兇猛房貸受控?fù)糁袠鞘幸?/p>

王琦 吉青

央行昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點(diǎn)。

這也是央行罕見的就單個季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。

數(shù)據(jù)充分說明，一季度房價(jià)高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點(diǎn)方向。

去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。

這種情況在今年一季度得到了延續(xù)。除了個人房貸，央行數(shù)據(jù)還顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元，季末余額同比增長31.1%。

進(jìn)入3月份，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)減緩趨勢，3月末主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額同比增長44.3%，比上月末低0.6個百分點(diǎn)，但仍明顯高于同期各項(xiàng)貸款增速23.4個百分點(diǎn)。

除了全國數(shù)據(jù)，在上海，4月14日央行上海總部公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海人民幣個人住房貸款增加338.1億元，同比多增311.3億元。由統(tǒng)計(jì)可得出，上海一季度新增個人房貸約為去年同期的11倍。

事實(shí)上，去年下半年以來，隨著房價(jià)高漲、地王頻現(xiàn)，國家先后出臺了“國四條”、“國十一條”等政策，又在今年初上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，把房企上市融資跟土地儲備情況掛鉤。這一系列動作，給開發(fā)商帶來了不小的資金壓力。

就在幾天前的4月14日，國務(wù)院明確要求對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。

但真實(shí)數(shù)據(jù)反映的信貸資金推高樓市的嚴(yán)重程度，顯然令人驚異。由此應(yīng)可預(yù)期，加強(qiáng)對信貸資金的調(diào)控，可能成為下一步樓市調(diào)控的重要政策選擇。

有關(guān)方面已經(jīng)在行動。在國務(wù)院出臺“二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者昨日獲悉，銀監(jiān)會正抓緊調(diào)研“二套房”貸款新規(guī)細(xì)則，或?qū)⒊雠_統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

在日前召開的2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會上，銀監(jiān)會主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院調(diào)控房價(jià)的相關(guān)通知精神，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。

某股份制銀行按揭部負(fù)責(zé)人對記者表示，該行房貸存量并不大，但由于一季度增速較快，引起監(jiān)管部門重點(diǎn)關(guān)注，各地分行均遭監(jiān)管部門現(xiàn)場檢查，“因此，我們現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行首付五成規(guī)定，不留任何余地?！?

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