中國房地產：離秋后算帳的日子不遠了
可能所有人都會覺得這個中秋的月亮比往年圓。歷史表明，當民眾只是望月祈求美好的時候，這個時代就是變革來臨的前夕。沒有人會在這美好的金秋把時間浪費在股市、房市、國事這些對身心健康毫無益處的地方，更不會有人把寶貴的時光花在無聊的骯臟的博客名利場上。盡管，這一切明天又復開始。
國慶假日，房地產的暴料新聞一點沒減少。一個是最早唱衰中國樓市的大摩首席經濟學家上海人謝國忠離職了，一個是最后對中國樓市發表觀點的美國人股圣索羅斯說中國樓市已漲過了頭。
中國樓市從來就不缺少由頭或拿樓市說事的人和事，口水是永遠不會干的。其實，謝國忠也好，尹中立也罷，他們這些本來不是研究樓市的學者只是比更多的市場參與者看到了樓市的去處，那些曾經謾罵和嘲諷他們的人很快就會感謝他們。因為，中國樓市離秋后結帳的日子很近了。
中國樓市的確已經過兩年的政策拐點，半年多的政策和市場觀望期。雖然“地產宏觀調控”的過程象一場另人啼笑皆非的鬧劇，雖然大多數人仍然堅信中國房地產跌價要比上帝死亡還要困難，雖然地產大佬們正在捻著手中的籌碼準備豪賭。其實，一場前無古人后無來者的中國樓市游戲很快就要謝幕了，誰賺誰輸已經不重要，重要的是，局中人應該知道，已經到了秋后算帳的時候。
很多原因可以預感這個時刻。
第一，那些曾經大喊大叫房地產就是“市場經濟”，是純粹的經濟問題的人已經去寫有獎散文博客了。因為，幾乎所有人突然發現，原來地產是政治，是公共資源的再分配問題，一個腐敗的資源分配機制必然會使社會失衡。
第二，全球性資產價格上漲的周期已經結束，由于人民幣價值的低估造成的外資對中國地產的阻擊很快就會從加速調整的人民幣匯率機制中退出。
第三，中國政府正在迅速改變過去的住房政策和土地出讓政策，這些政策將會把中國的住房問題首先歸位為社會保障問題，而新的土地出讓制度也會使地產市場變得更加透明。
第四，地產市場的預期正在快速改變，特別是年底更為系統和行政化的政策將徹底改變市場預期，市場拐點已經出現，只是拋售浪潮還未到來。
第五，隨著上海等地的地產腐敗案慢慢浮出水面，以及房地產市場成本公開的呼聲波及全國，地產市場新的陣痛期即將來臨。
我對地產商的最后的建言也許是：懂得率先拋售的商人才是好商人。
因為，一個月亮最圓的中秋過去了，中國主要城市的樓市很快就會到秋后算帳的日子了。
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