近期房價上漲真相：假按揭騙局
       時寒冰

    春節(jié)過后，全國樓市突然出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個城市環(huán)比增幅超過50％。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果也顯示：今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。。
    而且，在成交量放大的同時，這些地方的房價也呈現(xiàn)上升態(tài)勢，顯得非常詭異。那么，住房成交量為何突然放大？是否意味著樓市已經(jīng)結(jié)束調(diào)整，步入上升軌道？
    首先，我們應(yīng)該弄明白住房成交量為何突然上升。
    房價的下跌幅度，遠遠沒有達到擠出泡沫的程度，也遠遠沒有達到與民眾實際購買水平相對接的程度。包含巨大泡沫的房價，還遠沒有到讓民眾“搶購”的地步。
    那么，住房成交量為何突然在1月和2月放大了呢？有三個原因：
    一是保障性住房占比增大。通過交易數(shù)據(jù)可以看出來：在近期新樓盤的交易中，保障性住房占據(jù)著比較大的比例。
    二是在國家減少交易環(huán)節(jié)的稅收后，為投機大開綠燈，二手房交易被激活，
    第三個原因最重要，這是筆者調(diào)查得出的結(jié)論，也是許多開發(fā)商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果。
    什么是假按揭？它是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人（內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬或素不相識的人）的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款，開發(fā)商提前收回投資。開發(fā)商和身份證持有人之間還會有一個協(xié)議，包含開發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務(wù)以及保密條款等內(nèi)容。
    顯然，假按揭是一個風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁過程。開發(fā)商通過假按揭，提前收回成本，變現(xiàn)利潤，把包袱和風(fēng)險悉數(shù)丟給銀行，自己進退自如，完全占據(jù)主動。由于房價估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發(fā)商自然傾向于提高價格。這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。
    這一點，可以從銀行新增貸款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我國新增貸款達到了令人瞠目的1.62萬億，同比多增8141億元，接近今年預(yù)期新增貸款5.4萬億的30％；今年2月份，新增貸款再超1萬億元，達到1.07萬億元。前兩月新增貸款規(guī)模達到2.69萬億元，同比多增1.64萬億元，完成了今年計劃“新增貸款5萬億”的一半還多。
    如此龐大的貸款資金注入到市場，再加上此前已經(jīng)解除絕大部分對房貸的限制，為開發(fā)商套現(xiàn)提供了天然的便利條件。開發(fā)商既然要搞假按揭，自然房價定的越高，套取的資金量越大，這正是近來成交量回升且房價上漲的內(nèi)幕所在。
    如果仔細對照一下相關(guān)房屋成交的數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)一些有趣的現(xiàn)象：
    其一，誠如北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強所言，當前北京樓市的這種“回暖”還是局限于部分樓盤，并沒有成為市場普遍現(xiàn)象，就是熱銷現(xiàn)象沒有普遍出現(xiàn)。這一點，不正是假按揭的典型特征嗎？只是部分假按揭嚴重的樓盤熱。如果樓市真正回暖，應(yīng)該是整體性的回暖，至少是大部分樓盤回暖。許多人做過股票，在股市行情熱的時候，垃圾股與績優(yōu)股往往是一起漲的。
    其二，房價并沒有明顯回落，這意味著，在民眾對房價的下跌預(yù)期依然存在的情況下，這種泡沫依然嚴重的房價，是很難被消費者認可并接受的。更何況房屋成交量的上升，是與房價上漲同步進行的？
    顯然，對于住房成交量的上升，我們不僅不能樂觀，還應(yīng)報以高度警惕。一旦開發(fā)商通過假按揭完成套現(xiàn)過程，高估值的房屋落到銀行手里，銀行就不得不承擔種種巨大風(fēng)險。
    應(yīng)該認識到，由于連續(xù)10多年的大規(guī)模投資（以北京為例，其房地產(chǎn)投資一直占總投資的一半），產(chǎn)生了大量的存量住房（北京2008年上半年賣掉3.9萬套住房，而截至2008年底，北京存量住房已達35.8萬套，供大于求現(xiàn)象明顯），而房價的過快增長，又逐漸脫離了民眾的購買力，從而使得中國房地產(chǎn)步入了一個萬分尷尬的境地：托住房價不下跌，絕大部分人買不起，開發(fā)商只能玩假按揭的把戲；讓房價下跌，開發(fā)商與地方政府又不甘心，他們希望做到兩全其美，即有成交量又能保住高房價。但現(xiàn)實往往與構(gòu)想中的目標存在著巨大反差，在經(jīng)濟危機的大背景下，要做美夢，很容易陷于一場騙局之中。
    目前，輿論已經(jīng)被開發(fā)商等強勢既得利益集團控制，許多媒體的樓市版塊，都因屈服于開發(fā)商的誘人廣告而出賣靈魂，幫助開發(fā)商鼓吹，為公眾編織陷阱。當那些開發(fā)商為高房價拼命鼓吹的時候，看看他們770多萬的年薪，看看他們價值上億元的股票占市值，就不難理解他們何以如此執(zhí)著如此狂熱了。是的，與這些強勢利益集團相比，我的聲音是微弱的，弱小得起不到任何作用。開發(fā)商既有地方政府撐腰，又有媒體這個工具，又有無良經(jīng)濟學(xué)家們幫助鼓吹……一句話，他們有權(quán)又有勢！
    作為一位長期為民生呼吁的人，面對現(xiàn)實，我很無奈，很悲傷……
    如果一個國家窮得只剩下房子，如果一個國家的人民起早貪黑地操勞就是為了擁有一套房子，如果一個國家窮途末路到只有靠掠奪性十足的房地產(chǎn)才能維持增長，支撐這個國家經(jīng)濟發(fā)展的能夠持續(xù)的能力在哪里？民眾失去的歸宿感又將在何時才能找回？
    我只想說：高房價對民眾財富的掠奪，是導(dǎo)致我國內(nèi)需不振的重要因素之一，高房價是制約中國經(jīng)濟向前發(fā)展的枷鎖，是吞噬民眾幸福的最大障礙。高房價持續(xù)維持的結(jié)果，是中國經(jīng)濟復(fù)蘇機會的進一步喪失。
         于2009年3月19日 發(fā)表于3月20日

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號