牛刀：6540萬閑置房將引發中國版次貸危機

據社科院城調隊調查顯示，中國660多個城市現有空置房6540萬套，可供2.6億人居住。目前，社科院城調隊沒有證實這么大量的房子為什么空置。

中國城市住宅空置率一直飽受爭議。開發商從行業的角度認為，只有沒有賣出去的房子方為空置，從開發商的角度來說，空置率僅為4%；而社會學家爭論說，即使賣出去了而長期無人居住，也為空置，而且這種空置不僅僅只是浪費資源，也隱藏著巨大的金融風險和社會隱患。

社科院城調隊說，全國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套間3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。我國城鎮人口為5.5億，假設這個7790萬套的50%投向市場，就可供1.3億人口使用。7790萬套間是社科院從全國各地供電公司調查的數據。標準是，每戶每月電表零讀數，且6個月以上。

按全國房價4000元每平方米戶均約為70平方米的平均水平來算，全國城市閑置的的住宅總值約為18.3萬億（不包括1250萬套在建房），除去兩成首付，在銀行的房貸余額為14.6萬億，相當于GDP的45%。也就是說，中國因為住房限制而造成的資源浪費高達半年的GDP，而且，風險度很高。

一般認為，這些沒有人居住的房子，大多為樓市炒家進行投機購買的。而樓市炒家的用于炒樓的資金，有很多是2009年在銀行寬松的信貸政策下，從銀行拿的貸款。不排除有一部分國際熱錢在中國大肆囤房。中國的住宅成了不折不扣的金融投機工具。

很多人不知道為什么開征物業稅阻力這么大，實際上一部分權貴的資金大多用于投機購房上面，他們不愿意付出囤積房產所應支出的稅務成本，再加上有權有勢，可以左右國家的稅務政策。不僅如此，他們還雇請幾位教授，大肆鼓吹中國的物業稅100年也開征不了，致使本屆兩會的提案被擱置。

由此看來，中國民生住宅的解決任重而道遠。其中最主要的就是這6540萬套空置住宅的解決，這不僅拷問中國的社會財富的平衡機制能否建立，也在測度中國經濟孕育的風險是否得以化解，中國民生住宅的問題是否得以解決。更重要的是這些資源的浪費和社會財富的囤積已經影響了一個民族的振興。

從全球經濟情況來看，中國經濟的危機依然存在，其中一個隱患就是這些閑置住宅隱藏的金融風險。在2009年小陽春時，很多購買住宅的是假按揭，如果房價持續上漲，那么炒家就會拋售出去，而房價進入下降通道后，很多一部分將轉成銀行壞賬。只是現在不知道數額有多大，因此還不知道是誰在裸泳。

從我對2009年上半年中國樓市制造小陽春的情況的了解，因當時房價上漲趨勢不明，大量的開發商和炒房客到農村借來大批身份證件，進行樓市投機行為。最早借一個身份證件只需200元手續費，后來漲到了3000元。數額之大，令人瞠目結舌。也許，中國版的次貸危機，就要從這些閑置的住宅中暴露出來。

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