用權；日本有健全的社會保障體系，意味著國民可以更放心地把其大部分收入用于購房?！?/p>

上述事實告訴人們，中國大陸的所謂土地的稀缺性，只是一個人造謊言。而且，還只是房地產謊言中的其中一個謊言而已。

再比如，自2007年10月份開始，有關部門發布的房價信息幾乎都是在不斷上漲，媒體報道時特別強調“各大中城市的房價依然在你追我趕，并無趨緩跡象”，這種信息給民眾帶來的感覺是顯而易見的：房價在快速上漲，如不抓緊買房，今后將不得不付出更高價格。直至今年，樓市新政不斷出臺實施，但專家、媒體仍在為房價高漲推潑助瀾。

還比如，以空置率為例，國家統計局認為，空置面積是指報告期末已竣工的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面積。而建設部則認為，竣工1年以內的作為待銷商品房，1年以上3年以內的作為滯銷商品房，3年以上才被作為空置積壓房。爭論到最后，建設部有關人士在接受媒體采訪時干脆 說：“空置率不管是百分之多少，是算不出來的。因為國外空置率有嚴格的分子、分母界定，而我們的分子分母跟國外特別不一樣，所以怎么算都不合適?！?/p>

空置率的高低直接反映了房地產市場投機、投資的嚴重程度，倘若空置率高，中央可能據此出臺嚴厲的調控政策，而這恰是建設部不愿意看到的。部門爭斗的結果是：中國現在也沒有誰能夠知道房屋空置率到底是多少。職能部門內斗、不作為，讓民眾苦不堪言！

在整個中國房地產市場，各種數據互相打架，各種信息彼此沖突；各種既得利益集團便翩翩起舞，盡興忽悠；而民眾處于無數謊言編織的世界里，被房地產市場中的既得利益集團牽著鼻子走了一程又一程，他們被榨取和掠奪的是實實在在的血汗錢。

2009年，中國房地產市場進入“癲狂狀態”，房價暴漲。老百姓的收入和房價之間的差距越來越大。在2010年中國兩會期間，各大媒體和網站的民意調查中，住房問題成為民眾最關心的問題。有網民評論稱，按現在的收入和房價，一個人要將近半個世紀不吃不喝才能買一套毛胚房，解脫“蝸居”。這種生活環境下，硬說人民群眾安居樂業，美滿幸福，有誰信？！

2009年，全球經濟衰退之下，中國采取了政府主導的大規模宏觀調控，實施了以“4四萬億”為代表的財政刺激計劃。結果產生了世界經濟低迷中中國經濟一支獨秀的效果，也造成了房價畸高，老百姓怨聲載道。據稱，2009年中國的經濟增長率是9.7%，但2009年中國貨幣發放卻比2008年增長了27%以上。也就是說比GDP增長多出20個百分點的貨幣在市場上流動。而這些貨幣到了誰的手里？國家把這些貨幣給了國有企業和地方政府。政府“4萬億”的財政刺激政策下，大型國企拿著銀行的貸款紛紛“不務正業”的進軍房地產市場，抬高了土地價格。各地政府則“土地財政”興旺，靠房地產開發賺得盆滿缽滿。結果是，中國整個社會財富大“洗牌”，財富迅速向政府、國企和有錢人聚集，普通百姓只有“望房興嘆”。關乎民生的房地產的性質變了，異化成了政府部門GDP增值的主力和有錢人投資投機的主體。

但就是在這種狀況下，國家統計局總經濟師姚景源前不久還表示，雖然房價高漲帶來了對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為中國整個經濟重要支柱產業一點不能動搖。

對姚景源這番話的解讀可以是，中國的房地產目前確實不能動搖，政府也不敢讓它動搖。因為中國經濟已經被房地產綁架。大量貸款投入房地產，銀行指望房地產賺錢還貸。一旦政府下決心抑制房價，擠干房地產泡沫，房價下跌，則開發商賺不了錢，還不上銀行貸款，如美國一樣的貸款危機就會出現；中國經濟面臨的將是更加危險的境地。

于是，盡管中國的房地產充滿了泡沫，但誰也不敢吹破它。中國經濟就這樣在危險中平衡著。只是，既得利益集團現在已經拿不出的理由在欺騙民眾了，所以，所謂經濟學家金巖石就用“城市死亡論”的恐怖謊言，來欺騙民眾。

城市沒死亡，專家卻瘋狂。但專家真的瘋了嗎？其實他們清醒得很，也聰明得很。

那么，到底是誰瘋狂了呢？！

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